Однушку в двушку 40 кв: Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Однушку в двушку 40 кв: Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Работать с ограниченным пространством дизайнерам интерьеров тяжелее всего. Чем меньше помещение, тем важнее соблюдать правила эргономики, чтобы жильцы не натыкались на мебель и чувствовали себя комфортно. Кажется, что в «однушке» поместится только кухня-гостиная и спальня — для большего функционала просто нет места.

Дизайнер Никита Зуб, который специализируется на перепланировке маленьких квартир, развеивает это заблуждение.

Уместить кухню и спальню в ниши

Владельцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м поставили перед дизайнером непростую задачу: нужно было непременно обустроить изолированную спальню, а гостиная должна остаться максимально просторной. К тому же было важно предусмотреть вместительную систему хранения, поэтому целую стену полностью отвели под узкие встроенные шкафы.

Бывшую кухню разделили на два помещения стеклянной перегородкой — образовалось две ниши, в каждой из которых достаточно света. В зависимости от размеров получится обустроить почти полноценную спальню с парой прикроватных тумбочек или кухню с барной стойкой.

Заменить балконную дверь на две

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м. Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести. Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. Казалось бы, в квартире с двумя окнами и газовой плитой на кухне это невыполнимая задача.

В итоге в холле обустроили гардеробную, которая тоже была в списке обязательных требований пары. Кухню с газовой плитой и котлом оставили практически нетронутой. А жилую комнату разделили на две части: спальню и детскую.

Проблему с окном была решена довольно креативно — балконный блок заменили на два одинаковых. Получились две комнаты, в каждой из которой есть выход на один балкон. Двери стеклянные, поэтому проблем с освещенностью в комнатах не будет.

Избавиться от коридоров

Еще одна однокомнатная квартира — на этот раз 58 кв. м, изначально в ней было даже два санузла! Но полезную площадь съедали коридоры. Один из них переделали под гардеробную, о которой мечтала молодая девушка — хозяйка квартиры.

Чтобы выделить спальню и гостиную, не несущую часть стены в коридоре демонтировали. В той части коридора, которую пришлось сохранить, обустроили проходной мини-кабинет за стеклянной перегородкой. Еще одна стеклянная перегородка отделяет гостиную от кухни, которой перепланировка почти не коснулась. А дополнительный естественный свет в гостиную поступает еще и сквозь балконную дверь.

Перенести кухню в коридор

Планировка и площадь «еврооднушки» изначально были неплохими: 59 «квадратов» портил лишь длинный темный коридор. Вот только семейной паре с двумя сыновьями было необходимо переделать пространство в полноценную трехкомнатную квартиру. Поэтому пришлось уменьшить площадь прихожей, перенести кухню в коридор, а на ее месте сделать детскую с двухъярусной кроватью.

Спальни и санузла переделка почти не коснулась — в них только перенесли дверные проемы. А вот центральную часть квартиры объединили с коридором. Перенос кухни из одной нежилой зоны в другую — вполне законная перепланировка.

Но она влечет ряд сложностей. Коммуникации удастся подвести из расположенного через стенку санузла, а вот вентиляцию придется тянуть к существующему каналу, который теперь окажется в детской. Эту конструкцию спрятали за подшивным потолком — высота 2,9 м позволяла немного его занизить.

Использовать стеклянные перегородки

Площадь «однушки» — всего 37,5 кв. м. А уместить хотелось спальню, детскую, кухню и гостиную с дополнительным спальным местом для родственников, которые периодически приезжают погостить. Выручило то, что плита на кухне электрическая, а в прихожей была ниша. На эту нежилую площадь и была перемещена зона готовки, причем вполне законно.

Кухня в нише получилась хоть и небольшой (всего 5,5 «квадратов»), но функциональной. Это пространство плавно перетекает в гостиную, поэтому у жильцов не создается ощущения давящей тесноты. У окон расположились спальня и детская. Они отделены стеклянными перегородками, чтобы естественный свет попадал в гостиную и на кухню.

Установить на кухне насос

В «однушке» площадью 38 кв. м тоже требуется изолированная спальня. И ее тоже легко обустроить на месте кухни. Правда, переносить зону готовки допустимо только на нежилую площадь, то есть в нишу при входе. И главная проблема заключается в том, что застройщик не предусмотрел коммуникаций в правой половине квартиры. Поэтому мало кто рассматривал такую схему перепланировки. И напрасно.

Перенос кухни в нишу позволит обустроить и довольно просторную спальню с окном, и гостиную с большим обеденным столом и витринами для сервировочной посуды. А пятиметровая кухня с П-образным гарнитуром вместит всю необходимую бытовую технику.

Но для реализации плана придется пустить коммуникации под потолком и установить насос. Это увеличит стоимость ремонта, но согласовать такую перепланировку вполне реально.

Задействовать лоджию

Прямоугольная квартира-пенал с двумя окнами в торце — не самый удачный вариант. Но владельцам этой 41-метровой «однушки» повезло — они собирались утеплить 13-метровую лоджию и установить электрические обогреватели, чтобы полноценно ее использовать.

Правда, и задачи по функционалу были огромны. Помимо кухни и гостиной в квартире должны были появиться отдельная спальня и детская, а также два рабочих места — детское и взрослое. То есть однокомнатная квартира должна была выполнять функции четырехкомнатной.

Поскольку лоджию планируется полноценно использовать, сразу предусмотрим там две комнаты — например детскую и кабинет. Конечно, места в этих помещениях очень мало — уместятся буквально кровать и письменный стол, зато они будут изолированными. Кухня останется в прежних границах, а спальню родителей отделим от гостиной стеклянной перегородкой.

Впрочем, гостиной не придется жертвовать, если оставить ее в прежних границах и расположить в ней рабочее место и обеденный стол. При этом часть кухни придется отдать под детскую, а зону готовки уместить в узкую нишу. Но одной хозяйке готовить на такой площади будет вполне удобно. Лоджию тоже разделим на две части, но в этот раз это будут спальня родителей и детский мини-кабинет.

Чтобы никто не спал на лоджии, можно обустроить там два кабинета — детский и взрослый. Спальню и детскую расположить у окон и отделить стеклянными перегородками. Правда, кухня и гостиная сильно уменьшатся в размерах.

Наконец, самая интересная, но и самая сложная в реализации перепланировка — перенос кухни в коридор и присоединение к гостиной. При согласовании зона готовки будет называться встроенным шкафом, а спальня родителей всё так же будет считаться кухней. Зато все помещения окажутся максимально просторными.

Конечно, далеко не каждый владелец квартиры готов получить спальню или детскую площадью 8–9 кв. м. Но если иначе улучшить жилищные условия не выходит, вполне реально обустроить каждому члену семьи личное пространство в однокомнатной квартире.

В любом случае у каждого есть выбор, чем жертвовать: пространством или приватностью.

Фото и планировки: Никита Зуб

Как из однушки сделать двушку > Фото проектов

Сегодня поговорим о том, как можно из одной однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную! Конечно, дополнительные квадратные метры к площади никак сами собой появиться не могут. Зато можно грамотно спланировать пространство так, чтобы вместо однушки получилась двушка. Как говорится, ловкость рук и никакого мошенничества!  

Перепланировка может понадобиться по разным причинам. Если в распоряжении есть хотя бы 30-40 квадратных метров, из них можно слепить интересную планировку. Мы собрали для вас 10 идей и примеров того, как это можно сделать!

Делим одну комнату на две

Этот вариант подойдет, если вы не хотите трогать кухню, а единственная комната не меньше 16 метров.  

1. Ниша

Проект с нишей на 30 квадратных метрах от нашего дизайнера Елены.

Если планировка предполагает наличие ниши в комнате, можно считать, что полдела сделано. Чаще всего в таких нишах размещают кровать, ведь место для сна больше других требует уединения. Отгородиться  можно раздвижными дверями, шторами или фальшстеной из гипсокартона.

2. Двери

Проект с зонированием стеклянными дверями дизайнера legko.com Натальи.

А вот коллаж к проекту с зонированием с раздвижными дверями от нашего дизайнера Полины.

Изготавливаются по индивидуальному заказу и устанавливаются сплошной стеной от пола до потолка. Могут быть стеклянные, зеркальные, деревянные или из синтетических материалов. Плюсы: не придется возводить новую стену, и места такие двери почти не занимают. Минусы: Если в комнате только одно окно, придется выбирать, какому новому помещению оно отойдет. Логичнее, что в спальне можно обойтись искусственным освещением, а в детской или кабинете окно пригодится больше. Также можно поставить двери из матового стекла — немного света они все-таки пропускают, а личное пространство нарушаться не будет.

3. Шторы

Этот вариант хорош тем, что он очень мобилен. Хочется одно большое пространство — открыл шторы, захотелось уединения — закрыл. Такой способ пожалуй самый бюджетный и быстрый. Видимо поэтому часто использовался во времена СССР, чем мог изрядно набить оскомину старшему поколению. Но сейчас существует такое разнообразие крутых штор, что зонирование этом способом снова набирает популярность.

4. Фальш окно

Еще один интересный вариант декора перегородки — фальш окно. Конечно, стекло в таком случае должно быть ударопрочным. А еще лучше матовым — и свет пропускает и уединение дает.

Переходим к большим площадям

5. Антресоль

Антресоль подойдет, если высота потолков больше трех метров. Чаще всего наверху в таком случае располагают место для сна. Там ведь в полный рост не обязательно ходить. Зато спальное место будет надежно скрыто от посторонних глаз, да и дети такой вариант «чердачной» комнаты наверняка оценят. 

6. Балкон

Дизайн-проект с функциональным балконом от дизайнера legko.com Натальи.

Если у вас большой балкон, не игнорируйте его. Лучше вложиться в качественное утепление и остекление и получить отдельную комнату, чем превратить балкон в скучную кладовку. О том, как круто и стильно можно обустроить балкон, у нас даже есть отдельная статья.

7. Декоративное зонирование

Этот вариант подойдет тем, кто хочет разделить помещение на зоны, но возводить сплошные перегородки не горит желанием. Такое зонирование интересно с точки зрения дизайна, но требует побольше свободного пространства.

Например, если у вас одна большая комната, с помощью такой перегородки и шкафа можно отделить спальное место от гостиной. Или зону для гостей от кухни.

8. Кухня-гостиная

Проект кухни-гостиной от нашего дизайнера Натальи.

А вот еще один наш интересный дизайн кухни-гостиной от дизайнера legko.com Андрея.

Если в квартире достаточно большая кухня, можно разделить ее на две зоны: кухни и гостиной. Про это у нас даже есть отдельная статья. Зонирование в таком случае можно сделать визуально: цветом, разной отделкой пола и стен. Квартиры с такой планировкой сегодня все больше завоевывают российский рынок недвижимости и называются евродвушками. Эта идея не нова и появилась в Западной Европе еще в 1970-х годах. Тогда такие квартиры позиционировались как жилье для молодых одиноких людей и студентов.

Если вы смотрели сериал «Друзья», то наверняка помните, что герои в квартире собирались на большом диване, стоящим спинкой к кухне. Хорошее решение для тех, кто располагает большой кухней и любит задушевные посиделки с друзьями.  

Перепланировка квартиры – задача не из легких. Сносить старые стены или возводить новые можно только по согласованию с жилищной инспекцией. А это довольно долго и затратно. Когда больших перемен не хочется, на помощь приходят разные варианты зонирования. Главное, – не перегружайте пространство. Квартира должна быть не только многофункциональной, но и стильной. 

Читайте наши посты, подписывайтесь на рассылку, просвещайтесь в вопросах дизайна и живите легко!

Из однушки двушка | «Печёный»

Евгения
дизайнер интерьера

г. Одинцово

UP-квартал

1-комнатная

41 м²

2017 год

При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!

— Кухня с панорамным видом — просто мечта!

— Мы объединили лоджию с кухней, чтобы максимально увеличить площадь. Получилось и правда круто! Здесь чуть более 15 кв. м, есть телевизор и уютный диванчик, чтобы посидеть с друзьями или посмотреть за ужином кино в одиночестве.

Подборка в тему: Дизайн неоклассика (63 фото)

— Обычно вы стараетесь оттенить чем-то белые фасады — ярким фартуком или стенами. Почему тут решили сделать всю кухню белой?

— Хотелось подчеркнуть воздушность интерьера, добавить простора. Светлая кухня не выглядит скучной и блёклой, потому что глазу есть за что зацепиться. Тут притягивают внимание молдинги на кухонных шкафчиках и стенах, золотистая фурнитура, плитка на полу, цветные мягкие стулья и цветочные принты в рамах в столовой зоне — пусть все эти детали не яркие, но они в совокупности делают интерьер кухни очень интересным и насыщенным.

Подборка в тему: Кухня неоклассика (16 фото)

— Какого размера получилась эта гостиная?

— Маленького, всего 8 кв.м 🙂 Что поделать, перепланировка однушки в двушку крадёт место. Если разложить диван, то останется проход вдоль стены с телевизором. Но и цель достигнута: нам нужно было сделать изолированную комнату, в которой можно посидеть вечером с книгой или перед теликом, и где могли бы при случае переночевать родственники или друзья. За дверью слева находится миниатюрная спальня – чтобы в неё хоть немного проникал дневной свет, мы сделали межкомнатные двери с матовыми стеклянными вставками.

Подборка в тему: Дизайн однокомнатной квартиры 40 (81 фото)



Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

— Ой, это что, вся спальня? Размером с кровать?

— Такая малютка, да. Зато отдельная. 🙂 Чтобы расширить визуально пространство, мы сделали одну стену зеркальной — ту, что за туалетным столиком. Я знаю, есть люди, которым не понравилось бы спать напротив зеркала, но у заказчицы, к счастью, на этот счёт предубеждений нет. Слева, за шторкой, находится большая гардеробная.

Совет дизайнера

Очень маленькую комнатку лучше сделать максимально светлой, с однотонными стенами без крупных рисунков и картин. Визуально можно увеличить пространство с помощью крупных зеркал и глянцевой мебели. Чтобы комната без окна не превратилась в мрачную каморку, выбирайте дверь с большими стеклянными вставками, через которые хоть немного будет попадать дневной свет.

— Сантехника золотого цвета выглядит очень необычно.

— Да, и как всё необычное, стоит дороже. 🙂 Санузел редко входит в дизайн-проект, однако в этом случае заказчица решила не экономить на визуализации. Здесь нет каких-то невероятных дизайнерских решений, могу только обратить внимание на идею с тем, как можно изящно вписать стиральную машину под столешницу с умывальником. Главный секрет в том, чтобы стиралка и мебель были одинакового цвета.

Подборка в тему: Санузел 2018 (28 фото)

А сколько стоит мой дизайн-проект?



Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите. ..Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

1. Укажите площадь

2. Выберите тип объекта

3. Жмите!

План перепланировки

Однокомнатной квартиры

Вот и план квартиры, наглядно демонстрирующий, как из однушки сделать двушку. Возле спальни — вместительная гардеробная, в которой прячутся все вещи, в том числе и верхняя одежда. Благодаря этой комнате удалось не перегружать гостиную и спальню лишними деталями – комодами, полками и стеллажами, не говоря уже о шкафах, которые попросту некуда было бы поставить. 🙂

Похожие дизайн-проекты

Перепланировка однокомнатной

Дизайн квартиры-студии

Двушка из однушки



Из однушки в двушку (90+ Фото) 🚩 Перепланировка однокомнатной квартиры

Однушка может казаться уютным гнёздышком только до поры, до времени. Уже ощутили нехватку пространства? Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную станет выходом из положения. Подтолкнуть к переменам может рождение ребёнка, которому потребуется собственная территория, или просто желание разделить места для работы и отдыха.

Конечно, хотелось бы просто переехать в жильё попросторнее, но средства и возможности есть не всегда. К счастью, превратить однокомнатную квартиру в двушку не так сложно, как кажется. В статье мы разберём варианты перепланировки, и научимся создавать проекты в программе для дизайна интерьера.

Общий вид программы

Особенности задачи

Сделать из однокомнатной — двушку мечтают многие обладатели квартир 40 кв.м. Серьезно настроились на предстоящие изменения? Обязательно перед началом работы ознакомьтесь с особенностями процесса.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Сделайте перепланировку правильно!
Превратите однушку в двушку сегодня:

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:97,8 МБ

• ✔ При перепланировке запрещается демонтировать несущие стены без полученного разрешения. Также нельзя огораживать или пытаться присоединять к квартире чердак, подвал и технические помещения. В многоквартирных домах они принадлежат всем жителям, а не владельцам конкретных квартир.
• ✔ Являетесь хозяином квартиры, в жилой части которой присутствуют два окна? Постарайтесь разделить помещение так, чтобы естественный источник света находился в каждой комнате.
• ✔ Чаще всего в жилой зоне предусмотрено только одно окно, поэтому задача сделать дизайн проект однокомнатной квартиры выглядит обманчиво сложной. В таком случае светлую часть помещения стоит выделить под кабинет или гостиную, а темную превратить в спальню.
• ✔ Если в квартире есть балкон, то его можно сделать второй комнатой. В интернете представлено много фото и видео таких интерьеров. Достаточно часто лоджию используют в качестве мини-кабинета, комнаты отдыха. Единственное условие: балкон должен быть застеклен.
• ✔ Перед перепланировкой обязательно позаботьтесь о системе хранения. Тщательно продумайте места, в которые будете складывать вещи. Затем убедитесь, что все требуемые шкафы, комоды и стенки удачно вписываются в локации.

Идеи организации пространства

Не все готовы к таким радикальным мерам, как снос и возведение новых стен в квартире. Во-первых, потребуется затяжной капитальный ремонт, во-вторых, предстоят муторные процессы согласования в соответствующих органах. Если же стена несущая, то трогать её попросту не разрешат. Однако можно обойтись малой кровью – воспользуйтесь идеями зонирования пространства. Так как же из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

1. Волшебные шкафы. Нет, речь не про двери в сказочную Нарнию, и правда способную решить любые проблемы со свободным местом. Шкаф можно использовать для отделения одной части комнаты от другой – например, отгородить спальную зону с комодом и кроватью от рабочей.

Лёгкие сквозные полки, как на фото ниже, помогут сохранить ощущение простора и воздушности, а массивный шкаф станет основательной заменой межкомнатной стены, полностью изолировав часть комнаты.

Зонирование помещения с помощью шкафа

Закажите мебель по индивидуальному проекту, чтобы вместо некрасивой фанеры с противоположной стороны оказались полочки и ящики. Или же поступите проще, купив два неглубоких шкафа и поставив их спина к спине.

2. Изящные ширмы. Если комната и без того маленькая, ставить посредине крупный высокий предмет – не всегда удачное решение. Как насчёт ширмы? Она удобна тем, что при отсутствии необходимости может стоять в сложенном состоянии, практически не занимая места. Но вот пришли гости, и вы решили скрыть от их глаз кровать – пожалуйста, место для отдыха исчезло за оригинальным декоративным элементом! Выбрать ширму, подходящую под обстановку будет совсем несложно.

3. Шторы и занавески. Считаете, их место только на окнах? Будем рады вас разубедить! Плотные шторы, отделяющие зону работы от зоны отдыха помогут уединиться даже в однокомнатной квартире. Главное, убрать эту деталь интерьера, если она надоела или утратила актуальность, проще простого.

Зонирование шторами

4. Креативные перегородки. Наиболее основательный вариант, который заменит обычную стену. Перегородки разного вида и формы изготавливаются из дерева, гипсокартона, стекла, специальных блоков. С их помощью не только осуществляется перепланировка однокомнатной в двухкомнатную, но и добавляется необычная деталь интерьера, придающая индивидуальности помещению.

Обожаете перемены и готовы хоть каждый день колдовать над внешним видом комнаты? Оцените современные стены из блоков, напоминающих конструктор LEGO. С их помощью легко выстроить перегородку произвольных формы и размера, а потом в любой момент переделать.

Перегородки из блоков

Чтобы в результате зонирования помещения комната не превратилась в две крошечные клетушки, прибегнем к ряду простых маленьких хитростей. Они позволят визуально расширить пространство, хотя площадь остаётся прежней.

• ✔ Выбирайте светлые, холодные оттенки отделочных материалов. Хорошо, если тон обоев приблизится к цвету потолка. Так комната будет казаться просторнее.
• ✔ Активно используйте зеркала в интерьере. Они создают дополнительную глубину и иллюзию большого помещения.
• ✔ Выбирайте лёгкую многофункциональную мебель, тонкие полочки и шкафы, не загромождающие комнату.
• ✔ Расставляйте предметы интерьера по периметру, оставляя центр свободным. Заполняйте вертикальное пространство.

Учесть все рекомендации непросто. Отличных советов много, а использовать все сразу не получится. Не делать же ремонт каждый месяц? «Дизайн Интерьера 3D» позволит по наглядным макетам оценить, как будут смотреться те или иные решения именно в вашей квартире. Смотрите и сравнивайте, чтобы выбрать подходящий.

Наглядный проект комнаты в программе «Дизайн Интерьера 3D»

Какие могут возникнуть сложности при перепланировке

Самая главная проблема при самостоятельных попытках однокомнатную квартиру переделать в двухкомнатную — это составление правильного плана предстоящих работ. Особенно часто от этого страдают владельцы жилищ, которые хотят затронуть несущие стены. Им приходится официально согласовывать все предполагаемые изменения с вышестоящими инспекциями. Если в плане будут неточности, то придется его переделывать и вновь тратить время на утверждение. Разрешение получать не надо в том случае, если хочется:

• ✔ освежить ремонт: поменять покрытие стен, пола или потолка;
• ✔ застеклить балкон;
• ✔ передвинуть газовую плиту в пределах кухни.

Обязательно нужно согласовать изменения из «однушки» в «двушку» 33 кв.м. и любой другой квартиры при:

• ✔ желании объединить лоджию с жилой комнатой;
• ✔ расширении ванной или туалетной комнаты;
• ✔ устранении или возведении перегородок;
• ✔ переносе дверных проемов или полной ликвидации существующих.

Если вы не согласуете изменения, то можете получить штраф при выявлении нарушений. Также из-за повреждения несущих стен может пострадать сам дом и жильцы других квартир.

Сэкономьте время! Сделать проект можно в бесплатной версии программы на русском «Дизайн Интерьера 3D». В результате вы сможете оценить вид, который приобретет квартира после внесения изменений. Вооружитесь предложенными инструментами и подберите оптимальное решение! Тут же посмотрите результат. Выберите лучший вариант и сохраните его в подходящем формате.

Создание проекта

В голове уже скопилась не одна тысяча идей? Замечательно! Тогда пора приступить к работе, чтобы реализовать их в удобной программе.

• ✔ Шаг 1. Запускаем софт. Сначала следует бесплатно скачать дистрибутив с сайта и установить на компьютер. Кликните по ярлыку для запуска «Дизайна Интерьера 3D».
• ✔ Шаг 2. Создаём помещение. Выберите кнопку «Нарисовать комнату». С помощью предложенного инструмента начертите стены нужной длины.

Создание комнаты в программе

Если однушка располагается в одном из типовых домов, то «Шаг 2» спокойно пропускаем. В программе предусмотрены типовые планировки «Хрущёвок» и «Брежневок». В соответствующем каталоге найдётся уже готовый вариант вашей квартиры с точными размерами.

• ✔ Шаг 3. Выполняем отделочные работы. Подберите обои, напольное покрытие, установите цвет и фактуру потолка. Это осуществляется через вкладку «Свойства» в правой части программы. Помним – хорошим решением станет светлая отделка, способная зрительно расширить пространство.

Многообразие отделочных материалов

• ✔ Шаг 4. Выбираем мебель. Здесь пригодятся советы, которые мы давали по поводу организации пространства. В каталоге, открывающемся после нажатия кнопки «Добавить мебель», выберите необходимые предметы и расставьте по комнате.

Расстановка мебели

• ✔ Шаг 5. Завершение работы. После того, как закончите создание проекта, сохраните его, нажав на кнопку с изображением дискеты.

Удобная расстановка мебели в программе

Воплощать идеи дизайна квартиры из однокомнатной в двухкомнатную с софтом на русском языке очень легко. В вашем распоряжении будет огромный каталог мебели, где непременно найдётся то, что нужно. При этом все параметры от размеров до расцветки можно менять через «Свойства».

Каталог мебели

Расположите мебель, где считаете нужным. При необходимости вращайте её, делайте выше, шире или глубже. Чтобы отделить одну часть помещения от другой, используйте шкафы, шторы или постройте перегородку с помощью соответствующего инструмента в программе.

Зонирование перегородкой

Сохранение и печать документа

Все важные этапы проекта следует сохранять. Кликните по изображению дискеты вверху и выберите нужный формат. Теперь ваши труды никуда не пропадут.

При необходимости можно вывести получившийся макет на бумагу. Для этого нажмите на кнопку с принтером. Выбирайте, какой вид хотите напечатать, чтобы получить нужное изображение на листе.

Печать проекта

Экспериментируйте, меняйте, ищите совершенство! Для этого наш удобный софт предлагает все возможности. Найдите свой идеальный вариант перепланировки вместе с программой «Дизайн Интерьера 3D»!

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

фото. Как разделить на две зоны

09.07.2020
Прочтёте за 5 мин.

