В какую сторону должна открываться входная дверь в квартиру по закону: В какую сторону должна открываться входная дверь? Советы в блоге 169.ru

By alexxlab No comments

Содержание

В какую сторону должна открываться входная дверь? Советы в блоге 169.ru

Как только мы задумываемся об установке входной двери в квартиру, то автоматически возникает вполне логичный вопрос «А какой тип открывания выбрать?”. Рассматривать будем сразу два аспекта: делать правостороннее или левостороннее открывание.


Давайте разбираться на какие нормативные документы стоит обратить внимание. Поможем разобраться какой тип открывания подойдет именно вам.


Согласно приказу МЧС № 313 раньше запрещалось устанавлиать входную дверь, открывающуюся внутрь квартиры. Открывание должно было производится исключительно наружу. К сожалению или к счастью этот приказ на сегодняшний день не действителен. В 2012 году принято постановление правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О ПРОТИВОПОЖАРНОМ РЕЖИМЕ», которое не регламентирует тип открывания и закрывания квартирной двери.


Следовательно мы делаем вывод, что можем самостоятельно принимать решение.


Специалисты по безопасности все же дают следующие рекомендации: желательно, чтобы ее открывание происходило наружу.


Открывание двери в подъезд


Тогда, если происходит экстренная ситуация и когда квартиру покидает несколько человек, они не создадут толкучку возле двери.


Чтобы покинуть квартиру, вам не нужно будет делать шаг назад, тянуть ручку, потом снова сделать шаг вперед.


Когда открывание происходит в сторону подъезда, не будет необходимости на постоянной основе обеспечивать свободное пространство для движения дверного полотна внутри квартиры. Данный подход весьма рационален, потому как место в прихожей вам пригодится для других целей.


Открывание двери внутрь


Злоумышленники, чтобы проникнуть к вам в дом, могут выбить дверь с открыванием вовнутрь.


Открывание вовнутрь может быть для вас полезно если:


  • Угловое расположение входа в вашу квартиру, физически не позволяет обеспечить открывание двери наружу.


  • Электрический щиток находится рядом с входом в квартиру и дверь в открытом состоянии упирается в него.


  • Перед квартирой у вас  оборудован тамбур, в котором хранится комплект зимней резины, лыжи, санки, коляски, сундуки, содержимое которых вы затрудняетесь даже припомнить. Может случится так, что вы неаккуратно поставили велосипед в тамбуре и он упал, после чего оказался зажатым между дверью в квартиру и стеной тамбура. Благодаря такому неудачному стечению обстоятельств вы можете оказаться в ловушке своей собственной квартире.


Подводя итог можно сказать, что если у вас есть тамбур, в котором хранится много вещей, то смело ставьте дверь с открыванием внутрь квартиры, а вот открывание двери тамбура лучше сделать наружное.


Однозначного ответа делать открывание внутренним или наружным не существует. Все зависит от конкретных обстоятельств. Приведем маленький пример. Дверь, открывающаяся вовнутрь, создает столпотворение жильцов квартиры при экстренной эвакуации. Все верно. А теперь представим себе следующую ситуацию. Длинный, узкий коридор, пусть это будет общежитие. По обеим сторонам расположены двери, которые открываются наружу, чтобы не создавать столпотворения внутри комнат при эвакуации. Вроде бы все правильно. А теперь представим, что звучит сигнал пожарной тревоги. Человек в панике покидает свою комнату и уже бежит по коридору в сторону пожарного выхода. В это время, его менее расторопный сосед тоже в суматохе, схватив в руки сумку с самым необходимым, ногой открывает дверь своей комнаты наружу, в сторону коридора, по которому уже бежит человек… Складывается ощущение, что в этом случае спастись смогут не все.


А вот еще один пример. Дверь которая открывается наружу тяжелее выбить. Вроде бы все верно. Но теперь вопрос. Большинство дверей сейчас железные, и имеют по несколько замков, а также прочные петли с противосъемными накладками. И пусть ваша дверь даже открывается вовнутрь. Кому в голову может прийти сумасшедшая идея выбивать такую дверь? 

Вправо или влево


Нормативные акты, как было выяснено ранее, на сегодняшний день не регламентируют в какую сторону должна открываться дверь. Для того, чтобы определиться вправо или влево будет открываться ваша входная дверь, следует принять во внимание расположения квартир на лестничной клетке, а также то, в какую сторону открываются двери соседских квартир.


Представим себе ситуацию, когда на углу располагаются две квартиры. Двери одной имеют левостороннее открывание, а другой — правостороннее. Тогда при одновременном открывании дверей они будут ударяться друг об друга. В этом случае вам будет полезна статья под названием «Как убрать царапину на металлической двери», хотя при подобном стечении обстоятельств, царапиной вы вряд ли отделаетесь.


Решение проблемы — выбирать направление открывания двери которое позволит не блокировать и не задевать двери соседей. Это будет особенно актуально в экстренной ситуации, когда потребуется срочная эвакуация жильцов всего дома.


Кстати, возможна и такая ситуация, что какую бы сторону открывания двери вы не выбрали, двери все равно будут перекрывать друг друга. Подобное будет происходить до тех пор пока ваши соседи не поменяют сторону открывания своей двери.


А теперь вы смотрите на свою дверь и не понимаете, открывается она вправо или влево. То есть, когда вы находитесь в подъезде, дверь открывается вправо, а когда находитесь в квартире — влево. Так как определить какой тип открывания у вашей двери?


Вам следует выйти из квартиры и встать лицом к своей двери. Если вы видите, что петли находятся слева, то открывание левостороннее, а если справа, то правостороннее.

Нужно ли согласовывать изменение направления открывания двери?


Ответ: нет, не нужно. Потому что согласованию подлежат изменения которые являются перепланировкой или приравниваются к таковой. Например, изменение габаритов дверного проема или смена его расположения — перепланировка, поскольку в результате таких действий меняется конструкция постройки. Согласование таких изменений необходимо начиная от БТИ, заканчивая пожарным надзором.


Изменение направления открывания входной двери не перепланировка, соответсвенно дополнительное согласование не требуется.


Однако, вы должны руководствоваться здравым смыслом и выбрать сторону открывания своей двери таким образом, чтобы не мешать соседям и ни в коем случае не создавать помех при эвакуации.

Как должна открываться входная дверь в квартиру и в дом?


И в том, и в другом случае, в какую сторону будет открываться входная дверь, решает хозяин. Для многоквартирных и частных домов нет нормативов по открыванию входных дверей, владелец может руководствоваться лишь рекомендациями и собственным опытом. Например, если на лестничной площадке соседние двери расположены плотно друг к другу, то есть смысл установить дверь, открывающуюся внутрь, опять же, если этому нет препятствий в самой квартире и хозяин не видит никаких “но”. Несмотря, что нет конкретных указаний, регулирующих способ открывания входных металлических дверей в квартиру и в дом, существует ряд рекомендаций, которые помогут владельцу определиться в какую сторону должна открываться дверь в случае возникновения сомнений.

Правильное расположение квартирных дверей

В какую сторону должна открываться входная дверь в квартиру?


Если говорить конкретно о квартире, то способ открывания двери напрямую зависит от желания хозяина и больше ничем не регулируется. 


Хотя, по правилам пожарной безопасности, дверь в квартиру должна открываться вовнутрь, это объясняется тем, что в случае возникновения пожара и эвакуации граждан, открытая дверь не должна блокировать открывание соседних дверей. Но даже не беря в расчет экстренные ситуации, если двери плотно располагаются друг к другу, а сосед, например, решил обновить мебель, то пока его дверь открыта, вы не сможете открыть свою дверь. Но такие случаи, как правило, происходят достаточно редко и обычно соседи предупреждают друг друга о своих планах.


В какую сторону должна открываться входная железная дверь, вправо или влево, также решает хозяин. При планировании главное учитывать удобство пользования дверью как для себя, так и для соседей. Как правило, устанавливают двери с открыванием в правую сторону — это удобнее, с открыванием в левую сторону выбирают либо по желанию, либо по необходимости, если правостороннее открывание просто невозможно. 

Почему дверь лучше открывать наружу?


В большинстве случаев, как вы могли заметить, двери в квартиру открываются наружу, и в этом есть свои преимущества:

  • Дверь не занимает места внутри квартиры при открывании.
  • Выходя из квартиры, не нужно отступать назад, чтобы открыть дверь.
  • Появляется возможность установки второй дополнительной двери внутри квартиры, которая может выполнять как декоративную функцию, так и выступать в роли дополнительной шумо- и теплоизоляции.
  • Дверь не мешает планированию пространства прихожей.
  • Дверь, открывающаяся наружу, более взломостойкая, чем открывающаяся вовнутрь, которую можно взломать домкратом.


Преимущества очевидны, но, тем не менее, двери с открыванием внутрь тоже имеют место быть.

Правильное открывание квартирных дверей

Почему иногда устанавливают двери с открыванием внутрь?


Двери, открывающиеся внутрь, устанавливают, если квартира имеет угловое расположение и нет возможности открыть дверь наружу, например, если открытая створка упирается в стену. Также открывание внутрь квартиры возможно, если дверь в открытом состоянии блокирует дверь эвакуационного выхода или электрический щиток.


Если дверь располагается не в подъезде, а в отдельном тамбуре и вы совместно с соседями решите максимально эффективно использовать это пространство, то по согласованию можно выбрать способ открывания дверей внутрь квартир. Во всех остальных случаях дверь устанавливается с открыванием наружу.

Вариант внутреннего открывания

В какую сторону должна открываться дверь согласно СНиП?


СНиП не регламентирует “как правильно должна открываться входная дверь” в многоквартирных и частных домах. Но, согласно приказу МЧС РФ № 313 распахнутое дверное полотно не должно мешать движению на лестничной клетке и перекрывать выход соседям и не закрывать электрический щиток.

Расположение дверей в квартире и другие факторы


В заключении, о способах открывания входных дверей в квартиру стоит отметить, что хозяин должен принимать решение, отталкиваясь от расположения и планировки конкретного объекта недвижимости, от расположения соседских дверей, а также опираясь на рекомендации МЧС в данном месте.

Как должна открываться входная дверь в частный дом или в коттедж?


Входная дверь в частном доме должна открываться так, как удобно хозяину. В отличие от входной двери в многоквартирном доме, дверь в своем доме или коттедже, а точнее способ ее открывания, не зависит от соседских дверей, электрощитков и прочего. Скорее, здесь стоит подумать о безопасности, ведь дверь в частном секторе чаще взламывают домкратом, а не пытаются найти отмычку к замкам. Поэтому лучше выбрать дверь с открыванием наружу, ведь такую дверь сложнее сломать или выдавить силой.

Открывание двери в дом

Куда должна открываться стальная дверь в доме? Нормы и правила


Нет установленных норм или правил, регламентирующих этот вопрос, поэтому выбор целиком и полностью ложиться на плечи владельцев частной собственности. В случае, если у вас возникли вопросы, которые требуют профессиональной консультации, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам магазина, в котором приобретаете дверь или посоветоваться с установщиком при произведении замеров.


СНиП не регламентирует правила установки входных конструкций в частных домах, а общие рекомендации по пожарной безопасности дает лишь МЧС. И в основном они касаются того, что в случае возникновения возгорания дверь не должна мешать выходу из помещения.

Парадная дверь в дом

Как выбрать сторону открывания входной двери в дом?


