Что такое антресоль: Антресоль в современных квартирах: как сделать и использовать

By alexxlab No comments

Содержание

Антресоль в современных квартирах: как сделать и использовать

Забудьте о потолочной кладовке, где прятали новогоднюю елку. Сегодня антресоль — это полноценный полуэтаж: уютная спальня, библиотека или рабочее место

Фото: Aaron Huber/Unsplash

Плюсы антресоли

Разделение комнаты надвое по горизонтали помогает использовать дополнительное пространство. Это актуально для квартир-студий, где сложно добиться эргономичности. Антресоль может скорректировать неуютные пропорции. Например, если делать ее с краю вытянутой прямоугольной комнаты, помещение будет казаться более широким. Но главное — это возможность организации нового личного пространства. Зона на другом уровне воспринимается обособленно. Даже если в ней нет стен, это полноценная отдельная лаундж-зона.

Фото: pinterest.com

Минусы антресоли

Если хотите сделать антресоль, в первую очередь надо учесть высоту потолка. В больших домах такой вопрос не возникает, но во многих российских квартирах невысокие потолки до 3 м. Многое зависит от функции будущей антресоли: например, спальное место в детской можно пристроить и при низком потолке. В таком случае следует оставить 1,1 м до потолка — примерно столько нужно для сидящего человека. Но нет смысла делать гостиную, в которой невозможно встать в полный рост. При этом важно, сколько места останется под антресолью. В идеале верхнее и нижнее пространства должны быть не менее 2 м в высоту.

Фото: pinterest.com

Как построить

Так как конструкция должна выдерживать большой вес, не обойтись без профессиональной помощи. Речь идет о серьезном строительстве и безопасности жильцов. Поэтому будьте готовы потратить деньги не только на материалы, но и на проект с последующей реализацией. Помимо самой «полукомнаты», нужно продумать освещение и вентиляцию. Основного источника света будет недостаточно для козырька антресоли. Лучше монтировать настенные лампы и потолочные светодиодные светильники, это также поможет дополнительно зонировать пространство. Учитывайте, что сверху всегда теплее, поэтому в летнее время на антресоли может быть душно.

Фото: pinterest.com

Как забраться

Даже невысокая конструкция требует сноровки, чтобы попасть наверх, особенно если вы планируете часто его использовать. В некоторых случаях подойдет и приставная лестница с перекладинами, но лучше построить крепкую постоянную. Для экономии места выбирайте вертикальные ступени. Если пространство позволяет, можно сделать более удобную лестницу под углом. Ее располагают у стены: это позволяет сделать конструкцию максимально устойчивой и не разбивать комнату на части.

Фото: pinterest.com

Материалы стоит подбирать в соответствии с интерьером. Это могут быть и железные, и деревянные ступени. Главное, чтобы они были удобными и достаточно широкими. Объемные массивные ступени могут играть роль дополнительной системы для хранения.

Фото: ikea.com

Комната для вещей

Полуэтаж — это отдельная комната. Она может быть частично или полностью огорожена стеклянными и непрозрачными стенами. Если места немного, вряд ли удастся устроить наверху столовую, зато поместится небольшая комната отдыха с диваном, телевизором на стене и кофейным столиком. В закрытой антресоли достаточной высоты можно устроить гардеробную или подобие кладовки для бытовой техники и вещей.

Фото: pinterest.com

Спальня под потолком

Современные антресоли позволяют создать полноценную спальню, даже если вы живете в обычной квартире. При низких потолках строители оставляют меньше пространства от антресоли до пола. Там можно расположить встроенные шкафы или сделать рабочее место. Верхний полуэтаж идеально подходит для кровати. Так вы сэкономите пару квадратных метров в жилой комнате снизу. К тому же сама идея спальни над основным пространством придает ощущение легкости. Можно усилить этот эффект, добавив легкие шифоновые шторы.

Фото: pinterest.com

Детская с антресолью

Дизайнеры часто предлагают использовать под антресоль пространство в детской. Для малышей важно, чтобы на полу было много места для игр, в то время как спальные места редко используются днем. К тому же большинство детей в восторге от возможности забираться куда-то по лестнице. Поэтому мебельные комплексы с кроватями наверху так популярны. Позаботьтесь о безопасности антресоли-кровати: ограждения должны быть прочными и достаточно высокими. Подобные конструкции не рекомендуются для детей до трех-четырех лет.

Фото: pinterest.com

В библиотеку по лестнице

Хранение книг — вопрос, который заботит многих. Для семейной библиотеки придется купить подходящие шкафы. Как правило, они занимают много места в комнате. Дизайнеры задействуют антресоль под хранение книг. У потолка они находятся в безопасности: меньше возможности случайно разбить стеклянную витрину в шкафу или уронить содержимое полок. При наличии пары дополнительных метров рядом можно поставить кресло или небольшой диван, создав уютное место для чтения.

Фото: pinterest.com

Кабинет над головой

Рабочее место в квартире требует всего нескольких метров, но при этом его желательно делать обособленным, чтобы не отвлекаться на происходящее вокруг. Стол, стул и небольшая тумбочка легко поместятся на полуэтаже. К тому же он может быть невысоким, рассчитанным на «сидячий рост» человека. Помимо эргономического удобства, такой кабинет поможет абстрагироваться от работы в психологическом плане, когда вы заканчиваете дела.

Фото: pinterest.com

Закон и антресоль

Строительство самой антресоли законно и не требует согласования проекта. Но запрещено врезать в стену несущие балки, а в большинстве случаев нельзя устанавливать массивную стационарную лестницу. С проектом будущей антресоли нужно обратиться в кадастровое агентство, чтобы провести необходимые расчеты.