Перед владельцами небольших однокомнатных квартир, задумывающимися о проведении ремонта под ключ, в первую очередь, встает вопрос о том, как грамотно спланировать жилое пространство, в котором смогут себя комфортно себя чувствовать все члены семьи и приглашенные гости. Профессиональные дизайнеры ГК «Фундамент» имеют богатый опыт реализации таких проектов с учетом модных тенденций и с оригинальных авторских решений.

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры по адресу ул. Ярцевская, д. 34, площадью 45 кв. м.

Благодаря опыту и чувству стиля наши специалисты даже на такой площади квартиры, как 40 с небольшим кв. м, способны создать комфортный и функциональный интерьер, полностью отвечающий потребностям современного жителя мегаполиса.

Идеи дизайна однокомнатной квартиры 40 кв. м с разделением на зоны

Прежде всего, в однокомнатной квартире 40 кв. м нужно выделить необходимые функциональные зоны: гостиную, спальню, кухню. При недостатке площади нередко все эти области объединяются в едином студийном пространстве. Но существует и другие оригинальные дизайнерские приемы и планировочные решения, с самыми интересными из которых мы познакомим вас сегодня.

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры по адресу ул. Фестивальная, д. 48, к…, площадью 40 кв. м.

1. Изолированная спальня

Создать в «однушке» полноценную изолированную спальню можно путем объединения комнаты и прихожей. Представленное ниже планировочное решение позволило нашим дизайнерам выделить необходимую площадь для просторной неклассической комнаты для сна с двуспальной кроватью, гардеробным шкафом, камином и диваном у окна. Несмотря на отсутствие гостиной в этой квартире, ее функции частично берет на себя столовая зона на кухне. Единое цветовое решение квартиры в светлых бежевых тонах зрительно расширяет пространство.

2. Спальня-гостиная на подиуме

Иногда недостаток жилой площади вынуждает обладателей однокомнатной квартиры отказаться от той или иной функциональной зоны. Профессиональные дизайнеры интерьера смогут задействовать весь «потенциал» помещения таким образом, чтобы члены семьи не испытывали ни малейшего дискомфорта. Для зонирования единого студийного пространства однокомнатной квартиры можно использовать подиум со встроенными ящиками для хранения. Раскладной диван, расположенный здесь, образует зону гостиной, а также выполняет функции спального места.

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры по адресу г. Люберцы, Октябрьский пр-т…, площадью 48 кв. м.

3. Небольшая столовая зона, отделенная барной стойкой от кухни

В студийном пространстве однокомнатной квартиры найдется место и для небольшой столовой зоны, которая служит элементом дизайна гостиной и в то же время удобно расположена рядом с кухней, отделенной от основного помещения барной стойкой.

4. Спальня в нише у окна

Грамотное планировочное решение позволяет оптимизировать пространство квартиры с созданием просторной кухни-гостиной и спальной зоны у окна, условное отделяемой плотными портьерами.

5.

Гостиная-спальня и кабинет в комнате с балконом

Дизайн помещений однокомнатной квартиры
требует повышенного внимания к функциональности. Нередко необходимо, чтобы одна комната выполняла функции и гостиной, и спальни, и кабинета. Используя возможности модульной мебели, реализовать задуманное будет не так сложно. У окна лучше всего поставить письменный стол с удобными стеллажами для книг.

6. Стеклянная прозрачная перегородка между гостиной и кухней

Если кухня 9 кв. м и гостиная занимают смежные отдельные помещения, как при стандартной планировке, то установка стеклянной перегородки или дверей между ними будет оригинальным дизайнерским решением.

7. Как выделить столовую зону

Благодаря стеклянной части стены между кухней-столовой и гостиной, создается ощущение единого пространства, но в то же время острее чувствуется отдельность каждого помещения. Сходная цветовая гамма, акценты лимонного цвета задают особый тон всему интерьеру.

8. Компактная столовая зона на границе кухни-гостиной

Столовая зона может быть совсем компактной, как в данном дизайн-проекте. Небольшой минималистичный стол со стульями ар-деко расположен на границе между кухней и гостиной в студийном пространстве красивой квартиры, интерьер которой представляет собой эффектный микс стилей неоклассика, минимализм и помпезная классика.

9. Гостиная и спальня в одном лице

Для того чтобы выделить разные функциональные зоны, зонировать одну комнату в квартире можно, например, с помощью мебели. Такой прием позволяет в отсутствие гостей задействовать «гостиную» как зону отдыха в спальне – для чтения или просмотра ТВ-передач.

10. Спальня и гостиная в единой стилистике

Еще один вариант зонирования однокомнатной квартиры в современном стиле с помощью мебели, без возведения дополнительных перегородок. Диванные подушки с одинаковым узором, общая цветовая гамма создают единое эстетическое пространство, одинаково хорошо приспособленное и для комфортного отдыха, и для приема гостей.

Способы зонирования пространства однокомнатной квартиры 40 кв. м. Фото интерьеров

В дизайне однокомнатной квартиры площадью от 40 кв. м зонирование пространства – один из самых актуальных вопросов. Не всегда студийное пространство является наиболее комфортным и приемлемым вариантом. Если требуется отгороженное пространство для спокойного отдыха или занятий, не обойтись без специальных приемов.

11. Стеклянные раздвижные двери, отделяющие спальню от гостиной

Чтобы не только зонировать помещение, но и создать комфортное пространство, в котором можно уединиться, подойдут раздвижные двери из прозрачного стекла или пластика. Их установка не займет столько времени и сил, как монтаж дополнительной стены, а интерьер однокомнатной квартиры станет более комфортным.

12. Перегородка со стеллажом между кухней и гостиной

Отделить гостиную от кухни можно и с помощью стеллажа. Сквозные полки позволят разместить различные предметы и книги, при этом будет сохраняться ощущение единства студийного пространства.

13. Кухня-гостиная в стиле неоклассика с элементами ар-деко

Визуально разграничить зоны можно с помощью дизайна пола и потолка. Такой прием будет эффектно смотреться в дизайне интерьера кухни-гостиной. Сочетание стиля неоклассика и элементов ар-деко создает праздничную и торжественную атмосферу, которая идеально подходит для «парадных» помещений.

14. Небольшая гостиная

Перегородку между кухней и гостиной можно сделать неполной – вместо дверного блока оборудовав широкий проем, связывающий два помещения. С одной стороны, такой расположение создает некую камерность отдельных комнат, с другой – напоминает студийные пространства, придает обстановке современный вид.

15. Яркие акценты

Яркие акценты синего и красного оттенков создадут оригинальную обстановку в интерьере небольшой однокомнатной квартиры. Белый цвет, взятый за основу интерьера, визуально увеличивает пространство, а акценты насыщенных оттенков делают помещение по-своему уютным и стильным.

Как сделать интерьер однокомнатной квартиры функциональным? Несколько дизайнерских приемов

Интерьер современной однокомнатной квартиры 40 кв. м должен быть не только функциональным, но и эстетичным. Для реализации этого на практике полезно ознакомиться с оригинальными идеями и приемами, которые в своей работе используют профессиональные дизайнеры.

16. «Уголок для творчества» в гостиной

Дизайн помещения в легком неоклассическом стиле в бежевых тонах с мягкими сиреневыми акцентами прекрасно подойдет для создания романтической обстановки комнаты, которая является одновременно гостиной, спальней (благодаря функциональному дивану) и рабочим кабинетом. Пианино в интерьере в сочетании с классическими элементами дизайна напоминает обстановку гостиных прошлых эпох.

17. Отражающая поверхность стены в зоне кухни

Отражающая поверхность – стеклянная или глянцевая – идеально подойдет для дизайна небольшой кухни в однокомнатной квартире. Такой прием визуально увеличивает пространство и за счет отраженного света.

18. Нишевые полки для хранения в гостиной

В однокомнатной квартире 40 кв. м важно предусмотреть полки для хранения книг, разных принадлежностей и вещей. Чтобы интерьер комнаты не напоминал складское помещение, важно продумать функционально и ненавязчивое решение: к примеру, нишевые полки, расположенные в диванной зоне.

19. Использование жилого пространства

При разработке дизайн-проекта однокомнатной квартиры предельно важно использовать каждый сантиметр жилого пространства. При этом нужно избегать загромождения лишними предметами, интерьер должен оставаться воздушным.

20. Подоконник в качестве обеденной зоны на кухне 6 кв. м

Проектирование интерьера кухни площадью 6 кв. м требует от дизайнера тщательного подхода к планировке и зонированию. Конечно, функциональность таких интерьеров важнее всего: поэтому расширенный с помощью специальной столешницы подоконник используется в качестве обеденного стола.

21. Дизайн кухни с барной стойкой

Грамотно спланированный интерьер кухни позволит выделить несколько необходимых зон: обеденная зона расположена в центре, а компактная барная стойка добавляет помещению функциональности.

22. Кабинетная зона на балконе

Балкон или лоджию можно переоборудовать под кабинет – это известный прием. Для оригинального дизайна гостиной с балконом в однокомнатной квартире отлично подойдут элементы популярного экостиля.

23. Дизайн небольшой квартиры с детской комнатой

Конечно, однокомнатная квартира не предусматривает создания полноценных отдельных комнат: детской, спальни, кабинета. Но с помощью декораторских приемов даже небольшой кусочек пространства можно сделать функциональным и эстетичным, как этот интерьер детской комнаты с лимонными и голубыми цветовыми акцентами.

24. Дизайн квартиры с камином

Даже в маленькой квартире, такой как однокомнатная квартира-студия площадью 46 кв. м, можно реализовать все задуманные идеи и мечты. Ставшая в последнее время тенденция к обустройству камина в гостиной находит воплощение и в этом дизайн-проекте.

25. Неоклассическая спальня и камин

Дизайн квартиры в неоклассическом стиле позволяет создать немного романтический и, в то же время, современный интерьер. Нотки ностальгии привносит в обстановку студийного пространства квартиры и биокамин, расположенный в ТВ-зоне гостиной.

Профессиональное проектирование интерьера однокомнатной

Обустроить интерьер «однушки» площадью всего 40 кв. м так, чтобы владельцы могли им по праву гордиться, а по своей функциональности он не уступал просторным современным апартаментам, под силу только профессиональным дизайнерам. Грамотно задействовать при проектировании каждый сантиметр пространства, не жертвуя эстетическими свойствами интерьера и провести ремонт однокомнатной квартиры под ключ по дизайн-проекту – такую по-настоящему ювелирную работу могут выполнить лишь опытные специалисты.

Как из однушки сделать двушку? 150 реальных проектов, лучшие идеи

Ситуация с жильем в России плачевная. Стоимость новых квартир и жилья во вторичном фонде такова, что молодым семьям приходится либо залезать в неподъемные кредиты, либо жить вместе с родителями одного из супругов. Более того, даже с деньгами зачастую приходится покупать не то, что хочется, а на что хватит финансов.  

В результате нередки ситуации, когда в однокомнатной квартире живут родители с 1-2 детьми, либо представители разных поколений. И жизненно необходимо на имеющейся площади выделить еще одну комнату. Пусть крохотную, но отдельную, предоставляющую возможность для уединения. 

Более того, разделение одной жилой комнаты на две – прекрасный дизайнерский прием. В зависимости от практической необходимости и семейного уклада, выделенное помещение можно использовать для различных целей: 

• отделить спальню от гостиной; 

• обустроить отдельный рабочий кабинет, мастерскую для одного из членов семьи; 

• оборудовать музыкальную или танцевальную студию, фотосалон; 

• установить спортивные тренажеры; 

• создать комнату для занятий йогой, ароматерапией, релаксаций. 

Для того, чтобы сделать жизнь семьи или даже одного жильца комфортнее, не нужно прибегать к дорогостоящему капитальному ремонту. С современными строительными и отделочными материалами, специальными конструкциями, предлагаемыми потребителям, процедура разделения комнаты требует минимальных усилий и делается очень быстро. Кроме того, можно использовать современные и традиционные, испытанные десятилетиями, дизайнерские приемы. В этой статье мы расскажем, как можно без особых трудовых и денежных затрат сделать перепланировку. 

Какими методами можно превратить однушку в двухкомнатную квартиру? 

Способов достаточно много, на любой вкус. Читайте, оценивайте, что вам доступнее и больше нравится, и меняйте свою жизнь к лучшему! 

Объединение кухни и гостиной 

Мода на совмещенные кухни-гостиные пришла к нам с Запада. Изначально такие комнаты-студии предназначались для одиноких молодых людей, не обремененных детьми. Или супружеских пар, только начинающих совместную жизнь. В чем их специфика? По задумке проектировщиков, молодые люди в основном питаются в кафе, барах. На дом заказывают готовую еду, которую нужно только разогреть. То есть, интенсивное использование кухни не предполагается, за исключением утреннего кофе или чая с бутербродами, да редких кулинарных изысков по праздникам. Следовательно, с большой, оборудованной по последнему слову техники, кухне нет нужды. Достаточно минимального набора из варочной панели, мойки, холодильника и пары шкафчиков. 

Но жизненные реалии вносят свои корректировки. Студийная планировка обладает собственным очарованием. Отлично подходит для дружных семей, привыкших все делать совместно. Кроме того, в квартире-студии легче выделить небольшую отдельную комнатку для любых нужд: 

• спальни для родителей; 

• детской, рабочего кабинета; 

• мастерской для занятий любимым хобби. 

Для этого полностью убирается перегородка, отделяющая комнату от кухни и коридора. Довольно часто демонтируется и встроенная кладовка, которая предусмотрена старыми проектами. На месте остаются лишь стены санузла. Но и его можно немного расширить за счет освободившейся площади, демонтажа перегородок между туалетом и ванной комнатой. Вместо неудобной, узкой типовой кладовки большинство семей предпочитают обустраивать современные гардеробные. Они прекрасно заменяют пару-тройку громоздких шкафов, при этом занимая всего лишь 1,5-2 м2, и великолепно вписываются в любой интерьерный дизайн. 

Получившееся пространство зонируют с помощью популярных решений, отделяя жилую зону барной стойкой, островом, обеденной группой или спинкой дивана. Можно установить кухонный гарнитур на подиум, использовать различные типы напольного покрытия. Например: 

• керамическую плитку и ламинат; 

• паркетную доску и линолеум; 

• керамогранит и виниловую плитку. 

Диван при этом часто выполняет функции спального ложа. А днем это место для комфортного времяпровождения, встреч с друзьями и родственниками. Уютное местечко для посиделок в дружеском кругу. 

Перегородка из гипсокартона 

Если в однокомнатной квартире проживает семья с ребенком, необходимо позаботиться о его комфорте. Малыш быстро растет. Очень скоро ему потребуется собственное, личное пространство. Комната, в которой он сможет заниматься своими делами, учить уроки, играть, куда можно приглашать друзей. Самым оптимальным вариантом является монтаж капитальной перегородки из гипсокартона. 

Если в жилой комнате два окна, то есть, она является угловой, – это большая удача! Получится две комнаты с естественным освещением. В ином случае лучше отдать под детскую участок у внешней стены, с окошком. Ведь детские глаза очень чувствительны к свету, ему нужен свежий воздух. Поэтому необходимо обеспечить возможность регулярного проветривания, хорошее дневное освещение. 

Перегородку устанавливают по-разному, в зависимости от площади комнаты, практической необходимости. Чаще всего помещение делят поперек, создавая сплошную стену с раздвижной или распашной дверью. Отделяют половину, треть или четверть пространства. Чем хороша гипсокартонная стена? 

• Ее можно утеплить, она служит отличной звукоизоляцией. 

• Подойдет любая отделка: покраска, декоративная штукатурка, поклейка обоев и плитки. 

• Конструкция легко монтируется и демонтируется, когда в ней отпадает необходимость. 

В получившейся комнате устанавливают мебель. Как правило, это компактный детский гарнитур, в котором предусмотрено все для комфортного размещения личных вещей и учебных принадлежностей. Есть кровать для сна и отдыха, стол и полочки для учебы, спортивные тренажеры. 

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  34 740 ₽ 49 629 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

Комната на лоджии 

Площадь просторной лоджии может достигать 6 м2. Даже если она в полтора-два раза меньше, ее можно использовать как еще одну комнату. Чтобы балкон или лоджия стали пригодны для всесезонного использования, на них делают капитальный ремонт. Стены, пол и потолок, ограждение утепляют. Производят качественную отделку подходящими по стилю и дизайну материалами: 

• досками, вагонкой, рейками; 

• керамической или клинкерной плиткой; 

• мягкими панелями; 

• обоями, штукатуркой под покраску; 

• окрашиванием или лакированием кирпичей. 

Затем вставляют двойные или тройные стеклопакеты с форточками и противомоскитными сетками. Довольно часто владельцы монтируют электрические теплые полы или устанавливают обогреватели. Дверной и оконный блоки между лоджией и комнатой либо оставляют в прежнем виде, либо переделывают на свое усмотрение.  

В таком помещении вполне комфортно даже в разгар зимы, при закрытых дверях в жилую комнату. Можно обустроить спальню для ребенка или кабинет, мастерскую или оранжерею, уютный уголок для релаксаций. Установить кресла или раскладной диван, шезлонг и даже подвесить гамак. 

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  32 732 ₽ 46 760 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

  длина

  272,4/152,4 см

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  38 922 ₽ 55 603 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

Перегородка из стеллажа или шкафа  

Если нет желания и возможности монтировать стационарные перегородки из фанеры или иных материалов, идеальным вариантом будет использование больших шкафов или стеллажей. Они выполняют сразу несколько функций: 

• огораживают нужный участок, создавая практически полностью закрытую зону. Если установить несколько шкафов поперек комнаты или двумя сходящимися линиями от смежных стен, получится настоящая комнатка; 

• задние стенки, декорированные зеркальными панелями, зрительно расширяют пространство маленькой комнаты. Также можно их оклеить обоями, повесить яркие постеры, плакаты; 

• часто к боковым и задним стенкам прикрепляют навесные полочки, органайзеры, светильники; 

• хранят личные вещи, постельное белье, прочие хозяйственные мелочи. На открытых полках стеллажа или шкафа расставляют часы, книги, горшки с комнатными растениями, элементы декора. 

Шкафы устанавливают так, как удобнее хозяевам: фасадами в сторону маленького закутка или наружу. Можно комбинировать различные решения. 

Вращающийся стеллаж 

Если жилая комната в однушке достаточно просторная – 18-25 м2, можно сделать полноценную спальню и гостиную без внесения изменений в планировку. Помещение разделяют вращающимся стеллажом. Устанавливают его с таким расчетом, чтобы в спальне поместилась просторная кровать, а в зале осталось место для мягкой мебели. Если на такой конструкции установить телевизор, можно будет наслаждаться просмотром любимых фильмов из зала и из спальни.  

Спальню обычно дополняют прикроватными тумбочками или навесными полочками. А в гостиной устанавливают шкаф для одежды, белья. Лучше всего использовать многофункциональные предметы обстановки. Например, диван и кровать с бельевыми ящиками вполне заменяют комод. 

Портьеры 

Разделение комнаты с помощью штор или портьер – старинный способ обустройства пространства для проживания нескольких поколений в одном доме. Еще наши прадеды использовали перегородки в виде знавесок, разделяя большие комнаты на изолированные помещения. К сожалению, наши соотечественники имеют стойкое предубеждение к этому методу. Скорее всего, это печальное наследие коммуналок и хронической нехватки денег, когда иные способы для создания хоть какого-то уюта были недоступны. 

Тем не менее, зонирование с помощью занавесок, плотных портьер и штор из воздушного тюля, пользуется популярностью во всем мире. Метод имеет целый ряд преимуществ: 

• не требует никаких согласований; 

• финансово доступен; 

• повесить шторы можно своими силами, не привлекая специалистов; 

• переместить или полностью убрать такую перегородку можно в течение пары часов; 

• штанги или направляющие монтируются как угодно: по прямой линии, углом, по окружности; 

• шторы можно раздвигать и задергивать по необходимости; 

• простая замена занавесок на новые кардинально изменяет весь облик комнаты, привнося новую, освежающую, атмосферу. 

Современные производители предлагают великолепные варианты, которые станут оригинальной «изюминкой», украшением интерьера. Это разнообразные ткани потрясающей красоты и легкие в уходе. Вертикальные и горизонтальные жалюзи, римские шторы. Нитевые шторы, изделия с подсветкой и различными декоративными элементами. 

Штора-экран 

Еще одна современная разновидность старинных занавесок – штора-экран или рулонная. Они отделяют пространство по прямой линии.  

Изделия могут быть: 

• однотонными, контрастных, чисто-белых, пастельных или ярких оттенков; 

• с узорами и рисунками, живописными полотнами, фотографиями; 

• светонепроницаемыми и воздушными, полупрозрачными. 

В случае необходимости полотно полностью поднимается с помощью механизма, расположенного наверху. Выпускаются изделия с полуавтоматикой, которые нужно поднимать и опускать вручную, и снабженные электрическим мотором, с пультом дистанционного управления. Такая штора параллельно может служить экраном для проектора. 

Деревянные конструкции 

Экологичную перегородку можно сделать из массива дерева. Это могут быть рейки, брусья, вагонка, доски различных размеров. Уникальная древесная текстура, золотистый или светло-коричневый цвет создают в помещении теплую, домашнюю атмосферу. Люди подсознательно тянутся к природе. И перегородка из дерева удовлетворяет желание привнести в чисто городской антураж немного жизни, уюта. 

Перегородки из дерева великолепно вписываются в большинство интерьерных направлений. Особенно подходят они для таких стилей, как: 

• эко, классика; 

• скандинавский, прованс; 

• кантри, рустик, шале; 

• русский деревенский, британский колониальный. 

Если нет опыта работы с деревом, лучше заказать такую перегородку у мастера. Он создаст именно такой дизайн, который требуется для конкретного помещения. Перегородка может быть лаконичной или роскошно-вычурной, фигурной или простой. Все зависит от пожеланий владельцев жилья. 

Трансформер 

Все большую популярность в мире набирает оригинальное интерьерное направление, так называемые «комнаты-трансформеры». Вызвано это простой причиной: дороговизна квартир и недостаток жилой площади наблюдаются не только в России. Принцип обустройства очень интересен: вся мебель делается многофункциональной, на заказ, под конкретное помещение.  

• Кровати прячутся в стенные шкафы или ниши. 

• Обеденные столы со стульями – в пол или в тумбу под телевизором, в стену.  

• Стулья складываются и убираются в шкаф.  

• Столешница раздвигается, превращая миниатюрный стол в мебель приличных размеров, за которым можно с комфортом разместить всех гостей. 

• Подоконник превращается в удобный стол, рабочая столешница также может складываться, практически не выделяясь на фоне стены. 

• Из-под полки выдвигается детская кроватка. 

• Все стены превращены во встроенные шкафы, в которых прячутся телевизоры и компьютеры, бытовая техника, гладильная доска. 

Такая меблировка выходит дороже стандартной, но результат того стоит! Комната получается до предела функциональной и комфортной. В каждый момент времени она отвечает самым строгим требованиям, превращаясь то в уютную гостиную-столовую, то в комфортабельную спальню, то в спортивную площадку.  

Двухэтажная комната 

Если в квартире высокие потолки – более трех метров, можно воплотить в жизнь прекрасный вариант: обустроить спальню на антресолях. Для этого на высоте примерно 1,5-2 метра монтируют прочную платформу с поддерживающими стойками-колоннами. Чтобы забираться наверх, пристраивают лестницу. Она может быть стационарной или передвижной, и даже съемной. Пространство под потолком обеспечивают качественным искусственным освещением, чтобы можно было читать и заниматься другими делами.  

Под антресолями можно поставить диван, вторую кровать для ребенка или оборудовать рабочую, игровую зоны. Также удобно использовать получившуюся нишу в качестве гардеробной, для установки телевизора. 

Раздвижные двери 

Еще один эффектный, популярный вариант стационарной перегородки – раздвижные двери. Их можно полностью замаскировать под стену, так, что посторонний человек даже не догадается о наличии еще одной комнаты. На день перегородку можно полностью сдвигать к стенам, обеспечивая свободный проход во все комнаты. А если нужны покой и тишина, двери достаточно закрыть. 

Конструкции могут быть выполнены из различных материалов – закаленного стекла (прозрачного, дымчатого, зеркального, с узорами), матового или непрозрачного пластика, дерева, зеркальных панелей.  

Какие правила и нюансы следует учесть перед началом работ? 

Чтобы рационально использовать всю доступную площадь однокомнатной квартиры, достаточно подключить воображение, и ознакомиться с основными приемами разделения пространства. В том случае, если временные перегородки в виде предметов мебели или портьер не устраивают, можно использовать более серьезные методы: 

• возведение перегородок из стекла, гипсокартона, металлопластика, дерева. 

До начала демонтажных работ требуется составить проект самостоятельно или с участием проектного бюро, специалиста из отдела архитектуры, и подать заявление в компетентный орган по месту жительства на согласование. Это может быть районная администрация, архитектура, МФЦ, Росеестр или портал Госуслуг. Только после того, как специалисты комиссии дадут добро на перепланировку, можно спокойно приниматься за работу. Зачем нужно согласование? 