Определить сторону открывания входной двери в дом также можно самостоятельно, исходя лишь из личных предпочтений и удобства пользования дверью членами семьи. Способ открывания двери в правую сторону более традиционен, чем в левую, тем не менее “на вкус и цвет товарища нет”, выбирайте то, что удобно вам.

В какую сторону открыватюся входные железные двери?

Выбирая железные входные двери, многие покупатели не обращают внимание на то, в какую сторону открывается конструкция — наружу или внутрь. Тем не менее этот параметр сказывается на пожарной безопасности помещения и влияет на взломостойкость изделия. В каком направлении должны распахиваться двери и какие регламенты регулируют данный вопрос — разбираемся в этой статье.

Действующие нормативы: СНиП и приказ МЧС

Согласно СНиП 21‑01‑97 железные двери, установленные на эвакуационных путях в промышленных и общественных зданиях, должны открываться строго по направлению к выходу из здания, то есть наружу. Это необходимо для обеспечения пожарной безопасности сооружения, быстрой эвакуации людей в случае наступления чрезвычайной ситуации.

Однако это правило не распространяется на:

  • Кладовые, общей площадью менее 200 м2.
  • Помещения, в которых одновременно пребывает менее 15 человек.
  • Частные коттеджи и многоквартирные жилые дома.

Владелец загородного дома или квартиры может самостоятельно выбирать, в какую сторону будут открываться железные входные двери после установки.

Но если СНиП не регламентирует нормы распахивания дверных конструкций в жилых помещениях, то в приказе МЧС РФ № 313 сформулированы четкие рекомендации на этот счет.

Рекомендации для владельцев жилых домов и квартир

Выбирая вариант распахивания входной двери на лестничную площадку, нужно учитывать наличие помех на пути движения дверного полотна. Недопустимо, чтобы при распахивании створки перекрывался выход соседям или закрывался доступ к распределительному электрическому щиту. Это нарушает правила пожарной безопасности, затрудняет эвакуацию и пожаротушение в экстренной ситуации.

Подбирая подходящий вариант распахивания входной железной двери, убедитесь в том, что:

  • В открытом состоянии дверь образует проем шириной не менее 800 мм, и не блокирует доступ в соседние квартиры или к общедомовому электротехническому оборудованию.
  • Дверная створка не находится на путях эвакуации и не сужает их.

Если лестничная площадка или коридор в многоквартирном доме узкие, а дверные проемы соседних квартир расположены в непосредственной близости друг от друга, в целях пожарной безопасности лучше отдать предпочтение железным конструкциям, открывающимся внутрь.

Преимущества распахивания железных дверей наружу

Покупатель может самостоятельно решать, в каком направлении будет двигаться дверное полотно, когда приобретает железные входные двери для загородного коттеджа или дачи. Владелец квартиры также не ограничен никакими правилами или техникой пожарной безопасности при выборе варианта распахивания конструкции, если на лестничной площадке перед квартирой нет никаких препятствий. Обычно приобретаются двери с распахиванием наружу, поскольку это обеспечивает ряд преимуществ:

  • Жильцам не приходится останавливаться и делать шаг назад при выходе из помещения.
  • Появляется возможность установки дополнительной входной конструкции для повышения безопасности квартиры или улучшения ее теплоизоляции.
  • Создаются оптимальные условия для использования полезного пространства прихожей.

Кроме того, модели, открывающиеся наружу, отличаются повышенной взломостойкостью — злоумышленникам сложнее выбить или иначе повредить дверное полотно. Но есть ситуации, в которых разумнее приобрести железные двери, открывающиеся внутрь.

Установка железных дверей, открывающихся внутрь

В многоквартирных домах, построенных в 70–80 гг, устанавливались двери, открывающиеся внутрь квартир. Это было сделано для удобства всех жильцов: распахнутые створки не блокировали доступ в соседние помещения и не мешали нормально передвигаться в подъезде. Установка железных конструкций с распахиванием внутрь актуальна в следующих случаях:

  • Жильцы стремятся максимально эффективно использовать полезное пространство общего тамбура.
  • Квартира имеет угловое расположение, из‑за чего открытая створка упирается в стену или щиток.
  • В открытом состоянии дверное полотно перекрывает эвакуационные пути.
  • В квартире установлена вторая дверь, открывающаяся наружу.

Продумывая оптимальный вариант распахивания створок, в каждом конкретном случае владелец дома или квартиры должен учитывать рекомендации МЧС к пожарной безопасности помещений, а также особенности планировки и расположения объекта недвижимости. Что касается современных производителей, то сегодня они предлагают железные двери с возможностью открывания в любом требуемом направлении. Убедиться в этом можно, изучив каталог продукции от компании «Фико».

В какую сторону должна открываться дверь: описание нормативов

Установка входных дверей в квартире многоэтажки или в частном доме сопровождается различными нюансами, которые направлены на сохранение функционального предназначения и удобства эксплуатации. В этих вопросах лучше доверять профессионалам. Но как узнать, что не обманывают, и не получить обратный результат, расскажем в статье. Ознакомьтесь с информацией, где дан ответ на вопрос — в какую сторону должна открываться входная дверь.

Нормативы стороны открывания

В странах СНГ нет единого подхода к нормированию процесса, поэтому особенности выражаются только в регулировании отдельных моментов МЧС (СНиП). При руководстве нормативно-правовыми актами и государственного органа входная группа обязана открываться наружу. Но существуют нюансы в виде двойной двери, открытие которой наружу невозможно.

В зарубежной практике в домах петли устанавливаются для наружного отпирания, а в квартирах многоэтажных домов — устройства с поворотным механизмом внутрь. Это связывается с повышенным удобством и с вопросами пожарной безопасности, следования административным законам.

Какие правила действуют?

Единственные правила определения стороны открывания входной двери диктует технический документ «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В документации косвенно прописываются принципы относительно эвакуации, где выходы открываются согласно проекту многоэтажного дома.

Если первоначально лестничная площадка небольшая, а полотно поворачивается внутрь, замена выполняется согласно технической информации. Такая самодеятельность приводит к неприятностям в виде судебных тяжб, штрафов. Открытие наружу возможно выполнить только при отсутствии препятствий для других жильцов дома при эвакуации.

В вопросах, связанных с частным жильем в многоэтажках, суд выносит вердикт в пользу подающего иск на неправильную установку.

Внимание! При отказе исполнить судебное решение приставы спилят дверь.

Если не подготовлена проектная документация и нет разрешения по перепланировке, шансы выиграть процесс минимальны.

Советы по выбору направления открытия

Специалисты и эксперты отрасли рекомендуют:

  1. Рядом стоящие элементы при одновременном открывании обязаны обладать свободным ходом, не задевать друг друга. Это частая проблема на лестничных площадках многоэтажек. Если сосед установил полотно, открывающееся наружу, монтируйте конструкцию, открывающуюся внутрь. В этом случае не будет иметь значение ответ на вопрос, куда должна открываться ваша входная дверь. Это убережет от повреждений механизма, обезопасит вас.
  2. Современная планировка и стандарты строительства размещают дверные проемы на существенном расстоянии. Руководствуйтесь здравым смыслом и удобством эксплуатации.

На заметку! Угол раскрытия следует соотносить со стандартом ГОСТа, идеальным считается полное открытие. Но в условиях угловых квартир подобное решение реализовать невозможно, что учитывается при проведении работ.

Двери частного дома выводятся наружу, так как относятся к аварийному выходу. Если здание не сдано пожарному инспектору, тогда позаботьтесь об этом.

Что делать, если дверь открывается не в ту сторону?

Как должны открываться входные двери в квартиру, рассмотрено. Теперь необходимо оценить ситуацию для собственного жилья. Проверьте проектную документацию, паспорт и иные документы. Это позволит понять правильность установки, предпринять действия по устранению неполадок. Переделать — несложная процедура, при условии обращения к профессионалам.

Переустановка двери

Чтобы выполнить процесс правильно, без специального инструмента и профессиональной помощи не обойтись. Потребуется определить направление, которое позволит открывать дверь нужным образом. Возможно, придется поменять полотно.

Переустановка предполагает снятие петель с одной стороны, и крепление на противоположной. Полотно подвергается переделке — необходимо переносить замок, заделывать старые отверстия. Это не эстетично, практически не осуществимо при использовании металлических дверей.

Поэтому найдите специализированную фирму, которая поможет за адекватную стоимость переделать полотно. Проблема специфична, но решаема. Советы, рекомендации и нормативное регулирование — это поможет принять правильное решение.

Куда, как, в какую сторону должны правильно открываться двери

Выбирая дверь, определяют подходящее направление и сторону открывания в зависимости от расположения выключателя, свободной площади помещения и места расположения проема. Правила установки дверей действуют для общественных мест и территорий общего пользования в многоквартирных домах. Как будут освобождаться проемы в квартире или частном доме владелец решает исходя из планировки и удобства.

Общие рекомендации

Существует несколько советов, применимых, когда устанавливают двери в квартирах, офисах или частных домах:

  • Распахнутое полотно не должно создавать препятствие в помещении и преграждать путь проходящим мимо людям. Оно направляется к ближайшей стене, не занимая полезное пространство. 
  • Когда рядом несколько дверей, они не должны стукаться друг о друга и перекрывать соседний проем, чтобы не препятствовать людям, выходящим из квартир одновременно. Это убережет жильцов от травматизма, а полотна от повреждения. 
  • Если дверь расположена в углу комнаты, она открывается к стене, оставляя промежуток как минимум в 8 см. 
  • Когда проем находится посередине, полотно распахивается со стороны выключателя. Тогда удобно включать освещение. Правильно, когда проем раскрывается со стороны окна, чтобы естественный свет попадал в комнату или кабинет.

Конструкции дверей отличаются расположением петель. Это влияет на то, с какой стороны они открываются. Перед покупкой двери рекомендуется определиться, куда должно двигаться полотно и с какой стороны. Тогда не придется тратить время и средства на перестановку петель, если дизайн позволяет это сделать.

То, как называется тип открывания двери, определяется со внешней стороны. У правосторонних моделей петли справа и движение полотна идет слева направо, у левосторонних – слева и проем освобождается справа налево. 

Хотя нет строгих правил о том, как устанавливать двери в частных домовладениях и квартирах, есть рекомендации в зависимости от планировки и того, достаточно ли свободного пространства. Рассмотрим несколько факторов, влияющих на то, будет ли удобно входить в помещения и выходить из них.

Санузел и кухня

Зачастую эти помещения тесные, поэтому двери в них открываются наружу. Это удобно по таким причинам:

  • Экономится место – полотно не занимает площадь, можно расположить стол или тумбочку ближе к выходу. Проем не блокируется во время перестановки мебели. 
  • Повышается безопасность – в случае возгорания или другой экстренной ситуации удастся скорее покинуть помещение. Полотно не мешает движению и выход не преграждается вещами или сдвинувшейся мебелью.
  • Снижается риск травмы. Если человек стоит в ванной или кухне вблизи ко входу в ограниченном пространстве, входящий случайно не ударит его дверями.  

Допустимо, чтобы в просторной ванной комнате полотно открывалось внутрь. Если проем посреди стены и дверь направлена в сторону санузла, не придется опасаться случайно задеть проходящего по коридору человека.

Детская комната

Устанавливая двери в детскую, исходят из планировки квартиры, площади и расположения помещения и характера ребенка. Если малыш активный и возле входа расположен напольный светильник или у него есть большие игрушки, они могут упасть, сместиться и заблокировать выход. Ребенок откроет полотно, движущееся наружу, даже когда появится препятствие. Если есть большая вероятность, что малыш закроется и не сможет открыть замок, вскрыть дверь получится проще и быстрее, если она движется внутрь комнаты.