Фото: pinterest.com

Автор

Ирина Рудевич

что это такое? Металлические современные антресоли, выбор антресольного кронштейна, оформление в «хрущевке»

Грамотное оформление квартиры заключается не только в стильном внешнем виде, но также в практичности и комфорте. Чтобы оборудовать еще одно место для вещей, можно использовать антресоль. Подобные конструкции давно используют в квартирах и домах.

Что это такое?

Антресоль является отдельной полкой для вещей, она огорожена от остального пространства дверцами. Находится, как правило, под потолком и практически не занимает места. Это практичный и удобный вариант для хранения вещей в небольшой квартире. Чаще всего ее вешают над дверью в узком проходе. Ее можно часто встретить в квартирах многоэтажных домов.

Старинные варианты таких полок выглядели грубо и даже нелепо, однако современные модели отличаются элегантностью и аккуратностью. Старую мебель можно грамотно задекорировать и придать ей более привлекательный внешний вид.

Заметка: в современном интерьере это не просто мебель, но и специальная конструкция.

Находясь на большой высоте от пола, она служит в качестве основы для оформления отдельной зоны под потолком. Такой прием называется – антресольный этаж.

Обзор видов

Современная антресоль-полка может быть изготовлена из различных материалов, а также иметь разные размеры, форму и строение. Производители оснащают модели удобными устройствами для быстрого открывания и закрывания дверей.

По числу дверей

При выборе конструкции многие обращают особое внимание на количество дверей. Это может быть крупногабаритная двухдверная модель или компактный вариант с одной дверцей. Большой популярностью пользуется откидной механизм открытия. Он удобный и практичный. Дверцы должны открываться свободно, не задевая стенки и прочие предметы.

Число дверей может быть любое, главное, чтобы они не мешали использовать мебель и гармонично смотрелись с общим интерьером.

По размещению

Второй критерий, по которому полки разделают на группы, – вариант размещения. Производители предлагают односторонние и двусторонние модели. Первый вариант встречается чаще. При выборе такой антресоли доступ к ней будет только с одной из сторон. Если свободное пространство позволяет, можно установить двустороннюю полку.

Отдельно стоит отметить угловые модели. Такая форма позволяет разместить полки на месте стыка стен. Компактный, практичный и удобный вариант для помещений разных размеров.

Заметка: также полки могут быть навесными или подвесными, с выдвижным механизмом для открывания дверей или распашным. Сейчас популярны книжные шкафы с антресолями.

Материалы

В процессе производства используются как натуральные, так и искусственные материалы. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на которые нужно обратить внимание.

ДСП

Преимущества

Модели из древесных плит представлены большим разнообразием форм и размеров. Также покупателей привлекает доступная цена. Некоторые модели украшают глянцевой пленкой. Дополнительное покрытие придает изделию аккуратный и изысканный внешний вид.

Еще одно преимущество – богатая цветовая палитра. Выбрать подходящий вариант под конкретный интерьер не составит труда. Полку можно отделать изнутри или снаружи.

Недостатки

В составе материала присутствуют синтетические составы и примеси, к примеру, смолы. Они имеют неприятный запах, который будет сохраняться первое время после приобретения. ДСП плохо переносит сырость, влагу и высокую температуру. Листы имеют пустоты внутри, из-за чего они могут быть повреждены сильным ударом. При самостоятельном распиле пластины портятся, образовывая сколы.

МДФ

Преимущества

Полки из древесно-волокнистых плит также отличаются большим разнообразием цветов и оттенков. Это экологически чистый и безопасный для здоровья материал. Он может похвастаться прочностью, устойчивостью и длительным сроком службы. Эта характеристика касается только качественного сырья.

Недостатки

Первый минус – высокая стоимость (по сравнению с мебелью из ДСП).

Без специального оборудования разрезать этот материал в домашних условиях не получится.

Для изготовления мебели самостоятельно заготовки можно приобрести на производстве.

Гипсокартон

Преимущества

Изделия из гипсокартона доступные по цене и имеют небольшой вес. Такую мебель легко монтировать. Материал без проблем переносит температурные перепады и высокую влажность.

Недостатки

Несмотря на износостойкость, это хрупкий материал. С ним нужно обращаться осторожно, чтобы не испортить целостность. Гипсокартон нельзя использовать в качестве основания для различных конструкций, так как он не перенесет нагрузку. При монтаже нужно использовать дополнительные лаги.

Массив

Преимущества

Натуральная древесина – экологически чистый материал с оригинальным природным узором. Он легко поддается обработке и замечательно смотрится. Идеальный вариант для классических интерьеров.

Недостатки

Высокая цена. Также дерево боится влаги и сырости. Некоторые сорта трескаются под действием сухого и горячего воздуха. Чтобы защитить древесину, производители используют специальные составы.

Металл

Некоторые элементы могут быть изготовлены из металла. Это износостойкий материал, который прекрасно подойдет для современных интерьеров.

Металлическая полка обладает отменной износостойкостью и практичностью.

Антресоли из металлоконструкций могут стать прекрасным дополнением к высокому шкафу из такого же материала.

Варианты дизайна

Антресоль может иметь разнообразный внешний вид. Одними из самых популярных вариантов являются модели из синтетического материала, имитирующего дерево. Древесина придает интерьеру уют и выразительность. Это популярный вариант для многих классических направлений, однако в современных стилях для них также найдется место.

Натуральный материал или его имитация могут иметь разный оттенок (от светлых тонов до темных и насыщенных) и узор. Все зависит от того, из какого сорта изготовлена полка или какой сорт был сымитирован производителем.

Универсальный вариант – белая антресоль. Она дополнит любой интерьер и не потеряет своей актуальности. Светлые оттенки придают помещению легкость и свежесть, наполняют светом.

Производители используют как красочные оттенки, так и спокойные, нейтральные цвета. Цвет полок может сочетаться с общим декором, чтобы не выделяться, или контрастировать с ним. Красочная антресоль может стать акцентом, привлекающим внимание.

