Не могу открыть дверь в квартиру что делать: Что делать, если не открывается дверь в квартиру?

Не могу открыть дверь в квартиру что делать: Что делать, если не открывается дверь в квартиру?

как открыть если она захлопнулась

С каждым может произойти неприятная ситуация, когда несмотря на прилагаемые усилия дверь все равно не открывается. Особенно обидно, когда вы выходите на одну секунду, а потом не можете попасть внутрь. А если в доме маленький ребенок? Выход из ситуации можно найти, хотя итоговый результат далеко не во всех случаях может вас полностью удовлетворить.

Существует несколько способов открыть захлопнувшуюся дверь

Возможные причины

Оказаться снаружи запертой квартиры можно в совершенно неожиданный для вас момент. Что делать, если внезапно дверь закрылась изнутри? Конечно же, искать альтернативные пути, как её открыть. Что может привести к такому неприятному исходу? Причинами могут быть:

• сквозняк;
• потеря ключей;
• резкое движение;
• поломка замка;
• поломка ключа.

Как открыть случайно захлопнувшуюся межкомнатную или входную дверь, обязательно нужно знать обладателям замкового механизма, который автоматически срабатывает при захождении ригеля в ответную раму. Такие ситуации часто возникают по причине порывов ветра, сквозняка или же резких и неаккуратных движений.

Чаще всего причиной захлопнувшейся двери становится сквозняк

Если человек потерял ключ, есть надежда на то, что вы еще отыщете его, но полагаться на удачу не стоит. К тому же наличие ключа еще не гарантирует стопроцентный результат при открытии замка, ведь последний может оказаться неисправным или же сам ключ сломается в скважине.

Если захлопнулась дверь

Итак, чтобы не оказаться в неудобной ситуации, каждому желательно знать что делать, если захлопнулась дверь на входе в квартиру или комнату. Чаще всего это происходит со стальными конструкциями ригельного плана, такие двери автоматически защелкиваются, когда их закрывают, то есть ключ при этом не понадобится.

В таком случае попробуйте воспользоваться подручными средствами, например, проволокой или пластиковой карточкой. Тонкий предмет способен пролезть в зазор между дверью и коробкой и отодвинуть язычок. В случае с ригелями такой метод может оказаться малоэффективным. Тогда на помощь придет тяжелая артиллерия. Сюда относятся строительные инструменты, например, болгарка. С её помощью можно срезать виднеющиеся ригели, однако после вам придется позаботиться о смене замка.

В некоторых случаях после вскрытия замка может потребоваться полная замена двери

Если не открывается дверь, а в квартире включены бытовые приборы, готовится еда или есть маленькие дети или люди с ограниченными возможностями, времени на попытки открыть замок нет. В таком случае срочно вызывайте спасателей или обратитесь в специальную службу, которая поможет вам с этой нелегкой задачей, быстро вскрыв захлопнувшуюся дверь. При себе желательно иметь паспорт с пропиской по этому же адресу, в противном случае придется ждать подтверждения соседей или приезда милиции.

Бывает и такое, что случайно закрылась межкомнатная дверь или ребенок сам заперся изнутри. В таком случае можно воспользоваться стандартным методом с карточкой. Если это не поможет, попробуйте разобрать ручку и добраться до защелки.

Альтернативный вариант в стандартных межкомнатных защелках – использование отвертки, ножа, плоскогубцев или карточки для осуществления поворота заглушки. Если на двери установлена старая защелка-шпингалет, попробуйте просто резко открыть её. При сильной нагрузке болты попросту вырвутся из двери. Также можно попытаться снять полотно с петель.

Способы открыть захлопнувшуюся межкомнатную дверь

Если межкомнатная или входная дверь закрыта изнутри и в замочной скважине оставлен ключ, снаружи её можно попытаться открыть простым способом – просто попытайтесь вытолкнуть ключ тонким предметом, но при этом не повредите личинку. Далее используйте ваш ключ, пластиковую карточку или отмычку. Последний вариант особенно хорош для крестообразных и дисковых замков. В первом случае сгодится даже обыкновенная крестовая отвертка.

Потеря ключа

Если вы потеряли ключи от квартиры, существуют и другие варианты, как открыть дверь.

• В первую очередь не паникуйте. Попробуйте отыскать пропажу в сумке, карманах, лифте, на дороге. Чаще всего при своевременном обнаружении проблемы удается найти ключ, который человек потерял, самостоятельно.
• Если ключ, который человек потерял не удалось найти, а срочных дел в доме нет, нужно просто дождаться других членов семьи.
• Самостоятельно без ключа можно открыть дверь квартиры с помощью вышеописанных методов, а также более радикальными способами. Например, цилиндровый замок можно выбить молотком.
• Возможно, у консьержа или управляющего есть запасной экземпляр ключа от вашего дома.
• В крайнем случае вызовите службу для вскрытия двери.

В любой момент можно заказать аварийное вскрытие замка, такие услуги предоставляются круглосуточно

Старайтесь не терять столь важные вещи. Как вариант можете оставить запасной ключ соседям или родственникам, если вы им доверяете. Также можно устроить небольшой тайник в коридоре и оставить там запасной экземпляр, особенно это актуально для тех, кто уже неоднократно терял свой ключ.

Сломанный замок

Если более щадящие варианты, как можно открыть захлопнувшуюся дверь в комнату без использования ключа, применимы для исправной двери, в случае с испорченным замком такое вряд ли пройдет.

В случае если в замке застрял ключ или его обломок, а дверь уже закрылась, нужно прежде всего попытаться извлечь его оттуда. Сделать это можно с помощью пилочки от лобзика, нужно просунуть её внутрь зубьями кверху, а затем слегка проворачивая попытаться подцепить обломок и вытащить его. Если же остаток ключа остался торчать из замка, достать его еще проще, нужно лишь захватить его плоскогубцами, а затем плавно вытащить.

Если личинка заклинила или была повреждена, помочь может замена механизма, однако сделать это в закрытом положении будет весьма непросто. Легче всего избавиться от сломанной детали в цилиндровом замке. Секретка находится за цилиндром, поэтому первоочередной задачей является извлечение этой детали, её можно выбить простым молотком или высверлить с помощью дрели. После этого достаньте личинку и отодвиньте вручную запорные ригели.

Если с обратной стороны замка закреплена броненакладка, просверлить замок не удастся.

Гораздо труднее справиться со сложной системой разнонаправленных ригелей. В закрытом положении они блокируют полотно не только со стороны боковой ответной пластины, но и сверху и снизу, в таком случае придется полностью распиливать конструкцию, чтобы попасть внутрь. Петли тоже не всегда можно срезать, они могут быть скрытыми или иметь противовзломные ригели.

Если вы не хотите окончательно испортить дверь, лучше все же обратиться в специализированную службу. К тому же так вы сэкономите и собственные силы и время.

Рекомендуем посмотреть видео

Как Открыть Дверь Если Замок Заклинило: Что Делать и как Открыть, Кого Вызывать?