Кто-то скажет: я владелец квартиры, и могу делать в ней все, что взбредет в голову. Но, это не так. Квартиры являются частью многоэтажного дома. Любое вмешательство некомпетентного человека в структуру и коммуникации здания может окончится серьезной катастрофой, ослаблением несущих конструкций. Поэтому, необходимо знать следующие факты: 

• несущие стены сносить нельзя, так как именно на них держится все здание. Игнорирование данного закона часто приводит к серьезным проблемам, от просадки потолков и образования трещин, до обрушения целой секции здания;  

• проемы, сделанные в стенах, серьезно ослабляют всю конструкцию. Если работы провести неправильно, с нарушением технологии, или не в том месте, будут образовываться трещины в квартирах наверху, и соседи могут предъявить счет за причиненный ущерб; 

• все работы по перепланировке должны сосредоточиться исключительно внутри квартиры. Многоквартирный дом – это большое общежитие, в котором все взаимосвязано. Необдуманные действия могут ухудшить условия проживания в других квартирах, задеть интересы соседей; 

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  35 070 ₽ 50 100 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  38 847 ₽ 55 496 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры
• Хит

  Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• нельзя перенести кухню в комнату или расширить помещение за счет санузла. Центральные стояки с горячей и холодной водой, трубы отопления и канализации, газопровод, если он есть в наличии, должны оставаться на положенных им местах. Даже если хозяева попытаются согласовать подобные изменения в местных органах, скорее всего, они получат отказ. Серьезные переделки общедомовых коммуникаций могут иметь плачевные последствия в виде аварий, протечек, заторов, усложнения ремонтных работ; 

• площадь антресолей в квартире не должна превышать 40% общей площади; 

• если на кухне установлена газовая плита, подключенная к сетевому газу, соединить ее с комнатой не получится. Между помещениями должна быть стена и плотно закрывающаяся дверь. Максимум, на что могут пойти в администрации – это установка более тонкой стенки с дверью. Например, из стекла или стеклоблоков, с раздвижной или распашной дверью. 

Если работы по сносу стен и обустройству перегородок проведены без согласования с компетентными органами, в дальнейшем это сильно затруднит попытки продать квартиру. В случае обнаружения незаконной перепланировки, которая не нарушает целостности здания и соответствует санитарным нормам и требованиям безопасности, владельцев обяжут выплатить штраф и подать документы на согласование. В противном случае придется заплатить административный штраф и вернуть стены в исходное состояние. В случае же возникновения проблем с прочностью здания из-за демонтажа несущих конструкций, владельцев ждут разбирательства с управляющей компанией или администрацией населенного пункта. Именно поэтому проще и легче сначала пройти процедуру согласования, и лишь потом приниматься за перепланировку. 

ремонт, примеры интерьера 1-комнатной квартиры, выбор отделки, проекты с зонированием

Многие люди считают, что однокомнатная квартира небольшой площади – это приговор, и подобное жилище невозможно сделать уютным и функциональным. На самом деле это мнение ошибочно. Даже в условиях скромной квадратуры возможно создать очень красивый и гармоничный дизайн со всеми необходимыми функциональными зонами. В данной статье мы детально разберем, каким образом можно отремонтировать и обустроить однокомнатную квартиру с площадью 40 кв. м.

Особенности планировки и зонирования

Однокомнатная квартира, имеющая площадь в 40 кв. м, может получиться очень удобной, гармоничной и уютной, если ответственно отнестись к особенностям ее планировки, а также грамотно разделить имеющееся полезное пространство. К счастью, у современного пользователя есть для этого все необходимое.

Прежде чем спешить приступать к оформлению и обустройству небольшого жилища, необходимо продумать и составить подробный проект имеющейся площади.

Важно подготовить технический план квартиры, схемы расположения всех коммуникаций.

Обустраивая однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м, надо учитывать ее непосредственную геометрическую форму, присутствие ниш, углов и выступов конструктивного характера. Применяя такие составляющие, удастся эффективно зонировать скромное пространство без использования вспомогательных конструкций (например, мобильных перегородок).

Люди, ценящие в маленьких жилищах уют и теплую атмосферу, чаще всего отдают основную часть квартиры под спальную зону. В ней основными деталями становятся кровать, шкаф-купе, зеркала, комод и прочие вместительные системы хранения. Всю остальную площадь можно будет отвести под рабочую зону со столом, стулом или креслом, обустроить гостиную с удобным диваном, навесным телевизором и тумбой под разные мелочи. Если 1-комнатное жилище имеет прямоугольное строение, его целесообразно будет разделить на две основные зоны.

Таким образом, вид квартиры получится более пропорциональным

Очень популярны сегодня квартиры-студии. Подобные жилища не имеют перегородок, представляя собой единое сплошное пространство. Жилища указанной планировки проектируются в целях экономии свободной площади, поскольку тут нет дверных конструкций. В устройстве небольшой студии не имеется разделяющих перегородок. Зонировать пространство можно отделочными материалами, осветительными приборами или мобильными перегородками, изготовленными из различных материалов.

Хорошо если 1-комнатная или студийная квартира имеет балкон. В таком случае организовать и обустроить имеющееся пространство будет проще. Так, в панельном доме и квартире с балконом одну из важных функциональных зон можно разместить на балконной территории. Тут часто организовывают рабочие кабинеты, уютные зоны отдыха и релакса – каждый хозяин может сам решить, что именно здесь будет удобно разместить.

В условиях 40 квадратов необходимо располагать трансформируемые предметы мебели, которые в сложенном состоянии занимают мало места и выглядят легкими, негромоздкими.

Если не учитывать эту особенность, можно перегрузить интерьер, сделав его тесным и неуютным.

Разделить и зонировать жилое пространство в маленькой квартире можно, используя следующие детали.

• Статичные перегородки. Они могут быть выполнены из листов ГКЛ, а внутри можно организовать систему хранения.

• Ширмы, перегородки передвижного типа. Мобильные перегородки можно при необходимости разложить, а потом снова собрать. Воздушные и изящные ширмы – тоже неплохое решение, но они подходят не ко всем стилям интерьера.

• Арки и подиумы. Тоже могут быть сделаны из гипсокартона – это эффективный, бюджетный вариант, поскольку листы ГКЛ стоят относительно недорого, но выглядят эстетично и их можно отделывать.

Делая ремонт и занимаясь планированием жилого пространства, можно прибегнуть и к объединению разных зон.

• Объединение раздельного санузла. Так комната получится более просторной, здесь можно будет поставить стиральную машину, дополнительные предметы мебели/сантехники.

• Объединение балкона с кухней или другой комнатой. Для этого надо убрать перегородку, разделяющую эти помещения.

• Объединение комнаты с кухней. Это решение позволит сформировать просторную и стильную студию.

Стилевые решения

Обустраивая 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м, можно обращаться к разным стилям.

Минимализм

Идеальное решение для простой и открытой планировки. Если в квартире много перегородок, их убирают. Стены, которые можно снести, частично демонтируют. В подобных жилищах отсутствуют мелкие декорации и украшения – допустимы только самые необходимые составляющие. Стоит придерживаться правильной геометрии и 3 базовых расцветок: серой, белой и черной.

Можно вносить насыщенные акценты: красные, желтые, голубые.

Хай-тек

Современное стилистическое направление, предполагающее идеальные геометрические формы и большое количество свободного открытого пространства. В интерьере должны присутствовать металл, хром, стекло и пластик.

Нелишними будут индустриальные конструкции, декорации правильного строения, модифицированные предметы мебели и современные технические устройства.

Классика

Жилища в классическом стиле никогда не утратят актуальности. Трудно обустроить действительно шикарное и нарядное пространство классического направления в маленьком жилище, но попытаться стоит. Главное, не перегружать обстановку, выбирать мебель и отделку в более светлых тонах. Желательно обставить жилище конструкциями из натуральных, дорогих материалов, лишенных богатого декора и пестрых украшений. Предпочтительно натуральное дерево, резные детали, спокойные расцветки.

Важно сделать интерьер шикарным, но с соблюдением цветового баланса.

Лофт

Идеальный стиль для студии или жилища, где удалена перегородка между кухней и гостиной. В таких обстановках шикарно смотрятся мансардные или панорамные окна без занавесок и штор. Стены не надо обклеивать обоями: тут больше подойдет натуральная кирпичная кладка или ее качественная имитация. В качестве материала для пола используют грубоватое дерево или мраморные плиты.

Скандинавский

Это стиль, в котором максимальный уют достигается за счет использования естественного света, пастельных оттенков. Чтобы визуально расширить пространство, в скандинавском стиле часто применяется сдержанный белый цвет, который прекрасно смотрится в тандеме с другими красками. В рассматриваемом стилистическом направлении должны преобладать светлые деревянные поверхности. Фактура отделки должна иметь нежную, приятную текстуру.

Оформление

Рассмотрим, каким может быть оформление разных комнат или функциональных зон в 1-комнатной квартире площадью 40 кв. м.

Зал

Подбирая отделку для зала, рекомендуется отдавать предпочтение спокойным, позитивным и гостеприимным краскам. Тут будет уместен желтый, бежевый, персиковый и даже классический белый. Стены нужно отделать обоями подходящих расцветок. Особенно популярны флизелиновые полотна, но допустимо клеить и недорогие варианты на бумажной основе.

Они не такие плотные и долговечные, но в этой комнате не будут подвергаться активному отрицательному воздействию.

Для облицовки стен в зале можно приобрести стекловолокно, не вызывающее аллергии. Популярны пробковые покрытия с отличными звукоизоляционными характеристиками. Шикарно смотрятся деревянные материалы, но они требуют особого ухода и стоят дорого. Если хочется добиться интересного дизайнерского эффекта, подойдет декоративная штукатурка.

Для отделки пола подойдут такие материалы, как ламинат, ковролин, паркетная доска.

Кухня

Обустраивая кухню, рекомендуется выбирать отделочные материалы, не боящиеся высокой влажности или температурных перепадов. Подойдет плитка, пластиковые панели.

Деревянные детали тут лучше не устанавливать – они могут деформироваться.

В маленькой кухне важно придерживаться светлых красок. Они будут визуально расширять пространство, делать его просторнее и свободнее.

Если комнатка совсем маленькая, то с темными красками тут надо быть особенно осторожными.

Прихожая

Занимаясь оформлением прихожей, следует выбирать некапризные отделочные материалы, которые нельзя легко испачкать. Излишне белоснежные покрытия могут оказаться особенно уязвимыми. В прихожей вся отделка должна быть максимально практичной, долговечной и износостойкой. Это касается как стеновых, так и напольных покрытий.

Санузел

Для отделки санузла, как и в случае с кухней, следует выбирать износостойкие материалы, которым не страшна высокая влажность или перепады температуры. Не рекомендуется клеить тут обои или устанавливать покрытия из дерева. Подойдет кафельная плитка, камень (искусственный или натуральный), поливинилхлорид.

Эти материалы хорошо себя чувствуют в условиях санузла, не деформируются, не разрушаются.

Выбор мебели

В небольшой 1-комнатной квартире с площадью 40 кв. м можно расположить все необходимые предметы мебели, но их нужно подбирать и расставлять правильно. Рассмотрим, как это лучше сделать.

• Нужно быть внимательными, обустраивая прихожую. Тут очень важно правильно расположить шкаф с одеждой – он не должен перекрывать проход. Желательно подобрать модель с крупными зеркальными деталями: они будут визуально расширять имеющееся пространство, сделают его светлее. Можно установить встраиваемую мебельную конструкцию или модель с раздвижными створками.

Подобные изделия займут меньше места.

• Следует подобрать подходящую мебель для обустройства зала. Это может быть диван, кресла, кофейный столик, пара шкафов, тумбочки, настенные полки. Главное, выбрать конструкции, которые будут гармонично вписываться в интерьер, перекликаясь с ним и по цвету, и по стилю. Мебель лучше выбирать трансформируемую – это оптимальное решение для маленькой квадратуры.

Дизайн и материалы всех предметов будут зависеть от стиля интерьера.

• При оформлении кухни лучше подбирать трансформируемую или небольшую статичную мебель из практичных, износостойких материалов, не боящихся сырости и скачков температуры. Идеально подойдет встраиваемая техника, которая не будет занимать много места. Можно установить модную барную стойку. Она может служить в качестве перегородки, разделяющей рабочую и кухонную зоны.

• Для санузла стоит подобрать душевую кабину, а не стандартную ванну, так как последняя может занимать много свободного места. Специалисты рекомендуют приобретать угловые кабинки, так еще больше экономится пространство. Компактными и привлекательными являются подвесные сантехнические устройства.

• Обустраивая спальную зону для семьи, можно обойтись стандартной кроватью или раскладной мягкой мебелью со скрытым ложем для сна. Здесь же стоит расположить комод, зеркала. Очень красиво смотрятся кровати, встроенные в нишу. Такая модель может быть дополнена точечными светильниками, арочными конструкциями.

Если не хватает свободного места, спальную зону можно организовать на утепленном балконе.

В условиях малогабаритной 1-комнатной квартиры или студии необходимо располагать максимально компактную, практичную и многофункциональную мебель, которая будет полезной и удобной, но не займет много места. Именно поэтому трансформеры оказываются наиболее востребованными. Подойдут и современные угловые мебельные конструкции, которые надо размещать в углу комнаты, оставляя свободным все остальное пространство.

Для небольшого жилища ограниченной площади не рекомендуется покупать слишком темную, громоздкую мебель. Лучше отдавать предпочтение более светлым изделиям оптимальных габаритов. Прекрасно впишутся в дизайн и подвесные конструкции. Если предметы мебели окажутся чересчур крупными и тяжелыми, они могут перегрузить обстановку, сделать ее менее уютной и гармоничной.

Красивые примеры

Даже если жилище однокомнатное и не отличается огромной площадью, оно может смотреться стильно, современно и гармонично. Главное, ответственно подойти к планировке квартиры, ее меблировке и отделке. Рассмотрим некоторые удачные идеи и дизайнерские проекты.

Очень красивой и уютной получится 1-комнатная квартирка площадью 40 кв. м, в которой маленькая гостиная представляет собой одно целое с кухней. Зону отдыха со светлым диваном и пуфами можно отделить от спальной зоны с уютной двуспальной кроватью при помощи стеклянных перегородок. Желательно придерживаться мягких красок: бежевых, нежно-фиолетовых, кремовых, белых. Допустимо выставить темный кухонный гарнитур с глянцевыми поверхностями.

Можно обустроить маленькую квартиру и таким образом:

• основное пространство выделить под зал: поставить под окном у стены диван, а у противоположной стены разместить белые шкафы с полками и телевизором;
• отделить от зала зону для сна, используя гипсокартон или красивую ширму;
• гостиную объединить с обеденной зоной и поставить перед диваном кухонный гарнитур с островком или барной стойкой;
• в углу возле телевизора найдет свое место рабочая зона с компьютерным столом.

Модной получится квартира с площадью 40 кв. м, в которой зал и кухня объединены в одно пространство и разделены небольшим столом. Можно прибегнуть к отделке в стиле лофт: имитации бетонных поверхностей, кирпичной кладке, деревянным покрытиям пола, белому потолку. В интерьере могут сочетаться темные, белые и серые краски. Диван лучше подобрать темно-серый. Зону гостиной можно «замкнуть» открытой спальной территорией с акцентной стеной салатового оттенка. Тут можно расположить двуспальную деревянную кровать с контрастным постельным бельем.

О том, как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, вы можете узнать ниже.

Как сделать уютному малышу

Дизайн квартиры небольших размеров — актуальная тема сегодня. Маленькие размеры для нас — явление обычное, что заставляет искать возможность эффективного и действенного размещения скудного метража. Один из способов красиво выйти из ситуации — сделать из одной двушки.

Но как сделать, чтобы даже после перепланировки в доме царила уютная атмосфера, и хотелось принимать посетителей?

Вы не поверите, но обустроить квартиру индивидуальной перепланировкой не так сложно, как может показаться поначалу.Здесь главное — это тщательно разработанный проект, четко определяющий задачи и выделяющий место для реализации всех прописанных в нем деталей.

Документы на переделку однушки в двушку

Если речь идет о сносе или переносе стен в квартире, то с такими случаями никто не придирается. И проблема здесь не в составлении сметного проекта, не в поиске и закупке материалов, а в правомерности готовящихся к реализации действий.Чтобы сделать из однушек уютную двойку, нужно будет получить разрешение в госорганах. Необходимо знать, что в некоторых многоквартирных домах запрещены определенные виды работ. В частности, закон запрещает:

1. Демонтаж несущих стен.

2. Расширение санузла за счет жилой площади.

3. Демонтаж систем вентиляции газифицированных кухонь.

4. Сдвинуть стояки подачи газа.

5.Вынос радиаторов центрального отопления на балкон.

6. Установка в жилых помещениях отопительных котлов.

7. Изменение нагрузки на несущие элементы (речь идет о неконтролируемом ее увеличении).

8. Перепланировка однушки в двушку в аварийных домах априори.

Для перепланировки с однушки на двушку необходимо разрешение

Совместите пространство комнаты-балкона, сделайте переходы в несущих стенах — это допустимо, но все предполагаемые действия должны быть задокументированы и согласованы с разрешительными органами.

Обязательно сделайте проект и решите, можно ли оседлать двойку от этой однушки до начала ремонтных работ. Это сэкономит лишние расходы. Дело в том, что в представленной вами форме проект может не быть одобрен и потребует корректировки, а ремонт уже начался и средства вложены. Несколько дней ничего не решат, так что ждите положительного результата.

Перед началом ремонтных работ составьте дизайн-проект

Однушку в двушке: популярные варианты перепланировки

«Можно и нужно начинать перепланировку годовалого в двухквартирном доме, если общая площадь квартиры составляет не менее 40 квадратов»

Перепланировать однокомнатную квартиру, перенести в ней стены, достойно отделать — даже при наличии утвержденного плана — будет непросто.Малогабаритный корпус в прямом смысле слова не дает развиваться. Приступать к перепланировке однушки в двухквартирном доме допустимо и необходимо, если общая площадь квартиры составляет не менее 40 квадратов. В небольших помещениях создание действительно уютной двойки из однушки будет архетипом.

Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается множество, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки положены стандартные решения. Какой из них будет выбран, зависит от исходных параметров модифицируемого жилья.

Вариант 1

Самый популярный вид трансформации однушки в двушку — это создание квартиры-студии. Особенно нравится такой подход молодости, с пониманием относящейся к современным направлениям дизайна интерьера.

Объединение кухни и гостиной

Планировка такого жилья предполагает выделение спальни в отдельном помещении и объединение жилой и кухонной зон в единое пространство. Деление последнего с перепланировкой однушек в двушку чисто символическое.Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны обычно разграничены: разная фактура декора, игра цветов, архитектурные элементы. Например, в кухонной части можно приподнять пол и образовать ступеньку у входа в него.

Организация причала

Создавая уютную однокомнатную детскую студию, важно использовать только современную отделку. В интерьере должна появиться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своего дизайна или дизайна.

В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто беспорядок лишат интерьер свежести, украдут пространство и вообще сведут к нулю его эффектность.

Не перегружайте пространство большим количеством декора

Следует учитывать, что при таком варианте превращения однушки в двушку жильцам придется испытать определенные неудобства, а именно, запахи кухни разносятся по гостиной. Но если никого из постояльцев это не смущает, то в остальном — решение вполне комфортное.

Вариант 2

Предлагается сделать двушку из однушки путем переделки комнаты гипсокартонной стеной с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речи в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжелой и увеличит нагрузку на межэтажное перекрытие.

Разделение комнаты гипсокартонной перегородкой

Эту идею перепланировки онюшки в двушку можно и нужно брать за основу, если комната большая и имеет два окна.В этом случае есть шанс получить два полных, а может быть, даже изолированных пространства, которые можно использовать по своему усмотрению.

В небольших помещениях можно еще и перегородку поставить, но не гипсокартон, и преобразовать неразъемную в двухсекционную со стеклом. За стеной из стеклоблоков можно устроить кабинет или маленькую симпатичную спальню.

Вместо стационарного выпаса скота можно установить раздвижные стеклянные панели. Удачным дизайнерским ходом станет использование витражей.

Зонирование пространства раздвижными стеклянными панелями

Самым сложным является перепланировка квадратной однушки в двушку.Единое окно и пропорциональные стены сильно ограничивают дизайн и организацию пространства.

Вариант 3

Менее популярный, но все же самый популярный способ превращения однушки в двушку — использование штор. Таким способом можно получить две комнаты без ломающихся стен и кучи согласований. Для перегородки из плотной ткани можно устроить уютный спальный уголок или удобную рабочую зону. Текстильная ширма не занимает места, но она очень функциональна и при необходимости может быть снята одним движением руки.

Тканевая перегородка отделяет спальню от гостиной

Вариант 4

К делу по получению уютной двойки из мебели привлекается мебель. Роль ограничителей пространства берут на себя высокие стеллажи, шкаф и другие предметы интерьера. Главное, чтобы они не были громоздкими, а их наличие оправдывалось необходимостью оформления интерьера.

Стеллаж в роли разделителя пространства

В общем, из однушки сделать двушку вполне реально.Главное иметь желание, не бойтесь подключать фантазию и использовать качественные отделочные материалы. Оригинальная планировка и ее грамотное воплощение позволят прожить даже такую ​​скромную квартиру с максимальным комфортом.

Несколько интересных идей по перепланировке однушки в двушку

Почему встает вопрос о перепланировке жилья? Мотивация очень разная. Одна две комнаты нужны для поддержания комфорта в отношениях, другая — хочу, чтобы небольшое пространство не давило на психику.Третьи руководствуются исключительно эстетическими мотивами и желают перепланировать годовалых детей в двухквартирном доме, чтобы представить свою квартиру не как жилище Папы Карло, с обычными углами и ожидаемыми проемами, а как шедевр. архитектуры, при входе в которую захватывает дух.

Да, есть несколько причин, по которым можно найти вдохновение и творить из маленькой уютной двушки? Помочь с выбором вариантов может подборка дизайнерских разработок, позволяющих втиснуть 30-40 квадратов кроме гостиной, спальни и при этом сохранить полноценность кухни.

Кровать в пенале

Эта идея поможет обзавестись отдельной спальней в самой крохотной комнатушке. Кровать рекомендуется спрятать за тончайшими зеркальными перегородками, создав нечто вроде шкафа-купе. Использование зеркал в превращении однушки в двушку сохранит ощущение простора комнаты, наполнит ее воздухом и светом, при этом появится полностью закрытый от мира со всех сторон уголок, где можно расслабиться. удобно.

Спальное место можно определить даже в самой маленькой квартире

Соблюдайте стиль

Если в вашем распоряжении была квартира нестандартной планировки с несущими стенами из кирпича, длинным коридором и большим окном в комнате — поддержите идею и украсьте пространство в стиле лофт.

Зонирование стеклянными перегородками в стиле лофт

Перепланировка однушки в двушку в этом случае будет вестись стеклянными перегородками. Их внешний вид позволит деликатно зонировать пространство, не ограничивая распространение естественного света. Отлично будет смотреться дизайн комбинированных перегородок, где стекло обрамлено рамками из черного дерева. Внешний вид папок поможет расставить четкие графические акценты.

Ювелирный способ из однушки в двушку

Уютное гнездышко порадует молодоженов.В проекте предлагается минимизировать площадь ванной и прихожей, перенести кухню к входу и расположить на освобожденных площадях уютную спальню. В гостиной у окна будет место для зоны отдыха, которую можно оборудовать диваном и тумбой. При таком преображении однушки в двушку найдется место даже мини-гардеробной.

Перемещение кухни к входу освободит лишнее пространство

Светлая и объемная квартира предстанет благодаря преобладанию белого цвета в отделке.Маленькие комнаты поразят элегантностью и шиком своего окружения.

Белый цвет сделает квартиру светящейся и объемной

Шкатулка с секретом

Интерьер для юной девушки, склонной к эпатажу. Цель перепланировки однушки в двушку — получить просторную спальню, в которой под одежду можно было бы уместить сразу два вместительных шкафа-купе. В этом аспекте львиная доля пространства будет отведена под комнату отдыха. Гостиная с кухней будет разбита на сохранившуюся узкую полосу квадрата, протянутую вдоль двух окон.

Увеличить размер спальни можно за счет площади гостиной

Интерьер хоть и не кажется просторным, герметичность переделанных однушек в двушку будет видна из всех щелей, тем не менее, он вызовет неподдельный восторг благодаря изысканности отделки, включающей броские цвета и оригинальные орнаменты.

Из однушки уютная двушка?

Можно ли оборудовать просторную гардеробную, кухню островным решением интерьера на 35 квадратах и ​​даже добавить все это в полноценную спальню? Вполне, если все эти зоны будут организованы с применением передовых технологий.

Выдвижная кровать в подиуме

Обустройте гардеробную на подиуме, внутри которой можно спрятать удобную широкую кровать. Не забудьте сделать уютную двойку из одного дома и в остальном. Так в кухонный стол можно встроить гладильную доску, а диван трансформировать в место для посиделок со столом и полированными скамейками. В результате вы получаете многофункциональное, сверхкомфортное пространство, не загроможденное вещами.

Гладильная доска на кухню

Цимус в окно

Можно ли провести перепланировку однушки в двушку, если в комнате всего одно окно? Да, но его нужно будет как следует обыграть.

Большое влияние на планировку будет иметь вид из окна. Если это великолепный природный ландшафт, то в спальне останется окно. Спрятанный за надежной перегородкой, он будет выполнен в эко-стиле. Естественная цветовая гамма и растительные орнаменты будут присутствовать и в отделке кухни-столовой, оставленной при попытке сделать манекен из манекена без естественного освещения. Его альтернативой в комнате будет многоярусная, разная яркость подсветки.