Вход в квартиру

В многоквартирных домах с тесными парадными входные двери открываются внутрь в целях безопасности. Они не блокируют выходы из соседних жилищ и не мешают движению. Полотно может распахиваться по направлению из квартиры при достаточном свободном пространстве. Дверь, открывающаяся в сторону парадной, дает такие преимущества:

  • Экономится площадь в прихожей.
  • В экстренной ситуации, когда проем освобождается в направлении движения из квартиры на лестничную площадку или из дома на улицу, меньше препятствий на пути из жилища.
  • Снаружи сложнее взломать двери.

Когда отгорожен индивидуальный тамбур, дверь открывают в сторону квартиры, чтобы освободить в нем пространство. Если отгорожено несколько квартир и площадь ограничена, полотна направляют в жилые помещения, если проемы расположены близко друг к другу. Распахнутые двери не создадут препятствий на общей территории. Проем тамбура открываются наружу – в сторону парадной.

Двери соседей, расположенные рядом, не стучатся друг о друга, если полотна движутся внутрь квартир. Они могут направляться наружу при условии, что достаточно свободного пространства. Одно полотно открывается слева, а другое справа.

Частные дома 

В регионах, где бывают сильные снежные бури, а у здания нет крыльца и навеса, удобнее и безопаснее, когда двери открываются внутрь. Выпавшие осадки могут блокировать выход и покинуть жилище будет невозможно, если полотно открывается наружу. Однако, большинство домов не находятся в местностях с такими экстремальными погодными условиями, а у домов есть крыльцо. Зачастую площадь частной территории позволяет открывать проем в сторону улицы.

Офисы

Тип открывания дверей в учреждениях выбирают в зависимости от площади, планировки и количества сотрудников в кабинете. В отношении обустройства проемов в стенах общественных мест действуют законы, обеспечивающие безопасность эвакуации из офисов и магазинов. 

Как указано в «ППБ Правила пожарной безопасности в Украине 2004 г.» п 4.3.4, если в офисном помещении работает более 15 человек, двери открываются наружу – в направлении к выходу. Допускается открывать проемы балконов и санузлов внутрь комнаты или коридора. Это возможно, если позволяет площадь помещений.

Хотя место расположения проема и дефицит свободного места ограничивают выбор, куда и как будут открываться двери, для каждого случая можно выбрать оптимальный вариант, учитывая технику безопасности. При этом, стоит не забывать, что в тесных комнатах и санузлах допустимо использовать раздвижные двери.

Куда должна открываться входная дверь

Куда должна открываться входная дверь? Достаточно популярный вопрос, поможет нам в этом разобраться производитель входных дверей IDEAL.

Правила и нормы

В действующих нормах и правилах есть требования к расположению и способу открытия дверей указанных в плане эвакуации, строго по направлению движения к выходу из здания.

По способу открытия разделяют на правую и левую.

Рекомендации, в какую сторону должна открываться входная дверь

Следуйте простым негласным, но крайне полезным правилам:

  • Открывая дверь, вам не должно мешать дверное полотно, когда приходится отходить назад в процессе открытия.
  • Устанавливайте дверь и способ открытия таким образом, чтобы не терялась полезная площадь помещения.
  • Дверь должна открываться наружу, это повышает взломоустойчивость дверной конструкции.

Как выбрать сторону открывания входной двери

  • Комфорт и удобство. Это основополагающий критерий, и занимать минимум пространства.
  • Уважайте окружающих. Открытая дверь не должна мешать соседям, если есть тамбур, то зачастую тамбур открывается наружу, а двери в квартирах — во внутрь.
  • 2 двери. Входная дверь открывается наружу, вторая — во внутрь.

Надеемся, вы прояснили для себя куда должна открываться входная дверь в квартиру.

Рекомендации к монтажу дверей

  • Ширина проема не меньше 80 сантиметров и высота не менее 190 сантиметров.
  • Тщательно заделывайте щели между стеной и коробкой, утепление рекомендуется для квартир и обязательно для уличных дверей.
  • Звукоизоляция, 30 дБ и больше, отлично помогает в решении утепление минеральной ватой.

Какими должны быть входные двери?

Лучше всего на это даст ответ производитель взломостойких дверей, как IDEAL. Они рекомендуют покупать бронедвери, в Украине сертифицированные изготовляют лишь 6 производителей.

Это связано с тем, что обычные металлические двери входные взламываются за 1-5 минут, и не требуют профессионализма от злоумышленников.

Чтобы уберечь свое жилье, приобретайте взломоустойчивые двери 3 класса и выше. Такие двери способны длительное время сопротивляться взлому. Из опыта, в большинстве случаев на взлом понадобится 2 часа и больше.

У таких дверей есть лишь 1 недостаток — цена. Судите сами, 2 надежных замках с броненакладками и дополнительными опциями стоят — от 450$. Добавьте сюда коробку, сами двери + расходные материалы, оплата труда и добавленная стоимость.

На выходе, такие двери обходятся от 850$.

Куда должна открываться по нормативам входная наружная дверь в доме?

Возведена коробка дома, закончены работы по обустройству крыши, настал момент установки окон и наружного дверного полотна. И тут возникает закономерный вопрос, как правильно установить входную дверь, в каком направлении она должна отворяться: вовнутрь помещения или наружу? Что касается владельцев квартир в многоэтажных домах, то новый блок при замене старого часто устанавливают по инерции так, как это было сделано строителями раньше.

Выбор конструкции: требования, традиции и целесообразность

С позиции пожарной безопасности дверные блоки должны отворяться наружу. СНИП 21-01-97 предписывает, что двери выходов и двери на пути эвакуации в случае чрезвычайного происшествия, обязаны открываться в сторону выхода. Такая позиция, прежде всего, относится к жилью в многоэтажных строениях. Но и здесь не все так просто.

Иногда планировка вступает в противоречие с этими нормами и правилами. В домах с небольшими лестничными клетками, где двери смежных квартир расположены рядом, устанавливают блоки с внутренним открыванием. Это вызвано тем, что отворяя створку в сторону прихожей, вход в другую квартиру не будет блокироваться, как это может произойти, если все дверные конструкции отворяются в сторону лестничной площадки.

В индивидуальных домах, загородных коттеджах возможны оба варианта открывания входных дверей. Ограничений и предписаний по поводу того, в какую сторону они должны отворяться, не существует.

Установка дверного полотна внутреннего открывания в частных домовладениях – отчасти дань традиции. Именно так отворяли двери в свои жилища наши бабушки в деревнях. Подоплека проста: в зимнее время вход заметало снегом и выйти можно было только, открывая двери на себя. Наличие крыльца, устройство навесов над входом решают эту проблему, но сложившийся многовековой обычай остается. Да и встречать родных, друзей, широко распахнув дверные створки на себя, выглядит гостеприимнее, радушнее.

Однако конструкции с таким типом открывания требуют свободного пространства в прихожей. Если она крохотная, то площадь помещения диктует свои условия – придется устанавливать дверное полотно, отворяемое наружу.

МЧС рекомендует монтировать утепленную входную уличную дверь с открыванием наружу. Такие виды дверных полотен сложнее поддаются взлому, их нельзя выбить, поэтому считаются они более надежной защитой квартиры.

Двойные двери с разным типом открывания

Интересное и практичное решение — установка во входной проем дома или квартиры двух дверей разной конструкции: основную с наружным типом раскрытия, вторую с внутренним. Это не только увеличит надежность и безопасность, а также повысит тепло- и шумозащиту квартиры, поскольку воздушная прослойка между полотнами – прекрасный естественный теплоизолятор.

Выбор входной двери по типу открывания для частного дома – личное дело хозяев, кому как удобнее. В многоэтажном здании желательно согласовать вопрос с ближайшими соседями, чтобы не создавать им неудобства, открывая свои двери и блокируя чужие.

Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, раздел 2, разделы 50–59

 

 

 

НАЗВАНИЕ 2

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА И БЕЗОПАСНОСТЬ

 

2
сек. 50. Вестибюли.

Каждая прихожая в каждом многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна иметь ширину не менее четырех футов от входа до первой лестницы, а за ее пределами должно быть не менее трех футов восьми дюймов в ширину. чистая ширина.Если такой вестибюль является единственным входом более чем в один лестничный пролет, необходимая ширина такого холла увеличивается в каждой части для каждого такого дополнительного лестничного марша на половину ширины, необходимой для одного лестничного марша. .


сек. 50-а. Подъезды: двери, замки и домофоны.

1. Каждый вход с улицы, коридора, двора, двора, подвала или подобного входа в многоквартирный дом класса А, построенный или переоборудованный после 1 января тысяча девятьсот шестьдесят восьмого года, кроме входа, ведущего в главный вестибюль или вестибюль, главный вестибюль или вестибюль которого оборудованы одной или несколькими автоматическими самозакрывающимися дверями, должны быть оборудованы автоматическими самозакрывающимися и самозапирающимися дверями, и такие двери должны быть заперты в любое время, кроме случаев, когда обслуживающий персонал фактически находится на долг. Каждый вход с крыши в такое жилище должен быть оборудован самозакрывающейся дверью, которая не должна быть самозапирающейся и крепиться изнутри подвижными засовами, крюками или замком, для открывания которого не требуется ключ. внутри жилища.

2. Каждый многоквартирный дом класса А, построенный или переоборудованный после 1 января тысяча девятьсот шестьдесят восьмого года и содержащий восемь и более квартир, также должен быть оборудован домофонной системой. Такая система переговорного устройства должна располагаться у автоматической самозапирающейся двери, открывающей общий доступ в главный вестибюль или вестибюль указанного многоквартирного дома, и должна состоять из устройства или устройств для голосовой связи между жильцом каждой квартиры и лицом, находящимся за указанной дверью. в главный вестибюль или вестибюль и разрешить такому жильцу квартиры открыть запирающий механизм указанной двери из квартиры.

3. Не позднее первого января тысяча девятьсот шестьдесят девятого года каждый многоквартирный дом класса А, построенный или переоборудованный до первого января тысяча девятьсот шестьдесят восьмого года, должен быть оборудован автоматическими самозакрывающимися и самозапирающимися дверями, которые Двери должны быть заперты, за исключением случаев, когда обслуживающий персонал фактически находится на дежурстве, и с помощью системы внутренней связи, описанной в параграфе 2 настоящего раздела, при условии, что арендаторы, занимающие большинство всех квартир в структуре, включающей многоквартирный дом, затрагивают запрос или согласие в письменное заявление об установке таких дверей и переговорной системы на формах, которые должны быть предписаны департаментом, за исключением случаев, когда большинство жильцов в помещении требуют или дают согласие на установку таких дверей или позже первого января тысяча девятьсот шестьдесят восьмого года. таких дверей или переговорной системы такая установка должна быть начата в течение девяноста дней, но не должна быть завершена ранее чем через шесть месяцев после получения владельцем просьбы или согласия большинства жильцов, за исключением того, что в любом таком многоквартирном доме, находящемся в собственности или под управлением муниципального жилищного управления, организованного в соответствии со статьей тринадцатой Закона о государственном жилье, такая установка не должна быть завершена до истечения одного года после получение владельцем запросов или согласия большинства арендаторов.Если жилище подлежит регулированию и контролю арендной платы за жилье в соответствии с местным законом о чрезвычайном контроле за арендной платой за жилье, местное городское агентство по аренде жилья после подачи оформленных форм, содержащих необходимые запросы или согласия, устанавливает условия, в соответствии с которыми расходы предоставления таких дверей и домофонов могут быть взысканы собственником с жильцов. В любом многоквартирном доме, построенном в соответствии с положениями закона о компаниях по реконструкции, в котором арендная плата за жилое помещение ограничена договором, расходы на установку таких дверей и переговорных устройств могут быть возмещены собственником за счет жильцов.Условия, при которых такие расходы могут быть возмещены, должны быть такими же, как те, которые установлены местным агентством по аренде жилья в городе, в котором расположен многоквартирный дом, для жилых помещений, подлежащих регулированию и контролю за арендной платой в соответствии с местным чрезвычайным контролем за арендной платой. действовать. Такие расходы не считаются «арендной платой», поскольку этот срок ограничен и определен в договоре.