Главной причиной, почему не открывается дверь, является поломка замка. Часто устранить ее удается с помощью небольшого ремонта, но при повреждении отдельных деталей может потребоваться замена механизма. Чтобы быстро справиться с проблемой, важно установить ее характер.

При использовании некачественного дубликата ключа замок может заклинить.

Причины заклинивания замка

Если дверь не открывается изнутри, почти всегда проблема состоит в поломке механизма замка. Лишь в редких случаях виновато разбухание деревянной лутки, порожка и полотна. С металлической дверью подобных сложностей не возникает.

К наиболее распространенным причинам блокировки замка относятся:

• попадание в отверстие посторонних предметов;
• плохая смазка;
• перекос дверного полотна;
• загрязнение скважины металлической стружкой;
• нарушение целостности цилиндра;
• фиксация жала ключа из-за выпадения пинов;
• использование низкокачественного дубликата;
• обламывание жала или зубца.

Нарушение работы замка может быть результатом слишком сильного хлопанья дверью. Проблемы возникают и при использовании замка не по назначению.

Часто владелец не может открыть дверь ключом из-за того, что ранее кто-то пытался взломать механизм и попасть в квартиру. Иногда поломка является результатом брака. Если застрял обломок или нарушена функциональность механизма, потребуется вызвать специалистов ЖЭКа или МЧС.

Что делать при заклинивании или поломке замка

Если явных поломок нет, поворачивается ключ или он не двигается, не следует делать резких движений и применять силу. Устранять блокировку входной двери стоит с учетом типа установленного механизма.

Цилиндровый механизм

Часто входные двери оснащают цилиндровыми замками. Они отличаются надежностью и ломаются достаточно редко.

К распространенным вариантам сбоев относятся:

• сложность с извлечением жала;
• невозможность проворачивания;
• сильный скрип при оборотах.

Если застрял ключ в цилиндровом механизме, то причиной может быть заклинивание личинки. Устранить подобный дефект несложно. Нужно взять железную щетку и тщательно очистить все щели.

Часто блокировка происходит из-за попадания в отверстие отслоившейся краски, пыли и других загрязнителей. Следует тщательно промазать замок машинным маслом и подождать 30-45 минут. Это поможет вытянуть ключ.

Если же эти действия не сработали, стоит удалить жало, используя плоскогубцы или другой подходящий инструмент. При неудаче можно пустить в ход сверло для извлечения личинки и ее замены.

Если с каждым разом становится все сложнее открыть дверь и требуется увеличивать усилия для проворачивания механизма, то, возможно, перекошено полотно, произошла усадка или деформация петель. Необходимо вбить клин под полотно, чтобы приподнять его. Это позволит открыть дверь. В дальнейшем стоит провести ремонт всей конструкции.

Появление сильного скрипа при оборотах наблюдается часто. Эта проблема возникает, если длительное время не смазывался механизм. Чтобы убрать скрип, следует обработать замок маслом.

Если заклинило дверь с цилиндровым замком необходимо смазать механизм маслом,
если не помогло то высверливаем личинку замка,

Сувальдный замок

Сувальдные замки отличаются надежной конструкцией. Чаще после выполнения 3 оборотов ход становится слишком жестким, поэтому сделать последний, четвертый, почти невозможно. Это распространенная проблема. Для ее решения проводится аккуратное стачивание имеющихся выступов. Это поможет убрать препятствие для поворота ключа.

Сувальдные замки самые надежные.

Как открыть дверь при застревании ключа

Дубликаты во многих случаях выполняются из стальной заготовки низкого качества. Это повышает риск их поломки. Обломок остается в скважине. Если это произошло и хотя бы небольшой его кусочек виден, можно воспользоваться плоскогубцами, чтобы вынуть обломок. В ряде случаев приходится поворачивать стержень, чтобы извлечь остаток ключа.

Если сломался зубец и застрял в механизме, достают его небольшим куском проволоки. Кроме того, для устранения обломка из скважины стоит вооружиться швейным крючком, скрепкой, шпилькой или другим тонким предметом.

Если кусок находится глубоко, применяется лезвие лобзика. Его требуется протиснуть зубцами вверх в отверстие. Это позволит подцепить застрявший кусок. Его вынимают плавным движением. Таким способом можно извлечь даже небольшой обломок.

Главное, если не отпирается входная дверь, не применять грубую силу. Нужно аккуратно попробовать вытащить ключ или его обломок. Если же заклинило сам механизм, то следует попытаться устранить неполадку, сообразуясь с его типом. Потом все же лучше обратиться к специалистам для проведения квалифицированного ремонта.

Как открыть дверь, если замок заклинило — советы мастера

Способы вскрыть дверь, когда заклинило замок

Современные замки представляют собой очень надежные устройства, которые могут исправно служить в течение многих лет. Но даже самые лучшие механизмы постепенно изнашиваются и начинают создавать проблемы своим владельцам. Если вовремя не устранить причину плохой работы запорного устройства, можно столкнуться с очень неприятной ситуацией – механизм просто заклинивает в самый неожиданный момент и дверь не удается отпереть. Из-за этого жильцы или не могут попасть в собственную квартиру или, наоборот, не могут из нее выйти. В этой статье мы попробуем разобраться, почему происходят подобные вещи и как открыть дверь, если замок заклинило.

Причины заклинивания замка

Основная причина того, что замок клинит, заключается в естественном износе механизмов. Но проблемы могут появляться не только из-за этого. Вот еще несколько распространенных причин возникновения неполадок:

• Попадание в замочную скважину посторонних предметов. Различные загрязнения и небольшие твердые частицы могут оказаться в замке случайно – например, если владелец открывает дверь квартиры грязным ключом. Также посторонние предметы часто попадают внутрь запорного устройства из-за злого умысла вандалов или мошенников.
• Некачественный монтаж механизма или полотна. При неправильной установке может наблюдаться перекос конструкции или несовпадение ригелей запорного устройства с отверстиями в ответной планке. В результате при движении засова возникают дополнительные нагрузки из-за его трения об ответную планку. При определенных условиях сопротивление может стать настолько сильным, что замок заклинивает, ключ ломается, а дверь становится невозможно открыть ни снаружи, ни изнутри.
• Перекос дверного полотна. Эта проблема практически аналогична предыдущей. Единственное принципиальное отличие заключается в том, что виноват здесь не монтажник, который плохо поставил дверь, а усадка самого дома. Именно поэтому многие эксперты не советуют ставить новую дверь и замки в только что сданной в эксплуатацию новостройке.
• Проблемы с ключом. Многие домовладельцы используют ключи не только по прямому назначению. Некоторые из них, например, могут применять их в качестве отвертки. Следует помнить, что современные замки отличаются очень высокой точностью изготовления. Выступы на ключе подогнаны к механизму секретности запорного устройства с погрешностью в десятые и сотые доли миллиметра. Поэтому даже небольшой изгиб или скол на ключе может вызывать заклинивание запорного устройства.
• Попытка взлома. Злоумышленники, пытаясь вскрыть квартиру, очень часто ломают механизмы входного полотна, в результате чего законный владелец потом не может попасть в собственный дом. Нужно учесть, что многие дорогие запорные устройства оснащены системами, которые специально блокируют ригели при попытках взлома.