Многоуровневое освещение компенсирует недостаток освещения

Вариант оригинальный, подходит для перепланировки однокомнатных квартир типа удлиненных студий-трейлеров.

Спальня на антресоли

Есть идея переделать однушки в двухэтажную двушку. Реализовать это возможно только в крупногабаритном, с высокими потолками (от 3-х метров) жилье. Если у вас есть такой проект — смело делите пространство по горизонтали. Прямо под потолком можно получить прекрасную спальню. Под импровизированным вторым этажом разместится гостиная со столовой.

Спальное место под потолком

Чтобы подняться наверх в цельном доме, переделанном в дом из двух частей, можно будет использовать удобную винтовую или прямую лестницу.Здесь как душа просит. Альтернативным решением стационарной лестницы может стать выдвигающаяся от случая к случаю откидная. Выглядеть такой интерьер будет не менее интересно, чем с фигурной лестницей.

Переместив кровать к потолку, освободится много полезного пространства

При перепланировке однушки в двушку с формированием второго этажа удастся сохранить полную функциональность кухни и даже расширить ее площадь за счет поднятой на второй этаж территории санузла.Это не является обязательным условием для перепланировки, а просто служит удачным методом воспитания из уютной маленькой двойки.

Проект без стен

Большую однокомнатную квартиру вообще можно лишить стационарных перегородок, оставив за натуральными стенами только площадь ванной. По периметру спальни ставят стеллажи, а раздвижные двери, скользящие по направляющим, помогают разделить пространство.

Объединение комнат в единое пространство

Как представить интерьер: из однушки сделать двушку или оставить пространство открытым — решают сами жильцы.

Арт-интерьер

При разделении комнаты кровать предлагается разместить в необычной нише, созданной навесными шкафами. Ярко освещенная, просторная спальня будет выглядеть в окружении белых стен, как трехмерная картина.

Кровать в нише из навесных шкафов

Использование в перепланировке однушки в двушке такой приемной, позволяет получить помимо уютного уголка отдыха еще и вместительную гардеробную. Для повышения эффективности зону кухни и холла необходимо объединить с винтовой прихожей.

Relax oasis

Эмоционально сложнее всего выжить в одной комнате молодой семье, где есть маленький ребенок. Затем, трансформируя однушку в двушку, нужно сконцентрироваться на планировке удобной спальни, в которой можно было бы разместить детскую кроватку. Лучше отгородить его постоянно, стеновыми панелями и оборудовать вход в комнату полупрозрачными раздвижными дверями.

Детский уголок в однокомнатной квартире

При внимательной проработке проекта в сквере можно будет выделить участок под небольшой офис, не лишая квартиру гостиной и кухни.

На площади однокомнатной квартиры можно выделить рабочий участок

Делаем уютную двухкомнатную

Дизайн квартиры для холостяка

Чтобы мужчине было комфортно в маленькой квартире, нужно расширить территорию комнаты и найти место для вместительного гардероба. Решить этот вопрос можно, перенеся вход в спальню. Попасть в нее можно из кухни-гостиной. Теперь, после перепланировки однушки в двушку, в коридоре достаточно места для установки шкафов и организации шкафа-купе на одного человека.

Перепланировка однушки в двушку для холостяка

Из-за площади коридора, размер ванной комнаты также был скорректирован. Был уголок под душевую кабину, место для умывания и мебели.

В кухонной среде мебель перенесена к входу, а ТВ-зона отделилась барной стойкой.

Участвует в преобразовании однушки в двушку и пространства лоджии. Здесь вынесли уголок отдыха, обставили его детским диваном и удобным креслом.

Удаление зоны отдыха на балконе

С точки зрения реализации проект не сложный, и с его согласованием не должно возникнуть проблем при наличии технического заключения компетентной экспертной организации.

Дизайн однушки для молодоженов

Чтобы двушка подходила молодой семье, помимо удобной спальной кровати в планировке должно появиться больше систем хранения. То есть необходимо оборудовать гардеробную, добавить в пространство ванной шкафы.Отдельно оборудуют зону прачечной, которую дополняют открытые полки для чистящих и чистящих средств.

Шкаф для однушек

В дизайне кухни-гостиной при создании уютной двушки из уютной комнаты используется угловая мебель. Это дополнит скромные размеры обеденной зоны, в комплекте которой будет раскладной стол (на случай прихода гостей) и угловой диван. Приложив к стене небольшой телевизор, можно получить полноценную жилую зону.

Функциональная угловая обеденная группа

Лоджия по желанию супругов может быть отдана под домашний офис.

Так как переделка однушки в двушку будет касаться демонтажа оконной части лоджии, то с согласованием перенастройки могут возникнуть сложности. Запаситесь техническим заключением, которое может дать автор проекта или по допуску проектной организации СРО.

Домашний кабинет на балконе

Дизайн однушки для семьи с ребенком

Помимо всех стандартных комнат, в условиях перепланировки однушки в двушку придется найти, где организовать личный уголок ребенка.Это будет и учеба, и уединение, поэтому важно будет продумать его расположение и дизайн.

Комфортные условия для отдыха можно получить, максимально увеличив жилую площадь. К комнате необходимо пристроить площадь коридора и перенести в него вход.

Выделите детскую часть гостиной

Самый простой способ сделать двушку с двумя отдельными спальнями — поставить стационарную перегородку. Ребенок будет находиться в прихожей, из которой будет выход на кухню.

Пространство лоджии при переоборудовании однушки в двушку также устаревает. Есть рабочая зона с полками и полками для учебников и документов.

Ребенок оборудован на балконе

В этом проекте подоконник можно не демонтировать, а использовать как письменный стол, тогда риск столкнуться с сопротивлением солиситоров будет сведен к нулю.

Использовать подоконник как письменный стол

Как согласовать перепланировку однушки в двушку

«Если просьба удовлетворена, то вносить изменения и из однушки делать двушку нужно успеть за один год»

Что делать дальше, когда план превращения однушки в уютную двушку уже на руках? Собрать пакет бумаг для подачи в конкретный орган самоуправления.

Что должно включать:

1. Утвержденная форма заявки на разрешение на перепланировку работ.

2. Проект перепланировки (2 экз.).

3. Договор авторского надзора, если он планируется (также подается в 2-х экземплярах).

Документы рассматриваются в течение 35 дней, после чего заявитель должен получить письменный ответ. Если просьба удовлетворена, то вносите изменения и от однушки делать двушку нужно успеть за один год.

Если все выполнено вовремя — кадастровый паспорт обновляется. В этом документе должны отображаться все изменения макета. Кадастровый паспорт выдается на основании акта перепланировки.

Намного хуже выглядит перепланировка однушки в двушку в новостройках. Пакет документов здесь существенно расширен. На их сбор тратится время. Но если овцу стоит завести, то можно ввязываться в волокиту.

Заключение

Интерьер малогабаритной квартиры небольшой площади просто должен быть эргономичным и высокофункциональным, так что перепланировка однушки в двушку — просто идеальный способ добиться поставленной цели.

Фотогалерея — перепланировка однушки в двушку

Видео

Автор: Бонд Михаил

Что такое квартиры? Минусы и плюсы квартир. Апарт-отели как место постоянного проживания

Квартиры, которые раньше считались исключительно элитным жильем и были довольно дефицитными, теперь продаются в новостройках разного класса, а не только в центре Москвы. Можно сказать, что они стали доступны широкому кругу покупателей.Но приобретение этой недвижимости неизменно вызывает много вопросов.

Квартиры, которые раньше считались исключительно элитным жильем и были довольно дефицитными, теперь продаются в новостройках разного класса, а не только в центре Москвы. Можно сказать, что они стали доступны широкому кругу покупателей. Но приобретение этой недвижимости неизменно вызывает много вопросов.

Жить или работать?

Самый первый вопрос, который возникает у потенциального покупателя, еще не знакомого с форматом квартир, — чем они отличаются от квартир? Многие до сих пор считают, что только большие размеры и особая планировка.Поэтому, сталкиваясь с предложением небольших квартир-студий, некоторые клиенты недоумевают, к какой категории относятся такие помещения.

На самом деле квартиры не жилье. «В свидетельстве о собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Тип разрешенного использования обычно не указывается », — поясняет Петр Машаров, генеральный директор Академии наук« Century 21 Eurogroup Real Estate », партнера корпорации риэлторов« Мегаполис-Сервис ».

По словам С. А. Риччи, в некоторых случаях в документах прописывается вид разрешенного использования недвижимости. Например, в рамках продажи квартиры в ММДЦ «Москва-Сити» в сертификате записывается как «апартаменты гостиничного типа».

Итак, это на самом деле коммерческая недвижимость. Именно это обстоятельство дает возможность размещать квартиры в составе многофункциональных центров наряду с офисами, а также преобразовывать бывшие административные здания в жилые комплексы.

При этом реальное назначение квартир — это именно проживание. По словам руководителя юридического департамента Cushman & Wakefield Владимира Желнина, в российском законодательстве пока нет официального определения этого вида недвижимости, поэтому застройщики используют приказ Минспорта и туризма РФ от 01 / 25/2011 № 35, в котором под квартирой понимается комната площадью более 40 кв.м, в которой есть две и более гостиные с кухней.На этом основании, по словам Елены Ржавской, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, апартаменты разрешается временно оформлять по тому же принципу, что и в отелях, на срок до пяти лет. Но и здесь могут быть нюансы: как заявили некоторые участники рынка на условиях анонимности, оформление регистрации возможно только в том случае, если во всех документах девелопера указано, что строится гостиничный (или офисно-гостиничный) комплекс.

Однако девелоперы и риелторы, занимающиеся продажей квартир, уверены, что их покупатель имеет четкое представление о том, что именно он собирается покупать, и его редко интересует проблема регистрации.Однако некоторые компании все же обещают своим клиентам перспективу перевода квартир в жилой фонд. «Такая возможность существует, при этом объект должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и желанию собственников осуществить эту передачу», — поясняет Инна Игнаткина, директор Пресненского филиала «МИТС-Недвижимость». «Например, квартал« Флотилия »строится, по словам застройщика, по всем жилищным нормам, и, скорее всего, перевод в жилищный фонд может происходить по коллективной заявке собственников квартир.При этом эксперт приводит пока единственный пример превращения квартир в жилье сразу после завершения строительства — это многофункциональный комплекс «Легенда Цветного».

В то же время эксперты развеивают опасения, что некоторые из многоквартирных комплексов, которые по документам числятся нежилыми помещениями, будут переоборудованы под офисы (а это будет мешать жителям остальных квартир). Во-первых, покупать квартиру, предназначенную для проживания, а затем использовать ее как офис, просто невыгодно: стоимость 1 кв.м в офисных помещениях обычно ниже.

Побочные эффекты

Если регистрация по месту жительства (или прописка) не всегда интересна покупателям, то размер налога на недвижимость и эксплуатационные расходы волнуют всех.

В элитном сегменте стоимость услуг управляющей компании, в том числе ЖКХ, составляет около $ 7 / кв.м / мес. Такой пример привела Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости компании Capital Group.Именно столько платят владельцы квартир в «Городе столиц». Например, содержание комнаты в 150 кв. М потребует от собственника более 31 тыс. Руб. / Мес. По мнению эксперта, это далеко не предел. Таким образом, эксплуатация некоторых квартир в элитном сегменте может превышать эту норму и достигать $ 10-13 / кв. М / мес.

В бизнес-классе все намного скромнее. По словам Александра Подускова, директора по продажам KR Properties, операционные расходы в этом сегменте не превысят 3-5 $ / кв.м / мес. Таким образом, квартира площадью 100 кв.м обойдется собственнику в 15 тыс. руб. / мес.

Средневзвешенных данных по эконом-классу пока нет, но если предположить, что ставка равна тем же 5 долларам, то владельцам квартир площадью 45 кв.м придется заплатить около 6 тыс. руб. / мес. Достаточно высокие платежи связаны с тем, что коммунальные платежи на нежилые помещения выше, чем на квартиры, в среднем на 10-15%. Но девелоперы, консультанты и риелторы считают, что и к этому готовы покупатели.«Работая с клиентом, мы всегда информируем его о налоговой нагрузке, стоимости электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления, которые также отличаются от тарифов на жилые помещения», — уверяет С. А. Риччи.

Налоговое бремя

Налог на недвижимость — еще одна терра инкогнита для покупателя квартиры. Однако многие имели опыт проживания в них за границей. И, кстати, в США ставка напрямую связана с рыночной стоимостью недвижимости. «В России размер налога различается в зависимости от региона.В Москве до недавнего времени ставка составляла 0,2 или 0,5%, в зависимости от инвентарной стоимости актива », — сказал Тимур Сухарев, коммерческий директор компании« Реставрация N ».

Большинство экспертов считают, что квартиры в современных новостройках будут будут облагаться налогом по ставке 0,5%, а в ближайшее время она может быть увеличена. Каждый может рассчитать сумму платежа (хотя бы приблизительно), однако здесь есть оговорки. -жилые помещения », — подчеркивает независимый эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков.- То есть единый налог для них будет рассчитываться по ставке 0,5%. Если в пайку входят еще и общие части (холлы, лестницы), то это еще больше увеличит расходы собственника ».

Не так давно на рынке отечественной недвижимости появился новый сегмент жилья — квартиры. Это понятие пришло к нам из Европы, где квартирами называют помещения по типу гостиничных номеров площадью не менее 40 квадратных метров. м. Квартира состоит из 1-2 комнат, санузла и кухни.

Апартаменты — что это?

Поскольку квартиры существуют на российском рынке недвижимости всего несколько лет, не все понимают, что это такое.

Итак, можно выделить следующие особенности квартиры:

• Гостиная более 40 кв.м с кухонной зоной и санузлом;
• На этапе ввода недвижимости в эксплуатацию квартиры уже оборудованы минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
• Граждане, проживающие в квартире, могут получить дополнительные услуги, например:

1. Уборка помещений;
2. Заказ и доставка еды прямо в квартиру;
3. Предоставление автостоянок и охранных услуг;
4. Заказ такси.

Квартиры не относятся к жилым помещениям. Первые многоквартирные дома были построены в российской столице около 10 лет назад. Квартиры можно разделить на несколько классов:

• эконом-вариант;
• комфорт-класс;
• бизнес-уровня;
• элитных объектов.

В западных странах под квартирами понимают жилье гостиничного типа с обслуживанием.

Приказ Минкультуры №1488 от 3 декабря 2012 г. трактует квартиры следующим образом — это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв.м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и подобных учреждениях.

Таким образом, формально квартиры не предназначены для постоянного проживания и имеют ряд существенных отличий от обычных жилых помещений. Об этом и пойдет речь далее.

Между тем на рынок недвижимости выходит все больше квартир.Они особенно популярны у жителей мегаполисов. Выбирая жилье, люди оценивают достоинства и недостатки этого вида недвижимости.

Недостатки квартиры

Поскольку квартиры покупаются для проживания или сдачи в аренду, перед заключением сделки важно знать о недостатках. К недостаткам можно отнести:

• Отсутствие возможности выбора или переизбрания управляющей компании … Как правило, многоквартирным домом управляет выбранная застройщиком управляющая компания;
• Жильцы квартир вынуждены оплачивать коммунальные услуги по тарифной сетке , предусмотренные для нежилых помещений.Соответственно, стоимость коммунальных услуг будет несколько выше по сравнению с обычным жильем. В среднем разница составляет 2 — 3 тысячи рублей по сравнению с жилым помещением аналогичной площади;
• Более высокий налог на недвижимость по сравнению со стандартной квартирой;
• Невозможность оформить постоянную регистрацию;
• Ограничение выбора ипотечных программ при покупке квартиры по ипотеке … Сегодня не все банки готовы финансировать приобретение такой недвижимости;
• Невозможность получения налогового вычета;
• При строительстве многоквартирных домов застройщик может юридически не соблюдать ряд требований, которые необходимо соблюдать при строительстве жилых домов.В частности, у жильцов квартир может не быть собственной детской игровой площадки или достаточного количества парковочных мест.

Наиболее подвержены недостаткам те, кто постоянно проживает в квартирах. Люди, которые используют квартиры в качестве временного жилья или покупают недвижимость с целью сдачи в аренду и имеют другую недвижимость для постоянного проживания, могут практически не ощущать указанных недостатков.

Между тем есть и плюсы.

Преимущества квартиры

Главный и часто определяющий плюс недвижимости, расположенной в многоквартирных домах, — это ее стоимость.Стоимость строительства дома с квартирой ниже, чем у жилого дома. Соответственно и стоимость квадратного метра ниже. Средняя разница составляет 10-15%.

Помимо цены, можно выделить следующие достоинства квартир:

Например, в центральной части города строится элитных и бизнес-квартир. Это те объекты, которые интересны тем покупателям, которые приобретают недвижимость для инвестиций или для того, чтобы подчеркнуть собственный статус.

Такие объекты интересны топ-менеджерам, семьи которых фактически живут за городом или в более спокойном районе, а также компаниям, приобретающим жилье для собственного персонала.

Поскольку квартиры еще недостаточно продвигаются на рынке недвижимости, каждый девелопер стремится сделать свой проект уникальным и выделяться на фоне других объектов.

• Близость объектов инфраструктуры и возможность получения дополнительных услуг.

Жилые дома строятся с учетом требований к гостиничным помещениям, их жители могут рассчитывать на дополнительные услуги.

Чем отличается квартира от квартиры?

Важно понимать разницу между обычным жилым пространством и квартирой. Он состоит в следующем:

• Квартиры не имеют отношения к жилому фонду и фактически используются для проживания и организации офисных помещений;
• Минимальная площадь квартиры составляет 40 «квадратов» , квартиры — намного меньше;
• Чтобы провести перепланировку жилого помещения, собственнику придется пройти ряд инстанций, чтобы согласовать изменения.Перепланировка квартиры менее трудоемкая;
• Приобретая квартиру , собственник и члены его семьи могут зарегистрироваться в помещении на постоянной основе. В квартирах возможна только временная регистрация;
• Нормы и СНиПы строительства жилых домов и квартир несколько иные … В частности, к многоквартирным домам предъявляются повышенные требования пожарной безопасности: в зданиях устанавливают дополнительную пожарную лестницу.Кроме того, строительство дома с квартирой возможно на тех землях, которые по тем или иным причинам не подходят для жилищного строительства;
• Различные требования к оформлению придомовой территории … Нормы строительства жилых домов предусматривают обязательное благоустройство территории, прилегающей к дому, до момента ввода жилья в эксплуатацию. Это означает, что для жителей дома должны быть организованы детские прогулочные зоны и зоны отдыха, парковочные места, зеленые насаждения.Поскольку дом с квартирами относится к нежилым объектам, он может быть сдан в эксплуатацию без выполнения застройщиком всего комплекса вышеперечисленных работ по благоустройству. Между тем, для повышения конкурентоспособности многие девелоперы дополнительно облагораживают прилегающую к апарт-объекту территорию;
• Жилыми домами и многоквартирными домами управляет специализированная компания. При этом важным отличием является то, что арендаторы квартир не могут переизбирать управляющую компанию.Размер платы за коммунальные услуги в квартире на несколько тысяч рублей больше, чем плата за квартиру такой же площади. Кроме того, в затраты дополнительно включена статья «Затраты на управление зданием».

Правовой статус квартир

На данный момент понятие «апартаменты» не закреплено на законодательном уровне. Формально это нежилая недвижимость. Фактически квартиры бывают жилыми, реже — офисными.

— новый объект на рынке недвижимости, при их покупке могут возникнуть трудности.Ряд застройщиков продают квартиры по договорам долевого участия.

Покупателям таких помещений необходимо помнить, что на практике суды рассматривают квартиры как нежилые объекты — источник инвестиционного дохода … По этой причине в случае судебного разбирательства действует закон об участии в долевом строительстве (214 -FZ) не может быть подана, а деньги, направленные на покупку квартиры, вернуть непросто.

Казалось бы, что может быть проще покупки недвижимости? Вы просто выбираете понравившийся вариант, платите и наслаждайтесь.Однако на рынке недвижимости новичок может не только «заблудиться», но и совершить роковую ошибку, выбрав тот тип недвижимости, который не удовлетворяет потребности. Сегодня мы вместе с редакцией более подробно рассмотрим сайт, квартиры и апартаменты — в чем разница, и какой тип недвижимости лучше покупать.

Помимо обычных однушек, двушек и трехрублей на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты.Многие не понимают, что это такое и что такое недвижимость. А разница между квартирой и квартирой в том, что квартиры — нежилые помещения. Они служат для административных задач, часто подпадают под помещения «гостиниц».

Плюсы и минусы квартиры

Главный нюанс в том, что квартира представляет собой коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить вид на жительство, что является недостатком. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет регистрации), прикрепить к поликлинике по месту жительства, устроить детей в детский сад или школу.

Если рассматривать этот вид недвижимости с точки зрения сдачи в аренду, то ее приобретение является одним из преимуществ, так как цена покупки ниже, и вы можете сдавать ее по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.

Чем отличается квартира от квартиры с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, которые указывают на юридическое различие между квартирой и квартирой. Ведь от них зависят условия будущей сделки.

Почему нельзя постоянно регистрироваться в квартире?

Квартиры коммерческой недвижимости. Чаще всего они располагаются на первых этажах жилых домов. Но большинство людей покупают их для жизни. С точки зрения законодательства нет точной формулировки квартир, поэтому фактически недвижимость относится к категории административных зданий. В этом номере невозможно зарегистрироваться, но разрешено временное проживание.По сути, это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику при строительстве социальных объектов

Часто именно в новых домах такая недвижимость продается по очень привлекательной стоимости. Поэтому возникают вопросы, что такое квартира в новостройках и стоит ли ее покупать?

Если говорить о строительстве квартир по сравнению с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации.Намного более простой дизайн, более легкие требования, возможность продать недвижимость до окончания работ в полном объеме. С технической точки зрения отличий практически нет. Разница лишь в том, что квартира лояльно относится к планировке, вернее, во многих случаях она свободна.

Квартирный налог

Налог на квартиры намного ниже, чем на квартиры. На первом налог достигает 0,3% (от кадастровой цены), а на втором — 2%. Риелторы уверяют, что она будет ниже, так как площадь помещений несравнима, но это не так.Если площадь будет равной, то налог на квартиру будет выше.

Помимо налога на имущество, коммунальные цены будут на треть выше. За электричество, газ, воду, отопление придется доплачивать. Поскольку по закону это не жилой дом, а коммерческий.

Разница в использовании государственных субсидий для дохода ниже среднего и инвалидности

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы по любому доходу на него не распространяются.Одним из преимуществ является то, что в случае судебных претензий квартиры не подлежат возврату. Даже в тех случаях, когда они являются единственным домом для семьи. Закон о субсидиях и имущественных отчислениях также не распространяется на квартиры, так как не распространяется на нежилые помещения.

Различия между налогом на квартиры и квартиры в настоящее время и в будущем

Владельцы квартир могут проводить перепланировку, не затрагивая конструктивные элементы и несущие стены. Это касается и собственников квартир.Но разница в том, что на последние распространяются дополнительные правила, связанные с коммерческой недвижимостью.

Но если вы будете следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях необходимо получить в соответствующем органе. Но в случае с квартирой, поскольку доступ к ней ограничен, надзорный орган может вообще не заметить перепланировку. А вот с квартирой, поскольку это коммерческий продукт, по желанию внимательных горожан перекрытие может выйти в виде неожиданной проверки.

Можно ли переоборудовать квартиру в жилье

Теоретически это вполне возможно, но хлопот будет довольно много. Для начала нужно убедиться, есть ли вообще возможность перевести эту комнату в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производственном объекте, перевод будет невозможен. Для получения разрешения квартира должна пройти норму проникновения солнечных лучей в интерьер. Это называется инсоляцией.Кроме того, существует ряд других процедур, например, подведение коммуникаций к помещению.

Почему квартиры дешевле квартир

Часто тезис «квартиры дешевле» оказывается заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Повышается на 30-35% от обычной цены квартиры в этом же доме. Это связано с тем, что квартиры представляют собой коммерческую нежилую недвижимость, и в них разрешено размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочего.

В связи с расположением квартир элитного уровня их цена будет равна стоимости квартиры. Это не относится к помещениям в спальных зонах, а к помещениям, расположенным в бизнес-центрах на верхних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего падения цен на недвижимость.

Чем отличается квартира от студии

Собственно, это вопрос о том, чем жилая площадь отличается от нежилой. Обязательным требованием, согласно СНИП и ГОСТ, к жилым помещениям является наличие необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, канализации (канализации), раздельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений на разные помещения. занятия по стенам или перегородкам.

Что касается разделения, ванная всегда должна быть изолирована. Если в квартире есть изоляция санузла, а остальные помещения объединены (спальня, столовая), то квартира получает статус студии. Очень часто студию выдают как однокомнатную квартиру, в которой произведена перепланировка и снесена кухонная перегородка. По сути, это по закону студия, но тогда коридора как такового быть не должно.

Студии разные, это не простая тесная однокомнатная квартира, как многие думают.Площадь таких помещений может быть равна площади двух- и даже четырехкомнатных квартир. Зоны для определенных целей просто появляются. Этот вид недвижимости очень распространен в странах с богатой экономикой. Студии часто покупают люди, не обремененные детьми или родственниками, которым необходимо жить с хозяином. Это считается жилищем молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учета этажа, на котором они расположены. Конечно, студию можно легко превратить в обычную квартиру, перестроив в ней перегородки.