Металлические модели изготавливают из прямоугольных сегментов и прутьев, соединенных между собой. Такой вариант прекрасно подойдет современным интерьерам. Чтобы сделать полку более практичной и износостойкой, производители могут использовать эмалированное покрытие.

Нюансы выбора

Чтобы сделать правильный выбор среди богатого ассортимента, необходимо учитывать ряд факторов.

  • Первое, на что следует обратить внимание, – размеры помещения. Выполните замеры, чтобы узнать ширину, длину и высоту комнаты. Антресоль должна точно подходить по габаритам. Рекомендуется выполнить замеры несколько раз.
  • Угловая модель станет замечательным дополнением компактной прихожей. Она обеспечит дополнительное место для хранения и не займет много пространства. Такое функциональное решение подойдет и для просторных помещений.
  • Учитывайте внешний вид мебели. Расцветка и узор должны гармонично сочетаться с интерьером, иначе его целостность будет нарушена.
  • Чтобы уберечь вещи от пыли, сделайте выбор в пользу закрытых моделей. Они будут полезны для хранения одежды или постельного белья.
  • Перед покупкой точно определите место, где будет расположена антресоль.
  • Антресольный кронштейн влияет на то, как будут открываться дверцы. Нужно выбирать максимально комфортный вариант, учитывая способ размещения.

Где разместить?

После покупки полки нужно подобрать подходящее место для нее. Самый распространенный вариант – свободное пространство под потолком над кухонной дверью. Также потолочная антресоль будет гармонично смотреться и над входной дверью. В просторном коридоре найдется место для двусторонней модели. Установить антресоль можно под обычным или натяжным потолком.

Продумайте глубину мебели. В противном случае будет неудобно складывать и доставать вещи. Лучше всего разместить неглубокую модель с двумя дверцами.

Специалисты рекомендуют сделать чертеж, отобразив на нем возможные варианты расположения, и выбрать самый подходящий из них.

При установке модели из гипсокартона помните, что это хрупкий материал, который не выдержит сильных нагрузок. Если все же хотите его использовать, можно сделать антресоль собственными руками. Для этого выберите крепкий каркас и обшейте его листами. Такой вариант замечательно подойдет для кухни, балкона или гаража.

При выборе места помните, что стены должны быть прочными и надежными. В противном случае они не выдержат нагрузки. Такое же требование предъявляют к основанию антресоли. Тонкое дно может сломаться под действием груза.

Основные правила размещения:

  • готовая полка должна целиком помещаться в отведенную нишу или выбранное под нее место;
  • при установке учитывайте, чтобы она не перекрывала источники света, а также не выпирала и смотрелась аккуратно;
  • не устанавливайте в маленькой комнате большую антресоль – она может выглядеть грубо;
  • для гармоничного интерьера нижняя часть полки и ее фасады должны сочетаться с цветом стен и предметами мебели в помещении;
  • если антресоль размещается в проходе, после ее установки должно остаться достаточного свободного места для перемещения – эта рекомендация особенно важна, если в доме проживают высокие люди;
  • большое количество полок, размещенных под потолком, сделает комнату визуально меньше – при оформлении маленькой комнаты от такой идеи рекомендуется отказаться.

Оформление комнат с антресолью

Существует множество вариантов того, как грамотно вписать антресоль в жилую квартиру.

Верхняя полка в «хрущевке»

Чтобы стильно и практично оформить небольшую квартиру, важно грамотно использовать каждый квадратный метр. Для компактного хранения вещей антресоль подойдет замечательно. Ее можно разместить в прихожей или коридоре. Также для нее найдется место на кухне.

Дополнительная полка пригодится, если понадобится спрятать посуду или мелкую технику.

При размещении полки в коридоре ее можно использовать для обуви или сезонной одежды. Антресоль способна заменить подставку для обуви, освободив место в комнате.

Антресоль в детской

В детской комнате такая мебель также пригодится. Там хранят игрушки, одежду, постельное белье и многое другое. В этом случае антресоль можно использовать в качестве основы для дополнительной локации. Это может быть зона над спальным местом ребенка, которая станет игровой площадкой. Такое оформление возможно только при использовании надежной и прочной конструкции, которая выдержит большую нагрузку.

Зал, гостиная или кабинет

В этой части дома антресоль встречается редко. Полка под потолком пригодится для хранения книг, документов или другой печатной продукции. При выборе модели для гостиной нужно особое внимание уделить внешнему виду. Она должна гармонично смотреться с предметами мебели, находящимися в комнате. Если размеры позволяют, в комнате можно разместить высокий шкаф с антресолью.

Спальная комната

В спальне антресоль также нечасто устанавливают. Дизайнеры рекомендуют такой вариант для маленьких помещений.

В этом случае можно отказаться от шкафа и занять свободное место под потолком.

Если комната просторная и в ней установлено достаточно мебели для хранения вещей, то дополнительная полка точно будет не нужна.

Другие варианты

  • На балконе антресоль может стать заменой шкафа. Это позволяет разгрузить комнату для оборудования зоны отдыха.
  • В ванной комнате полка под потолком играет роль шкафа для хранения бытовой химии.
  • Если в квартире разделенный санузел, компактная антресоль пригодится и в туалете в качестве места для хранения бумаги.

Примеры в интерьере

  • Антресоль с двумя распашными дверцами. Ее разместили в узком проходе, максимально сохранив место внутри помещения. Материал, из которого изготовлена полка, имитирует дерево коричневой расцветки. Универсальный вариант для жилых помещений.
  • Дополнительное место для хранения вещей, оборудованное под потолком. В одном помещении установили две антресоли. Их цвет гармонично сочетается с входными дверьми и стенами.
  • Белая антресоль прекрасно вписалась в интерьер детской комнаты. Ее цвет замечательно гармонирует с отделкой помещения и остальными предметами мебели. Светлые оттенки делают интерьер свежее и просторнее.
  • Навесная полка с раздвижными дверцами. Компактный и удобный вариант, который подойдет для оформления прихожей, спальни, коридора и других локаций. Декор под дерево смотрится стильно и привлекательно.