Что делать в подобных ситуациях?

В первую очередь нужно исключить самые элементарные варианты, например, что Вы вставляете в захлопнувшийся замок не тот ключ. Также следует попробовать почистить запорное устройство. Для этого можно воспользоваться смазкой WD-40. Берем баллончик, вставляем тонкую насадку и брызгаем смазку прямо в замочную скважину. Немного ждем, чтобы состав успел прореагировать с загрязнениями, и снова брызгаем из баллончика в замок для удаления грязи.

Если простые способы не помогают, значит дверной замок заклинил всерьез. Решать проблему придется одним из силовых или манипуляционных способов, которые будут описаны ниже. Но важно понимать, что данные методы требуют определенного опыта и мастерства. Неподготовленный человек может легко усугубить ситуацию, окончательно сломав замок. Поэтому всем, кто не уверен в своих силах и умениях, рекомендуется позвонить профессионалам.

Самостоятельное вскрытие цилиндрового замка

Цилиндровый дверной замок – один из самых популярных типов запорных устройств. При этом он больше остальных подвержен заклиниванию из-за большого количества мелких подвижных деталей в механизме секретности. Существует несколько способов открыть заклинивший замок в двери:

1. Высверливание. Для этого метода нам понадобится электрическая дрель с хорошим сверлом по металлу. Диаметр бура должен быть примерно 8-10 мм. Электродрелью нужно просверлить сквозное отверстие в месте, где расположены штифты механизма секретности. Они находятся в продолговатой части личинки прямо под замочной скважиной.

Важно! Следует учесть, что стандартная металлическая дверь часто оснащается броненакладкой. Поэтому перед высверливанием придется ее снять, что сделать снаружи весьма непросто.

2. Выбивание. Самый грубый и простой способ. Берем мощный молоток и зубило, после чего сильно бьем по центру цилиндра. От нескольких хороших ударов личинка должна выпасть с обратной стороны двери, а мы получим доступ к ригелям, сдвинуть которые можно обычной отверткой.

Важно! Способ хоть и простой, но совершенно не подходит для практически любых современных замков. Большинство запорных устройств имеют защиту от такого грубого взлома.

3. Выкусывание. Данный метод предусматривает расшатывание личинки замка с помощью мощных клещей или разводного ключа. Нужно крепко обхватить выступающую часть цилиндра инструментом и энергичными движениями попытаться вырвать его из гнезда.

Важно! Этим способом можно вскрыть заевший дверной замок только в том случае, если достаточно большая часть цилиндра выпирает над плоскостью полотна двери. Если же личинка установлена вровень с полотном, то зацепить ее клещами не получится.

4. Использование отмычек. Прежде чем вскрывать замок, нужно изготовить два приспособления из проволоки, скрепок или шпилек. Одна отмычка должна быть прямой, а другая иметь крючок на конце. Первую вставляем в замочную скважину до упора и создаем напряжение в механизме. Изогнутой отмычкой начинаем двигать ближайший штифт, пока он не станет на свое место. Замок при этом должен слегка повернуться. Аналогичную процедуру повторяем для следующих штифтов.

Важно! Использование отмычек – аккуратный, но и довольно сложный способ вскрытия дверей. Не имея навыков, можно потратить на открывание запорного устройства много времени. Ситуация усугубляется тем, что поскольку замок заел, значит его механизм работает неправильно. Соответственно, это создает дополнительные трудности при манипуляциях отмычками.

Самостоятельное вскрытие сувальдного замка

Сувальдный замок представляет собой очень надежное и взломостойкое устройство. В большинстве современных дверей он обязательно установлен как основной или дополнительный, чаще всего верхний, замок. Заедает сувальдный механизм редко, так как имеет прочную и износостойкую конструкцию. Но если по каким-либо причинам такой замок все-таки заклинило, то на самостоятельное решение проблемы шансов практически нет. Устройства оснащены различными элементами, которые предотвращают как силовое, так и интеллектуальное вскрытие. Помочь здесь, скорее всего, смогут только опытные профессионалы со специальным инструментом.

В замке застрял ключ. Что делать?

Если в замке застрял ключ и не извлекается обратно из механизма, нужно попробовать аккуратными движениями расшатывать его из стороны в сторону, одновременно вытягивая на себя. Ни в коем случае нельзя воздействовать грубой силой. Нередко ключи изготавливаются из хрупких легких сплавов, поэтому чрезмерное усилие может их сломать. Это серьезно усложнит проблему. Параллельно можно попробовать впрыснуть в замочную скважину проникающую смазку, чтобы улучшить подвижность внутренних элементов, из-за которых заклинил замок.

Ключ сломался в замке

Если часть ключа, оставшаяся в замке, проворачивается и не заедает, следует аккуратно обхватить ее плоскогубцами и извлечь. Также можно попытаться использовать суперклей. Его нужно нанести на обломанную часть ключа, которая осталась у Вас в руках, а затем прижать ее к обломку, торчащему из замочной скважины. Если данные методы не сработали, придется вызывать специалистов по экстренному вскрытию замков.

Заклинило входную дверь — что делать, как открыть?

Что делать и куда звонить, если заклинило входную металлическую дверь? Прежде всего, перестаньте паниковать и трезво оцените ситуацию. Услуги по вскрытию дверных блоков оказывают специализированные фирмы. Телефон можно уточнить в справочной. Пока мастер едет по вызову, попытайтесь самостоятельно решить проблему. Здесь всё зависит от причины заклинивания и собственного местоположения (в квартире или снаружи).

Если сломалась вертушка

При нахождении внутри помещения, заевший язычок можно освободить. Попробуйте сделать следующее:

1. Разберите замок, используя отвертку.
2. Затем все той же отверткой отожмите дверное полотно в районе защелки.
3. Когда дверь откроется, выясните причину поломки.

Как правило, вертушка не ремонтируется. Если она очень нужна, придется поменять запор.

Если внутренняя защелка проворачивается или, наоборот, периодически не крутится, купите новый механизм. В противном случае, настанет момент, когда покинуть жилище не получится.

Если «заело» замок

В такой ситуации лучше находиться внутри жилого помещения – со стороны улицы разобрать устройство, к тому же не имея под рукой необходимых инструментов, проблематично. Предпочтительный вариант – позвонить профессионалу.

Если проблема застала дома, то:

1. Смажьте запор машинным маслом. Если его нет под рукой, подойдет любое растительное.
2. Попытайтесь провернуть ключ. Будьте осторожны – не сломайте его. Если не выходит, приступайте к более решительным действиям.
3. Выкрутите все шурупы, какие найдете.
4. Снимите планку и вытащите ручку.
5. Вытащите личинку, чтобы добраться до цилиндров и, манипулируя ими, попытаться открыть дверное полотно.