Если говорить о квартирах, то в них может быть все, как в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость находится на нормальных территориях, все необходимые коммуникации присутствуют, а ограничений на регистрационные действия нет, то перерегистрация из нежилого в жилое помещение будет происходить намного быстрее.

Стоит ли покупать квартиру с точки зрения эксперта

При покупке помещения данного типа стоит учесть описанные выше нюансы.Если регистрация не требуется, а комната нужна только из-за удобства расположения или статуса, тем более, что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать ее. Возможен перевод в жилье, но на практике таких случаев довольно много. Это связано с требованиями к помещению, описанными в предыдущем абзаце.

Сколько стоит квартира при аренде помещения

При аренде квартиры ценник будет немного выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%.Это связано с тем, что они расположены в престижных районах, где практически нет жилой недвижимости. Но это играет на руку тем, кто работает в этом районе и не хочет тратить несколько часов на дорогу домой. Те, кто живет или жил в больших городах, поймут, что в некоторых случаях лучше заплатить за аренду и добраться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и не просыпаться ни на свете, ни на рассвете , чтобы не опоздать на работу.

28.03.18

54 535

0

Месть имущественных отчислений

В прошлый раз мы заговорили, пора поговорить о деньгах и законах — слово экономисту.

Екатерина Мирошкина

экономист

С точки зрения закона квартира — это не квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственный дом. Временная регистрация также не делает квартиру жилой недвижимостью.Многоквартирный дом не считается многоквартирным, даже если в нем есть управляющая компания, почтовые ящики на подъездах и качели во дворе. Для государства квартиры — это нежилая недвижимость.

Можно сэкономить миллион рублей при покупке, а потом потерять гораздо больше, если не просчитать все заранее. Убытки не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.

Каждый несет ответственность за себя

Мы расскажем вам самое важное о квартире с точки зрения права и экономики, а вы сами решите, нужно вам это или нет.В любом случае покупка недвижимости — это вопрос, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка думать, что сейчас вам все расскажут в Интернете. В этом вопросе много нюансов. Проконсультируйтесь у специалиста.

Назначение помещения

Закон содержит конкретный перечень того, какие помещения могут считаться жилыми. По умолчанию квартиры не подходят под это определение. Даже если здание гостиничного типа выглядит как жилой дом, это все равно не жилой дом.

Если у вас есть квартира, скорее всего, вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. В этом случае законы, которые касаются жилья, не будут применяться к квартире. Если вы читаете правила государственной поддержки, условия ипотеки или требования к получателям и там есть слова «жилье, жилые помещения» — это вас вряд ли беспокоит.

Например, государством установлены требования к безопасности жилых помещений, высоте зданий, их оснащенности лифтами, расположению санузлов, усилению потолков, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже наклону лестницы. .Эти требования не распространяются на нежилые квартиры.

Теоретически есть квартиры, которые расположены в жилом доме. Об этом можно узнать из документов на конкретный проект, где вам предлагается купить недвижимость. Например, назначение здания и помещения в нем легко найти в декларации проекта, которая обязательно будет на сайте застройщика.

Квартира. При покупке квартиры в обычном жилом доме вы автоматически становитесь совладельцем общего имущества.Хотя в сертификате об этом не сказано, по умолчанию вам принадлежит часть крыши, фасада, общие балконы, подъезд, подвал, лестничные клетки, лифты и даже двор. Эту долю нельзя отличить в натуральном выражении, продать или бросить.

Квартира. Здесь все сложно. Режим долевой собственности на общее имущество в нежилом доме прямо не регулируется законом. Некоторые эксперты считают, что собственники квартир не имеют права собственности на общее имущество.Но ВАС разъяснил, что собственники помещений в нежилых домах имеют те же права и обязанности, что и в многоквартирных домах — они владеют долей в общем имуществе и обязаны оплачивать его содержание.

У этого подхода есть как преимущества, так и недостатки. С многоквартирным домом все более-менее понятно — есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жители. За них логично платить всем.В нежилом доме помимо квартир могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, вестибюли — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и квартир.

Даже если семья купила квартиру, живет в ней с детьми и никогда не посещает вестибюль бизнес-центра, теоретически от них может потребоваться оплата содержания этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию так работают разъяснения ВАК, а судебная практика неоднозначна.Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.

Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний нежилыми зданиями. Если класс коммерческого объекта требует услуг садовников, дворецких и консьержей, их оплатят собственники квартиры. С одной стороны, это позволяет строить квартиры невозможной красоты и удобства. С другой стороны, вы можете получить услуги, которые вам действительно не нужны.

Управление домом

В доме есть еще много дел, помимо того, что творится за железными дверями квартир.Нужно убрать подъезды, отремонтировать лифты и крышу, вкрутить лампочки; на придомовой территории нужно строить участки и ставить скамейки, косить газоны и ставить столбы, красить заборы, подметать листву. Кто, как и на какие деньги заработает — вопрос открытый.

Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющая компания избирается собранием собственников. Он также принимает ключевые решения по управлению домом.Собрание собственников — это демократия в действии: каждый собственник имеет какой-то «вес», зависящий от площади его квартиры, и с этим «весом» он может голосовать.

Активные арендаторы могут проводить кампании, объединять группы собственников и влиять на голосование — как в нормальном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за отказ от парковки во дворе. А если у автовладельцев будет больше голосов, то без скамеек и зеленых насаждений останутся одни пенсионеры, а парковка расширится — и все это за общие деньги.

Чтобы гарантированно решать проблемы многоквартирного дома по-своему, необходимо быть владельцем более половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни это, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.

Квартира. В нежилом доме с офисами и магазинами вполне может возникнуть следующая ситуация: девелопер не продает офисы, а сдает их с сохранением права собственности.Или вся офисная и торговая часть покупается девелоперской компанией. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кто владеет большинством голосов. И тот, кто имеет большинство голосов, имеет право самостоятельно принимать решения по дому.

Это маловероятно, если комплекс состоит только из квартир. Но этого нельзя исключать: вы не знаете, кому они принадлежат. Может, половину дома купил бизнесмен и откроет там гостиницу. Право: запись позволяет.

Если перед вами комплекс офисов и квартир, или, например, высотная квартира торчит из недр торгового центра, есть риск. И очень высокий.

Мажоритарный собственник может проголосовать за повышение тарифов, назначить удобную управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, поставить в его честь памятник в центре двора или сдать первый этаж под караоке-клуб, где будет только песни Григория Лепса. У арендаторов квартир не будет никаких юридических механизмов, чтобы справиться с этой ситуацией.Не поможет даже доказательство того, что мажоритарный собственник находится одновременно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.

Отношения с соседями

Квартира. По закону ни вы, ни кто-либо другой не можете использовать жилую площадь для бизнеса. Нельзя на законных основаниях организовать в квартире офис или мини-отель, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или арену рэп-баттла. Помещение нужно переоборудовать в нежилое, а это не всегда возможно.

Для жилых домов действует режим тишины: по истечении определенного времени в квартирах запрещается шум. Если вы живете в реальном многоквартирном доме, и по ночам из-за стены постоянно доносятся дешевые удары, у вас есть юридические механизмы, чтобы повлиять на это.

Квартира. Владельцы могут использовать их любым законным способом, если они соответствуют техническим регламентам и требованиям надзорных органов. Эти требования не такие, как для квартир.Квартиры могут иметь разное назначение, но всегда нежилые. В квартире гостиничного типа можно жить как в квартире, а кто-то выкупит несколько соседних, чтобы сдавать их в аренду бизнес-путешественникам, иностранцам и влюбленным парам — это законно.

Для квартир нет требований по тишине и звукоизоляции — соседи через стену ночью могут играть в барабаны.

На первом этаже они могут открыть бар без вашего разрешения, снося часть стены и закрывая вам обзор.В обычном доме они будут спрашивать разрешения у жильцов, а в многоквартирном доме — нет. Люди могут пройти через ваш вход в офис сетевой компании. Более того, безопасность будет обязана выдавать им пропуска.

Это не значит, что при покупке квартиры вы обязательно столкнетесь с такими проблемами. Может быть, рядом с вами будут жить тихие семьи и вообще весь комплекс будет заселен обычными людьми. И только первый этаж будет сдан под офисы и магазины, и там будут нотариус, аптеки, продуктовые магазины, отделение банка и детский центр — все, о чем вы мечтали.Но при покупке нужно знать, что жилой комплекс — это не жилой дом. На это не распространяется Жилищный кодекс, и у жителей меньше прав.

Выкуп за долги

Квартира. По закону единственное жилье нельзя взыскать за долги. Даже если владелец квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому-либо еще, он не заберет свое имущество и не оставит семью на улице.Единственное исключение — ипотечные квартиры, которые уже заложены банком.

Квартира. Квартиры не являются жилыми, поэтому ограничений по сбору для них нет. Неважно, что там живет семья, купившая квартиру на ПМЖ, другой недвижимости у них нет и кредит брался не под залог квартиры. Для судебных приставов квартира является обычным активом, который может быть арестован и выставлен на продажу в счет долга. Например, если собственник — индивидуальный предприниматель, у него накопились долги перед кредиторами и налоговыми органами.В квартире проживают его семья и дети, но это имущество не защищено от выкупа.

Вычеты при покупке недвижимости

Квартира. При покупке квартиры вы можете потребовать вычет и возврат налога. Если вы покупаете квартиру для брака и ни один из супругов ранее не воспользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.

Квартира. По нежилой недвижимости вычетов нет, даже если ее купила обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.

Квартира. Жители квартир не указаны в списке потребителей, приравненных к населению. Несмотря на то, что в квартирах живут обычные люди, считается, что электричество туда подается в коммерческих целях.

Налог на имущество

Квартира. Налог на имущество рассчитывается по ставкам для жилых помещений. Они могут отличаться в зависимости от региона и стоимости квартиры, но существуют федеральные нормы. За квартиру жильцы будут платить 0,1% от кадастровой стоимости. В этом случае можно воспользоваться вычетом по налогу на имущество — 20 кв. Налог на недвижимость с этого участка платить не нужно — только с разницы.

Данное пособие не зависит от социального статуса и дохода — оно предоставляется на квартиры в любом регионе.Например, если площадь квартиры составляет 39 квадратных метров, то налог будет взиматься только с 19 квадратов и по ставке 0,1%. Для квартир от 10 млн рублей в Москве ставка повышается до 0,15%, но все равно намного ниже, чем для квартир. Есть еще понижающие коэффициенты — они тоже могут понижать налог, но действуют ограниченный срок.

Квартира. За квартиру гостиничного типа придется заплатить примерно в пять раз больше налога на имущество, чем за квартиру — 0.5%. Возможно, удастся немного сэкономить за счет более низкой кадастровой стоимости. А если квартира в административно-деловом комплексе, то ставка будет еще выше — 2%.

Владельцам квартир не предоставляется федеральный налоговый вычет по налогу на имущество: они будут платить налог со всей площади.

Сравнение налога на имущество для квартиры и квартиры площадью 39 м²

На примере данных с сайта комплекса в Филях, при условии, что квартиры на 20% дешевле квартир

Цена за 1 м²

Квартира

336000 руб.

Квартира

269000 руб.

Цена

Квартира

336000 руб.

Квартира

269000 руб.

10.5 млн R

Налоговый вычет

Квартира

Квартира

Налоговая база

Квартира

19 м2 × 336000 = 6,38 млн R

Квартира

39 м2 × 26

= 10,5 млн R Ставка налога на имущество

Квартира

Квартира

Годовой налог на имущество

Квартира

9576

руб.

Квартира

52 500 руб.

В Москве есть собственный понижающий коэффициент для квартир, но он действует только для них комплексы, внесенные в официальный реестр квартир и отвечающие другим требованиям.В марте 2018 года в этот реестр вошли 16 многоквартирных домов. Если комплекса нет в реестре, льготы для него нет.

Другие льготы по налогу на имущество в регионах, например, для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей, также не распространяются на квартиры.

Если вы выбираете между квартирой и квартирой, узнайте ставку на конкретный объект и рассчитайте налог самостоятельно с помощью специалиста. Даже не верьте расчетам на сайтах разработчиков.Тогда может оказаться, что налог на самом деле выше, ставка не 0,5%, а 2%. Тем более, что кадастровая стоимость растет, и никто не собирается включать комплекс в реестр.

Капитальный ремонт

Квартира. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах вносят обязательные взносы в фонд капитального ремонта. Затем на эти деньги проводят капитальный ремонт общего имущества. Мы рассказали, минимальный взнос на капремонт в Москве с 1 июля 2017 года составляет 17 рублей за квадратный метр.

Квартира. Собственники коммерческой недвижимости в нежилых зданиях не обязаны по закону вносить ежемесячные отчисления в фонд капитального ремонта. Но когда придет время ремонтировать общее имущество, рассчитывать на накопленные взносы и финансирование тоже будет невозможно. Но, как правило, квартиры покупаются в новостройках, которые надолго нуждаются в капитальном ремонте.

Сравнение платежей за капитальный ремонт квартиры и квартиры 39 м²

Минимальный взнос за м²

Квартира

17 R

Квартира

0 R

Обязательный ежемесячный платеж

Квартира

663

руб.

Квартира

0

Капитальный ремонт Годовые взносы

Квартира

7960

руб.

Квартира

0

Социальная инфраструктура и технические требования

Квартира. Государство должно контролировать параметры жилой застройки. Есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог и других объектов инфраструктуры. Застройщик должен их строить за свой счет или при поддержке государства.

К сожалению, на самом деле многие девелоперы не соблюдают эти параметры: вступают в сговор с чиновниками, получают одобренные проекты без школ и поликлиник или бесконечно затягивают сдачу объектов инфраструктуры.Но у владельцев квартир есть хоть какие-то гарантии и права. Их охраняют не только правила градостроительства, но и федеральные законы.

В жилой зоне нельзя строить шумные производственные и опасные объекты. А если даже появится мини-производство, вокруг него должна быть санитарная зона. Вход в магазин в жилом доме должен быть отдельным, а не через подъезд. Уровень шума в квартирах должен соответствовать ГОСТу, на квартиры установлены санитарные нормы.Если есть отклонение, вы можете потребовать неустойку или заставить разработчика исправить недостатки.

Квартира. Для коммерческих зон таких правил городского планирования не существует. Может оказаться, что в районе, где расположен жилой комплекс, вообще нет школы или поликлиники. Город не обязан их строить.

Количество проживающих в квартире не учитывается при планировке застройки. Например, в квартире могут проживать 200 детей, но отдельный детский сад для них строиться не будет и места в ближайшей школе не будут планироваться.

Для квартир нет жестких требований по санитарным нормам, характеристикам материалов, планировке и звукоизоляции. Качество строительства не контролируется так же, как в случае с жильем — это уже на совести застройщика.

Перевод квартиры в жилую зону

Нежилое помещение теоретически можно считать жилым. Для этого весь дом нужно официально превратить в жилой дом.Отдельная квартира не может быть признана квартирой. И хотя на бумаге такой механизм существует, индивидуальному собственнику квартиры реализовать его на практике невозможно.

Какие преимущества при покупке квартиры

Место. Часто невозможно построить жилой дом в удобном и интересном месте, а вот дом с квартирой можно. Такое бывает, когда в градостроительном плане есть участок под бизнес-центр или отель, но не хватает места под микрорайон с парковками, школами, поликлиниками и санитарными зонами.Или место не подходит для жилой застройки из-за близости промышленных объектов. Квартиры могут быть единственным шансом купить недвижимость для проживания в нужном месте, например, рядом с работой или в центре города.

Стоимость. Квартира может быть дешевле, чем квартира в том же районе. Земля под нежилую недвижимость дешевле, нежилой комплекс спроектировать проще, у девелопера нет затрат на инфраструктуру.

Инвестиции. Не всегда квартиру покупают для проживания. Вы можете сдавать его в аренду и получать доход, которого хватит на оплату ипотеки в жилом комплексе — с правами на вычеты, господдержку и постоянную регистрацию.

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы часто называют квартиру квартирой. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия — квартира и квартира? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это совершенно разные вещи.Учитывайте разницу между квартирой и квартирой. Давайте определим, насколько значительны эти различия и почему следует четко различать эти понятия.

Что такое квартира?

Следующее определение считается общепринятым. Квартира — это вид отдельно стоящей недвижимости, которая используется как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Он имеет отдельный вход и полностью адаптирован для нормальной жизни: есть все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.Квартиры не одинаковые, они отличаются друг от друга разным расположением в городе, районом, типом строения жилого дома, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один специфический сегмент — жилая недвижимость или жилой фонд.

На рынке отечественной недвижимости предложений по продаже квартир достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичка. Квартиры на продажу могут быть отремонтированы, но, как правило, без мебели.

Квартиры: что это

Квартиры, оборудованные современными коммуникациями, отличной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид элитной недвижимости для временного проживания состоятельных гостей. Основные характеристики такого объекта — современный стильный дизайн и полная обеспеченность хозяйственными и техническими коммуникациями. Размещение в апартаментах возможно только на временной основе.

Другими словами, квартира — это непостоянное место жительства, идентичное гостиничному номеру.И, как и в классическом гостиничном номере, непременным атрибутом проживания в нем является полный сервис в удобное для гостей время, включающий весь комплекс уборки, смену белья, предоставление парковочных мест, специализированные службы безопасности и другие объекты инфраструктуры.

Очень популярен в курортных зонах и мегаполисах. Часто состоятельные горожане покупают квартиры в непосредственной близости от работы в целях экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в непосредственной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы квартир, наиболее распространенными из которых являются однокомнатные и западные варианты «студии», в которых гостиная совмещена с кухней. Однако на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Отличие квартиры от квартиры в том, что покупатель квартиры приобретает жилую площадь с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Правовой статус квартир

В российском законодательстве понятие «квартиры» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано довольно длинное определение.Он признан отдельным помещением в составе недвижимости, пригодным для постоянного проживания и соответствующим установленным нормам санитарных, технических и других правил эксплуатации. В качестве жилых помещений законодательством предусмотрены следующие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «квартира» не относится к «жилому» сегменту. Другими словами, на вопрос о квартире: что это, вы можете ответить, что это жилище в нежилом доме.

Отличия квартир от квартир

Итак, квартиры не относятся к жилому фонду, поэтому их можно создавать в зданиях любой ориентации, например, офисных зданиях. Для размещения в статусе «квартира» требуется принадлежность к жилому фонду. Кроме того, существуют отличия этих понятий в других плоскостях:

• согласно требованиям постановления Госстандарта площадь квартир не должна быть менее 40 м 2, а количество комнат — 2 и более, наличие санузла и кухни считается обязательным;
• такие требования не предъявляются к квартире, в которой может быть только одна комната гораздо меньшей площади.

Давайте подробнее рассмотрим каждое различие между квартирой и квартирой.

Цена

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена квартир обычно на 10-15% ниже стоимости квартиры аналогичного типа, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это связано с тем, что стоимость коммунальных услуг для владельцев квартир значительно превышает их стоимость для владельцев жилой недвижимости. В частности, услуги отопления на 20-30% выше, услуги водоснабжения и канализации — на 12-25%.Представленные цифры неоднозначны, цены на жилищно-коммунальные услуги зависят не только от регионального расположения, но и от характера присоединения инженерных коммуникаций к сетям ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги предоставляются через посредников, то вам придется заплатить за них еще больше.

Отсутствие понятия «квартиры» в составе жилой недвижимости делает невозможным получение их собственниками субсидий на оплату коммунальных услуг при условии, что размер их совокупного ежемесячного дохода за последние 6 месяцев не превышает установленный стандарты.Владельцы квартир не могут пользоваться льготами, регулируемыми Жилищным кодексом. Чем отличается квартира от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Покупка квартиры подразумевает возможность постоянной регистрации по адресу проживания. Невозможно зарегистрироваться в квартирах по месту жительства в связи с тем, что они юридически не являются жилыми.

Вопрос о возможности временной прописки в квартирах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на реализацию такого права собственникам квартир, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, нет.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какая покупка выгоднее — квартира или квартира, следует помнить, что застройщик таких зданий не обязан строить объекты социальной инфраструктуры. Собственно этим фактором и объясняется относительная дешевизна квартир — девелопер гостиничных комплексов, как правило, не строит школы, детские сады и поликлиники.

Несмотря на то, что риелторы обычно эту проблему не поднимают или сглаживают заверениями, что строительство апарт-отелей ведется в районах с налаженной инфраструктурой, об этом не стоит забывать.В мегаполисах объем строительства и внедрения таких комплексов очень значителен, и социальные объекты далеко не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководство Департамента городского планирования Москвы планирует утвердить строительные нормы и правила, обязывающие застройщика строить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение таких обязательств повысит стоимость квартир до стоимости квартир.

Разрешение на перепланировку квартиры не требуется

В чем разница между квартирой и квартирой? Тот факт, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регулируется общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которым разрешение не требуется, если предлагаемые изменения не вносят конструктивных изменений и не изменяют уровень надежности и безопасность нежилого дома. И если отсутствие разрешительной документации значительно упрощает реконструкцию многоквартирного помещения, то возникает множество проблем в организационных особенностях функционирования таких построек.

Трудности в управлении нежилыми домами и разница в размере налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и т. Д.) Находятся в долевой собственности собственников жилые помещения. Этот тариф не распространяется на апартаменты. Поэтому покупатель, покупающий их, должен помнить, что собственник остального здания и инженерных сетей находится с застройщиком, и он может навязать собственникам услуги бенефициарной управляющей компании.

Кроме того, с 2015 года принятым законодательством существенно увеличен налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться по существенно более высокой ставке.

Характер приобретения

Разница между квартирой и квартирой проявляется также в целях приобретения. Покупка квартир, как правило, носит инвестиционный характер, то есть в большинстве случаев они покупаются с целью получения прибыли, тогда как покупка квартиры имеет ярко выраженный социальный мотив — проживание.

Если собственник квартиры зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и декларирует доход от сдачи имущества в аренду, то он не имеет права на освобождение от налогов при продаже этих помещений, даже если они находились в собственности более 3 года.

Понимая различия, потенциальному покупателю легче определиться, какая комната ему больше подходит — квартира или квартира. Что для него лучше всего и какие цели он преследует, знает только он. Статус приобретаемой недвижимости зависит от характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий.Теперь, обдумывая будущую покупку, можно четко представить, чем квартира отличается от квартиры.

Снять жилье с гос. Сдам квартиру в Могилеве на длительный срок

Когда льготные кредиты на строительство квартиры для многих заявителей стали недоступны (из 30 тысяч Могилевцев, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить их менее половины), что не является вариантом аренды жилья у штат? В Европе, например, львиная доля населения проживает в съемных квартирах! Приходится снимать одну и ту же однушку на длительный срок у частного собственника, за исключением студентов, у которых есть обеспеченные родители, и высокооплачиваемых специалистов, приехавших из другого города.Семья с детьми в однокомнатном «гнезде» — тесно, а «двухкомнатная» — многим уже не по карману.

На снижение остроты квартирного вопроса и направлен указ президента, во исполнение которого в прошлом году стал создаваться ГОСФонд арендного жилья, в который входят дома и квартиры, построенные за счет бюджета, а также жилые дома. высвободившееся вторичное коммунальное жилье. Предполагалось, что стоимость аренды таких квартир будет ниже рыночной.

Как сообщили в ЖКХ, новое арендное жилье в прошлом году еще не построили, но нашли статус коммерческого и сданы в аренду 75 вторичных квартир в Могилевском, Бобруйском, Осиповичском, Дрибинском, Климовичском и Костюковичском районах.Кто может рассчитывать на съемный корпус? Правила просты. Информация о сданных квартирах размещена, в частности, на сайтах горисполкома. В течение 15 дней после оглашения объявления любой гражданин (вне зависимости от места прописки, наличия жилья) может подать письмо о желании арендовать квадратные метры в горисполкоме. ПРЕЗЕНТАЦИОННОЕ ПРАВО — при необходимости улучшения жилищных условий согласно первоочередному списку. Допустим, один человек подал заявку в первый день после публикации объявления, а второй — последний.Но если в списках первый впереди первого, второй впереди первого, то ему будет отдано предпочтение, уточняется при сверки ЖКХ. Никаких «очередей заявлений» не существует. Разве что будет учтено, если нет людей, включенных в списки необходимых выписок. Некоторым категориям граждан льготы не предоставляются. Единственное — в начале этого года было решено, что десятая часть арендного жилья «забронирована» по ходатайствам правоохранительных органов и других влиятельных ведомств.

Размер арендной платы за жилье рассчитывается просто: 0,2 базового значения умножается на площадь квартиры и специальный коэффициент. В Могилеве он — 1, в деревне — 0,2.

По словам начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Могилевского горисполкома Елены Лисиной, новое арендное жилье только строится — на днях строители должны передать городу первые 10 квартир в новостройке по улице Кулибина. .А с марта прошлого года статус сдачи в аренду получила 41 квартира вторичного поселения. Это можно сказать случайное размещение. Кто-то жил в неудачном доме, а потом построил квартиру, казенная жилая площадь была освобождена после смерти работодателей, ряд квартир из бывших малоэтажных общежитий переданы в коммерческую разрядку …

«Чаще всего востребованы двухкомнатные квартиры, то однокомнатные, то трехкомнатные, — говорит Елена Лисина. — Никто из них не остался без хозяев.Был сдан в эксплуатацию бывший частный дом площадью 100 «квадратов», что дало многодетной семье многодетной семье, получившей другое жилье, — будущее водостока, кстати, не смущало даже месячных. гонорар 2 миллиона рублей! Но особого ажиотажа вокруг арендного жилья не наблюдается … ».