Как сделать антресоль своими руками, смотрите далее.

Антресоль в современных интерьерах > 50 фото оформления антресолей в квартирах и домах с высокими потолками

Французское по происхождению, слово «антресоль» означает верхний полуэтаж, встроенный в интерьер особняков и коттеджей. В наше время антресоль прекрасно впишется в современный интерьер не только загородного дома, но даже квартиры-студии.

Содержание:

Преимущества антресолей в интерьере

Как у любого дизайнерского приема, у антресоли есть свои плюсы и минусы. Сначала о достоинствах.

  • Эргономичное использование пространства по вертикали

Появление дополнительного «полуэтажа» позволит расположить в нем стеллажи с книгами, шкафы-купе, выполняющие, по сути, функцию чердака или чулана, а также дополнительное спальное место для гостей.

  • Визуальное решение непропорционально вытянутой комнаты

Подвесная платформа отлично «укоротит» длинное прямоугольное помещение, позволит грамотно использовать всю площадь комнаты.

Антресоль – это прежде всего лаундж-зона, обособленная, находящаяся на другом уровне от всей остальной площади квартиры. Вопрос лишь в том, что вы хотите в ней расположить.

Недостатки антресолей

  • Необходима большая высота потолка.  

Места для антресоли нужно много. Не каждое жилище может похвастаться четырехметровыми потолками.

  • Прочность конструкции

Для того, чтобы возвести удобную, прочную и – главное – безопасную конструкцию нужны определенные денежные средства и умелые надежные руки.

Если же доводы «contra» вас так и не смутили, давайте перейдем к вопросу более подробно.

Что необходимо для создания антресоли?

  • Высокие потолки

Чтобы ваши высокие домочадцы и гости чувствовали себя комфортно и безопасно, антресоль необходимо располагать минимум на высоте 2,1 метра. Высота же от платформы антресоли до потолка должна быть хотя бы в рост сидящего человека – примерно 1,1 метра. Плюс небольшие «припуски» для толщины самой конструкции (около 20 см). Итого общая высота потолка для комфортного расположения антресоли должна составлять минимум 3,4 метра.

Для безопасности к платформе антресоли лучше подвести зафиксированную, стационарную лестницу, а не складную. Для нее также необходимо рассчитать и заложить место в интерьере вашей квартиры.

  • Освещение и вентиляция

Грамотно продумайте расположение дополнительных ламп или светильников, поскольку основной источник света в комнате будет освещать козырек антресоли не в достаточной мере. Хорошо подойдут торшеры или светодиодные светильники, расположенные в потолке.

Как правило, наверху, под высоким потолком квартиры, довольно жарко. Так что можно установить вентилятор или сделать небольшое слуховое окно. Это позволит свежему воздуху свободно циркулировать.

Идеи для дизайна квартиры с антресолью

  • Кабинет или библиотека

Уединение – вот что в полной мере может реализовать антресоль. Обособленное расположение такого «балкона», несомненно, является плюсом для рабочего пространства. К тому же, для кабинета не потребуется очень высокий потолок – будет вполне достаточно высоты «сидячего» роста. Полки для книг располагаем вдоль стен, а рабочий стол идеально впишется возле мансардного или слухового окон.  Также книги мы можем расположить под лестницей, ведущей к платформе антресоли.

Не забудьте позаботиться о звукоизоляции. Для этого платформу можно по периметру застеклить или завесить плотными шторами или ширмами.

Кто не мечтал в детстве о домике на дереве? Осуществить  детскую мечту, сэкономив пространство квартиры, вы можете, расположив на антресоли детскую кровать и письменный стол. Площадь под платформой можно заполнить встраиваемыми шкафами для одежды и игрушек.

Кроме того, можно использовать антресоль для расположения дополнительного спального места, если у вас несколько ребятишек.  Отличный аналог двухъярусной кровати! В общем, фантазия ограничивается лишь вашим бюджетом.

Разумеется, необходимо позаботиться о безопасности: платформа должна быть огорожена крепкими перилами, лестницу необходимо крепко зафиксировать на полу.

  • Место для отдыха

Отличный вариант для не очень высоких потолков и больших панорамных окон. На таком козырьке можно расположить подушки, мягкие пуфики или козетки, кресло-мешок, невысокий кофейный столик. В дизайн такой комнаты отлично впишется ковролин, текстиль, мягкие плавные линии, уютные мелочи вроде свечей, керамических ваз.

Плюсом в пользу выбора именно такого назначения антресоли является тот факт, что в этом случае можно обойтись приставной лестницей. Это райское гнездышко будет дарить покой и уют вам и вашим гостям, но являться помещением первой необходимости оно не будет.

Современные журналы по дизайну все чаще используют «полуэтаж» как спальную зону. Необычайное ощущение покоя, воздушности, обособленности – антресоль завуалирует от вас внешний мир. Усилить этот эффект можно легкими шторами из шифона или балдахином в восточном стиле.

В данном случае нужно обратить особое внимание на вентиляцию – наверху, под потолком, может быть душновато.

Антресоль своими руками

Разобраться, как сделать антресоль в квартире очень просто. Сама конструкция антресоли незатейлива – это комбинация продольных и поперечных балок, укрытая настилом, и опоры в виде столбов и / или стен.

Стальные опоры более трудоемкие, сложные в отделке, но и более прочные, не вибрируют и не дают усадку.

Всю конструкцию можно обшить гипсокартоном, или ДВП. Эти материалы позволяют расположить под платформой светодиодные светильники.