Если провернулась личинка замка входной двери, это говорит о том, что механизм можно починить. Для этого потребуется новый «сердечник». Чтобы не ошибиться, запишите модель замочного устройства. После установки новой личинки запирающий механизм должен корректно работать.

Если прокручивается замок, значит, кто-то пытался вскрыть квартиру (или дом). Возможно, потребуется заменить запор другим, с более высоким уровнем секретности.

Если сломалась ручка

Здесь также важно, с какой стороны находится хозяин жилища. Если изнутри, то нужно просто разобрать запор и извлечь сломанную деталь. Если снаружи, лучше вызвать мастера, и в этом есть неоспоримые плюсы:

• Экономия времени – специалист приедет на объект в течение получаса.
• Спасение замка – скорее всего, мастер заменит ручку, а замок трогать не станет.

Вызовите специалиста, если железная входная дверь в квартиру захлопнулась, а с собой нет ключа. Главный минус металлоконструкций – неподготовленному человеку вскрыть их самостоятельно очень сложно.

Компания «СТРОЙСТАЛЬИНВЕСТ» имеет собственное производство. Работаем под заказ – выпустим продукцию по индивидуальным требованиям под конкретный проем. Уточняйте информацию по телефону.

Что делать если захлопнулась дверь в квартиру?

Многих жителей России интересует вопрос, куда обращаться, если случайно закрылась стальная дверь в квартиру, а ключей нет, или Вы их просто забыли, а необходимо срочно попасть в дом, или когда сломался замок, а может хулиганы вставили спички в замочную скважину или налили клей? Таких случаев происходит очень много, а особенно возрастает их количество в новогодние, рождественские и другие праздничные дни. Как говорили классики, ситуация складывается патовая, ни входа, ни выхода. И тогда на помощь приходят специалисты и оказывают помощь и старым и малым.

Службы и специалисты оказывающие помощь в открытии двери

• Аварийно-спасательная служба.
• МЧС по телефону 01.
• Специализированные фирмы и частные специалисты по открытию дверей.

Что должен иметь владелец

• документы о праве собственности на квартиру или паспорт с пропиской в указанной квартире;
• если документов нет, то необходимо подтверждение соседей о Вашем проживании в этой квартире. Дверь в этом случае открывается только в присутствии сотрудников милиции и после вскрытия дверей необходимо предъявить документы на жильё.

Обратите внимание, что услуга по вскрытию дверей не оказывается лицам в состоянии алкогольного опьянения, особенно в ночное время!

Как работают профессионалы

Профессиональные спасатели могут без особых проблем открыть дверь, попасть в квартиру через форточку или балкон на любом этаже (крепят альпинистское снаряжение на крыше дома или на верхнем этаже).

Значительно упрощает работу открытое окно, форточка или балкон. В случае если все закрыто, и можно аккуратно демонтировать раму, не разбивая стекло, а потом установить окно назад. Спасатели попытаются открыть балконную дверь или окно, выбивать будут только, если нет другого способа попасть в квартиру, при этом решётка на окнах может стать большой проблемой.

В случае если дверь захлопнулась, а снаружи не попасть в квартиру ни одним из вышеперечисленных способов, профессиональные спасатели с вашего согласия срезают дверные петли специальным оборудованием. Минус данного способа состоит в том, что при максимальном старании рабочих, дверь после этого надо будет ремонтировать.

дверной рабочий изнутри и что делать

Входная дверь, как правило, закрывается замком куда более солидным и серьезным, чем обычная межкомнатная или даже рабочая створка в офисе. Соответственно, обычные средства наподобие проволоки и согнутой шпильки здесь срабатывают редко – в противном случае в квартиру может зайти буквально кто угодно.

Если сломался ключ

Что делать, если не открывается замок входной двери?

Причины поломки

Явление это, конечно, крайне неприятное, однако не столь страшное, как кажется. В первую очередь, необходимо выяснить, почему не открывается запорное устройство, а затем уже действовать по обстоятельствам.

Причин довольно много:

• поломка – причем имеется в виду не только сгибание или повреждение рабочей поверхности. Достаточно ничтожного повреждения зубца на сувальдном приспособлении, чтобы он не совпал со своим «кодом» и, соответственно, застрял;
• поломка личинки – цилиндр с замочной скважиной в этом случае вращается свободно, а ригели остаются неподвижными;

• застревание – сама причина здесь остается неясна, а вот результат налицо: ключ застревает в полуобороте, перекрывая и сам доступ;
• не открывается замок ­входной двери ключом из-за грязи, в особенности, песка, попавшего внутрь механизма. Починка здесь простая, но проблему без полного демонтажа запорного устройств не решить;
• износ – дверной механизм подвергается износу, как и все остальные устройства.

Универсальный способ

Проще всего и быстрее, если речь не идет о запорных механизмах, которые можно вскрыть проволокой, вызвать по телефону слесаря, представителя ЖКХ или специалиста из соответствующей службы. Если речь идет об электромагнитном или же электронном дверном устройстве, последний вариант в принципе является единственно возможным.

Однако это решение не всегда доступно – в маленьких городах, например, и приходится полагаться на свои силы.

Застревание

Если последний заблокировал замок, а причин думать, что створка не открывается из-за поломки личинки, нет, то нужно освободить застрявшее устройство. Почему при этом нельзя действовать силой, понятно: это может привести к поломке.

Лучший метод – смазать запорное устройство. Лучше всего подойдет специальная смазка или WD-40, хуже всего – машинное масло, но в такой ситуации приходится использовать все, что есть. Смазку заливают в замочную скважину и спустя несколько минут – масло должно растечься по механизму, пытаются провернуть ключ. На фото – смазка замка.

Делать это нужно 3–4 раза, чтобы извлечь ключ и открыть створку.

Поломка

Что делать в случае, если ключ не только застрял, но и сломался? Если оставшийся фрагмент достаточно крупный, то можно попытаться извлечь его руками. Если нет – можно раздобыть у соседа плоскогубцы и извлечь застрявший обломок.

Более эффективный, но трудно выполнимый способ связан с использованием фрагмента медной трубки подходящего диаметра. Предварительно нагрев ее, трубку надевают на обломок, ждут пока металл остынет и проворачивают конструкцию. В этом случае удается не только вытащить обломок, но и открыть дверь. На видео демонстрируется этот метод.

Входная дверь не открывается изнутри

Почему это произошло, гадать можно долго, но в большинстве случае в это связано уже с поломкой замкового механизма. Если есть возможность, по телефону звонят обладателю второго рабочего комплекта с просьбой открыть квартиру снаружи, раз уж не получается открыть изнутри.

Если не открывается замок ­входной двери изнутри и помочь некому, то при простом устройстве, можно попробовать отжать ригель. Для этого изнутри в щель между дверным полотном и откосом на уровне запорного устройства вставляют плоскую отвертку и отжимают ригель.