4. Все такие самозакрывающиеся и самозапирающиеся двери, а также системы внутренней связи должны быть типа, утвержденного департаментом и таким другим департаментом, который может быть предписан законом, и должны устанавливаться и обслуживаться в порядке, установленном отдел и таким другим отделом.

5. Каждый владелец, который не устанавливает и не обслуживает оборудование, требуемое настоящим разделом, в порядке, установленном департаментом, и таким другим департаментом, который может быть предписан законом, а также любое лицо, которое умышленно уничтожает, повреждает, или заклинивать или иным образом мешать надлежащей работе или удалять без объяснения причин такое оборудование или любую его часть, считается виновным в правонарушении, как предусмотрено в подразделе один статьи триста четвертого Закона о многоквартирных домах, и подлежит наказанию в соответствии с положениями в нем.


сек. 50-в. Права арендаторов на эксплуатацию и содержание службы дежурства в вестибюле.

1. Арендаторы многоквартирного дома каждой категории, включающего восемь и более квартир, имеют право содержать и управлять услугами дежурного в вестибюле для такого многоквартирного дома в любое время или время, когда обслуживающий персонал, нанятый или предоставленный его владельцем, не может быть на службе. Такие дежурные в вестибюле, содержащиеся такими арендаторами, должны привлекаться исключительно в целях безопасности и не должны выполнять никаких действий или обязанностей, кроме тех, которые должны быть непосредственно связаны с безопасностью и безопасностью жильцов и посетителей такого здания, находясь в его общественных частях и около них. и ни один владелец не должен необоснованно препятствовать, вмешиваться, препятствовать или запрещать обслуживание и работу такой службы, при условии, что каждый обслуживающий персонал, нанятый арендаторами, должен в любое время при исполнении служебных обязанностей находиться и оставаться в вестибюлях или общественных вестибюлях здания. здание, примыкающее к главному входу в него, и при условии, кроме того, что ни один владелец такого здания не несет какой-либо ответственности или ответственности за какой-либо ущерб любому такому обслуживающему персоналу или за любой ущерб или ущерб, возникающий в результате или в результате любого действия или бездействия любого такому обслуживающему персоналу или для выплаты любой заработной платы или другой компенсации таким сопровождающим. Обслуживающий персонал вестибюля, предоставленный, управляемый или обслуживаемый арендаторами в соответствии с настоящим разделом, может состоять из арендаторов или других лиц, проживающих в многоквартирном доме, или включать в себя либо добровольцев, либо оплачиваемый персонал, либо их комбинацию.

2. Любой агент, владелец или другое лицо, которое должно необоснованно вмешиваться, препятствовать, препятствовать или запрещать установку, техническое обслуживание и работу любого такого дежурного в вестибюле или должно необоснованно препятствовать или вмешиваться в выполнение обязанностей такого дежурного в вестибюле, нанятого в соответствии с настоящего раздела, считается виновным в нарушении с максимальным штрафом, не превышающим пятидесяти долларов.


сек. 51. Шахты, лифты и кухонные лифты.

1. Каждая шахта, построенная после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, в любом многоквартирном доме должна быть ограждена со всех сторон противопожарными стенами и иметь противопожарные двери и узлы на всех проемах с самозакрывающимися дверями. Шахты кухонных лифтов, за исключением тех, которые примыкают к общественным залам, могут быть построены со стенами из гипсокартонных блоков, одобренных департаментом, толщиной не менее двух дюймов, если они сплошные, и толщиной не менее трех дюймов, если полые.

2. Все двери кухонных лифтов, построенные после указанной даты, должны быть заперты внутренним замком в шахте, управляемой и контролируемой из центральной точки подвала или нижнего этажа, если подвала нет.

3. Двери каждой шахты лифта, построенной после этой даты, должны быть снабжены автоматическим устройством, утвержденным департаментом, для предотвращения нормальной работы лифта, если дверь шахты, у которой стоит кабина, не закрыта и не заперта, или если все двери шахты заблокированы в закрытом положении.Такие двери могут иметь обзорную панель из проволочного стекла площадью не более одного квадратного фута.

4. Каждый лифт, установленный после этой даты, должен быть оборудован воротами с автоматическим устройством, одобренным департаментом, для предотвращения нормальной работы такого лифта, если такие ворота не закрыты.

5. Если какой-либо лифт или кухонный лифт, построенные после указанной даты, выходят более чем на одну лестницу, вестибюль лифта или другой общественный зал на любом этаже, такой лифт или кухонный лифт должен быть размещен в отдельной шахте.В одной и той же шахте должно размещаться не более трех лифтов или двух кухонных лифтов.

6. Каждое жилище, построенное после указанной даты и превышающее шесть этажей или шестьдесят футов в высоту, должно быть оборудовано одним или несколькими пассажирскими лифтами, работающими в любое время, по крайней мере один из которых должен быть доступен в каждую квартиру над входом.

7. В каждом многоквартирном доме лифтовые шахты, ранее не огражденные в соответствии с требованиями ведомства, должны быть ограждены противопожарными стенами и иметь противопожарные двери и узлы с самозакрывающимися дверями.


сек. 51-а. Глазки.

В каждом многоквартирном доме собственник должен предусмотреть и содержать глазок во входной двери каждой жилой единицы. Такой глазок должен быть расположен в соответствии с предписаниями департамента, но должен быть расположен таким образом, чтобы человек, находящийся в такой жилой единице, мог видеть изнутри входной двери любое лицо, находящееся непосредственно за входной дверью в такую ​​жилую единицу. Положения настоящего раздела не распространяются на гостиницы или апарт-отели, а также на общежития колледжей или школ.


сек. 51-б. Зеркала в связи с лифтами самообслуживания.

Во всех многоквартирных домах, в которых есть один или несколько пассажирских лифтов самообслуживания, в соответствии с правилами, установленными департаментом, должно быть прикреплено и поддерживаться в каждом таком лифте зеркало, которое позволит людям до входа в такой лифт, чтобы осмотреть его внутреннюю часть, чтобы определить, находится ли кто-либо в этом лифте.


сек.51-в. Права арендаторов на установку и обслуживание замков в определенных входных дверях.

Каждый наниматель многоквартирного дома, за исключением нанимателя многоквартирного дома, находящегося под надзором и контролем муниципального жилищного управления, занимаемого им, за исключением гостиницы или мотеля, колледжа или школьного общежития, имеет право на установить и обслуживать или обеспечить установку и обслуживание во входной двери его конкретной жилой единицы в таком многоквартирном доме, замка, отдельного и отдельно от любого замка, установленного и обслуживаемого владельцем такого многоквартирного дома, не более трех дюймов в окружности, как обычное условие его аренды, при условии, что дубликат ключа от такого замка будет предоставлен арендодателю или его агенту по его запросу; и каждое положение любой последующей аренды, заключенное или заключенное в дальнейшем, которое резервирует или предусматривает уплату таким арендатором любой дополнительной арендной платы, бонуса, вознаграждения или другого платежа или любой другой ценности за право или привилегию устанавливать и/или поддерживать любое такая блокировка считается недействительной вопреки общественному порядку и не имеющей исковой силы.


сек. 52. Лестница.

1. В каждом многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, каждая внутренняя лестница, пожарная лестница и пожарная вышка, а также каждая наружная лестница в связи с любым жилым помещением, перестроенным или возведенным после первого января тысяча девятьсот пятьдесят -один, должны быть снабжены надлежащими балюстрадами или перилами, и все такие внутренние и внешние лестницы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь каких-либо обременений. Каждая такая лестница, пожарная лестница и пожарная вышка шириной более трех футов восьми дюймов должны быть снабжены перилами с каждой стороны.

2. Верхняя поверхность каждой балюстрады или перил, установленных на любой лестнице после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна быть на высоте не менее двух футов шести дюймов и не более двух футов восьми дюймов над передним краем ступеней лестницы, и на любой лестничной площадке должно быть не менее двух футов восьми дюймов и не более трех футов над уровнем такой площадки.

3. Ступени и подступенки каждой лестницы, пожарной лестницы и пожарной вышки, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года в любом многоквартирном доме, должны иметь одинаковую высоту и ширину на любом одном марше.Ширина каждой ступени, за исключением выступа, должна быть не менее девяти с половиной дюймов; высота каждого стояка не должна превышать семи и трех четвертей дюймов; а произведение количества дюймов в ширине проступи и количества дюймов в высоте подступенка должно быть не менее семидесяти и не более семидесяти пяти.

4. В многоквартирных домах не должно быть винтовых лестниц.

5. а. За исключением случаев, предусмотренных в пункте b настоящего подраздела, каждая лестница, построенная после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года и ведущая в подвал или подвал с первого этажа, должна быть полностью ограждена противопожарными стенами и снабжена противопожарными дверями и узлами. вверху и внизу, с самозакрывающимися дверцами; за исключением того, что в неогнестойком многоквартирном доме, построенном до этой даты, где такая лестница разрешена, такие ограждающие стены могут быть огнестойкими.

б. При использовании первого этажа или его части в несгораемом многоквартирном доме в хозяйственных целях лестница, ведущая в подвал или подвал из такого хозяйственного помещения, должна быть ограждена противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее трех часов. и быть снабжены противопожарной дверью и узлом внизу с самозакрывающейся дверью. Между таким помещением для бизнеса и остальной частью жилого помещения не должно быть никаких отверстий.

6. Департамент имеет право издавать дополнительные правила, касающиеся пожарных вышек.

7. В каждом многоквартирном доме, построенном по планам, поданным в Департамент после 1 января 1960 года, на каждом этаже над входом каждая дверь, выходящая на такую ​​лестницу, должна быть подвешена и устроена таким образом, чтобы при открывании и открытии она ни в коем случае не уменьшайте требуемую ширину лестницы или лестничной площадки в свету и без препятствий.

8. Положения настоящей части не распространяются на лестницу внутри квартиры при условии, что каждый уровень квартиры обеспечен необходимыми средствами эвакуации, соответствующими положениям настоящей статьи.


сек. 53. Пожарные лестницы.

Каждая пожарная лестница, возведенная после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна быть расположена, устроена, построена и обслуживаться в соответствии со следующими положениями:

1. Доступ к пожарной лестнице должен осуществляться из жилого помещения. или отдельный холл в каждой квартире или наборе комнат на каждом этаже над входом, и такой доступ не должен включать какое-либо окно лестничного холла.

а. Такая комната или отдельный холл должны быть неотъемлемой частью такой квартиры или анфилады и быть доступными в каждую их комнату, не проходя через общий холл.

б. При сдаче одной или нескольких жилых комнат какой-либо квартиры жильцам или жильцам каждая такая комната должна иметь прямой доступ к пожарной лестнице, не проходя через общий холл, а для отдельно занимаемых жилых комнат доступ к пожарной лестнице осуществляется непосредственно из такие комнаты, не проходя через общественный зал или любое другое отдельно занимаемое помещение, за исключением случаев, разрешенных для общежитий в статье шестьдесят шесть.