Что говорит закон об антресолях?

Возведение антресоли не требует согласования проектировщика дома, если вы НЕ собираетесь:

  • врезать несущие балки в стену,
  • устанавливать стационарную лестницу – может возрасти нагрузка на напольное перекрытие.

Если же вы подошли к вопросу основательно, вам необходимо будет обратиться в кадастровое агентство или к главному проектировщику дома, чтобы произвести необходимые расчеты и согласовать проект по внесению изменений в планировку квартиры.

Антресоли это | Что такое антресоли и их виды

Антресоль – это французское слово, которое в буквальной трактовке значит пространство между полом и потолком, между поверхностями. Значение данного термина достаточно широкое – в наиболее точном понимании, он означает верхний полуэтаж, встроенный в объем основного этажа.

Как и для чего создаются?

Как архитектурный элемент антресоль наибольшее распространение приобрела в зданиях XVIII – первой половины ХІХ века. Наиболее часто, имеет низкий потолок. При этом используется прием деления больших окон этажа, либо обустраивается форменный этаж небольшой высоты, имеющий самостоятельные, сравнительно небольшие окна.

Понятие предполагает также возможность определения как верхней части высокого помещения, разделенного на два полуэтажа. Современные квартиры или дома в своей планировке (или перепланировке) достаточно часто включают антресольные этажи, которые используются в качестве рабочих кабинетов, спален и зон отдыха.

Определение включает также и более простонародную, обыденную трактовку, когда антресольной называют площадь (настил) под потолком, предназначенную для хранения вещей.

Какие бывают?

Если говорить о конструкции, то выделяют следующие виды антресолей:

  • односторонний;
  • двухсторонний;
  • открытый;
  • закрытый;
  • угловой.

В первую очередь, говорится об обустройстве пространства под потолками в прихожих, коридорах, узких проходах. Стандартно такая конструкция выглядит как своеобразная ниша, огражденная дверцей (реже – открытая).

Если в прошлом такое решение могло выглядеть не очень стильно и эстетично, то сегодняшние технологии помогают превратить антресоли в полноценное функциональное пространство, даже в условиях очень ограниченных квадратных метров. Современные дизайнеры охотно экспериментируют с интеграцией данного элемента в интерьер помещения, усиленно работают в направлении повышения уровня эргономичности и внешней презентабельности помещения.

Согласно Своду правил по проектированию и строительству (СП), антресольный уровень может быть спроектирован в рамках перепланировки квартиры, для повышения функциональности и эффективности использования имеющегося пространства.

Что такое антресольный этаж? Как увеличить площадь дома или квартиры?

Часто люди интересуются определением термина антресольный этаж (или антресоль). Предлагаю подробно разобраться с этой темой.

Устройство антресольного этажа для увеличения площади дома или квартиры

Антресольный (промежуточный) этаж или мезонин – это относительно легкая конструкция, которая устраивается между этажами в помещениях с высокими потолками, с целью увеличения общей площади здания. Антресоль в зависимости от конструкции смотрится как полноценный второй этаж или как внутренний балкон (встройка). Антресольный этаж возводится либо на стадии строительства, либо предусматривается при перепланировке высокого помещения. При устройстве такого этажа полезная площадь помещения увеличивается примерно в 1,5…2 раза.

Полноценный антресольный этаж можно установить в помещении с высотой от 5 м и более, но для компактного антресольного этажа достаточно иметь помещение высотой от 3-х метров. В зависимости от конструкции антресольный этаж способный воспринимать полезную нагрузку 100…200 кг/м2 и более.

Антресольные этажи устраивают в:

  • жилых помещениях;
  • кафе;
  • офисных помещениях;
  • производственных помещениях;
  • торговых центрах и т.д., см. фото 1.

Фото 1. Область применения антресольного этажа: а) жилые помещения; б) производственные помещения; в) офисных помещениях; г) в кафе или барах

Особенности антресольного этажа и его конструкция

Перечислим некоторые характерные особенности антресольного этажа:

  • небольшая толщина перекрытия;
  • не нуждается в утеплении;
  • максимально используется полезное пространство помещения.
Основными конструкциями антресольного этажа являются:
  1. Балочная конструкция – это конструкция, в которой балки антресольного этажа опираются на несущие стены здания или опоры (колоны, стойки). На балки, которые укладываются с определенным шагом, устанавливается облегченные панели перекрытия.

В качестве балок используют:

  • монолитные железобетонные балки;
  • металлические двутавровые балки или швеллера;
  • деревянные балки.

В качестве несущего настила перекрытия антресоли используют:

  • пустотелые облегченные панели;
  • керамические пустотелые плиты;
  • деревянные щиты;
  • металлические настилы (рифленая сталь, просечно-вытяжной лист).
  1. Безбалочная конструкция – это конструкция, в которой облегченная плита перекрытия опирается на несущие колоны или стены здания.
  2. Одной из самых распространенных и оптимальных вариантов антресольного этажа является комбинированная металлическая конструкция. Каркас антресольного этажа выполняют из металла, который опирается на несущие опоры (колоны) или существующие стены. В качестве перекрытия устраивают монолитную железобетонную плиту (бетон заливают по несъемной опалубке из металлического профнастила).

Антресольный этаж стремятся выполнить с минимальным весом. Для облегчения веса конструкции антресольного этажа используют облегченные материалы и конструктивные решения, снижающие нагрузки:

  • устройство каркаса антресольного этажа из дерева;
  • частичная передача нагрузки на несущие стены здания;
  • применения пустотелых панелей.
В жилых помещениях антресольный этаж используют в качестве:
  1. Зона отдыха. На антресольном этаже располагают большой диван, плазму, а внизу, под антресолью, устанавливают камин, спальню или мини кухню, фото 2.