Если речь идет о сложной конструкции или тяжелой входной двери, этот вариант отпадает. К сожалению, такие блоки может вскрыть только специалист, причем с соответствующим оборудованием.

Смотрите также:

Как открыть входную дверь, если замок сломался

Совсем  недавно мы рассмотрели ситуацию, при которой мы не можете проникнуть в дом в силу отсутствия ключа. Но вот парадокс: ключ есть, замок тоже на месте, но дверь открыть никак не получается. Как такое может быть?

Есть несколько ситуаций, при  которых даже родной ключ не откроет дверь:

• Замочный механизм безнадежно сломан;
• Замок заклинил, невозможно вытащить ключ;
• Ключ тяжело входит в оборот, поскрипывает;
• Кто-то очень заботливый изнутри провернул механизм и не докрутил его до конца;
• Сломалась личинка или от сильного удара незначительно сместились ригели;
• Дверь закрыта на цепочку (проблему легко устранить без инструкций).

Первопричина всех проблем с замком – неправильная эксплуатация. Не открывайте ключом  бутылки, не хлопайте сильно дверью, и тогда проблем не возникнет. Сегодня мы поможем  вам  попасть домой, и дадим несколько рекомендаций по профилактике работы замочного механизма.

Замок заклинило

Причиной этого обычно являются механические повреждения (смещение полотна или коробки, сильное нажатие, хлопок или повреждение ключа). Редко замок клинит по причине заводского брака. Это просто невозможно, если вы купили дорогой фирменный замок, типа Гардиан.

Первое правило открывания поврежденного замка – будьте с ним нежны, прислушивайтесь к скрипам. Чрезмерно сильное нажатие на дверь только усугубит ситуацию. Поэтому – только спокойствие! Чаще всего на железных дверях установлены цилиндровые замки с защелкой. Поэтому рассмотрим варианты его безболезненного открытия.

Не вытаскивается ключ

Если вы не можете вытащить ключ, знайте – замок в любом случае придется  менять. Налицо механическое повреждение, которое не лечится окончательно и в дальнейшем может выдавать аналогичные сюрпризы. Чтобы все-таки изъять ключ, аккуратно пошатайте его из стороны в стороны, медленно направляя к себе. Дополнительно можно воспользоваться смазочной жидкостью типа WD-40. Если вы вытащили ключ, стоит перейти к взлому двери личинкой или шпилькой. Для этого берутся две плотные проволоки и подгибаются под прямым углом на концах. Одним уголком зафиксируйте положение внутри замка снизу, а вторым поочередно поднимайте ригели.

Ключ гордо остался на  месте или сломался. Это значит, что жизненному циклу замка пришел конец. Вооружитесь сверлом и снимите им  все личинки в замочной скважине. После этого замок можно только выкинуть, зато вы однозначно попадете домой.

Ключ тяжело проворачивается

Тут, скорее всего, проблема в дверной коробке. Если в открытом состоянии ход ключа ничем не осложнен, но закрытая дверь начинает «глючить», значит деформировалось дверное полотно или поехала дверная коробка.  Поэтому, когда в очередной раз вы со скрипом  попадете домой, первым делом займитесь регулировкой дверных петель. Статья о том, как это сделать есть на нашем сайте. Но решение проблемы может быть и без того проще. Бывает, что в щели и петли проникает мусор. С этим отлично справится обычный пылесос. Чаще всего вас спасет простая регулировка петлей, но если имеет место более глобальное повреждение коробки – воспользуйтесь помощью специалиста.

Скрип при вращении

Да, пока вы беспрепятственно входите в дом, минуя скрипучий замок. Но его терпение скоро лопнет, и он откажется вас пускать. Следите за скрипами. Если они появились, смажьте замок раствором  типа WD-40. Профилактические меры нужно соблюдать, по крайней мере, раз в полгода. В противном случае замочный механизм быстрее изнашивается и ведет себя с каждым месяцем  все более непредсказуемо. Это правило относится к моделям любой ценовой категории. Даже дорогой замок может сломаться.

Ключ застрял с внутренней стороны двери

Здесь речь совсем не идет о поломке замка, поэтому очень обидно рубить с плеча, вызывать службу МЧС, резать дверь или ломать дорогой замок. Ситуация особенно знакома молодым мамам , которые заботливо уходили за продуктами, пока ребенок спит. В итоге они приходили к закрытой изнутри двери и диким воплям  за ней ребенка, который не может вытащить ключ обратно, а тем более, провернуть его в нужную сторону.

Как решить проблему? Подложите под дверь тонкий лист бумаги (газету, журнал, что угодно) ровно в то место, где располагается замочная скважина. Затем  терпеливо проверните механизм своим ключом снаружи так, чтобы ключ с внутренней стороны встал ровно. Этого можно добиться, когда и ваш ключ встанет ровно. Затем сильным  ударом пробейте дверь в области, прилегающей к дверному замку. Ключ постепенно должен выпасть прямиком на бумагу. Бумага нужна только в том  случае, если вам  действительно необходим этот ключ и у вас нет своего. Если у вас есть ключ и с внутренней стороны уже ничего не мешается в скважине – смело открывайте дверь.

Как открыть дверь, если изнутри вставлен ключ: видео

Как взломать сломанный замок

Когда все деликатные  методы уже испробованы, но вы до сих пор стоите в подъезде, остается только один вариант – ломать. Перед решительными мерами попробуйте использовать методику взлома двери, которую  мы описали в предыдущей статье.

К безвыходным ситуациям  можно отнести:

• Сломанный в замочной скважине ключ;
• Нарушение работы личинок до уровня, при котором они не двигаются с помощью отмычек;
• Если замок провернули вручную изнутри.

Методика механического взлома проста. Самый простой способ сломать замок – просверлить дрелью замочную скважину. Таким образом  вы просто сорвете все личинки и откроете дверь. Если речь идет о закрытой изнутри двери вручную, то придется попотеть немного больше. Скорее всего нужно будет снять корпус дверного замка полностью. Если получится сделать это шуруповертом – замечательно, но чаще приходится резать дверь. Учтите и тот факт, что таким  образом закрытая дверь подразумевает наличие дома сознательного человека. Если по какой-то причине он не может открыть дверь сейчас, возможно у него получится это сделать немного позже. Поэтому в данном  вопросе важно взвесить все за и против, прежде чем ломать дверь и готовиться к серьезным тратам на новую.

Что делать, если вас заперли из квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Нет ничего лучше, чем вернуться домой после утомительного дня. Вы думаете обо всем, что можете сделать, когда окажетесь в своей квартире — переодеться в удобную одежду, развалиться на диване, прижаться к своему питомцу, потанцевать, что у вас есть, — пока вы уходите из дома. место для парковки у входной двери (бонусные баллы, если задействована лестница).Вы подходите к своей двери. Вы ждали этого (может быть, весь день или ночь). Вы поворачиваете ручку… и она запирается. У тебя нет ключа. А может, ключ у вас есть, но верхний замок закрыт изнутри. Что бы ни случилось, ты не можешь войти.