«Конкурс» действительно маленький, но он есть.

«Мы стоим в очереди в нужде как молодая семья с 1996 года, — рассказала знакомая Могилевка, — когда дело дошло до получения льготной ссуды, изменились условия дотаций, и мы не можем принять потребителя. кредит под «бешеные» проценты.В марте этого года он узнал, что государственное жилье сдано в аренду, поданы документы на однокомнатную квартиру на улице Островского. Они посчитали, что рента на четыреста тысяч рублей может потянуть. Нам показали жилье, оно нам подходит, и мы написали заявку на аренду. А потом пришло сообщение, что квартира передана другому претенденту. Правила есть правила, но есть неприятный осадок. Почему бы не составить списки желающих снять жилье открытыми? «.

В отделе жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района на жильё заявили 6 человек, которые с решением администрации готовы ознакомить любого участника «Конкурса». И подтвердили, что наибольшим спросом пользуются ландшафтные «огоньки» и «однушки».

Увы, в списке бесплатного жилья коммерческого назначения, размещенном на сайте администрации 3 мая, из 7 квартир только одна однокомнатная и 2 — двухкомнатные. Остальные трехкомнатные.Как вы думаете, на них выстроилась огромная очередь? В последний день приема было всего 17 заявок! Странно, но на единственную «однушку» — ни одного претендента.

«Его площадь более 30 метров, плата — 624 тысячи рублей в месяц, и он находится в старом доме без горячей воды», — пояснили в коллективе. — Один из интересов посетителей спросил: если он поставит колонку, сделает ремонт, можно ли соответственно снизить квартплату? Вынужден его расстроить: это невозможно. Коэффициент у нас один хоть на старое, хоть на новое жилье.А в Минске, например, он колеблется в зависимости от района, благоустройства — в центре дороже, на окраине дешевле … ».

Между тем 12 претендентов на два «двойника» в доме Димитрова Абонентская плата (898 и 860 тысяч рублей) не напугала. Что ж, сравнимо с коммерческой по площади: 100–150 долларов. Но условия договора с государством намного комфортнее: фиксированная стоимость аренды, установленные сроки сдачи жилья: от 1 года до 5 лет и более. Собственник собственник может «выдать» арендатора в любой момент, а от Госсовета, если регулярно платить за квартплату и «коммуналку» (за 2 месяца долга могут попросить выход) и соблюдать Жилищный кодекс, никто буду выставлять.Право продления договора на новое проживание — для арендатора: только если он сам захочет съехать, квартира переместит квартиру. В общем, вы знаете, сколько хотите, и за это время можете накопить деньги на собственную квартиру. Если это сработает…

А вот на 4 «трешки» — всего пять утверждений. Оно и понятно: аренда начинается почти от 1 миллиона рублей. Самый высокий — 2 квартиры в одном доме на Островском: 1,226 и 1,236 миллиона рублей. Посмотрел, что они представляют.Оба — в панельной пятиэтажке «Хрущевки», переведенной из субменального жилого фонда. Балконы — застеклены, на кухне — плита и умывальник, санузел — раздельный, на стенах недавно сшитые обои, полы покрашены. Мебель, понятно, арендаторам придется доставлять самостоятельно. Видно, конечно, что квартиры не новые …

«Их осматривала только одна семья», — говорит Татьяна Зобнина. «Но нужно ли подавать заявление на некоторые квартиры, не говорят… возможно перепутаю твердую квартплату … ».

Претендентов не устраивает соотношение цены и качества предлагаемого жилья? Две другие «трешки» (в более новом доме на проспекте Димитрова) — меньше по площади, соответственно гонорар ниже. Они, видимо, и «поставили на глаз» пятерых заявителей.

На первый взгляд, возможность снять квартиру у государства на длительный срок по ставкам ниже коммерческих — привлекательная альтернатива покупке или строительству жилья с привлечением кредита.Но пока арендная плата заметно ниже рыночной только в столице. Там и жилищная проблема острее, и средняя зарплата больше, чем в регионах. Отсюда и высокая стоимость аренды у частного собственника. В Могилеве он меньше, и поэтому многие граждане удивляются: с какого «потолка» гос государства?

Может быть, большим спросом будут пользоваться квартиры в новостройках? Как сообщили в горисполкоме, в этом году в Могилеве будут сданы в аренду два 40-квартирных дома по улице Алтая — в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры.Но на сколько нужно построить в Могилеве арендные дома, чтобы снять остроту «квартирного вопроса», эксперты не судят — все будет зависеть от спроса, возможностей бюджета и уровня доходов населения.

Сложно комментировать и зарубежный опыт. Да, большинство европейцев живут в съемных квартирах. Но есть и другие подходы: государство не занимается строительством домов, в том числе арендой. Строят частные компании.Жилищный бизнес — прибыльный, строят много, а большой рынок жилья влияет на уровень цен. Понятно, что доход у европейцев выше. При этом государство может стимулировать частного застройщика, чтобы ему не было разницы, какой дом строить — доходный или социальный. И квартиры в социальном доме государство сдает в аренду по ставкам, которые устанавливаются законом для каждого слоя населения. Для молодой семьи — одна ставка, для одинокого инвалида — другая … Более того, практически во всех странах Европы малообеспеченным людям государство дает жилье с правом выкупа.Человек платит за аренду, а сумма, которую он платит им, когда он хочет купить квартиру, вычитается из ее стоимости. Мы еще не предоставили. Но ведь и аренда жилья — это еще новое дело.

Информация о наличии свободного коммерческого жилья

Могилевский райисполком
Предлагается к предоставлению гражданам
жилых помещений коммерческого назначения
Муниципальный жилищный фонд

Аренда жилья — отличный выход из ситуации для тех, кто еще не решил квартирный вопрос, но при этом не желает отдавать запредельные суммы за съемные квадратные метры.Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах разобраться помогла главный специалист управления жилищной политики Первомайского района Минска Елена Филипущко.

Кто претендует на аренду квартиры?

— Все граждане могут получить пособие отдельно от ГЖФ, но у некоторых есть преимущества. Приоритетное право на получение жилых помещений коммерческого назначения из Государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющих жилого помещения в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащие, ученые, профессорско-преподавательский состав вузов, сотрудники культурных организаций.Отдельные списки о предоставлении квартир в аренду составляют старшие участковые инспекторы, сотрудники Следственного комитета и Управления финансовых расследований, прокуратура, судьи.

Куда обращаться и какие документы предоставлять?

— Граждане, стоящие на учете нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обращаются за арендным жильем в службу одного окна районной администрации, в которой они зарегистрированы. Образец документа выдается на место, при вас только паспорт.Тем, кто претендует на жилье с работы, нужно подать индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок договора, указывается адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявки — один месяц. В это время с каждым заявлением работает индивидуально: учатся в ЖЭК, в случае согласования — рассматриваются на собрании в районной администрации.Если заявка удовлетворена, то в течение трех дней готовится пакет документов в трех экземплярах: для соискателя сметный справочный центр, где оформляется трудовой договор, и третий — на Жилищный, который передаст ключи от заветного. жизненное пространство.

— Ежемесячная плата за аренду квартиры рассчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовых значения и коэффициент хозяйственно-планировочной зоны расположения дома.Итак, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру, тем выше значение. Для тех, кто получил жилплощадь на работе, применяется меньший коэффициент (не распространяется на арендаторов жилого квартала Мастера в Минске). Арендную плату производят расчетно-справочные центры. Оплата может быть проведена в отделениях банка, на почте или через систему ЕРИП. Не забывайте, что нужно оплачивать коммунальные услуги отдельно.

На что рассчитывать жилплощадь?

— со списком помещений для бесплатной аренды можно найти на официальных сайтах и ​​на стендах региональных администраций.В последнее время заявок приходит все меньше. Если пару лет назад сто утверждений было больше ста утверждений, то сейчас около 50-60. По спросу на форекс второй по популярности — «дубль», после «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем оформить двухкомнатную семью без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 квартир посуточно, свободных мало.

Почему можно потерять съемные счетчики?

— Максимальный срок аренды пять лет, но возможно потерять жилье раньше.Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата квартплаты, задолженность по оплате коммунальных услуг в течение двух месяцев без уважительной причины, сдача помещения при найме третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, причиной выселения будет расторжение договора с организацией, предоставившей жилье. Остаться без жилого помещения возможно в том случае, если после принятия положительного решения о предоставлении квартиры в аренду в течение 15 дней не обращаться в Ориентировочный справочный центр для заключения договора аренды.В этом случае жилое помещение возвращается в регистр бесплатно.

Строительство государственного жилья началось в 2013 году. Генподрядчик первого дома по ул. На Алтае 40 квартир произведено ОАО «Лавсанстрой». Уже в сентябре дом сдан в эксплуатацию. Новые посуточные квартиры в доме раздавались подождать.

Примечательно, что при строительстве дома впервые в городе генподрядчик применил новую технологию несъемной опалубки из ЦДП.По сути, дом построен так же, как и монолитный. Разница лишь в том, что в монолитном хозяйстве опалубка после снятия заливки бетона, а по технологии несъемной опалубки сохраняется и становится частью стены.

История аренды в Могилеве

• декабрь 2013г. По ул. На Алтае вырос и второй дом (генподрядчик — ОАО «Лавсанстрой»). Он также рассчитан на 40 квартир. Жилые помещения приняли преподаватели университета имени Аркадия Кулешова.

• год 2014. Арендованное жилье в Могилеве также построено силами Ловеванстроя. В июне генподрядчик построил первый дом на ул. Крюлин, в ноябре — вторая по ул. Грюнвальд (жилой район Казимизация). Дома рассчитаны на 40 и 60 квартир.

• 2015 год. Продолжалось строительство арендного жилья. Традицию «ЛавВанстрой» подхватило ОАО «Стройтрест №17». В марте генподрядчик сдал первый дом в Казимировке на 30 квартир, в июне в этом же микрорайоне — второй дом на 29 квартир.

• 2016 год. Из-за дефицита бюджета объем арендного жилья в Могилеве снизился. Были не целые дома, а квартиры в многоэтажках. Так, например, в 110-квартирном жилом доме построено 27 квартир в границах улиц Крупской, Стасова, Гришина и Калуги.

Ситуация на рынке аренды в Могилеве в 2017 году

Подобная практика продолжится и сейчас. В январе этого года в микрорайоне Casimation-6 был построен 80-квартирный жилой дом.В нем всего 40 квартир.

Всего в 2017 году в городе планируется построить 107 арендных квартир общей площадью 7,3 тысячи квадратных метров в многоквартирных домах на Казимировке, на улицах Космонавтов, Гришина и Стасова.

Заказчик строительства в городе — КУДП «Управление капитального строительства Могилева».

С 2012 года Государственный фонд арендного жилья в Могилеве начал формироваться за счет жилых помещений служебного, специального-служебного, специального назначения, а затем освобожденных работодателями государственных квартир.После завершения приватизации застроили неблагоустроенную площадь.

Информацию о свободных жилых помещениях для сдачи в коммерческую аренду можно найти на сайте Могилевского горисполкома. После размещения объявления в течение 15 дней соискателям аренды жилья в Могилеве необходимо обратиться в службу «Одно окно» и подать соответствующее заявление. Когда нужен только паспорт.

На данный момент свободная аренда квартир в городе.

Как правило, на одну комнату претендуют до 50 человек (семей).Наибольшим спросом пользуются квартиры старой площади.

В каких городах, кроме Могилева, сдается жилье?

Например, в Бобруйске построено три арендных дома на улице. Шмидт. Один 9-этажный дом рассчитан на 36, два других — 108 квартир. В 2017 году в Бобруйске будет построено 4,7 тысячи квадратных метров жилья.

Был один 16-ти квартирный дом и в Осиповичах.

В октябре 2016 года был построен первый 80-квартирный арендный дом в сковороде по ул.Советская, 95.

В этом году арендное жилье появится в других городах района — Горках, Кировске, Круглом, Черикове, Шклове, а также в Бобруйском и Могилевском районах.

kemajuan строительство, пангембанг, планирование Apartemen lan отзывы

Недвижимость в Санкт-Петербурге сайки ора биса дисебут мирах, сенадян касунятан синг бангунан аньяр аке бангет, тетангган тувух канти цепет, ланганган тувух канти цепет, лангаве спой дигунакаке и сайронинг лингкунган кан компетитиф.Ing sambungan karo ekonomi omah banget populer iki. Туку apartemen ing babagan iki ora mung ing kelas tengah, nanging uga wong-wong kurang uga-mati, nggunakake kabeh jinis etangan program lan Pemerintah. Kajaba iku, supaya ngurangi biaya Apartemen, gawe sing diwiwiti kanggo aktif njelajah pinggiran lan pinggiran Санкт-Петербург. Sifat iki iku ing St.Petersburg seneng ora kurang, yen ora ing gedhe dikarepake. Lan salah siji saka obyek sawijining saubenging dumunung ing desa Murino, prakteke jejere «Devyatkino» stasiun metro, Komplek omah anyar.ЖК ики «Ласточка». Pangembang — perusahaan «Петрострой» — kaleksanane anak kang menyang kategori Cairan lan banget populer ing proyèk pasar sing, ing asas, wis dikonfirmasi minangka umpan balik positif saka pelanggan wareg, lan kacepetan omkar kang ing tuku.

О Пангембанге

«Петрострой» Перусахан макарьякке инг ньята пасар Эстейт кангго луви сака сэпулух таун, утамане мелу ин дегдеган ньята Эстейт келас экономи омах. Асет сака пангембанг против объек-вис-ньерахке, строительство питуана, лороинг пембангунан.Продажа сака пангембанг имущество на основе сака сярат номер Федеральный хукум 214. Кабех проект пангембанг дидолинг кута-кута гедхе каята Санкт-Петербург лан Пермь. адил утама перушахан пракая кангго местекаке кабех пой перлу куалитас омах терджангкау.

Pangembang diklasifikasikaké minangka Сайт dipercaya, tansah передает liwat situs singing wektu lan tanpa cacat.

О проекте

Жилой комплекс «Валет» пуника многобагийный лималас-бангунан. Всего ана 14 багин.Lokasi kanggo pangembang Komplek milih luwih saka sukses. Ику район Всеволожск, кан сайки актиф дибангун денинг гаве.

Kabeh omah Sing dibangun ing selaras karo prinsip saka konsep arsitektur ndadekake, duwe riasan apik gayane lan diantrekake karo brickwork ibas lan coklat. 2460 menehi kanggo Реклама saka Apartemen ing LCD kelas ekonomi «Walet». «Девяткино» — стадион метро палинг цедхак, канг биса теканинг сикил, ин бия сака ора луви сака питунг менит. Кан, местхи, iku kauntungan agentg saka Komplek lan arang banget atraktif kanggo para panuku.

Слова саветара баб апа поют бакал дуве ЖК «Ласточка» аламат. Nalika iku bisa ditemokake ing antarane bangunan, ngarahke ing Rekomendasi ing ngisor iki: kanggo ngupaya kanggo bangunan Петровский проспект, 7. Nalika kabeh omah bakal pass menyang operasi, saben wong bakal duwe nomer lambung sawijining.

ЖК «Walet»: строительство kemajuan

kanggo construction saka omahé diwiwiti ing 2013. Pembangunan kasebut dipuntindakaken ing pung fase. Kabeh desain lan ngira dokumentasi iki dikembangaké dening специалистов сака «Петрострой».»Walet» — iku ora proyèk pisanan, супая инвестор в сфере недвижимости Sing wis mlebu kasepakatan bisa manawa kabeh omahé bakal rampung ing wektu. Kanthi gati kanggo sing terakhir, pambuka wis dijadwal kanggo mburi 2016-й.

Pangembang menehi pelanggan potensial karo informasi transparent lan dipercaya ing proses saka construction. Сая дианьяри информация о положении сака пангембанг, нгандхут варта, фото лан видео бабаган тэтеп ин апа татаран лаги нггарап памбангунан бангунан. Miturut informasi paling Anyar, kabeh dadi miturut rencana, ing sasi teka bakal sijine menyang operasi ing ngarep telu dadi pisanan.Lan kasunyatan menarik ing sih saka pangembang: Perusahaan wis ijin kanggo bangunan Komplek, kang bener nganti 2020. Nanging, «Petrostroya» ahli mutusaké kanggo tangan liwat kabeh awak вперед сака сампейян лан сука нгартекно. Diwenehi reputasi banget Site, сампеян биса манава бакал тэтеп джанджи. Ланнг cedhak мангса Komplek omah «Walet» njupuk nyewo menehi kawitan.

ékologi saka wilayah

Iku gatekake kanggo saben penduduk kutha metropolis, digawe kaputusan kanggo tuku apartemen ing bangunan anyar ing pinggiran.Kang ora ngagetne. Вонг ареп нделенг сака из окон поет омах-омахе ора трубка удуд, лан алас лан кали. Канти икинг ЖК «Валет» tengen kabeh. Кабупатен Всеволожск дианггеп саруджук инг сярат-сярат кондиси лингкунган, ана перусахаан индустри канг гедхе.

Кегиатан падха, канг менехи ганти руги денинг нгарсане инг савидзининг вилайах алас гедхе, таман, тлага лан кали Охта.

transportasi

Dadi lokasi apik bisa gumunggung, ora kabeh bangunan sing ana ing tlatah kutha aggeng kaya St.Петербург. ЖК «Ласточка» iku saka stasiun lemah «Девяткино» мунг сиджи километр. Ики ndadekake iku bisa ora mung kanggo njaluk cepet kanggo wilayah Sing dikarepake ing metropolis, nanging uga ngijini sampeyan kanggo seneng kabeh fasilitas lingkungan, kang dikembangaké liwat taun.

Рядом, mung rong, km saka bangunan, ana ring a. Stasiun bis wis Murino lan w / d stasiun. Meh Jejere omah iku mandeg saka transportasi umum, kang asring dikirim kanggo taksi lan bus.

инфраструктура

ЖК «Валет» — ора мунг Комплекс, канг лаги дибангун инг Мурино.Рядом пуника обьек саветара куви, канинг верна-верна оране тумрап секолах сака строительство. Sawetara wis bayar. Мулане, инг кавитан жители бангунан аньяр биса нжупук каунтунган сака фасилитас поют. Ing désa iki uga ana Clinic, a TK, sekolah, toko, ngendi bisa tuku barang lan produk saka kabutuhan pisanan. Kajaba iku, Metro uga wis kabeh Sing perlu kanggo kancane kutha modern. ana telung sekolah lan jumlah sing padha Детские сады, ana-pasar mini, pusat fitness, торговый gedhe lan hiburan lan fitness komplek jejere wong.Йен перлу, сампеян биса мбукак лейнинг Всеволожск, канг ику савидзинин кутха канг касувур.

Kajaba iku, ing podo karo karo pambangunan bangunan lan pangembang wis digunakake ing construction saka fasilitas sosial lan blanja Sing bakal terus sawise Introduksi saka omahé ing operasi. Жители Супая сака Komplek omah «Walet» ора апа-апа канго аран бутух с мех лангсунг сависе пемукиман, кадос аке петь ндувени сака Apartemen ing bangunan.

Apa ora Site

Minangka wis kasebut, дом «ngulu» nuduhake kelas ekonomi, karo kang omahé преобладает студия lan 1, 2 lan 3-комнатная квартира.Wiwit Komplek iki dibangun karo pengarepan kulawargané enom, treshek iku ora dadi luwih. Kabeh akomodasi wis dipasrahké karo Rampung atos. Biaya Apartemen iku salah siji Sing paling tengen wilayah Leningrad, kang ndadekake nawarake atraktif banget kanggo customer potensial.

noto

Sayange, macem-macem gedhe, padha ora beda-beda. Нангин, ана пилихан. Формат квартиры сембаранг вис баб 5 опси ренчана петь нгидини сабен клиент канго милих канго бодрствовать дхеве акомодаси прайога петь коког каро кесененган прибади лан раос.Ing Apartemen ana apa-apa лишнее, nanging ahli perusahaan mbagekke bener saben сантиметр saka dadi larang area migunani. Сабен манггон с грибами, санаджан укуран джедхинг чилик, лоронг чукуп вияр, павон тингги. Kabeh Apartemen поют dilengkapi karo лоджии utawa балконы. Трешки ана мунг инг ронг бангунан, кабех лияне — мунг омах латинский формат цилик. Площадь Apartemen кисаран сака 22 канго 79 метров. дхувур лангит-лангит — 75 см канго 2 м.

hiasan

Kita wis ngandika, pangembang nawakake para panuku Apartemen mung karo Rampung atos.Ику калебу: тембок стяжка штукатурка лан лангит-лангит, инсталаси сака лаванг каю-кайуан нгареп, пиндхо кача, счетчик банью, газовый лан листрик, радиатор дади панас. Instalasi saka peralatan resikan ora kasedhiya.

йен джураган танах ндудохаке песенан, перусахан пембангунан биса ньедхияни лайанан канго Desainer-decorator, лан ниндакаке кабех карья ин декораси инг пемукиман сарана лан ресикан. Биая — сака лиманг эву рублей сабен котхак метр.

ЖК «Валет»: цены

Канго «нгулу» ньята пасар Эстейт дианггеп салах сиджи сака проек палинг демократис, жители атурана сака омах ибукута инг рега бангет атрактиф.Цены на kanggo Apartemen kene kurang dibandhingake opsi sing padha ing pinggiran Санкт-Петербург. Дади, ing wilayah apartemen studio saka 22 kanggo 32 «squares» bisa dituku kanggo 1 yuta 770 ewu. Руб. Кангго «однушку» (30-40 кв. М.) Бакал куду мбаяр антаране лоро лан сетенгах телунг юта руб. «Копейка» площадь 53-72 «котхак» бакал бия сака 3,5 юта канго 4,8 юта рубля, лоро-камар туру апартемен ику, кан бангет саветара петь стоимостью 4,7 юта рубля. Площадь пения 79 метров.

pembayaran

Pangembang, supaya nambah kasedhiyan omah, nawakake macem-macem formulir pembayaran.Ing kahanan usaha utawa nggunakake apartemen wis pesenan (prentah panularan). tuku ngajokaken Apartemen ing cicilan. Ing Dimensi saka bayaran dhisikan lan jadwal pembayaran dipunrembag отдельные специалисты по каро. Ana uga tuku apartemen karo hipotek. Перусахан «Петрострой» сотрудничает с банком-банком каро акех, клиентом каро канг сабен потенциалом бакал биса танпа кангелан кангго милих канго бодрствующим дхеве программой силихан кокок. nggunakake bisa saka kredit militèr lan ibukutha ibu. Налика сампеян биса нделенг, кангго нджалук омах терджангкау инг комплекс омах «Валет» биса малах инг анане сака дана дхеве туку танпа масалах.

внутренняя инфраструктура

Планы пангембанг распиловочное строительство с использованием комплекса кабелей карья и ното лан сени. Ing двор omah-omahé bakal nyetel formulir arsitektur cilik, dilengkapi karo game kanggo wong diwasa lan bocah olahraga latar karo peralatan fitness ruangan. Ана уга бакал селасар тротуарная лан съезд диленгкапи инг Петровский проспект каро выезд ин деринг. строительство ngrancang saka lemah парковка lan парковка таму персил jejere saben awak. Kabeh lawang bakal dilengkapi kamera ndjogo video.Ing salah siji saka platarané dumunung sekolah menengah, ingkang kalih — Детские сады. Wiwit kabeh lantai pisanan saka bangunan nggawa kanggo latar komersial, sawise panggolekan mau menyang operasi bakal ana operasional lan nyedhiyani layanan kanggo obyek saka sosial, konsumen lan infrastruktur perdagangan. Iku wis ngrancang kanggo mbangun ing omah Komplek «Swallow» lan Komplek olahraga lan hiburan kanggo anak.

отзывов

Ngomong Sing wis melu ing Construction peserta saka Komplek omah «Walet» utawa mung mikir kanggo tuku apartemen ing iku? Ing kualitas omah, amarga durung dipun pasrahaken, komentar, mesthi, ora.Нанинг, йен кита нимбанг саран сака клиен садурунге сака перушахан, ику биса дипун мангертоси билих утверждает, что сака вонг ана ора кхусус. Дома бакал танпа несовершенства, куалитас кола, санаджан атос, претензии хусус ора каботан. Йен ана саветара недостатки, лаги чилик, масалах биса дитанггуланги бебаренган.

Alamiah, kabeh memuji biaya Apartemen lan wangun pembayaran Sing. Potensi panuku kaya kasunyatan Sing pangembang periodik ngemu Enggo bareng, ing syarat-syarat Sing ngidini kadhangkala nyimpen luwih saka limang saben sen saka jumlah sing, nalika nimbang biaya akeh yuta Apartemen aneta seth ora bai.

Inggih, mesthi, remen karo lokasi komplèks. Duwe в nyawang kadohan saka ing ngarep stasiun apartemen sepur — iku akèh. Kuwi kauntungan, supaya terkenal kanggo urip ing kutha, kadhangkala bisa malah ora ngegung-gungaké nduweni apartemen kecamatan bergengsi St.Petersburg.