в. Доступ к любой пожарной лестнице не должен быть затруднен раковинами, кухонной утварью или каким-либо иным образом.Железные прутья, решетки, ворота или другие заграждающие устройства на любом окне, обеспечивающие доступ к пожарным лестницам или требуемым второстепенным средствам выхода, должны быть незаконными, если только такие устройства не относятся к типу, утвержденному апелляционной комиссией, и устанавливаются и обслуживаются в соответствии с требованиями закона. предписано советом; при условии, однако, что в городе с населением один миллион или более такие устройства должны быть утвержденного типа, устанавливаться и обслуживаться в соответствии с предписаниями уполномоченного по пожарной безопасности или в соответствии с предварительно одобренными и предписанными советом по стандартам и апелляциям такого города, если иное не предусмотрено указанным уполномоченным.

д. Каждая такая пожарная лестница должна иметь доступ к одной или нескольким наружным дверям или окнам, открывающимся из комнаты, квартиры, набора комнат или другого помещения, которое она служит средством эвакуации, и такое окно или дверь должны находиться на расстоянии не менее двух футов в чистоте. ширина и два фута шесть дюймов или более в чистой высоте. Подоконник любого такого окна должен находиться в пределах трех футов от пола.

2. Необходимая пожарная лестница может быть установлена ​​в любом из следующих мест:

а. На стене, выходящей на улицу или во двор;

б.Во дворе неогнестойкого многоквартирного дома, предназначенного для обслуживания квартиры или анфилады комнат, не содержащих ни одной комнаты, выходящей окнами на улицу или во двор, или в любом внутреннем дворе высотой тридцать пять футов или более по наименьшему горизонтальному размеру, при условии, что пожарная лестница не выступает более чем на четыре фута от стены жилища и непосредственно соединена в нижней части такого двора с противопожарным проходом шириной не менее трех футов и высотой семь футов, ведущим прямо на улицу, если только сам двор не ведет на улицу. улица;

в.В любом внешнем дворе восемнадцать футов или более в ширину и тридцать футов или менее в длину;

д. В любом внешнем дворе шириной более восемнадцати футов, длина которого не превышает его ширины более чем на семьдесят процентов;

эл. В любом внешнем дворе шириной десять футов или более в каждой точке и расположенном на линии участка;

ф. В любом внешнем дворе шириной семь футов или более в каждой точке, расположенной на линии участка и простирающейся от улицы до двора;

г.В нише на передней стене многоквартирного дома, при условии, что ниша не превышает пяти футов в глубину, используется исключительно в целях пожарной лестницы и имеет семьдесят пять или более процентов своей площади, выходящей на улицу, и в противном случае незакрытые и открытые сверху. Никакая такая ниша не может считаться частью незанятой площади помещения или толковаться как двор, если вся ее площадь не выходит на улицу.

3. Ни одна пожарная лестница не может выступать более чем на четыре с половиной фута в сторону дороги общего пользования от линии участка многоквартирного дома, который она обслуживает.Каждая часть такой пожарной лестницы должна находиться не менее чем в десяти футах над любым тротуаром непосредственно под ней.

4. а. Каждая пожарная лестница должна быть построена из открытых балконов и лестниц из железа или камня, способных выдержать нагрузку не менее восьмидесяти фунтов на квадратный фут. Использование или повторное использование старых материалов или чугуна при строительстве пожарных лестниц является незаконным.

б. Балконы для пожарных выходов должны иметь ширину в чистоте три фута или более, за исключением балкона, примыкающего к стене, как это разрешено параграфом f подраздела один раздела сто восемьдесят семь, ширина которого может составлять два фута.

в. Каждая лестница должна располагаться под углом шестьдесят градусов или менее с плоскими открытыми ступенями шириной не менее шести дюймов и длиной двадцать дюймов и максимальной высотой девять дюймов. Размер проема на любом балконе для такой лестницы должен быть не менее двадцати одного на двадцать восемь дюймов.

5. а. С самого нижнего балкона должна быть предусмотрена спускаемая лестница шириной пятнадцать дюймов и достаточной длины, чтобы добраться до безопасного места внизу. Такая лестница должна быть сконструирована, расположена и устроена таким образом, чтобы она всегда удерживалась в надлежащем положении, и, если она не уравновешена должным образом, должна быть помещена в направляющие таким образом, чтобы ее можно было легко опустить.

б. Расстояние от самого нижнего балкона до земли или безопасного места для посадки под ним должно быть не более шестнадцати футов, за исключением того, что Департамент может разрешить, чтобы такой нижний балкон находился на высоте до восемнадцати футов над общественным тротуаром из-за структурных условий в любом возведенном многоквартирном доме. до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года.

в. Откидная лестница не требуется, если расстояние от самого нижнего балкона до безопасного места для приземления под ним составляет пять футов или менее.

6. Балкон на верхнем этаже должен быть оборудован лестницей или лестницей на гусиной стойке с такого балкона на крышу и над ней и надежно прикреплен к ней, за исключением того, что такая лестница или лестница не требуются:

а. На многоквартирных домах высотой два этажа или менее, возведенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года; или

б. Везде, где есть остроконечная крыша с уклоном более двадцати градусов;

в. Когда пожарная лестница находится на фасаде дома, в углублении на фасаде дома или на внешнем дворе, выходящем на улицу.

7. Каждая пожарная лестница, если она изготовлена ​​из материала, подверженного коррозии, должна быть окрашена двумя или более слоями хорошей краски контрастных цветов; в случае новой пожарной лестницы первый слой до монтажа, а второй слой после монтажа. Всякий раз, когда пожарная лестница становится ржавой, владелец должен перекрасить ее двумя дополнительными слоями хорошей краски.

8. а. Всякий раз, когда в непротивопожарном многоквартирном доме нет достаточных средств эвакуации в случае пожара, департамент может заказать такие дополнительные пожарные лестницы или балконы, которые, по его мнению, могут быть сочтены необходимыми.

б. Собственник многоквартирного дома обязан содержать и содержать в исправности и ремонте каждую пожарную лестницу в нем.

в. Ни одно лицо ни в коем случае не должно устанавливать какие-либо препятствия перед любой пожарной лестницей или на ней, а также размещать или сохранять какое-либо покрытие над проемом лестницы на балконе такой пожарной лестницы. Проживающий или арендатор многоквартирного дома, который нарушает или способствует нарушению положений настоящего параграфа, считается виновным в правонарушении, наказуемом в соответствии с разделом триста четыре.

9. Ни одна пожарная лестница не может быть удалена или построена на любом существующем многоквартирном доме без разрешения департамента. Ни одна пожарная лестница не может быть удалена из какой-либо квартиры без надлежащих мер предосторожности, чтобы жильцы такой квартиры не остались без надлежащих средств эвакуации в случае пожара. Трос, цепной трос, вертикальная лестница или веревочная пожарная лестница являются незаконными средствами эвакуации. Каждая такая пожарная лестница, если она необходима для эвакуации, должна быть удалена и заменена системой пожарных лестниц, построенной и устроенной в соответствии с положениями настоящего раздела.

10. Департамент имеет право издавать дополнительные правила, касающиеся пожарных лестниц.


сек. 54. Вход в подвал.

Должен быть предусмотрен прямой вход в подвал или на нижний этаж, если подвала нет, снаружи каждого многоквартирного дома, построенного после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, за исключением неогнестойких многоквартирных домов построенных после указанной даты, высотой в три этажа или менее и занимаемых не более чем двумя семьями на любом этаже, любая лестница, ведущая в такой подвал или самый нижний этаж, может быть расположена внутри жилища при условии, что оно окружено противопожарными стенами и противопожарными дверями и сборки с самозакрывающимися дверями как на уровне такого подвала или самого нижнего этажа, так и на уровне этажа выше. Никакой такой внешний вход, существующий в любом многоквартирном доме восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, не должен быть загроможден.


сек. 55. Обшивка стен.

1. Всякий раз, когда поверхность стен, перегородок или потолков в любой квартире или наборе комнат любого неогнестойкого многоквартирного дома полностью или частично покрыта, обшита или обшита вагонкой после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, такое покрытие должны быть надежно закреплены гипсом. В пожаробезопасных многоквартирных домах такое покрытие должно иметь сплошную и сплошную основу или быть заполнено негорючим материалом.Для стен и перегородок в пожаробезопасных жилых помещениях такая подложка и заполнение должны распространяться на конструкцию противопожарного пола, а в неогнестойких жилищах — на балки перекрытий. Вся такая подложка и заполнение должны быть огнестойкими.

2. Никакая деревянная обшивка, кроме огнестойкой древесины, соответствующей положениям раздела пятьдесят восемь, не может быть установлена ​​в любом общественном холле, на лестнице или в шахте любого многоквартирного дома.


сек. 56. Каркасные здания и пристройки.

1.За исключением случаев, предусмотренных статьей сто девяносто три и подразделом седьмой настоящей статьи, ни один каркасный многоквартирный дом не может быть возведен и ни один каркасный многоквартирный дом, не использовавшийся в качестве многоквартирного дома восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, не может быть перестроен или преобразован в такого использования или занятия.

2. Никакой существующий каркасный многоквартирный дом не может быть увеличен в высоту, а также он не может быть изменен для обеспечения большей вместимости любого этажа, чем это предусмотрено восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года; за исключением того, что стены такого каркасного жилища облицованы кирпичной кладкой или другим материалом или комбинацией материалов с пределом огнестойкости не менее одного часа, а его подъезд занят не более чем одной семьей, такой Этаж входа может быть изменен таким образом, чтобы его могли занимать не более двух семей.

3. Никакие каркасные постройки любого рода не должны располагаться или строиться на одном участке с многоквартирными домами.

4. Многоквартирные дома не должны размещаться или строиться на одном участке с любым каркасным зданием.

5. Никакие каркасные многоквартирные дома, никакие деревянные строения любого вида и класса на одном участке с любым каркасным домом или с любым многоквартирным домом, а также никакие другие постройки на одном участке с любым каркасным домом не могут быть изменены или перестроены таким образом. как быть увеличенным, расширенным или увеличенным по высоте или объему или по количеству комнат, квартир или жилых единиц в них; кроме этого:

а.К любому существующему каркасному многоквартирному дому может быть пристроена пристройка площадью семьдесят квадратных футов или менее, боковые стены которой выполнены из каркаса и заполнены кирпичом или каменной кладкой, если они используются исключительно для ванных комнат или туалетов; и

б. К каркасному зданию может быть пристроена пристройка с противопожарными стенами, если первый этаж такой пристройки используется исключительно для хозяйственной деятельности, не запрещенной каким-либо местным законом или постановлением, или если такая пристройка содержит не более одной жилой комнаты на каждом этаже.Ни один двор или двор не может быть уменьшен таким расширением, чтобы его площадь или наименьший размер были меньше, чем требуется в соответствии с настоящей главой для двора или двора многоквартирного дома, построенного после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года.