Фото 2. Устройство антресольного этажа для зоны отдыха

  1. Спальная зона с гардеробом внизу. На антресольном этаже устраивается спальная зона, а внизу — гардеробная для всей одежды и хозяйственных вещей, фото 3. Данный вариант оптимальный для помещений с невысоким потолком. Так внизу гардеробную можно установить всего лишь в рост человека, т.е. высотой 1,7…1,8 м, а все остальное пространство отводится на антресоль. Если высота потолка 3 м, тогда высота спальной зоны с учетом толщины перекрытия антресоли будет около 1 м. Если свободного места достаточно, то тогда можно установить полноценную лестницу со скрытыми ящиками или боковым шкафчиком, фото 4.

Фото 3. Устройство антресольного этажа в виде спальной зоны, а внизу размещение гардеробной

Фото 4. Устройство в лестнице боковых полочек или скрытых ящиков

3 Детская зона. На антресольном этаже располагается спальня, а внизу устанавливается игровая детская зона с письменным столом и встроенными полками. В данном случае антресоль является улучшенным вариантом двухъярусной детской кровати, фото 5. В данном случае следует максимально продумать до самих мелочей безопасность пребывания детей на антресольном этаже.

Фото 5. Детская антресоль

  1. Антресоль в виде личного кабинета, где располагается письменный стол, мебельные полки под личные книги, фото 6. Антресоль увеличивает зону личной библиотеки в жилом доме, фото 7.

Фото 6. Антресоль для личного кабинета

Фото 7. Антресольный этаж, как продолжение библиотеки

5 Зона спальни. Антресоль устраивается как полноценная спальная комната или как спальное место, фото 8. Для устройства спального места достаточно 1…1,2 м высоты антресольного этажа и такая конструкция устраивается при низких потолках.

Фото 8. Антресольный этаж в виде: а) полноценной спальни; б) спального места

В небольшой комнате можно устроить облегченный антресольный этаж из дерева.

Для этого дерево следующих параметров:

  • балки перекрытия – бруски с поперечным сечением – 60×80…100(h)мм;
  • стойки-опоры – бруски с поперечным сечением – 60×80…100 мм;
  • высота ограждающих перил – 800…900 мм;
  • пол-перекрытие – шпунтованные доски толщиной 40…50 мм;
  • ступеньки лестницы – доски шириной 300 мм и толщиной 40…50 мм.

Общий вид конструкции деревянной антресоли приведен на фото 9.

Фото 9. Деревянная антресоль

Советы по устройству антресольного этажа

  1. Высота первого уровня как правило должна быть больше высоты второго уровня.
  2. Для комфортного пребывания на антресольном этаже рекомендуется обязательно установить вентиляционный канал и по возможности окно (если окно нет возможности выполнить, то часто устраивается фальш-окно). Система вентиляции позволяет обеспечивать свежим воздухом на уровне антресоли и своевременно удалять переработанный воздух и различные запахи, которые, как правило, поднимаются и скапливаются сверху.
  3. Рекомендуется устанавливать в качестве системы отопления здания систему теплового пола, которая обеспечивает более равномерное распределения тепла по уровням, что не скажешь об обычном отоплении с помощью радиаторов, когда теплый воздух весь поднимается в верхнюю зону, а в нижней – холодно.
  4. Если высота помещения малая для устройства полноценного антресольного этажа тогда можно воспользоваться следующими советами:
  • устраивать антресольный этаж в том месте, где человек всегда лежит или сидит, а это может быть спальная зона, диван, кресло, рабочий кабинет;
  • можно устраивать антресольный этаж там, где высоту можно сознательно снизить без общего ущерба, а это может быть помещение или пространство санузла, кухни, гардероба и т. д.
  1. При устройстве антресольного этажа в большом помещении рекомендуется устанавливать классическую маршевую лестницу, которая будет самой удобной в использовании. В маленьких помещениях, в целях экономии драгоценного свободного пространства следует использовать винтовую лестницу, которая по минимуму занимает места, либо лестницу типа «гусиный шаг» (http://gidproekt.com/lestnica-gusinyj-shag-dostoinstva-i-osobennosti.html). Варианты устройства лестниц с антресольного этажа приведены на фото 10.

Фото 10. Варианты устройства лестниц с антресольного этажа

  1. Перед выполнением работ по устройству антресольного этажа следует:
  • получение технического заключения о технической возможности выполнения антресоли на основании исследования технического состояния элементов несущей конструкции здания;
  • разработать и составить проектную документацию по устройству антресоли;
  • при необходимости согласование с соответствующими государственными органами проектную документацию антресольного этажа.
  1. Варианты устройства антресольного этажа в зависимости от различной высоты помещения приведены на схемах фото 11.

Фото 11. Варианты устройства антресольного этажа в зависимости от высоты помещения

Если вас интересует тема устройства антресольного этажа в квартире, то советуем посмотреть наш фотоотчет: антресольный этаж в квартире.

Автор статьи – эксперт GIDproekt

Конев Александр Анатольевич

Что такое антресоль

Сегодня антресоль можно увидеть практически в каждом доме. Эта функциональная мебель отлично дополняет интерьер, делая его более эргономичным и просторным.

В приобретении антресоли помогут сайты, специализирующиеся на продажах. В строку поиска необходимо ввести интернет магазин корпусной мебели, после чего просмотреть предложенные варианты.

Антресоль: особенности

Использование антресоли в интерьере помогает увеличить жилое пространство в комнате, при этом, не нанося вреда дизайну. Мебель отлично вписывается в общую обстановку, добавив в нее индивидуальность.

Что же касается обозначения слова «антресоль», то это название пришло к нам из Франции. Таким термином именовали верхний этаж в доме.

С применением антресоли даже в небольшом помещении, можно выгодно задействовать часть, находящуюся под потолком. На мебели размещают предметы и вещи, которые используются реже остальных вариантов.