Местхи, налика омах бакал пас менянг операси, бакал ана недоволен. Ана Тансах вонг поет ора сененг соко. Kangge, kita mung bisa ngomong sing строительство sesuai karo планы, pangembang nawakake kanggo tuku Apartemen ing rega banget prioga, cedhak omah ana stasiun metro, вилайах ékologi kang dumunung Komplek apartemen, ланали аля, nanging is.О пуника нгимпи. Дади ику олех ЖК «Ласточка»!

Экономика района: из прошлого величия

Северный административный округ можно назвать северными воротами столицы. Санкт-Петербургское шоссе, унаследованное от Ленинградского шоссе, на протяжении многих веков было главной транспортной артерией, соединяющей столицу Российской Империи. Новая история не отступает от давних традиций: более 50 лет Северный округ связывает Москву с международным аэропортом Шереметьево — одним из крупнейших аэропортов Европы.

Основные транспортные магистрали округа — Ленинградский проспект, Волоколамское, Ленинградское и Дмитровское шоссе — обеспечивают около 20% всех товаров, поступающих в Москву. В первую очередь это ощущают жители домов, расположенных вдоль этих проспектов. Однако ни один из них не переполнен гордостью за родной район, а в разговорах о болезненном легко переходит на ненормативную лексику.

Общая экологическая ситуация в Северном округе также близка к напряженной.Помимо постоянных пробок на Ленинградке, Волоколамке и Дмитровке, масла в огонь подливают многочисленные промышленные объекты — от ТЭЦ-21 до химического завода имени П.Л. Войкова. В районе 8 крупных промышленных зон, занимающих значительную площадь. Правда, многие из них предполагается реорганизовать, а на освобожденных территориях планируется возвести более 2 миллионов квадратных метров. м жилой площади.

Однако такая глубокая индустриализация имеет свои преимущества: Северный округ занимает второе место в Москве по объему выпускаемой продукции, а на его производстве и смежных областях занято около 500 тысяч человек, что составляет почти половину от население ЦАО.

Северный округ часто называют родиной жилищных кооперативов. Еще в 1921 году профсоюз научных и творческих работников «Сокол» получил земельный участок, на котором возник первый в Москве кооперативный поселок. А потом на территории будущего Северного округа многие представители интеллигенции получили свои законные квадратные метры. Именно благодаря такому контингенту в некоторых частях округа сохранились нетронутые участки образцового содержания домов, дворов и подъездов, где рука не поднимается, чтобы бросить лишний окурок мимо урны для голосования.

Однако, бродя по окрестным дворам вокруг любой станции метро, ​​вы снова почувствуете себя в окружении привычного русского хаоса, неизменными атрибутами которого являются мусор в радиусе 10 метров, «убитые» подъезды, бомжи и пациенты на последнем этапе жизни. алкоголизм во дворе, бродячие собаки и крысы, считающие дворовые территории своим ореолом обитания.

В Северном округе 16 округов, которые имеют ярко выраженную престижность.Соотношение по этому показателю — 1: 4. Районы Беговой, Хорошевский, Аэропорт и Сокол — неизменно элитные территории. Их отличает максимальная близость к центру, отличная транспортная доступность, в том числе метро, ​​благоприятный социальный климат и качественный жилой фонд. Старые постройки в основном представлены добротными сталинками, а среди новостроек преобладает жилье бизнес- и премиум-класса.

Остальные районы характеризуются большим количеством пятиэтажек снесенных серий и целевым строительством домов эконом-класса, что усугубляется серьезными транспортными проблемами.Всем известна печальная слава Ленинградки как самой московской пробки. Кроме того, в шести районах округа, расположенных по соседству, станций метро нет вообще.

Такие крайности сформировали очень широкий ценовой диапазон на недвижимость Северного округа: здесь можно найти как элитные коттеджи по завышенным ценам, так и неприлично экономичные предложения на вторичном рынке жилья «спальных» и труднодоступных районов.

Экология округа: поехали в гонку…

Неприятная экологическая ситуация — самое слабое звено в Северном округе. Причин этого для Москвы традиционно две: пробки и экологически опасные производства в черте города. По первому показателю ЦАО «впереди всех», особенно территории, прилегающие к Ленинградскому проспекту и трассе, в меньшей степени — Дмитровскому шоссе. Помимо собственного городского транспорта, эти магистрали несут повышенную нагрузку из-за региональных и, в большей степени, транзитных транспортных средств, которые останавливаются на северо-западе страны и обратно.

Ленинградка, перегруженная автомобильным транспортом, тоже много лет находится в стадии затяжной реконструкции. Многие аналитики называют проект «Большая Ленинградка», призванный обеспечить движение без движения от Тверской улицы до МКАД, самым длительным дорожным строительством в Москве. Это создает дополнительные препятствия для и без того плотного движения транспорта, в результате чего Ленинградка стоит практически круглосуточно, нанося непоправимый ущерб экологии близлежащих территорий.

Кроме того, в Северном округе катастрофическая нехватка парковочных мест, в результате чего многие дворы загнаны в машины: ночью — автомобили жителей, днем ​​- рабочие близлежащих фирм и предприятий. Их выхлопы систематически отравляют внутренние пространства дворов и детских площадок, на что, кстати, подрастающее поколение проводит много времени.

Не столь опасным, но все же существенным фактором, ухудшающим экологическую ситуацию в районе, являются промышленные предприятия.Территории промышленных зон иногда бывают очень внушительными по площади и составляют до 70% площади всех регионов (например, в Западном Дегунино).

Наиболее опасными с точки зрения экологической обстановки являются ТЭЦ-21 и Лианозовский электромеханический завод в Дмитровском районе, ОАО «Аурат» (бывший Химический завод им. Войкова) в Головинском районе, Бусиновский мясокомбинат и рыбокомбинат ОАО Меридиан в Западном Дегунино и др.Большинство этих предприятий используют в технологических процессах химические вещества повышенной экологической опасности — аммиак и хлор. Ситуация усугубляется тем, что на некоторых предприятиях до сих пор используются устаревшие технологии производства, отсутствуют современные установки по очистке выхлопных газов и отходов, не принимаются меры по охране окружающей среды.

Зеленые насаждения занимают всего 10% от общей площади округа, и это предпоследнее место в Москве.Наиболее значимые из них: в Тимирязевском районе — парк Тимирязевской сельскохозяйственной академии, в Левобережном районе — парк Дружбы, в Ховрино — часть Химкинского лесопарка. Именно эти территории считаются более экологически чистыми по сравнению с остальной территорией ЦАО. Тем не менее проблема расширения площади зеленых насаждений стоит остро для района в целом, что хотя бы частично компенсирует негативное влияние автомобильных дорог и промышленности на экологическую картину района.

Население района: лучшие люди отечества

В Северном округе наблюдается высокая плотность населения: около 30 тысяч человек. за кв. км без учета промышленных зон и зеленых насаждений. По этому показателю ЦАО занимает пятое место, опережая только районы, лежащие восточнее, от Северо-Восточного административного округа до Южного округа. Это свидетельствует о достаточно плотной застройке и большом количестве заселенных квартир, что создает повышенную нагрузку на инфраструктуру района.

Самый густонаселенный район — Восточное Дегунино. Рядом с ним по плотности населения находятся Ховрино и Западная Дегунино, где в районе отмечены рекордные объемы сноса пятиэтажек и строительства новостроек в эконом-сегменте. Темпы строительства жилья не успевают за социальной инфраструктурой, поэтому жители этих районов испытывают серьезные трудности, например, с размещением детей в детских садах и школах.

Социальный состав Северного округа неоднороден. В этом плане регионы с образцовым социальным климатом — это все тот же Аэропорт и Сокол. С первых лет установления Советской власти здесь стали селиться представители творческой интеллигенции: писатели, поэты, художники, публицисты и др. В этих местах до сих пор проживает большая часть их потомков, которые являются рудиментом ушедшей эпохи. — поколение настоящих москвичей, отличающихся высокими манерами и умением держать лица, никогда никого не жаловаться и не ругать, бросать мусор в урны и тормозить перед лужей, рядом с которой находится пешеход.

Население более удаленных от центра территорий представлено в основном рабочими промышленных предприятий. Однако среди них много инженеров и научных работников, поскольку одной из доминирующих отраслей ЦАО является авиастроение, где задействовано много высококвалифицированных специалистов.

По данным Московской городской статистики, на 1 января 2012 года численность населения Северного округа составляет 1,12 млн человек. Цифра хоть и внушительная, но в масштабах московского САО — самого маленького из семи округов — миллионеров.Прирост населения — около 10 тысяч человек. в год. Трудовые мигранты, в том числе нелегальные, не являются фактором риска для ЦАО, как, например, в Восточном или Юго-Восточном округах. Однако следы их пребывания здесь можно найти повсюду, как и в любом другом уголке Москвы.

В Северном округе максимальная концентрация мигрантов наблюдалась в Западном и Восточном Дегунино, в районах Аэропорта и Головинского. В основном это выходцы из Китая, Вьетнама, Украины и Молдовы.Сферы их деятельности — строительство, торговля и транспорт (нашумевшие «маршрутки»).

Географическое разделение: калейдоскоп Северного округа

Западный округ по праву считается одним из «старейших» на современной карте Москвы. Большинство его территорий сформированы давно и имеют высокий уровень инфраструктуры и транспорта. Исключение составляет северо-восточная часть района, жители которой более 50 лет не могут дождаться заветных станций московского метро и чувствуют себя изгоями на современной карте столицы.

Хорошевский район — самый близкий к центру, это его главное преимущество, которое в первую очередь выражается в высоких ценах на жилье. Хотя качество последних очень достойное: среди новостроек немало жилых комплексов бизнес-класса, самые известные из которых — ЖК Гранд Парк и Триумф Палас, современная копия сталинского небоскреба, входящая в состав жилого комплекса. Книга рекордов Гиннеса как самый высокий жилой дом в Европе.

Еще с царских времен Ходынское поле служило «сборным пунктом» современного Хорошевского района: здесь часто проводились массовые зрелища и фестивали.Но история Ходынки в сознании потомков связана с трагическим эпизодом коронации императора Николая II, закончившимся массовым разгромом простых людей, жаждущих царских даров. Еще до советской власти на Ходынском поле был построен первый в Москве центральный аэродром, который впоследствии передал эстафету Международному аэропорту Шереметьево.

А в наше время на месте бывшего аэродрома им. Фрунзе возник крупнейший в Европе Ледовый дворец спорта Мегаспорт и жилой массив Гранд-парк площадью 400 тысяч квадратных метров.м жилой площади, в которую входят «дом-колос» (ЖК «Гранд Парк») и «дом-гребешок» (ЖК «Северная Корона»), названные так за полукруглое расположение и характерный многоярусный монолит. А на противоположной стороне Ходынского поля активно строится торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк», который также обещает стать крупнейшим в Европе.

Несмотря на обилие предложений жилья бизнес-класса стоимостью 200-270 тысяч рублей. за 1 кв. м, экология в Хорошевском районе далека от «Хорошевской»: промзоны «Магистральные улицы» и «Улица Зорге» занимают треть его площади, что для многих представителей бизнес-элиты несовместимо с определением престижный район.К тому же ТЭЦ-16 — ее неудобный сосед, словно специально занимающая стратегическую высоту западнее Хорошевского района. И это не только «красочные» городские пейзажи из конкретных квартир элитных ЖК-дисплеев, но и 90% загрязнения атмосферного воздуха, уносимого западными ветрами Москвы в этот район.

Несомненными плюсами района, помимо максимальной близости к центру и отличной транспортной доступности, являются развитая социальная инфраструктура и достойное качество вторичного жилого фонда при всем его разнообразии от пафосно-сталинской лепнины до типовых серийных многоэтажных домов. возвышаются здания.

Жилье самое дорогое в районе. Снять квартиру в Хорошевском районе можно в среднем за 30, 40 и 50 тысяч за 1-, 2- и 3-комнатное жилье. Покупка квартиры еще дороже: однушка в среднем стоит 8,7 миллиона рублей, двушка — 13 миллионов, трешка — 20 миллионов рублей.

Удивительно, но при таких космических ценах сделки закрываются: имея в кармане 300 тысяч долларов, а тем более 600 тысяч, экономически выгоднее купить роскошный особняк в Испании, Португалии или Болгарии и спокойно вести свой бизнес из за границу, вместо того, чтобы вдыхать отходы ТЭЦ за собственную кровь.

Беговой район , примыкающий к центру города. Здесь пролегает Третье транспортное кольцо и берет начало Ленинградский проспект, благодаря чему район имеет высокую оценку, несмотря на постоянные пробки, затрудняющие движение. Полчаса ходьбы отделяют жителей района от Красной площади, но эпицентр столичной жизни открывается гораздо раньше, на Тверской-Ямской улице. Несмотря на небольшие размеры, в Беговом есть целых 4 станции метро и хорошо организованный наземный общественный транспорт.

Достопримечательности в этом районе — Московский ипподром, Боткинская больница и машиностроительный завод, собирающий истребители МиГ. Несмотря на достаточное количество зеленых насаждений, Беговой является одним из самых загрязненных районов Москвы, что связано с высокой пропускной способностью основных и второстепенных трасс: Ленинградки, ТТК, Новая Башиловка, Нижняя Масловка и др.

Новостройки в Беговом практически нет; его архитектурный облик сформировался во второй половине 20 века.Неоднородность жилищного фонда обуславливает довольно большой разброс цен на жилье. Так, однокомнатные квартиры продаются от 5 до 9 млн руб., Двухкомнатные — от 7 до 11 млн руб., Трехкомнатные — от 11 до 15 млн руб. Аналогичная ситуация и по квартплате: 30-45 тысяч за однокомнатную, 40-60 тысяч за две, 50-75 тысяч за три рубля.

Савеловский район , несмотря на близость к центральной части города, имеет плотную застройку, что более характерно для отдаленных спальных районов.Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура: от детских садов и школ до сетевых магазинов эконом-класса и торгового комплекса «Бутырский» — продуктового и вещевого рынка с дешевыми ценами под одной крышей.

Негативным фактором остается все та же экологическая ситуация: больше всего вредят Третье транспортное кольцо и близость Савеловского вокзала, который также является рассадником мошенников и бомжей. Также в районе расположен ряд крупных промышленных предприятий: завод «Фридом», НПО «Наука» (авиакосмическая промышленность) и др.К тому же здесь почти нет зеленых насаждений, общая площадь которых составляет менее шестой части всей территории региона.

Но стоимость квартир в Савеловском районе ниже, чем в среднем по Москве, что, учитывая близость к центру и большой выбор рабочих мест, склоняет многих покупателей и арендаторов к выбору именно этого района для проживания. Вы даже можете купить комнату в трехкомнатной квартире примерно за 2 миллиона рублей. Однушка обойдется в 4.8–5,5 млн, двушка — 6,5–7 млн, трешка — 8–9 млн руб. Аренда обойдется в 20-25 тысяч за однушку и 30-35 тысяч за двушку. Найти трехкомнатную квартиру в Савеловском непросто.

Район Сокол считается одним из самых престижных не только в ЦАО, но и во всей Москве. Во-первых, коренное население региона более чем заслуживает доверия: это творческая интеллигенция, в основном художники, высокопоставленные военные, ученые и преподаватели близлежащих университетов, научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро.

Правда, молодое поколение не всегда продолжает старые традиции отцов, и «на площади» можно попасть в неприятную ситуацию, особенно двигаясь в одиночестве в темноте. Но вероятность этого намного ниже, чем на открыто криминализованных рабочих окраинах.

Преобладающим типом строительства «Сокола» являются массивные сталинские дома, которые высоко котируются, несмотря на его почтенный возраст. Есть и своя архитектурная изюминка: уникальная деревня летнего типа «Сокол», которую все называют «Деревней художников».«Прямо в центре мегаполиса милые домики утопают в зеленых аллеях, многим из которых более 70 лет. Здесь вы можете стать счастливым обладателем особняка на 8 акрах московской земли примерно за 2 миллиона долларов.

Все улицы поселка названы именами известных художников и даже засажены определенными породами деревьев: улица Шишкина — ясени, улица Брюллова — клены, улица Сурикова — липы. Это был первый опыт кооперативного строительства, реализованного в 1920-х годах по модной в то время концепции «города-сада».Несомненно, деревня сегодня придает окраску всей местности, являясь к тому же ее «зелеными легкими».

Сокол славится прекрасной экологией: здесь есть благоприятная роза ветров и множество зон отдыха. Кроме того, в Соколе хорошо развита инфраструктура: здесь много школ, в том числе с углубленным изучением иностранных языков, математики, литературы, три музыкальные и две спортивные школы, а также известные частные школы и образовательные центры: Гуманитарная. Гимназия Натальи Нестеровой, Пушкинское училище и другие.

В Соколе расположены известные московские вузы: Московский авиационный институт, Московская продовольственная производственная академия и Художественно-промышленный университет им. С. Строганова. Сфера здравоохранения представлена ​​четырьмя клиниками и восемью медицинскими центрами. В общем, идеальное место для жизни и мечта многих столичных жителей.

Квартиры в «Соколе», несмотря на дороговизну, всегда пользуются спросом. Здесь много домов индивидуальной планировки, а также построенных по спецпроекту для членов ЦК, работников Союза архитекторов, высших генералов.Однокомнатная квартира будет стоить 8–12 млн руб., Двухкомнатная — 10–15 млн руб., Трехкомнатная — 15–25 млн руб. Правда, при определенных усилиях можно найти бюджетные 1-, 2-комнатные квартиры за 6-8 миллионов рублей, но они потребуют серьезного ремонта.

Цены на аренду тоже «кусаются»: за однушку придется заплатить минимум 30 тысяч (а в среднем — 35 тысяч), за двушку — 40-45 тысяч. а на три рубля — от 45 тыс. руб. Однако если вам удастся объединить свои усилия с другими желающими, найти подходящих хозяев и снять приличную квартиру за бодрость, то пафосная столичная жизнь может показаться слаще мёда.

Аэропорт Зона замыкает престижную четверку Северного округа. Это классический остров интеллигенции, отличающийся однородным социальным составом на фоне других районов округа. С 1950-х годов его преобладающими жителями были писатели, кинорежиссеры, журналисты и другие представители творческой интеллигенции, что сделало аэропорт одним из самых образцовых районов с точки зрения содержания и благоустройства территории.

Район отличается плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой.Достопримечательности региона — старейший стадион «Динамо» в Москве и Петровский дворец, воспетый в романе А.С. Пушкин «Евгений Онегин»:

Здесь, в окружении дубовой рощи,

Петровский замок. Мрачно он

Недавняя гордость за славу.

Наполеон напрасно ждал …

Очевидные минусы аэропорта — плохая экология и ненадежная транспортная доступность. Район проходит по оживленному Ленинградскому проспекту, который обеспечивает только высокую загазованность вместо возможности быстрого проезда как в центр, так и вглубь района.При этом аэропорт расположен в стратегическом северном направлении, кроме того, у него есть 3 станции метро вдоль Ленинградского проспекта.

Стоимость жилья зависит от месторасположения: наименее привлекательными являются дома, стоящие непосредственно на Ленинградке из-за высокого уровня шума и загазованности. Стоимость 1 кв. м жилья стоит примерно 170 тыс. руб., так что однушку в панельном пятиэтажном доме можно найти за 5 млн руб. Однако в основном продаются квартиры бизнес-класса, ценник которых составляет 10 миллионов рублей.

Квартиры посуточно в районе Аэропорта похожи на соседний Соколский район, ну разве можно найти более простой вариант дешевле на пару тысяч: «экономичная» однушка стоит 25-30 тысяч, двухкомнатная — 35- 40 тысяч, трешка стоит около 50 тысяч рублей.

Район Войковский — довольно старый район, сочетающий тихие дворы и площади с промзонами и серьезными транспортными проблемами. Войковский район имеет выход к Химкинскому водохранилищу и примыкает к большим паркам, но при этом его экологическая ситуация является одной из самых напряженных в Северном округе.

Среди объектов инфраструктуры — достаточное количество детских садов и школ, более 50 магазинов в шаговой доступности, нет недостатка в поликлиниках и аптеках. В прошлом Войковский был одним из научных и промышленных центров, поэтому среди его коренного населения много научных и технических работников. Правда, по сравнению с районом Сокол или Аэропорт здесь все, мягко говоря, скромнее. Рядом с Ленинградским проспектом — грязно, особенно возле станций метро, ​​а во дворах часто бывают неухоженные люди с непонятными жизненными целями.

В Войковском районе преобладает застройка 1960-1980-х годов, преимущественно кирпичная и блочная многоэтажка. Стоимость квартир ниже, чем в более престижных районах, но выше средней стоимости по району. Однушка стоит около 7 миллионов рублей, двушка — 8,5-10 миллионов рублей, три рубля — 11-13 миллионов рублей. Снять дом можно за 25-30 тысяч (однокомнатная квартира), за двушку придется заплатить 35-45 тысяч, за трехрублевую купюру — 45-55 тысяч.

Район Коптево вопреки ожиданиям не оправдывает своего названия, считаясь практически экологически чистым по сравнению с другими территориями Северного округа. Есть академические пруды, много зеленых насаждений. И хотя в этом районе нет больших лесопарковых территорий, Тимирязевский парк находится в непосредственной близости.

Помимо хорошей среды Коптево может похвастаться развитой социальной инфраструктурой: детские сады и школы, круглосуточные магазины, аптеки и отделения банков, кинотеатры и культурные центры расположены практически на каждом шагу.Существенным недостатком Коптево является отсутствие станций метро, ​​поэтому приходится полагаться на наземный общественный транспорт, который, однако, хорошо справляется с грузами.

Выбор жилья в Коптево достаточно широк: от многоэтажных новостроек до сталинских домов и хрущевских пятиэтажек. Надо сказать, что коптевцы неохотно переезжают на новое место. Даже жильцы снесенных трущоб, получившие квартиры в других районах, пытаются вернуться в Коптево, иногда готовые перейти на менее привлекательные варианты ради любимого района.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Коптево составляет 4,5–5 млн рублей, двухкомнатной — 7 млн ​​рублей, трехкомнатной — 9 млн рублей. За 20-25 тысяч можно снять однокомнатную квартиру, за 30 тысяч — двухкомнатную, трешки стоят от 35 тысяч рублей в месяц.

Тимирязевский район — самый зеленый в Северном округе и последний цивилизованный оплот его восточных границ, обеспеченный станциями метро. Серпуховско-Тимирязевская ветка, проходя через весь район, круто уходит вправо на территорию СВАО, лишая спальных-промышленных окраин Бескудниково и Дегунино, расположенных севернее.

В Тимирязевском нет промышленных предприятий, но обилие рекреационных зон: Тимирязевский парк, Академический пруд, парк Дубки и др. Самый известный объект — Московская государственная сельскохозяйственная академия имени Тимирязева, занимающая почти треть площади. Наиболее развита восточная часть Тимирязевского: здесь работает метро и проходит единственная транспортная магистраль — Дмитровское шоссе.

Помимо отсутствия детских садов, в Тимирязевском нет особых проблем с инфраструктурой: 9 школ, 5 вузов, 6 поликлиник и множество торговых точек, в том числе ТЦ Depo Mall и Метромаркет, а также бюджетный рынок Петровско-Разумовский » .

Специалисты отмечают в Тимирязевском большой процент ветхого жилья, нуждающегося в ремонте и реконструкции. Среди построек преобладают хрущевки, встречаются и современные многоэтажные панельные дома. Самые экономичные варианты покупок — 5 миллионов, 6 миллионов и 7 миллионов для квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Аренда составит 20-25 тысяч за однушку и около 30 тысяч за двухкомнатную квартиру.

Головинский район относится к числу спальных комнат с наличием большого процента производственных помещений, что в целом характерно для САО.Его отличает старый жилой фонд 1950-1970 годов, представленный в основном хрущевками. Серьезная удаленность от центра сглаживается наличием железнодорожной ветки Ленинградского направления на востоке и станции метро «Водный стадион» на западе, что для Головинского одновременно и благо, и перспектива.

Согласно планам реконструкции индустриальных зон, освобождаемые в будущем территории представляют интерес для девелоперов, прежде всего с точки зрения транспортной доступности освоенных территорий.К тому же в Головинском хорошо развита социальная инфраструктура, что делает его интересным вариантом вложения для инвесторов и является залогом серьезного развития в будущем.

На фоне достоинств Головинского его экология считается не самой лучшей из-за большого количества промышленных предприятий, расположенных в области. Однако здесь довольно разгруженная транспортная ситуация и много парковых зон, поэтому основные факторы загрязнения окружающей среды отсутствуют. Поэтому стоимость района на рынке явно занижена, что выгодно жителям: он дешевле, чем в других регионах ЦАО, стоимость потребительской корзины и цены на жилье одни из самых низких в районе.

Вы можете стать владельцем однокомнатной квартиры, имея в наличии от 4 миллионов рублей, двухкомнатная квартира стоит в среднем от 6,5 миллиона рублей, трехкомнатная квартира — от 8 миллионов рублей. Средние цены на аренду жилья: однушка — 20 тысяч, двушка — 30 тысяч, трешка — 40 тысяч в месяц.