6. Не используется в качестве магазина или другого нежилого помещения не более чем для одной дополнительной жилой единицы; при условии, однако, что:

(a) такое помещение пустует не менее одного года и

(b) такое помещение имеет площадь не менее трехсот квадратных футов, и (c) преобразование должно быть для использования класса «А», и (d) указанная квартира должна содержать место для приготовления пищи и полностью оборудованную ванную комнату, и (e) все стены и потолки новой жилой единицы должны быть защищены от огня огнестойкими материалами с рейтингом один час , и (f) высота и объем жилища не должны увеличиваться, и (g) жилище будет полностью соответствовать настоящей главе и другим связанным и местным постановлениям, за исключением того, что владелец указанного жилища будет иметь право на компенсацию для отклонений, разрешенных в подпункте один и подпункте пятом пункта а подпункта два раздела триста десятого настоящей главы для многоквартирных домов и строений, существовавших до первого ноября тысяча девятьсот сорок девятого года.


сек. 57. Колокола; почтовые ящики.

1. Если на входе в многоквартирный дом или на любую дверь отдельной квартиры в многоквартирном доме установлены звонки, они должны содержаться в исправном состоянии.

2. В тех случаях, когда собственник многоквартирного дома не организовал доставку корреспонденции жильцам самостоятельно, его агентом или работниками, доставка такой корреспонденции должна осуществляться в соответствии с правилами почтового отделения.


сек. 58. Негорючие материалы.

Если в настоящей главе специально не предусмотрено иное, все требуемые негорючие материалы, включая огнеупорную древесину, должны успешно выдерживать стандартные испытания на огнестойкость, предусмотренные строительными нормами. При отсутствии каких-либо таких предписанных требований департамент должен иметь право устанавливать дополнительные правила, касающиеся стандартных испытаний на огнестойкость негорючих материалов.


сек.59. Хлебобулочные изделия и жироварка.

1. Запрещается строить или содержать пекарню или торговое предприятие, где варят жир, в любом несгораемом многоквартирном доме или на участке, на котором расположено такое жилище, если только потолок, боковые стены и все открытые железные или деревянные балки, балки и колонны в пределах упомянутой пекарни или хозяйственного помещения, где варится жир, покрываются огнеупорными материалами.

2. Не должно быть дверей, окон, шахты кухонного лифта или другого отверстия между такой пекарней или торговым помещением, где варится жир, и любой другой частью жилища, за исключением:

a.Доступ в общественные части жилого помещения может осуществляться из любой содержащейся в нем пекарни, если продукция такой пекарни потребляется исключительно в пределах такого жилого помещения.

б. В противопожарной гостинице, в которой имеется розничная пекарня, может быть обеспечен доступ к общественным частям гостиницы при условии, что дверные проемы, ведущие в нее из такой пекарни, и дверные блоки являются противопожарными с самозакрывающимися дверями и при условии, что общественность части таких пекарных помещений защищаются одной или несколькими спринклерными головками. в. В пекарнях, в которых не варят жир и в помещениях которых нет аппаратов для варки жира, может содержаться кухонный лифт, сообщающийся между местом, где производится выпечка, и расположенным наверху хлебным магазином, если он целиком заключен в кирпичную шахту со стенами. восемь дюймов или более в толщину, без каких-либо отверстий, кроме одной двери, ведущей в пекарню и одной в пекарню. Каждое такое отверстие должно быть оборудовано противопожарной дверью и устройством, устроенным таким образом, чтобы, когда одна дверь открыта, другая была полностью закрыта.

3. Каждая часть пекарни, водопровод, прилегающие к ней дворы и открытые пространства должны содержаться в исправном состоянии, в санитарном состоянии, без грызунов и вредителей.

10 законов арендодателей и арендаторов, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, устанавливаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателем и арендатором. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции.Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, если информация, содержащаяся в кредитном отчете, послужила основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, инструкции по прекращению аренды и порядок действий при выселении.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать залоговый депозит, как эти средства могут распоряжаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo — отличная отправная точка для проведения собственного исследования законов штата о арендодателях и арендаторах.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормы, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по регулированию штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Юридический документ об аренде

    Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен юридически и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въедет. Федеральный закон требует, чтобы арендодатели раскрывали информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при низких температурах.

  6. Законы об обеспечительных депозитах

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Непредоставление арендодателем подробной выписки или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем сохраненные средства залогового депозита.

  7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о арендодателях и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций).Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенной собственности арендатора:

    Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

    Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах.Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

  9. Законы об известной преступной деятельности

    Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

    Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

  10. Законы о мерах безопасности

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы О Выселения

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из сдаваемого в аренду имущества.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселить арендатора, арендодатель должен пройти юридический процесс выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомление арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без решения суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Заключительные мысли

Законы о арендодателях-арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к специалисту, знакомому с законами о арендодателях-арендаторах в вашем штате, чтобы заблаговременно решить эти потенциальные проблемы до того, как они возникнут. поздно.


Связанное Чтение для вас:

Почему двери домов во Флориде открываются наружу?

Подавляющее большинство наружных дверей по всей стране распахиваются внутрь из соображений удобства.Однако строительные нормы и правила Южной Флориды требуют, чтобы наружные двери домов и общественных зданий открывались наружу из соображений безопасности.

Эти правила строительных норм и правил были приняты после разрушительного воздействия урагана Эндрю в 1992 году, поскольку все новое строительство должно соответствовать этим правилам.

 


Узнайте больше об ударных дверях:

 

Основы входных дверей

Наружная дверь имеет относительно простую конструкцию, включая большую доску, прикрепленную к раме с помощью нескольких штифтовых петель.Эту простую конструкцию легко построить и установить подрядчикам, что экономит много времени и сводит затраты к минимуму.

Эти входные двери также можно разобрать, если вам нужно переместить крупную мебель в дом или из него. Тем не менее, всегда полезно установить открывающиеся наружу двери с защищенными петлями, чтобы преступникам было труднее проникнуть в ваш дом.

В конечном счете, этот дополнительный уровень безопасности затрудняет взлом двери злоумышленниками и дает вам душевное спокойствие.

 

Почему распашные двери безопаснее

Одним из основных преимуществ использования распашных дверей является то, что это более безопасный вариант, чем двери, открывающиеся внутрь. Безопасность особенно важна для общественных зданий, так как открывающаяся внутрь дверь может сделать практически невозможным выход группы людей из-за чрезвычайной ситуации.

С другой стороны, распашные входные двери позволяют быстрее выйти. Единственным недостатком использования открывающейся наружу входной двери является непреднамеренное попадание кого-то в лицо.Всегда оставаться осторожным, когда вы открываете дверь, — хорошая идея, чтобы избежать этой ситуации.

 

Дополнительные правила и положения для домовладельцев Флориды

Домовладельцам важно соблюдать последние строительные нормы и правила Южной Флориды. Несоблюдение этих правил часто может стоить вам больших денег, если ваш дом понесет ущерб из-за урагана. Во Флориде действуют одни из самых строгих строительных норм и правил в Соединенных Штатах, так как все наружные двери должны открываться наружу, если вы живете в Южной Флориде.

Двери, открывающиеся наружу, обеспечивают вам дополнительный уровень защиты, так как дверь, открывающаяся внутрь, имеет только защелку и засов, чтобы предотвратить ее ветром в ваш дом.

Обновленный Строительный кодекс Флориды разработан таким образом, чтобы летящие в воздухе объекты, летящие со скоростью 140 миль в час и выше, не врезались в вашу наружную дверь и не причинили значительного ущерба. Сломанная дверь резко меняет давление воздуха в вашем доме, и в самых экстремальных обстоятельствах это может привести к тому, что вашу крышу сорвет.

К счастью, вы можете избежать такого ужасного сценария, инвестируя в противоударные двери, которые используют поворот наружу для дополнительной защиты от урагана.

 

Другие преимущества распашных противоударных дверей

Входные двери, которые открываются наружу, предлагают широкий спектр преимуществ и продолжают набирать популярность. Распашная дверь с противоударным стеклом практически исключает проникновение преступников в ваш дом. Ударное стекло изготовлено таким образом, чтобы выдерживать летящие предметы, не разбиваясь и не разбиваясь на миллион осколков.

Вы также можете выбрать из различных конструкций ударопрочных дверей, таких как металлические, раздвижные стеклянные, входные, из стекловолокна и французские двери. Вам также не придется беспокоиться о том, что преступники снимут шарнирные штифты благодаря их инновационному дизайну. Однако важно помнить, что вы не можете использовать дверь-ширму с входной дверью, которая распахивается наружу.

Еще одним преимуществом дверей, открывающихся наружу, является то, что они дают вам дополнительное внутреннее пространство. Это дополнительное пространство особенно важно в небольших комнатах с ограниченными возможностями для меблировки.Ударная дверь также может ежемесячно сокращать ваши счета за электроэнергию, а также минимизировать внешний шум.

В конечном счете, это создает более спокойную обстановку, а также помогает сэкономить деньги. Обращение к профессиональному установщику ударных дверей может помочь вам определить лучший тип входной двери для вашего дома.

 

Узнайте больше об ударных дверях с Alco

Мы составили подробное БЕСПЛАТНОЕ руководство, которое поможет вам узнать все о преимуществах ударопрочных окон!

Alco Windows and Doors имеет более чем тридцатилетний опыт в области защиты домов и предприятий с помощью ударопрочных продуктов. Мы работаем со всеми крупными производителями дверей, и удовлетворение всегда гарантировано.

Вы также можете выбрать из множества вариантов финансирования входных дверей. Наша команда лицензирована и застрахована, так как мы понимаем важность установки дверей, открывающихся наружу, для соблюдения Строительного кодекса Флориды.

Позвоните нам сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию. Узнайте больше о важности использования распашной противоударной двери для вашего дома или бизнеса!

Обязанности арендодателя | Масса.правительство

Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00 и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни:  Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода:  Если вы соответствуете определенным юридическим требованиям, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.

Заражение: Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и не допускать заражения грызунами, насекомыми и другими паразитами, если в доме две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.

Обслуживание выходов:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Ваши права арендатора

Муниципальные законы, законы штата и федеральные законы обеспечивают различные меры защиты для арендаторов и потенциальных арендаторов. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов (и потенциальных арендаторов) в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении

Существуют причины, по которым арендодатель может не предложить вам квартиру.Некоторые из этих причин могут быть законными; некоторые из этих причин могут быть незаконными. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья на основании:

  • Раса, цвет кожи, этническая принадлежность
  • Национальное происхождение
  • Секс
  • Возраст
  • Семейное положение (дискриминация детей и беременных женщин запрещена законом)
  • Физическая инвалидность и умственная отсталость (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)
  • Религия
  • Сексуальная ориентация и гендерная идентичность

Государственные и местные законы о справедливом жилищном обеспечении

В штатах и ​​во многих городах действуют аналогичные законы о справедливом жилищном обеспечении, которые могут запрещать другие виды дискриминации. Это может включать дискриминацию по семейному положению и сексуальной ориентации.

Федеральные антидискриминационные законы

Федеральное жилищное законодательство запрещает различные виды дискриминационного поведения, которые могут повлиять на потенциальных или нынешних арендаторов. Ниже приводится список средств защиты в соответствии с Разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года, который обычно называют Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года:

.

  1. Запрещается реклама, содержащая любое заявление, указывающее на предпочтение или ограничение, относящееся к защищенному классу людей, и арендодатель не может делать заявление о таком предпочтении.
  2. Арендодатель не может сказать, что квартира не свободна, когда она свободна.
  3. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих защищенному классу.​
  4. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.
  5. Арендодатель не может предоставлять разные услуги или удобства арендаторам защищенного класса, или требовать больший залог, или по-разному относиться к просроченным арендным платежам.
  6. Арендодатель не может расторгнуть договор аренды по причине дискриминации.

 Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) не распространяется на занимаемые владельцами здания с четырьмя или менее квартирами, на дома на одну семью, сдаваемые в аренду без посредника, или на религиозные организации, частные клубы и жилье для престарелых (которые могут устанавливать возрастные ограничения). ).

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать в аренде жилья инвалиду из-за запрета на домашнее животное. Если арендодатель отказывается разместить дрессированное служебное животное, например собаку-поводыря, он нарушает федеральный закон, в том числе Закон об американцах-инвалидах.

Следует отметить, что в настоящее время животные, оказывающие «эмоциональную поддержку», не всегда подпадают под действие Закона об американцах-инвалидах (ADA), в отличие от животных, помогающих людям с физическими и умственными недостатками, но на них может распространяться защита на уровне штата.

Требования к раскрытию информации

Если ваше заявление на аренду квартиры отклонено, арендодатель не обязан объяснять причину. Но в соответствии с федеральным Законом о достоверной кредитной отчетности им необходимо раскрывать информацию о том, был ли отказ основан на отрицательном отзыве потребителя (т.грамм. плохая кредитная история, проверка биографических данных или судебная история) или отрицательная кредитная информация, полученная из другого источника.

Арендодатель должен сообщить вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он сообщит вам отрицательную кредитную информацию, вы можете в письменной форме попросить его раскрыть отрицательную информацию. После получения вашего запроса арендодатель должен сообщить вам характер информации в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам арендодатель.

Право на жилой дом

Вы имеете право проживать в «обжитых» помещениях.Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, которые вы арендуете, должны быть безопасными и пригодными для проживания. В большинстве штатов арендодатель не разрешает арендодателю включать в договор аренды формулировку о том, что вы отказываетесь от этого права.

Следующие условия могут сделать собственность непригодной для проживания:

  • Небезопасные условия, такие как дыры в полу, рушащиеся стены, протекающая крыша или отсутствие поручней
  • Массовое заражение паразитами, такими как тараканы или мыши
  • Наличие токсичной плесени, обычно в результате проникновения воды или утечек из водопровода
  • Неисправность водопровода и канализации
  • Опасность поражения электрическим током
  • Открытый асбест

В соответствии с федеральным законом сдаваемое в аренду жилье не должно быть окрашено краской на основе свинца.Для зданий, построенных до 1978 года, закон требует, чтобы арендодатель сообщил, знает ли он или она о краске на основе свинца, существующей в помещении. Независимо от того, насколько старые или новые помещения, следите за отслаивающейся краской, отслаивающейся краской, отслаивающейся краской и пылью от краски.

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на неприкосновенность частной жизни. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, за исключением случаев, когда арендодатель уведомляет об этом в разумные сроки (как это определено законом штата) или если возникла чрезвычайная ситуация, например, если раковина переполнилась.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас, прежде чем войти в вашу квартиру, чтобы сделать ремонт или показать квартиру потенциальному арендатору. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти записи. Например, в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии «двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного».

Гарантийный депозит

Ваш арендодатель может потребовать залог, но он не может превышать лимит, установленный законодательством вашего штата.(Не во всех штатах есть верхний предел.) Кроме того, законы штата могут разрешать различные ограничения, например:

.

  • Льготные гарантийные депозиты для пенсионеров
  • Увеличенный залог, если у арендатора есть домашнее животное или водяная кровать
  • Различные суммы залога в зависимости от срока аренды
  • Другие факторы, если они не противоречат FHA или ADA.

Арендодатель должен относиться к арендаторам одинаково, когда речь идет о требованиях к залогу.Если от вас потребовали внести больший залог, чем от ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть вам залог. В некоторых юрисдикциях он должен быть возвращен с процентами. Во многих штатах также действует закон, в котором указывается, сколько времени может потребоваться арендодателю, чтобы вернуть ваш залог после вашего выезда (от 14 до 60 дней).

Если весь залог не будет возвращен, ваш арендодатель должен выслать вам подробный список того, как были потрачены деньги.Расходы не могут быть необоснованными или неоправданными. Общие причины, по которым залог может быть уменьшен, включают:

  • Ремонт повреждений помещений сверх нормального износа
  • Уборка с целью восстановления имущества до состояния, в котором оно было на момент начала аренды
  • В некоторых случаях, когда это разрешено законом и договором аренды, уплачивать невыплаченную арендную плату

Дополнительные ресурсы

Защитите свои права арендатора.

Получите юридическую помощь.

Вы имеете право подать в суд на своего арендодателя за нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении или за нарушение договора, если они не произвели необходимый ремонт или взяли необоснованные вычеты из вашего депозита.Свяжитесь с местным адвокатом арендодателя и арендатора , чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Что арендодатели Нью-Йорка обязаны предоставить арендаторам квартир?

Если вы переезжаете в съемную квартиру в Нью-Йорке, лучше иметь четкое представление о том, что вы можете ожидать от своего арендодателя. Отопление и горячая вода, конечно, само собой разумеющееся, не нужно мириться с неудобными условиями, но жалюзи? Не рассчитывайте найти их.

Несмотря на то, что арендодатели не обязаны предоставлять ряд вещей, которые могут показаться весьма необходимыми, например, холодильник или плиту, большинство из них все равно это делают.Арендодатели устанавливают крупную бытовую технику для привлечения арендаторов не только в квартиры по рыночной цене, но и в доступное жилье и квартиры со стабильной арендной платой. Ведь если вы видели две квартиры и в одной есть холодильник, а в другой нет, то на какую будете претендовать?

Но может быть шоком лично увидеть квартиру, в которой нет того, к чему вы привыкли, например, шкафов в спальнях. Вы можете обнаружить их отсутствие в очень старых зданиях, где жители Нью-Йорка традиционно обходились шкафами для одежды.


[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в апреле 2021 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией на февраль 2022 года.] на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищные законы Нью-Йорка «непроходимыми зарослями» правил, положений и статутов, по словам адвоката арендаторов Сэма Химмельштейна, партнера в Himmelstein McConnell Gribben & Joseph (спонсор Brick Underground). ).

Одним из важнейших сводов правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не навредят вашему здоровью. Жилищный кодекс г. Нью-Йорка, Закон о многоквартирном доме и положения Правил стабилизации арендной платы также применимы в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. большинство сдаваемых в аренду зданий в Нью-Йорке), за которым следует список того, чем они не являются, и вас здесь может ждать сюрприз.

1. Отопление, горячая и холодная вода

В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртутный столбик снаружи опускается ниже 55 градусов, арендодатель должен обеспечить тепло для температуры 68 градусов днем ​​(с 6 утра до 10 вечера). Ночью должна поддерживаться температура не менее 62 градусов, вне зависимости от температуры наружного воздуха.

Это то, что называется «теплым сезоном», и в это время владельцам зданий грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.

2.Детекторы дыма и угарного газа

Арендодатели должны предоставить и установить в каждой квартире не менее одного одобренного и работающего детектора угарного газа и дымового извещателя. «Предупреждение здесь заключается в том, что вы — арендатор — должны содержать комплект рабочих аккумуляторов. При заселении аппарат должен работать, но поддержание его работы зависит от вас», — говорит Майк Дженеральчук, агент Real NY.

Если вы сломаете или удалите извещатель, его необходимо заменить.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

дверь. Эту информацию также необходимо вывешивать в местах общего пользования и распространять среди каждого жилого помещения, новых жильцов и ежегодно во время противопожарной недели.

Ее тоже стоит прочитать — она расскажет вам, как оставаться в безопасности при пожаре.Как правило, это руководство предписывает вам покинуть здание, закрыть дверь и позвонить по номеру 911. Однако в некоторых зданиях вам может быть безопаснее оставаться в своей квартире. План эвакуации при пожаре сообщит вам, если это так.

Еще одной особенностью зданий с тремя и более квартирами являются самозакрывающиеся двери, которые помогают предотвратить быстрое распространение огня и дыма из одной квартиры по всему зданию. Ваш арендодатель также должен убедиться, что выходы беспрепятственны. А если у вас есть газовая плита, вы можете запросить крышки для ручек плиты, которые защитят их от домашних животных или детей.Если с вами живет ребенок в возрасте до шести лет, чехлы на ручки печей должны быть предоставлены независимо от вашей просьбы.

Кроме того, если вы думаете об установке запирающихся на ключ ворот на окнах пожарной лестницы или двойных цилиндровых замков, подумайте еще раз — они незаконны.

4. Недвижимость без вредителей

Есть вероятность, что вы столкнетесь с мышью или тараканом (но, надеюсь, не с крысой), живя в квартире в Нью-Йорке, и ваш арендодатель обязан содержать здание в чистоте от вредителей.Владельцы недвижимости также обязаны использовать постоянные меры для предотвращения заражения в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона 55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или месте общего пользования, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф.

Владельцы многоквартирных домов также обязаны ежегодно проверять жилые помещения на наличие аллергенов внутри помещений, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.

Что касается постельных клопов, то закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы недвижимости сообщали новым арендаторам историю заражения за один год с помощью формы раскрытия информации о постельных клопах, которую вы получаете при аренде. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

5. Стены без содержания свинца

В 1960 году в Нью-Йорке было запрещено использование краски на основе свинца в жилых домах, но она все еще может использоваться в зданиях, построенных до этого. Городской закон о предотвращении отравления свинцом среди детей требует, чтобы домовладельцы выявляли и устраняли опасности, связанные с краской на основе свинца, в квартирах, где проживают маленькие дети в возрасте до шести лет.

6. Краска или обои на стенах

Арендодатели должны покрасить или оклеить стены вашей квартиры обоями, чтобы не было открытой гипсокартона, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года.Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

«Если кто-то заселяется и живет там уже пять лет или около того, то иногда он даже не знает, что имеет право каждые три года красить эту квартиру», — говорит она.

Стоимость покраски может быть возложена на арендатора только в том случае, если вы запрашиваете особую марку краски или определенный цвет или причиняете ущерб, требующий новой покраски.

7. Окна и освещение

За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство. Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и описано в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но чтобы считаться комнатой, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Химмельштейн.

Если нет окна — а Адлер говорит, что во многих зданиях нет окон на кухне или в ванной — есть требования к вентиляции.

Закон гласит, что в помещении для приготовления пищи без окна должно происходить не менее шести изменений объема воздуха в час, или, если оно находится на верхнем этаже, оно может иметь вентилируемое окно в крыше шириной не менее одного фута.

8. Оконные решетки

Собственники должны предусмотреть и установить оконные решетки на все окна, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет и младше, и в каждом общем окно области, если таковые имеются.

Даже если вы не живете с ребенком в возрасте 10 лет или младше, но вам нужны охранники — скажем, у вас есть друзья или родственники, которые приводят к вам маленьких детей — вы все равно можете запросить их, и домовладелец обязан их установить .

Чаще всего оконные решетки можно увидеть в довоенных постройках. Адлер говорит, что в новостройках окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки излишними.

9. Запертая входная дверь и глазок

«Большинство зданий должны иметь запертую входную дверь, чтобы обеспечить некоторую безопасность, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от нее. В многоквартирном доме с более чем тремя квартирами дверь должна иметь прочный засов, открываемый ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также усиленный комплект защелок. Также должна быть цепочка для защиты двери, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это прописано в Жилищном кодексе.

В вашей входной двери также должен быть действующий глазок, расположенный в месте, позволяющем вам видеть любого человека, находящегося непосредственно за входной дверью.

10. Почтовая служба

Жилищно-эксплуатационный кодекс также четко указывает, что арендодатели обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги жильцов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и онлайн-покупок арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставят почтовые ящики, им придется самим забирать почту и нанимать своих сотрудников для ее распространения.