Возможно, вы испробовали все, что могли, но, похоже, ничего не работает.

Вы не можете попасть в вашу квартиру.

Что еще вы можете сделать?

Что делать при блокировке

Хотя вы, возможно, слишком остроумны, думая, что уже все испробовали, есть большая вероятность, что есть несколько вещей, которые вы еще не продумали.Вы пробовали:

Звонок в лизинговую контору.

У представителей вашего арендного офиса обязательно есть лишняя копия ключа от вашей квартиры (кто-то может сказать… ваш главный ключ). Они также хорошо осведомлены о политике локаута в сообществе. Если вас впервые запирают в квартире, вам, скорее всего, не придется платить никаких сборов. Но если вы постоянно будете заблокированы (допустим, что это не так!), С вашего может быть наложен штраф за замену ключа.На самом деле это просто зависит от политики вашего сообщества. Если вы снимаете жилье у отдельного домовладельца, позвоните ему и спросите, могут ли они помочь вам с запасным ключом или порекомендовать слесаря.

Обращение к слесарю.

Если вы находитесь в состоянии стресса и беспокоитесь о том, что вас заблокируют (что вполне понятно), лучше всего позвонить профессиональному слесарю. Слесари могут отпереть вашу квартиру за вас — желательно, не повредив замок.Просто не забудьте проконсультироваться со своим управляющим или арендодателем, прежде чем делать что-либо радикальное, например, менять замок в своей квартире.

Поиск альтернативных путей доступа.

Если вы не хотите тратить лишние деньги на слесаря, проверьте, нет ли открытых окон или задних дверей в вашем отделении. Вы забыли кого-нибудь, у кого есть ключ от вашей квартиры? А как насчет вашего питомца, няни, партнера, соседа или близкого друга? Это может показаться очевидным, но иногда вы забываете об этом, когда впадаете в панику (я знаю, что забываю)!

Как предотвратить повторную блокировку

В идеальном мире мы никогда не забудем свои ключи (или что-нибудь еще). Но это не то место, где мы живем, поэтому примите во внимание следующее:

Оставьте запасной ключ.

На случай, если вас снова заблокируют, подумайте о хранении запасного ключа в перчаточном ящике вашего автомобиля или в другом месте, где вы можете легко получить к нему доступ. Лучше не оставлять его в общих местах, например, под ковриком для приветствия, на верхней части дверной коробки или в декоративном камне, который был разработан специально для того, чтобы спрятать ключ. Если вы можете придумать какие-либо скрытые тайники для вашего ключа на открытом воздухе, имейте это в виду, но не забудьте также подумать о любых последствиях для безопасности.

Дайте кому-нибудь, кому вы доверяете, дополнительный ключ.

Знание о том, что кто-то защищает вас на случай, если что-то подобное когда-нибудь случится снова, может утешить (по крайней мере) или спасти (в лучшем случае). Даже если вы никогда не забудете свой ключ или снова случайно заблокируете себя (никто не планирует этого), наличие резервного плана всегда будет полезно — на всякий случай.

Рассмотрите возможность доступа без ключа.

Многие новые, более современные жилые комплексы включают в свои арендуемые единицы интеллектуальные устройства, такие как умные замки.Умные замки позволяют арендаторам входить в свои квартиры без ключа, будь то через Bluetooth, Wi-Fi, мобильное приложение или голосовые команды. Поговорите со своим домовладельцем о возможных вариантах замены замка.

Быть запертым в квартире может быть неприятно, но помните, что это решаемая проблема! Вы снова окажетесь в своем доме в кратчайшие сроки. И если это случится снова, вы будете знать, как с этим справиться.

Опубликовано 7 июня 2019 г.

Что вы думаете?

340 Ответов

Об авторе

Топ-5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки проекта Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единообразным государственным законам. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка.Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями. Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом.Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами для закрытой собственности. Если вы чувствуете себя неуверенно или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на неприкосновенность частной жизни

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта. Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии оно должно быть надежно заперто, чтобы предотвратить проникновение посторонних или грабителей.Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности. Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционером, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем.Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд. Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части. Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас.Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде

Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами — это разные мнения о доступе арендодателя к съемной квартире и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по сохранению собственности в безопасности и хорошем состоянии.
Арендаторы часто возмущаются кажущимся бесконечным вторжением домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может войти в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатора на неприкосновенность частной жизни, чтобы ослабить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между арендаторами. две стороны.
Юридический отдел арендодателя: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.

В этой ситуации неплохо иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многие законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д.Поиск такого баланса — задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, в том числе:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные посещения
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени и даты
• Въезд без разрешения жильца
• Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в незаконном проникновении или поездкой в ​​суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно изложено право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.

Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описаны ситуации, когда домовладельцы могут входить в занимаемую арендуемую квартиру.
Законы в некоторых штатах являются конкретными, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.Для штатов, в которых действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право въезжать в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и не может там делать.

Ситуация №1. В случае аварии

В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предупреждения входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
В принципе, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как чрезвычайная ситуация.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальной погодой.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды из потолка — это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные детали различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в четверг утром
с указанием того, какой ремонт будет проводиться и в какие сроки арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда домовладельца также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже с письменным уведомлением арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может быть определено по-своему, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать арендуемое имущество

Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
В каждом штате существуют разные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору предоставлено письменное или устное разрешение, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов для проведения осмотров или поиска ремонта, так как слишком большое количество помещений может быть сочтено препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления — самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили

Если домовладелец подозревает, что арендатор покинул собственность и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она могут войти в нее на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

• Коммунальные услуги в арендуемом объекте отключены
• Другие жители сообщили о том, что арендатор съезжает
• Подача заявки на изменение адреса в почтовом отделении
• Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
• Арендатору недавно было отправлено трехдневное уведомление об оплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, такие как проверка того, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец все же может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья до побережья

Поскольку каждый штат определяет законы, касающиеся доступа арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы отличаются.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:

1. Arizona — Требуется двухдневное уведомление, которое может быть направлено арендатору в письменной или устной форме.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
3. Флорида — Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
4. Айдахо — В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
5. Kentucky — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить в здание для проведения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
6. Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия арендатора.
7. Нью-Гэмпшир — Конкретные временные рамки не указаны, но указано, что соответствующее уведомление должно быть направлено в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут входить в здание в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление о текущем техническом обслуживании, но не требуется уведомления, если домовладелец отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня о техническом обслуживании, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает разрешить арендодателю продолжить движение, какие действия на самом деле имеют арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором в поисках лучшего времени, которое принесет пользу им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может пойти дальше и войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешается отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что домовладелец предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать квартиру без разрешения только в некоторых случаях.

В случае аварии:

В данном случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.