Левобережный район раскинулся, как следует из названия, на левом берегу Химкинского водохранилища, где расположены Северный речной вокзал, Северный речной порт и Московское речное пароходство.Кроме того, на его территории находится Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала, а на северо-восточной границе — Химкинский лес. Станция метро «Речной вокзал» значительно улучшает статус территории, прилегающей к МКАД. Благодаря этому добираться до центра долго, но просто, особенно от конечной станции метро.

В Левобережном огромное количество магазинов разного профиля, кафе, рестораны и даже кинотеатр 3D IMAX. Ленинградское шоссе проходит через весь район, обеспечивая хоть и пробковую, но транспортную доступность.Однако большинство жителей района предпочитают передвигаться на метро.

Квартиры в Левобережном, несмотря на удаленность от центра, пользуются постоянным спросом. Однокомнатное жилье можно купить от 4,5 млн руб., Двушка обойдется примерно в 6,5 млн руб., Три рубля — 8 млн руб. Средняя цена аренды составляет 25 тысяч, 30 тысяч и 40 тысяч за 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. На рынке очень много предложений, поэтому есть смысл потратить свое время и выбрать подходящий вариант, который подходит как по условиям, так и по цене.

Прилегающие к МКАД районы Северного округа, за исключением Левобережного, имеют общий существенный недостаток: полное отсутствие станций метро, ​​что в разы снижает их привлекательность и популярность как мест постоянного или временного проживания. Для московских реалий это обстоятельство приравнивается к стихийному бедствию, в условиях которого жители сопредельных регионов ЦАО жили десятилетиями и отчасти смирились с неизбежностью.

Ховрино открывает список неудачников Северного округа по нехватке станций метро. Этот недостаток компенсируется железнодорожной платформой Ховрино и развитой сетью городского транспорта, связывающей район с метро «Речной вокзал».

Несмотря на удаленность, район стал для многих тихим и привлекательным местом для жизни, в основном благодаря хорошей экологии: много зелени, а промышленность полностью отсутствует. Развитая инфраструктура, в том числе инженерные сети.Несмотря на это, в Ховрино планируется сносить более 60 ветхих домов, а на их месте заменить современные многоэтажные дома.

Стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Ховрино стоит около 135 тысяч рублей, однокомнатные квартиры стоят около 5 миллионов, двухкомнатные — 7 миллионов, три рубля — 9 миллионов рублей. Ставки аренды — 25 тысяч за однокомнатную квартиру, 30 тысяч за двухкомнатную квартиру и 40 тысяч за трехкомнатную квартиру.

Дмитровский район — Пожалуй, самый удаленный от центра, не считая анклава Молжаниновского района. Его положение усугубляется индустриальными зонами с десятком действующих предприятий, которые негативно влияют на экологию региона. Наиболее опасными из них являются ТЭЦ-21, Лианозовский завод строительных материалов и ОАО «Радон», которое занимается вывозом радиоактивных отходов.

Однако на территории района есть несколько природных парковых зон с прудами, освежающих сложную экологическую ситуацию, что является приоритетом для администрации района.Жители Дмитровского района тоже испытывают трудности из-за отсутствия станции метро. И перспективы его открытия довольно туманны: ориентировочно только к 2020 году планируется запустить Люблинско-Дмитровскую линию Московского метрополитена. И никто не посмеет сказать, сколько на самом деле ждать этого радостного события.

Дмитровский район — самый дешевый в Северном округе и в масштабах Москвы. Здесь однокомнатная квартира за 3,5–4 миллиона рублей, двухкомнатная за 5–6 миллионов рублей.А в съемной однушке можно поселиться за 15-20 тысяч рублей. в месяц на 5 тысяч дороже обойдется проживание в двушку.

Район Западное Дегунино протянулся от МКАД на 7 км в глубине Северного округа. Это еще один спальный район, лишенный метро, ​​но, в отличие от Дмитровского, с относительно приемлемой обстановкой. Инфраструктура района также находится в удовлетворительном состоянии, а запланированная реконструкция и снос значительного количества ветхих построек обещают серьезно укрепить его позиции как перспективной развивающейся территории.Причем, по всем прогнозам, метро ждут в 3 раза меньше, года два-три.

Жилье здесь крайне дешевое, однокомнатная квартира стоит в среднем 4 миллиона, двухкомнатная — 5,5 миллиона, трехкомнатная — 7 миллионов рублей. Аренда подходящей квартиры обойдется в 20, 25 и 35 тысяч рублей. соответственно.

Район Восточное Дегунино — это восточная окраина всего Северного округа.Здесь плотность населения самая высокая в округе, что обостряет актуальные для всего ЦАО вопросы благоустройства дворов и организации дополнительных парковочных мест. Несмотря на плотность застройки, в районе нашлось место и промзона, знаковым объектом которой является Лианозовский молочный комбинат — Вим-Билль-Данн. Однако пользы он приносит больше, чем неудобств, поскольку является местом работы многих жителей соседних кварталов.

Экологическую ситуацию в Восточном Дегунино нельзя назвать катастрофической, тем более что на его восточной границе находится достаточно цивилизованный парк «Северные Дубки», а в соседнем Лианозовском районе — обширный Лианозовский лесопарк.Стоимость жилья и его аренды аналогична Западному Дегунино.

Бескудниковский район , восточный сосед Западное Дегунино отличается от последнего только более проблемным социальным климатом, что связано с массовым переселением сюда маргинальных элементов из центральных районов Москвы перед Олимпиадой 1980 года. В основном ряды жителей в те далекие годы пополнялся ненадежным контингентом Марьиной рощи — в то время самого криминогенного района столицы — и вот здесь осел поселился, дав многочисленные отростки себе подобных.

В остальном Бескудниково повторяет плюсы и минусы Западного Дегунино: хорошая экология и инфраструктура, катастрофическая транспортная доступность. Жилье здесь немного дороже, чем в Западном Дегунино, в основном из-за полуреализованной программы сноса ветхих домов и замены их новостройками: однушка — 4,5 миллиона, двушка — 6,5 миллиона, трешка — 8 миллионов. Сдам одно-, двух- и трехкомнатные квартиры — 25 тыс., 30 тыс. 40 тыс.

.

Молжаниновский район — это затерянный остров далеко за МКАД, волею судьбы вошедший в состав Москвы в составе Северного округа.Войдя в город только в 1992 году, он до сих пор представляет собой огромное село с населением всего 2 тысячи человек. Проще говоря, здесь никто не живет. Район считается территорией перспективного развития, однако грандиозным планам пока не довелось осуществиться.

Строительство на территории района еще не началось, хотя местные жители с нетерпением ждут будущего, обещая неплохую прибыль от, казалось бы, непригодных, шатких деревенских лачуг. По одной из версий, планировалось создать нанотехнологический центр со всей инфраструктурой, соответствующей современному региону.Другая гипотеза утверждает, что трасса Формулы-1 будет построена на месте Молжаниновского района.

Однако пока ничего, кроме гадания на кофейной гуще, Молжаниновский район не подарил миру. Так что вряд ли удастся разбогатеть в будущем в надежде разбогатеть, подождем, сэр, и можно долго жить в таком месте в ожидании чуда. Поэтому в Молжаниновском нет предложений ни о покупке, ни о сдаче в аренду жилья.

Инфраструктура Северного округа

Жилой фонд: ветхий, многолюдный

Северный округ — самый старый в Москве, что отражается на качестве жилья. Постепенно присоединяемые к городу районы застраивались в 1930-1950-х годах, а наследие прошлой эпохи до сих пор напоминает о себе целыми кварталами ветхого жилья. Прилегающие к МКАД районы также старше своих периферийных соседей из других округов: активная застройка окраин Северного административного округа происходила в 1980-е годы, в то время как в других районах примокад не было и намека на цивилизованность.

Естественно, состояние коммуникаций в старых районах оставляет желать лучшего, и впереди много работы по реконструкции и сносу ветхих построек. Еще одна специфическая проблема Северного округа — большое количество коммунальных квартир и общежитий, в которых со времен царя Гороха жили сплошь москвичи.

Эти дома находятся на балансе заводов и фабрик района, многие из которых прекратили свое существование, что привело к серьезным жилищным проблемам: ветхому фонду, бюрократическим коллизиям и армии в очереди города.Ежегодно в округе ликвидируется и переселяется более 1 тысячи коммунальных квартир, но регион пока не заметен для этого процесса.

Транспорт: Ленинградка — не панацея

В Северном округе особенно остро ощущается нехватка транспортных выездов из Москвы. Северо-запад — это, пожалуй, самое стратегическое направление для исходящих и входящих транспортных потоков столицы. И весь этот объем «тянет» Ленинградское шоссе, испытывая колоссальные перегрузки.В этом направлении давно назрела необходимость строительства дублирующих маршрутов отправления, вместо этого сама Ленинградка находится в состоянии вечной реконструкции, что еще больше обостряет проблему, близкую к транспортному коллапсу.

Еще одна актуальная проблема района — серьезный дисбаланс между плотностью застройки и транспортной безопасностью территории. Дорожная сеть района недостаточно развита, чтобы справиться с возросшей автомобилизацией населения.Средняя скорость автомобильного движения по округу составляет 15 км / ч, что является даже худшим показателем для Москвы. При этом многие аналитики высоко оценивают местное транспортное сообщение внутри районов и организацию работы общественного транспорта.

Состояние дорожного покрытия в районе оценивается как хорошее. Регулярные ремонтные работы ведутся не только на участках, прилегающих к Ленинградскому шоссе, но и в удаленных Тимирязевском, Коптево, Ховрино, Западном Дегунино.Большинство проблемных участков на второстепенных дорогах отмечается в Войковском районе, узкие тротуары также доставляют неудобства его жителям. Таким образом, Войковский — аутсайдер по состоянию проезжей части. Лучшее положение дел в Хорошевском, Беговом и районе Аэропорта.

Социальная инфраструктура: все под рукой

Северный округ — явный лидер по развитию социальной инфраструктуры среди всех административных округов столицы.И это касается как образовательных и медицинских учреждений, так и объектов спорта, развлечений и общепита. Характерной чертой ЦАО является равномерное распределение объектов и заведений по всей его территории, в том числе в далеком Молжаниновском районе, благодаря чему любой спальник в районе имеет высокоразвитую инфраструктуру.

По количеству спортивных сооружений и организаций Северный округ не имеет себе равных, и по этому показателю ЦАО занимает первое место в столице.Здесь расположено более 1000 спортивных объектов, крупнейшие из которых — универсальные спортивные комплексы «Динамо», «Юность» и ЦСКА, Московский ипподром, Ледовый дворец «Мегаспорт», стадионы «Динамо», ЦСКА, спорткомплекс «Крылья Советов», водный стадион «Динамо».

Обеспеченность района ресторанами, кафе и барами также является одной из лучших в Москве и составляет примерно 6 объектов на 10 тыс. Человек, что является вторым после Центрального округа местом. А по количеству общедоступных столовых и закусочных район уверенно лидирует, поэтому без обеда здесь не останется ни одна категория горожан.

Благоприятная ситуация сложилась и в сфере образования и здравоохранения: ни один район района не вызывает тревогу из-за отсутствия дошкольных учреждений, школ, поликлиник, пунктов неотложной помощи и больниц. По количеству детских садов и школ на душу населения ЦАО также занимает первое место в Москве, поэтому жители района не знают проблем, как пристроить ребенка в учебное заведение.

Экономика района: из прошлого величия

Северный округ имеет высокоразвитую научно-производственную базу.Здесь представлены практически все отрасли, функционируют более 170 научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро. Тем не менее, доминирующей отраслью остается авиастроение. В первую очередь, это известные заводы и конструкторские бюро, которые производят весь российский авиапарк (ОАО «РСК МиГ», ОКБ Сухого, ОКБ Яковлева, Авиационный комплекс Ильюшина). А также производственные площадки (МПО им. Румянцева, топливная аппаратура для реактивных двигателей, НПО «Наука», системы кондиционирования и жизнеобеспечения), научно-исследовательские центры (НИИ гражданской авиации) и учебные заведения (МАИ, Университет гражданской авиации, Жуковский авиационный завод). Force Academy).

К важнейшим машиностроительным предприятиям относятся предприятия ОПК: Лианозовский электромеханический завод (производство радиолокационного оборудования), Машиностроительный завод «Авангард» (производство ракетных комплексов для систем ПВО и ПРО), НПП «Алмаз» (производство зенитно-ракетных комплексов). , ФГУП «НПП« Дельта »» (системы ориентации космических аппаратов). К сожалению, эти предприятия отличаются устаревшей системой управления, сформировавшейся еще с советских времен и неадекватной современным экономическим реалиям, и низкой заработной платой.В условиях жесткой конкуренции многие предприятия выживают только благодаря госзаказу.

Пищевая промышленность района представлена ​​Лианозовским молочным комбинатом (Вим-Билль-Данн), Бусиновским мясокомбинатом, Рыбоперерабатывающим комбинатом «Меридиан», Кондитерской фабрикой «Большевик». Эти предприятия характеризуются большой текучестью кадров, низкой заработной платой и условиями труда, в основном ориентированными на трудовых мигрантов, которые не будут отстаивать свои права из-за отсутствия регистрации.Впрочем, сделать здесь карьеру тоже можно, но недостаточно обладать выдающимися способностями, придется пройти множество «кругов ада», для которых многим достойным сотрудникам не хватает запаса прочности.

Современный Северный округ имеет богатое индустриальное наследие советской эпохи. Однако многие производственные гиганты полностью прекратили свое существование и сдаются в аренду. Например, Московская макаронная фабрика «Супермак», Московская суконная фабрика имени Петры Алексеевой (в народе просто «Петрашка»), которая более 160 лет является флагманом российской легкой промышленности, и другие.Сдать в аренду офисные и складские площади в стратегически важных местах оказалось намного выгоднее, чем поддерживать производство, требующее серьезной реорганизации и переоборудования.

Но многие предприятия остались на плаву. В Головинском районе находится ОАО «Аурат», бывший Химический завод имени Войкова, выпускающий химические реактивы, соединения драгоценных металлов, компоненты лекарственных препаратов и др. А в Левобережном районе расположен винно-коньячный завод «КиН», известный многим россиянам благодаря Напиток «Московский Коньяк» и не менее известный русский йогурт — водка в пластиковых стаканчиках и с крышкой из фольги.

Основным предприятием ювелирной отрасли САО является ОАО «Бриллиантовый мир», созданное на базе известного государственного Хрустального завода. Основным профилем его деятельности является добыча алмазов. Кроме того, многие производственные и офисные площади бывшего завода «Кристалл» сдаются в аренду. Таким образом, даже алмазный бизнес не устоял перед соблазном получать от арендаторов быстрый и постоянный доход.

Северный округ славится не только широким спектром производственных мощностей.В последнее десятилетие центр деловой активности столицы активно формируется вдоль Ленинградского проспекта. Это связано, в первую очередь, с развитой инфраструктурой и прямым выходом к Международному аэропорту Шереметьево — одному из крупнейших бизнес-порталов для российского и международного бизнес-сообщества.

В районе Ленинградского проспекта расположено более 70 крупных бизнес-центров общей площадью 1 миллион квадратных метров. м, причем половина из них возведена за последние 5 лет.Крупнейшие из них — Сокол Плейс, Меридиан, Метрополис, Капитал Плаза, Авиатор, Линкор и др. Эти многочисленные бизнес-центры, помимо сверхприбылей девелоперских компаний, предоставляют рабочие места десяткам тысяч представителей офисного планктона. Не говоря уже о том, что они вместе с арендаторами разного калибра тянут на Ленинградку эпицентр деловой жизни Москвы.

Преступление округа: берегись окраин

Северный административный округ — относительно благополучная территория, не отягощенная преступностью.Конечно, не стоит сравнивать ситуацию на улицах района с тихими сибирскими городками, но в отчетах МВД и многочисленных неофициальных рейтингах неблагополучных районов Северный округ практически не упоминается.

Важную роль в этом играет благоприятная социальная среда района, сформированная научно-техническим контингентом и творческой интеллигенцией. Также в ЦАО отмечен значительно меньший процент социальных слоев, относящихся к группе криминального риска: нелегальные трудовые мигранты, выходцы из малообеспеченных семей, экстремистские молодежные организации.Самыми зажиточными считаются центральные районы района, где очень редко встречаются даже преступления средней тяжести.

Согласно статистике УВД по ЦАО, большинство преступлений в районе совершают выходцы из бывших советских республик, которые находятся в Москве без определенной профессии или разыскиваются правоохранительными органами за совершенные преступления. Как правило, злоумышленники действуют в составе небольших преступных группировок, занимающихся угонами автомобилей, квартирными кражами и уличными грабежами.Чаще всего такие правонарушения фиксируются в отдаленных районах округа, прилегающих к МКАД.

Тимирязевский — единственный район, который занимает первое место по количеству квартирных краж. Возможная причина — близость Тимирязевского парка, который является дополнительным маршрутом эвакуации злоумышленников. Однако здесь регион ЦАО является только двадцатым и «опережает» менее надежные регионы Восточного, Южного и Юго-Восточного округов.

Самым ярким криминальным событием в САО, всколыхнувшим всю российскую общественность и привлекшим внимание высшего руководства страны, стало убийство в декабре 2010 года московского болельщика «Спартака» Егора Свиридова.Он оказался футбольным фанатом случайно: убийство произошло на национальной почве.

Вечером 6 декабря на остановке общественного транспорта в Головинском районе автономного округа произошла драка между выходцами из Дагестана и группой молодых людей, среди которых был Егор Свиридов. В ходе драки, развязанной дагестанцами, ранее судимый Аслан Черкесов смертельно ранил Свиридова из травматического пистолета, другие друзья Егора также получили ранения разной степени тяжести.

Благодаря акциям памяти футбольных фанатов, которые прокатились по многим городам России и переросли в массовые беспорядки на национальной почве, уголовное дело получило широкий общественный резонанс. Тогдашний премьер-министр Владимир Путин лично посетил могилу Егора Свиридова и на встрече с футбольными фанатами назвал это убийство нападением на всех российских болельщиков и «большой трагедией».

В октябре 2011 года присяжные признали Аслана Черкесова виновным в убийстве из хулиганских побуждений.Черкесов приговорен к 20 годам колонии строгого режима, пятеро его сообщников — по 5 лет колонии.

Прицелы ЦАО: на любой вкус и цвет

Северный округ не испытывает недостатка в местах массового отдыха. Практически в каждом районе ЦАО есть более или менее благоустроенная зона отдыха. Самыми любимыми местами жителей округа являются Химкинское водохранилище, парк Дубки, Головинские пруды, Тимирязевский парк, Березовая роща, Дружба, Химкинский лесопарк и др.

Самым интересным и необычным местом в ЦАО для посещения с детьми является Экспериментарий-музей занимательных наук, расположенный в Савеловском районе на ул. Бутырская. Представленные здесь интерактивные экспонаты увлекательно знакомят посетителей с законами механики, акустики, электричества и магнетизма. В музее постоянно проводятся конкурсы, практические эксперименты и эксперименты, в которых может принять участие каждый.

Среди мест семейного отдыха большой популярностью пользуется Детский развлекательный центр XL, расположенный в подвале одноименного торгово-развлекательного комплекса на Дмитровском шоссе.Помимо спектаклей, игр и конкурсов, здесь можно найти множество обучающих занятий для ребенка. В штате центра есть профессиональные няни, с которыми вы можете оставить своего ребенка, что дает возможность совместить детский отдых с покупками или посещением кафе и ресторанов.

Любители культурной жизни также найдут в Северном округе немало достойных мест отдыха: здесь 8 музеев и 6 театров, в том числе всемирно известный цыганский театр «Ромэн», Государственный театр классического балета Н.Касаткина и В. Васильева, Театр Вернисаж. Для изысканной и богатой публики в районе метро «Сокол» работает джаз-клуб Игоря Бутмана с приятной атмосферой и регулярными живыми выступлениями самых известных музыкантов со всего мира.

Ночная жизнь ЦАО проходит по Ленинградскому проспекту. Здесь огромное количество баров, ресторанов и ночных клубов, самые известные из которых — Manhattan, Trelis, Cactus, Abyss, стриптиз-клуб Golden Girls.

Новостройки Москвы объединяют в себе новейшие жилые комплексы (не старше трех лет с момента строительства), расположенные в городской черте Москвы, включая территории за МКАД и Новой Москвой.К новостройкам Москвы относятся также высотные дома премиум- и супер-премиум-класса, таунхаусы и коттеджи, постройки старше трех лет.

Наша база постоянно обновляется и обновляется. Каждая новостройка Москвы снабжена исчерпывающим описанием, множеством качественных фотографий и информацией о застройщике или продавце.

В поиске вам помогут ежедневно публикуемые статьи и новости, в которых вы узнаете, какой район Москвы самый экологически чистый, безопасный для проживания, как правильно выбрать квартиру.Вы будете в курсе самых свежих новостей от ведущих строителей Москвы Новостройки.

Район Ховрино расположен в Северном административном округе Москвы.

История района

Возникновению настоящего Ховрино способствовали исторические события, произошедшие в Подмосковной волости на рубеже XV-XVI веков. Названная деревня, упоминаемая в 1585 году, была указана в писцовских книгах в связи с имением, принадлежащим знаменитым Ховриным.Первым владельцем участка у реки Лихоборка был купец Стефан Ховра, получивший имения в 15 веке.
Среди событий, произошедших в бывшем Ховрино, упоминается тот факт, что Василий Третьяков-Ховрин возвел храм Великомученика Георгия, сожженный разъяренной толпой во время Великой Смуты и Отступничества. В XVII веке усадьба перешла к В. Б. Шереметьеву, затем к А. В. Голицыной, а затем к А. В. Пожарской. В 1700 году царь Петр I подарил имение Ховрино своему сподвижнику, графу и фельдмаршалу Федору Алексеевичу Головину, потомку дворянского рода Ховриных-Головиных.

О районе

Нынешний район Ховрино предоставлен современникам как удобная благоустроенная территория для комфортной жизни, трудового труда и насыщенного отдыха. Район, образованный в 1991 году, поражает обилием зеленых насаждений, включая многочисленные насаждения, скверы и лес, который тянется до КАД на канал имени Москвы. На территории района также находится Грачевский парк (бывшая родовая усадьба Ховриных).Благоустроенная часть муниципального образования составляет 323 тысячи квадратных метров. метров, общей площадью 437 га.
В границах Грачевского парка последнее пристанище нашли бойцы легендарной 316-й Панфиловской стрелковой дивизии, оборонявшей Москву в 1941 году. У жителей района есть возможность поклониться могилам героев, защищавших столицу нашей страны. страна в годы Великой Отечественной войны.
Среди нынешних достопримечательностей, нарушающих спящий образ жизни района, выделяется Дворец спорта «Динамо», известный многим болельщикам страны «зажигательными» футбольными матчами, проходящими на поле стадиона.Активизируют спортивную жизнь населения Ховрино и работа Ледового дворца «Умка», и деятельность конно-спортивной базы ЦСКА.
Гости столицы, желающие остановиться в зеленой зоне Москвы, приглашаются на заселение в гостиничный комплекс «Союз», расположенный на обширной лесной территории района. Больным оказывается реабилитационная помощь в стенах старейшей больницы, построенной в 19 веке. Областная больница восстановительного лечения расположена в уютном месте Грачевского парка.

Инфраструктура

Текущими границами Ховрино являются улицы: Флотская, Лавочкина, Фестивальная, Смольная, Беломорская, Левобережная, безымянный проезд, далее — линия города Москвы. Мобильные передвижения по региону и за его пределами осуществляются наземными видами транспорта. Чтобы добраться до ближайшей станции метро «Речной вокзал», нужно проехать в соседний район.
Основная забота администрации Ховринского района — обновление жилого сектора.Для этих целей разработана программа демонтажа старых пятиэтажек с последующим строительством на подготовленных участках многоэтажного жилья. Население района постоянно растет, детям обеспечиваются комфортные жилые помещения: детские сады, общеобразовательные школы, спортивные комплексы, музыкальная школа. В области есть предприятия обрабатывающей промышленности. Есть хлебозавод, завод «Ювелирторг», автобусный и таксопарк. Ховринцев охраняет Икона Божией Матери «Знамение», свято хранимая в поместном храме и почитаемая всеми православными людьми.

Ховринский район часть Северного административного округа Москвы.

Площадь района — 437 га. Население около 67 тысяч человек.

Первое упоминание о Ховрино и его жителях относится к 1585 году. История городища на данный момент имеет две версии. По одной из них, первые владельцы вотчины приехали в Москву из заграничного города Сурож (ныне Судак в Крыму) на рубеже XV-XVI веков; прочно обосновались в этой местности, а название села произошло от прозвища одного из них — «Ховра», то есть «Грязный, нечистый человек».«По другой версии, Ховрины происходят от византийской императорской династии Комнатов. Приспособившись к русскому языку, фамилия Комнен претерпела несколько изменений, пока не была преобразована в Ховрин.

До 1991 года село входило в состав Ленинградского района Москвы, а после реформы было выделено в самостоятельный муниципальный округ Ховрино.

В настоящее время Ховрино — один из красивейших и благоустроенных районов Москвы. Его общая площадь составляет 437 га, в том числе значительный лесной массив от улицы Дыбенко до МКАД с выходом на канал имени Москвы.По последним статистическим данным, население составляет более 67 тысяч человек.

Ховрино не имеет собственной станции метро; Ближайшая станция метро «Речной вокзал» находится в соседнем районе.