Нередко антресоли устанавливают в спальне. В этом случае, мебель отлично подходит для хранения постельных принадлежностей.

На сегодняшний день, существует несколько видов антресолей. Сюда относятся:

  • открытая мебель. По внешнему виду напоминает нишу или большую полку;
  • закрытые конструкции. Характерной особенностью этого вида является наличие дверок или жалюзи;
  • стационарные модели. Конструкции устанавливают под потолком, чаще всего применяются для обустройства кухонь;
  • мобильная мебель. Антресоль располагается на шкафу, и является ее основной частью.

Отличие мебели может заключаться и в том, каким образом она обустроена внутри. Некоторые антресоли обладают множеством полок, ящиков и других отделений.

Как выбрать

Выбирая антресоль для комнаты, стоит уделить внимание таким значимым моментам:

  • вид конструкции. Открытые варианты подойдут для помещений с небольшой площадью;
  • размеры мебели. Глубина и ширина конструкции должна совпадать со свободным пространством, которое выделено для ее размещения;
  • соответствие дизайну. В этом случае необходимо ориентироваться на интерьер помещения.

Особое внимание стоит уделить наличию вентиляции. Она необходима для того, чтобы вещи, которые хранятся внутри, проветривались.

В основном, для этих целей создают небольшие сверления внутри. Это обеспечивает постоянную подачу воздуха.

Если вы решили установить мебель в прихожей, заранее позаботьтесь о наличии дополнительного источника света. Лучше всего использовать варианты в защитных плафонах.

Твитнуть

это 📕 что такое АНТРЕСОЛЬ

АНТРЕСОЛЬ entresol m. 1. Верхний полуэтаж в доме; выделенная в задних комнатах верхняя часть помещения, освещаемая верхними частями окон. Сл. 18. В продолжение того стола аванзала в антресоле играла Италианская .. музыка. ЖКФ 1765 189. Гоф-Штаб-квартирмейстеру .. иметь саму вернейшую ведомость о всех в оном <Дворце> покоях, от верхних до последних, как в среднем, нижнем, так и верхнем жилье, и антресолях, на двориках и погребах. 1771. ПСЗ 19 387. Притом же во дворце живу я нандресоле <так>, И выгод столько я стяжал, Как будто славный генерал, Служивший славно в поле. Песня на голос французских святок. // Поэты-сатирики 590.Императрица .. слушала обедню с антресолей внутренних апартаментов. В. Н. Головина На смерть Ек.II. // Ек. II Окруж. 406. Вышиной он <дворец> в две етажа, и над оными есть еще антресоли. ГС 1801 1 70. В то самое время, когда на дворе бушевала непогода, Мамушка Игнатьевна сидела на антресолях в своей коморке и вязала при свете ночника шерстяной чулок. Загоскин Мирошев. // 3 151. | Комнаты на втором этаже. Элементарно порядочными быть они не могли, но зато могли жить в гостиницах, в обитых бархатом entresols, среди курящихся ароматов, в самом дорогом из всех городов Европы. Джеймс 2 225.

окказ.? Голова, ум. Он <жених> собой молодец изрядный , да кажется, что антресоли не убраны. Вот браки нынешнего века. 1786. кн. Цицианов — Зиновьеву. // РА 1872 2 122.

2. Верхний полуярус в виде открытой галереи с перилами, сооружавшийся в особенно высоких комнатах. МАС-2. Трудно понять, как удалось им <могучим личностям> сформироваться: современность — такое же подходящее для них место , как антресоль для кариатид. Шамфор. // Разм. и афоризмы 369. Вдоль стен длинным балконом тянулась широкая антресоль. Астров Круча.

3. Настилка, или накат в амбарах или пакгаузах, на которыя кладут ценныя и легкия товары. Вавилов 1856. || Настил под потолком, примыкающий к трем стенам и служащий для хранения вещей. БАС-2. Неинтересно. И бросаешь писать. Перевязываешь рукопись веревочкой и пихаешь в ящик стола или водружаешь куда-нибудь на шкаф или на антресоли. Пантелеев 1979 288.

4. Верхний ярус нар. Сл. жарг. 1992.

5. Закрытая полка, ставящаяся на верх шкафа, серванта, секретера как их дополнительное отделение. «Стенка» оказалась с браком и не полностью укомплектованной: отсутствовали полки книжного шкафа, магнитки антресоли. Заб. Раб. 12. 5. 1990. Уходил к потолку резной черный буфет с антресолями, перекрывал пространство гардероб с зеленоватым зеркалом, ограненным широкими фасками. А. Кабаков Все поправимо. // Знамя 2003 10 72. — Норм. Не антресоля, а антресоль. Долопчев. — Лекс. Ян: антресоль; Сл. 18: антресоль 1787; САН 1847: антресо/ли, антресо/ль.

Синонимы:

балкон, мезанин, настил, полка, полуэтаж

Что такое мезонинное финансирование и когда оно полезно?

Мезонинное финансирование находится между долговым и долевым финансированием

Мезонинное финансирование получило свое название, потому что оно находится посередине между долговым и акционерным финансированием. Это сложная форма финансирования бизнеса, но она может быть полезна в нескольких различных ситуациях, представляя собой третий вариант, который можно использовать наряду со стандартным кредитом, привлечением капитала или и тем, и другим.

Давайте поближе познакомимся с мезонинным финансированием.

Долг и собственный капитал vs.мезонин

Долг, акционерный капитал и мезонинное финансирование — это три широкие категории финансирования бизнеса, и вы, вероятно, знакомы с первыми двумя.

Долговое финансирование — это технический термин, используемый для описания большинства займов, будь то бизнес-кредит, финансирование счетов или коммерческая ипотека. Детали различаются, но основная концепция заключается в том, что бизнес берет на себя долг — кредитор дает вам наличные деньги в обмен на регулярное погашение, которое составляет основную сумму займа плюс проценты.Таким образом, при долговом финансировании кредитор обычно имеет четкое представление о том, сколько он получит обратно, часто также с установленными временными рамками.