11. Удобства

Если вы проживаете в квартире по рыночной цене, ваш арендодатель должен предоставить вам доступ к удобствам, указанным в договоре аренды.В квартире с регулируемой арендной платой ваши удобства регулируются концепцией обязательных услуг Закона о стабилизации арендной платы. «Это услуги, предоставляемые вам при въезде, и их нужно поддерживать», — говорит Химмельштейн.

Если вы живете в квартире со стабильной арендной платой, и домовладелец решит лишить вас спортзала или места для хранения велосипедов, он должен будет получить разрешение Отдела жилищного и коммунального ремонта. Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар больше не используется, арендодатель должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, которая может быть системой внутренней связи или камерой.

Если арендодатель не запрашивает разрешение или разрешение не предоставлено, вы можете подать жалобу на сокращение услуг, и ваша арендная плата будет снижена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.

В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, например, прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на весь срок аренды. Если это не так, это нарушение договора, и арендатор будет иметь право на возмещение убытков, говорит Химмельштейн.

11 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять

Многие арендаторы, впервые снимающие квартиру, с удивлением узнают, что исключено из списка обязанностей арендодателя, но это не должно вас шокировать: в договоре аренды указано, чего вы можете ожидать — и наоборот, то, что не включено, — хорошее напоминание о том, что нужно всегда очень внимательно читать договор об аренде и перед тем, как въезжать.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде жилья в Нью-Йорке.

1. Микроволновая печь и посудомоечная машина

Многие арендаторы, особенно новые, предполагают, что кухня будет оснащена микроволновой печью, но вы обязаны купить ее, если она вам нужна. То же самое касается посудомоечной машины. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы сделать свои квартиры более конкурентоспособными и привлечь новых арендаторов.

«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но имеют свою цену и точно не являются чем-то само собой разумеющимся», — говорит Дженеральчук.

2. Кондиционер и его установка

Если от арендодателей требуется поддерживать отопление зимой, вы можете ожидать, что им придется обеспечить охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете объект аренды и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть кондиционер в квартире, но к тому времени, когда вы въедете, его уже нет. их с ними, когда они уходят.

Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку.Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут дать вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно.

3. Холодильник и плита

Трудно найти квартиру без холодильника или плиты, но по закону домовладелец не обязан предоставлять ни один из этих приборов.

В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двумя конфорками, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн говорит, что, возможно, арендодатель может сказать, что арендатор должен предоставлять свою технику и ремонтировать ее за свой счет.

Какие бы бытовые приборы ни предоставляли владельцы, они несут ответственность за их поддержание в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для работы плиты, поэтому, даже если вас попросят установить собственный прибор, для его работы необходимо наличие электричества.

4. Огнетушители

Пожарный кодекс г. Нью-Йорка не требует, чтобы ваш арендодатель размещал переносные огнетушители в вашей квартире или в любых общественных холлах или коридорах в здании.

Это может показаться нелогичным, но в руководстве по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям, прикрепленном к вашей входной двери, есть инструкции, которым пожарная служба хочет, чтобы вы следовали: обычно выходите из здания, закрывайте дверь и звоните по номеру 911.Попросить вас бороться с огнетушителем, которым вы, вероятно, никогда раньше не пользовались, замедлит ваши попытки выбраться, задержит вызов пожарной охраны и повысит риск для жителей здания.

Вы можете, конечно, купить свои собственные огнетушители, но вы все равно должны следовать плану пожарной эвакуации, предоставленному вашим арендодателем, и помнить, что огнетушители проходят периодическую проверку лицензированной компанией.

Одно предостережение: стационарный огнетушитель должен быть установлен в любом месте с топливным оборудованием, поэтому вы должны увидеть его в техническом помещении вашего здания, где установлен котел или водонагреватель.

5.

Оконные сетки

Оконные сетки — это то, что многие люди ожидают, но домовладельцы не обязаны их предоставлять. Адлер говорит, что это часто является сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары являются большой проблемой в городе летом.

«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма для безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны необходимо изготавливать на заказ», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно установить в открытое окно, но это не входит в обязанности арендодателя.

6. Шторы и карнизы для штор

Многие квартиры указаны без штор и жалюзи, и если вы не видите их в списке, не думайте, что это связано с тем, что владелец готовит установку. Арендодатели в Нью-Йорке не обязаны предоставлять шторы или жалюзи для ваших окон. Это на вас.

7. Замена лампочек

Свет должен работать, когда вы въезжаете, но когда лампочки перегорают, вы должны их заменить.

8. Возмещение личных убытков или убытков

Арендодатели не несут ответственности в случае повреждения квартиры, за исключением случаев, когда это произошло по грубой небрежности.

В случае протечки и повреждения имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда арендодатель может согласиться на урегулирование, но решение заключается в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и покрывает такие ситуации.

9. Верхние замки и запасные ключи

Арендодатель должен обеспечить только один работающий замок на двери вашей квартиры. Любые дополнительные замки, которые вам могут понадобиться для безопасности, являются вашей ответственностью.

Если вы заперлись, а ваш суперкар не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря ​​и заплатить за новый замок и ключи.

10. Гардеробы

Спальня в Нью-Йорке должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь как минимум одно окно, но не во всех спальнях есть гардеробные. Арендатор может попросить арендодателя построить шкаф перед тем, как въехать, или может попросить денег на покупку шкафа, но это полностью зависит от арендодателя, а не является обязательным требованием.

11.Безопасность доставленных посылок

Кража посылок — постоянная проблема, поскольку люди полагаются на онлайн-доставку. Это особенно проблематично для зданий с пешеходными переходами, в которых обычно нет швейцара.

Посылка, оставленная у входной двери жильца и затем украденная, не является обязанностью арендодателя. «Даже если пакета нет и он оставлен в тамбуре, они не несут ответственности», — говорит Адлер. Управляющий недвижимостью может помочь выяснить, кто украл пакет через систему видеокамер, но он не несет ответственности за потерю.

Предыдущие версии этой статьи включали текст и репортаж Донны М. Айрольди.

 

Как в Германию — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вы хотите две спальни с гостиной и столовой, вам действительно нужен дом Vier Zimmer (четыре комнаты) в Германии.Ванные, туалеты (буквально, уборные), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры встречаются редко и будут стоить намного дороже, чем немеблированные.

Квартиры без мебели здесь именно такие: полностью без мебели. В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже пресловутую кухонную раковину! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, платяные шкафы, книжные полки, столы, кровати, стулья, шторы, карнизы, светильники и все остальное – это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком длинным и слишком изложенным на юридическом языке, чтобы его мог понять неспециалист. Он может даже содержать такую ​​ловушку, как ежегодное повышение арендной платы.

Прочтите нашу статью о создании семьи в Германии, чтобы узнать больше о том, что вам нужно сделать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды.Основные части отношений между арендодателем и арендатором закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося периодов уведомления, необходимости ремонта или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.


Реклама

Новичок в Мюнхене и до сих пор без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих «собственных» четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу заселиться.


Договор найма квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств. Перевод обычно не является чрезвычайным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендная плата, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут.В последнюю могут входить такие вещи, как доля налога на имущество арендодателя, отопление, уборка лестничных клеток, вывоз мусора и вода. Если цена одного из них поднимется в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен. Обычно вы платите отдельно за электричество и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в немецком арендованном жилье:

  • Рекомендуется провести инвентаризацию всего, что находится на новом месте, и отметить все обнаруженные недостатки. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
  • Избегайте громких звуков с 13:00 до 13:00. и 15:00 и с 10 вечера до 7:00 с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
  • В настоящее время в большинстве городов требуется, чтобы мусор разделялся несколькими способами.Обычно будут отдельные емкости (в основном на территории домовладельца, но иногда и общественные на соседнем тротуаре) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от предмета мебели, который слишком велик для контейнеров для мусора, вы можете позвонить в санитарную службу и попросить его убрать. Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов они даже увезут брошенную машину по предварительной договоренности.
  • Стирайте и сушите белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
  • Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. д. только в местах, отведенных арендодателем. Чистка ковров, одеял и т. п. должна производиться только в специально отведенных местах.
  • Если вы хотите завести домашнее животное, получите письменное разрешение домовладельца.
  • Закрывать входные двери с 21:00. до 7 утра, если в доме проживает более одной семьи.
  • Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
  • Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
  • Немедленно сообщайте арендодателю о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
  • Выясните из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестничных клеток, парадных и т. д.Это мог быть ты!
  • Никогда не готовьте на гриле, барбекю и не разводите огонь на балконе.
  • Никогда ничего не выливайте и не вытряхивайте из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах безопасны и что их полив не создает неудобств для соседей снизу.

Существует несколько подходов к поиску жилья в Германии. Первый и, вероятно, самый быстрый — через Immobilienhändler , агента по недвижимости.Законы меняются в отношении выплаты сборов агентам по недвижимости. Ранее лицо, переехавшее в сдаваемое в аренду имущество, отвечало за уплату (иногда значительных) сборов агенту по недвижимости. Теперь эти сборы являются обязанностью владельца недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать для агентов и владельцев недвижимости. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение, обязательно проверьте, как оплачивается агентское вознаграждение.

См. нашу статью Меблированные квартиры для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информацию о том, кто переезжает в город и почему

Еще один способ найти жилье — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть занято до того, как ваш звонок пройдет. Также может быть языковая проблема. (см. рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — найти место через сарафанное радио. Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о том, что освободил увольняющийся коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и не менее полезен при поиске жилья в Германии.

Возможно, вас также заинтересует поиск жилья на любом количестве специализированных веб-сайтов по недвижимости.Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют вам просматривать списки, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям. В большинстве списков есть много фотографий, которые позволяют вам совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами, когда вы уедете, при условии, что ваши апартаменты в порядке.Обычно это означает ремонт, и иногда требуется, чтобы это была работа профессионала.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании семьи в Германии.

Поиск квартир в Германии в наши дни обычно осуществляется через поиск в Интернете или через объявления в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды домов и квартир, могут поставить вас в тупик. Особенно это касается аббревиатур, используемых в газетных объявлениях.Что, если бы вы увидели в газете объявление о продаже квартиры « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Quadratmeter ( QM или M2 ) — это число сопровождается числом и показывает, насколько велика квартира в квадратных метрах. Циммер ( Zi ) в сопровождении числа говорит вам, сколько комнат в этом месте.

Термин Baujahr ( BJ ), за которым следует номер, означает год постройки.Термины Унитаз ( WC) , Ванна ( Bad ) и Душе ( Du ) говорят вам о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без средств для купания. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) сообщают вам, на какой высоте вы будете находиться; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) – это «залог», который вы должны внести сверх арендной платы.Обычно за этим следует число, которое говорит вам, какой залог в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «хороший уход», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, уборка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на срок Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, посмотрите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди, созданные для того, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают широту и глубину своих услуг.

К услугам этих специалистов обращаются крупные и малые компании, а также физические лица, переезжающие в зарубежные страны. Без специализированной помощи задача перемещения и регулировки может быть сложной. Наиболее распространенные обязанности, которые берут на себя специалисты по переселению, включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и банковскими подключениями, а также организация коммунальных услуг и телефонной связи. Помимо этих основных услуг, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страхование, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам «улучшения образа жизни».

Индустрия переездов и переездов развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерские отношения с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи ведет к разочарованию и снижению производительности.

Добавить комментарий