Арендатор на длительное проживание:

Если арендатор решает жить за границей на месяц, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:

• Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата об арендодателях / квартиросъемщиках
• Организации по защите интересов арендодателей / арендаторов
• Адвокаты домовладельцев / арендаторов
• Ваш штатный или местный арендодатель и инвестиционные группы в недвижимость
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата, который ссылается на статуты арендодателя / арендатора

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны. Арендодатели стремятся защитить свои вложения в недвижимость и сохранить их прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание выполнялись своевременно и эффективно. Арендаторы же хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде по сравнению с юридической конфиденциальностью.
Насколько вы знакомы с законами о въезде домовладельцев и конфиденциальности арендаторов в вашем штате? Поделитесь этой статьей и поделитесь с нами своими мыслями в разделе комментариев ниже.

Apartment Buzzer: ваше полное руководство на 2021 год

(Последнее обновление: 16.01.21)

Как одна из самых распространенных входных систем, квартирные зуммеры устанавливаются в зданиях по всему миру. Чаще всего в больших городах используются квартирные зуммеры, позволяющие арендаторам открывать для гостей входную дверь здания, не выходя из квартиры. Но как они работают и как найти домофон, подходящий для вашего здания?

Ниже мы объясним:

Что такое зуммер двери квартиры?

Иногда называемый дверным зуммером, зуммер квартиры позволяет посетителям уведомлять арендаторов, что им нужен доступ в здание.Допустим, вы в гостях у друга на его новом мероприятии в Нью-Йорке. Когда вы подходите к входной двери многоквартирного дома, она закрывается для обеспечения безопасности. Так как же сообщить другу, что вы прибыли? А как попасть внутрь? Вы их «жужжите».

Квартирные зуммеры достигают двух целей:

1. Предупреждают арендаторов посетителя
2. Они позволяют арендаторам открывать двери для посетителей из своих квартир

Как работает квартирный зуммер?

Квартирные зуммеры включают в себя два аппаратных устройства: одно на входе в здание, другое внутри каждой квартиры.Проводка между этими устройствами обеспечивает связь между жильцами в своей квартире и посетителями у входной двери. В большинстве систем зуммера оба устройства имеют встроенные микрофоны и динамики. Таким образом, арендаторы и посетители могут слышать и разговаривать друг с другом.

Аппаратная часть зуммера квартиры может включать:

• Кнопки вызова : Системы зуммера обычно имеют несколько кнопок вызова на оборудовании на входе в здание, каждая из которых назначается конкретному арендатору.Кнопка вызова отправляет сигнал на устройство жильца и издает жужжащий звук в квартире.
• Кнопка отпирания двери : квартирные зуммеры с отпиранием двери позволяют жильцам открывать дверь дистанционно. Нажатие кнопки отпирания двери разблокирует входную дверь на определенное время, чтобы посетитель мог войти в здание.
• Кнопка разговора : Некоторые системы зуммера требуют, чтобы пользователи удерживали кнопку разговора, чтобы включить микрофон и поговорить с человеком на другом конце.
• Кнопка прослушивания : Некоторые системы зуммера требуют, чтобы пользователи удерживали кнопку прослушивания, чтобы услышать собеседника.

Как пользоваться квартирным зуммером

На протяжении всей истории домофонов система зуммера была одним из самых распространенных устройств в многоквартирных домах любого размера. Если вы никогда раньше не сталкивались с квартирной системой зуммера, вот как ее использовать.

Использование зуммера в качестве посетителя

Если вы посещаете здание с дверным зуммером, вы обычно найдете это устройство прямо у входной двери.В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это найти имя или номер устройства человека, которого вы посещаете, и нажать соответствующую кнопку вызова. Вы можете услышать или не услышать жужжащий звук, но резидент будет слышать его в своем отделении.

Если резидент разговаривает с вами, а система зуммера имеет двустороннюю аудиосистему, вы можете ответить ему, просто произнеся или удерживая кнопку разговора, если это необходимо. Вы узнаете, когда арендатор отперет вам дверь, потому что вы услышите жужжащий звук. Откройте дверь быстро, потому что она будет оставаться открытой только в течение короткого периода времени.

Использование системы зуммера в качестве арендатора

Если вы живете в доме с квартирной системой звукового оповещения, ваше внутреннее устройство, вероятно, закреплено на стене у входной двери. Когда посетитель звонит вам, вы слышите жужжащий звук, исходящий от устройства.

Чтобы поговорить с посетителем или спросить, кто там, нажмите и удерживайте кнопку разговора (если она есть в вашем устройстве). Некоторые системы требуют, чтобы вы удерживали кнопку прослушивания, чтобы услышать ответ посетителя. Если вы хотите открыть дверь для гостя, просто нажмите кнопку отпирания двери, чтобы открыть дверь на короткое время.Большинство систем зуммера предупреждают гостей, когда дверь открыта, с жужжанием.

Квартирные зуммеры устраняют две болевые точки для жителей и гостей:

1. Посетители могут сообщить арендаторам, что они находятся у входной двери, без необходимости указывать номер телефона жителя

.

2. Жильцы могут открыть входную дверь для гостей, не спускаясь вниз и не выходя из квартиры

Как подключить квартирный зуммер к телефону

Существенным недостатком системы зуммера является то, что житель должен физически находиться в своей квартире, чтобы ответить на звонок и открыть дверь для посетителя.Один из способов борьбы с этим — подключить систему зуммера к телефону.

Если вы хотите подключить дверной зуммер вашей квартиры к своему мобильному телефону, у вас есть три варианта:

1. Если у вас есть домофон, вы можете запрограммировать номер своего мобильного телефона в систему. Когда посетитель «жужжит» вашу квартиру, вам звонят на свой телефон. Оттуда нажмите «9», чтобы открыть дверь для гостя.
2. Если у вас нет домофона, попробуйте подключить Nello.io к устройству зуммера в вашей квартире. Устройство Nello дает вам возможность открыть дверь с помощью смартфона, отправив уведомление в приложение на вашем телефоне, когда посетитель жужжит для вас.
3. Если у вас нет домофона и Nello вам не подходит, рассмотрите возможность модернизации системы внутренней связи вашей квартиры.

Замена квартирного зуммера

У вас сломался старый зуммер? Вы хотите перейти на более совершенную систему входа в многоквартирный дом? Похоже, пора заменить зуммер в квартире.

Если ваша старая система не подлежит ремонту или не может удовлетворить потребности вашего здания, первым делом необходимо рассмотреть ваши приоритеты. Имейте в виду, что домофон будет обслуживать ваших жителей, персонал вашего объекта и ваших посетителей. Таким образом, вам нужна система, которая приносит пользу всем сторонам.

При замене квартирного зуммера спросите себя:

• Каков ваш бюджет на оборудование и установку?
• Вы хотите домофон, который подключается к смартфону?
• Являются ли возможности видео в приоритете для вас?
• Какие методы доступа к собственности вы хотите, чтобы система предлагала?

Далее следует определить, какой тип системы ввода вы хотите установить.Вы можете установить новую систему зуммера или систему совершенно другого типа.

Альтернативы квартирным зуммерам

Несмотря на широкое распространение в многоквартирных домах, квартирные звонки на самом деле устарели. По сравнению с современными системами внутренней связи в квартирах, системам зуммера не хватает многих функций и функций, которые улучшают условия жизни арендаторов и упрощают процессы для владельцев и управляющих недвижимостью.

Учитывая, что современные арендаторы ожидают, что в их квартире будут установлены умные технологии, в ваших интересах выбрать более надежную систему входа в квартиру. Фактически, более половины жителей многоквартирных домов согласились бы платить 20 долларов или больше в месяц за такие технологичные удобства, как умный видеодомофон.

По сравнению с системами зуммера, предложение видеодомофонов:

• Возможности видео , чтобы жители и гости могли слышать и видеть друг друга
• Доступ со смартфона , чтобы жители могли открывать дверь удаленно, даже если их нет в квартире
• Веб-панель управления имуществом , что означает, что вы можете управлять доступом из любого места
• Журналы открывания дверей , чтобы и жители, и управляющие могли просматривать события открытия дверей

На вынос

Звонок квартиры — это популярная система входа в здание, которая позволяет жильцам общаться с посетителями и открывать для них дверь.

Квартирные зуммеры позволяют попасть в здание по:

• Уведомление жителей о гостях
• Предоставление жильцам возможности открывать переднюю дверь здания для своих гостей, не выходя из квартиры

Для систем зуммера требуется проводка между оборудованием на входной двери и оборудованием в каждом квартирном блоке.

• Посетители используют зуммер двери квартиры, нажимая кнопку, чтобы предупредить жильцов о своем прибытии. Они также могут нажать кнопку, чтобы поговорить с резидентом
• Арендаторы используют систему зуммера, нажимая кнопку, чтобы открыть дверь, когда они слышат, как посетитель «жужжит» для них.Они также могут разговаривать и слушать посетителей.

Квартирные зуммеры обеспечивают доступ в здание, но лишены функций современных квартирных видеодомофонов, которые не требуют проводки по всему зданию и могут управляться со смартфона.

Рекомендации

• Помните, что современные жители предпочитают квартирный зуммер, которым они могут управлять со своего смартфона.
• Замените устаревший дверной зуммер в квартире на облачную систему видеодомофона.Чтобы жители могли открывать двери и управлять ими удаленно.

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство.

Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах.²

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности, чтобы определить опасные условия, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям. В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье безразличие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Распространенные опасности и травмы в квартире

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей. Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это ожидаемое бедствие. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума обрушивается или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Разбитые подъезды: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Внешние ступени, которые стали скользкими из-за погодных условий, и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным мышечным и суставным растяжениям.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут привести к серьезным травмам, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, стоянках и вдоль общих тротуаров может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или в выбоинах. Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя. Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых плавательных бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома.Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов его семьи, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не дошел до этого.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

Как арендаторы, так и их домовладельцы несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в местах общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает в себя регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и является вторжением в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

После того, как вы сообщили о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти позвонила, отправила несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка. Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что вам больно.

Прежде чем страховая компания произведет выплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам необходимо предъявить:

1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
3. Арендодатель не принял разумных мер для исправления опасного состояния или удержания людей от опасности.
4. Небрежность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего заявления

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы на получение страхового возмещения. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя перед получением травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии уведомлений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстов и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания очевидцев, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же игровой площадке было еще несколько родителей со своими детьми. Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают и датируют свои показания. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали домовладельцу об опасных обезьяньих брусьях, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. У вас должны быть медицинские записи и счета для подачи иска или иска о возмещении вреда.

Если ваша травма достаточно серьезна, позвоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному лечащему врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие выплаты заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Сколько стоит ваше заявление о травме?

Узнайте сейчас с помощью БЕСПЛАТНОГО рассмотрения дела адвокатом…

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала.Зашел в прачечную в подвале, это…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего многоквартирного комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить. Есть…

7 лучших способов убедить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость в ремонте вашей квартиры — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке.К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы снова представляем ее в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]

Если у вас возникли проблемы с выполнением задач, вот семь проверенных и проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Ставим письменно

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Наконечник super

Конечно, может показаться несправедливым давать кому-то чаевые просто за то, что он выполняет свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что вас переместят в начало очереди. над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке — и в этом году это будет важнее, чем когда-либо, — поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, возможно, опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, необоснованным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), позвоните по номеру 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы не обращаться в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела сохранения и развития жилищного строительства, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и общественного обновления, — говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Gribben. , Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с эксплуатации удобств, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендную плату можно вернуть до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте в суд на своего арендодателя и город

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все свои возможности. Имейте в виду, что пандемия серьезно помешала судебному процессу, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация и ваши условия настолько суровы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

Город делит нарушения на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «Жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих домовладельцев.)

«Процесс HP — это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка, потому что он не обеспечил соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но он будет проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он

Когда дело появится в судебном календаре, городские прокуроры возбудят дело за вас и заставят арендодателя произвести ремонт, который инспектор считает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются с домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт, прежде чем суд заслушает дело, — говорит Вагнер», — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует от домовладельца произвести ремонт. либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A ».

Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не произведет необходимый ремонт. По словам Вагнера, они обычно варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд применять штрафы не только с деньгами суда против хозяина, но если хозяин упорно не производит ремонт, суд может наказать за неуважение к хозяину,» говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: хотя поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграете ли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям возбуждать дела HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендодателя-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от — оплата аренды в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие и четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

нарушений класса C — лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы. Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены, что выиграете в связи с заявлением о гарантии пригодности для проживания, иначе вам может быть жаль, что вы когда-либо выбрали этот путь», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не что-то не так в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите оценку для устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей для самостоятельного изготовления и не пробуйте ничего явно небезопасного или незаконного.

Если вы все же продвинетесь с этой опцией, копии счетов и доказательства оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте им заказное письмо , сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкции или связанные с газопроводом.«Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

Требования для въезда арендодателя — Закон FindLaw

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw
| Последнее обновление: 6 сентября 2018 г.

Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности.Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору. Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов действуют правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.

Причины вступления

Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:

1. Во время аварии;
2. Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
3. Осмотреть помещение на предмет повреждений;
4. Показать помещение страховым или ипотечным компаниям;
5. Для расследования возможных нарушений арендной платы;
6. Показать квартиру потенциальным жильцам; или
7. Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.

В договорах аренды иногда содержатся дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет любых других возможных причин для вступления.

Уведомление

Арендодатели обычно должны уведомлять арендаторов в разумные сроки до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно оно длится 24 часа.

Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9 утра до 5 вечера с понедельника по пятницу.

Однако эти правила не действуют в чрезвычайных ситуациях. В экстренных случаях домовладельцы могут проникнуть в квартиру без предупреждения жильцов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.

Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.

Отказ во въезде домовладельцу

Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для въезда.

Заявление о нарушении прав домовладельца

Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из вышеперечисленных правил, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг — спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.

Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб.

Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас — это поможет вам позже установить убытки.

Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую собственность.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

.