Привлечение капитала, тем временем, продает доли в вашем бизнесе инвесторам, и ваши новые акционеры выиграют от любого роста вашей компании (и понесут любые убытки!). Доля бизнеса, которой они владеют, может расти и падать в цене в зависимости от того, как ваша компания будет себя вести в будущем, а это означает, что это более рискованное предложение и обычно является частью долгосрочной стратегии венчурных капиталистов и частных инвесторов. Другими словами, в отличие от кредиторов долгового финансирования, инвесторы в акции, как правило, в долгосрочной перспективе.

В середине

Мезонин — это третий путь. Механика варьируется между кредиторами, но общая идея заключается в том, что это сочетание некоторого риска и вознаграждения от инвестиций в акционерный капитал в сочетании с более предсказуемым среднесрочным доходом от кредита.

Одной из распространенных договоренностей является ссуда, которая «конвертируется» в акцию по истечении установленного периода времени или по усмотрению кредитора; Это означает, что если дела пойдут хорошо, бизнес может вернуть деньги, но если нет, кредитор может возместить расходы за счет акций в бизнесе, стоимость которых увеличивается.

В других сценариях при мезонинном финансировании доли в бизнесе используются в качестве залога для кредита, поэтому будущий рост бизнеса позволяет ему занимать больше, чем он мог бы получить от «старшего долга» у обычного кредитора.

Примеры

Мезонинное финансирование

лучше всего рассматривать как своего рода «дополнительное» финансирование для крупных проектов. Допустим, вы хотите собрать 10 миллионов фунтов стерлингов и договорились о кредите на 7 миллионов фунтов стерлингов со стандартным кредитором. По мезонинному соглашению вы можете получить еще 1 фунт стерлингов.5 миллионов, то есть вам нужно внести 1,5 миллиона фунтов стерлингов вместо 3 миллионов фунтов стерлингов. Или, в качестве альтернативы, вы можете внести ту же сумму самостоятельно, но иметь проектный фонд в размере 11,5 млн фунтов стерлингов вместо 10 млн фунтов стерлингов.

Таким образом, мезонинное финансирование позволяет использовать будущую прибыль для получения максимальной прибыли с имеющимися у вас денежными взносами.

> См. также:

Как мезонинное финансирование может помочь амбициозным МСП расти

Мезонинное финансирование часто используется для выкупа акций менеджментом. В таких ситуациях финансируется весь бизнес, а не конкретный проект или расширение. Использование мезонина для MBO сильно зависит от конкретных обстоятельств вовлеченных предприятий и отдельных лиц, поэтому трудно делать обобщения, но в целом стоимость покупаемого бизнеса является основным фактором в привлечении суммы. Это также распространенный метод финансирования развития недвижимости, когда проекты не будут приносить никакой прибыли, пока работа не будет завершена.

Плюсы и минусы мезонинного финансирования

Плюсы

  • Если компания продолжит расти, маловероятно, что владельцы полностью потеряют контроль
  • Он гибкий, предлагает различные графики и структуры погашения, подходящие для бизнеса
  • Мезонин может сыграть решающую роль в разблокировании финансирования, необходимого для проекта или приобретения

Минусы

  • Если дела компании пойдут не так, как планировалось, владельцы бизнеса могут потерять контроль над ее будущим
  • Требования мезонинных кредиторов могут быть ограничительными, например, в отношении обеспечения или личных гарантий
  • Часто это дороже, чем аналогичные суммы долгового финансирования
  • Мезонинное финансирование может занять много времени (3–6 месяцев)

Заключительные мысли

Мезонинное финансирование является сложной областью финансирования бизнеса, но оно может быть полезным способом для компаний собрать больше денег, чем это было бы возможно в противном случае, основываясь только на силе текущего бизнеса. Или он предлагает альтернативу прямой продаже большого количества акций, что может быть предпочтительнее для владельцев бизнеса, желающих сохранить как можно больший контроль.

В целом, это стоит изучить, если вы рассматриваете приобретение, выкуп менеджмента или крупный новый проект.

Конрад Форд является исполнительным директором Funding Options.

Мезонинный фонд

— определение и обзор того, как работают «мезониновые фонды»

Что такое мезонинный фонд?

Мезонинный фонд представляет собой пул капитала, который инвестирует в мезонинное финансирование для приобретения Приобретение акций При приобретении акций отдельные акционеры продают свою долю в компании покупателю.При продаже акций покупатель принимает на себя право собственности как на активы, так и на обязательства, включая потенциальные обязательства, связанные с прошлыми действиями бизнеса. Покупатель просто занимает место предыдущего владельца, роста, рекапитализацииРекапитализация с использованием заемных средствРекапитализация с использованием заемных средств происходит, когда эмитент обращается к долговым рынкам для продажи облигаций и использует выручку для выкупа собственного капитала. MBO) — это сделка корпоративного финансирования, при которой руководство операционной компании приобретает бизнес путем заимствования денег или выкупа с использованием заемных средств. рассмотрение.. В структуре капитала компании мезонинное финансирование представляет собой гибрид собственного капитала и долга. Мезонинное финансирование чаще всего принимает форму привилегированных акций Стоимость привилегированных акций Стоимость привилегированных акций для компании фактически представляет собой цену, которую она платит в обмен на доход, который она получает от выпуска и продажи акций. Они рассчитывают стоимость привилегированных акций путем деления годового дивиденда по привилегированным акциям на рыночную цену за акцию. или субординированный и необеспеченный долг. Он рассматривается как капитал в балансе.Балансовый отчетБалансовый отчет является одним из трех основных финансовых отчетов. Финансовые отчеты являются ключевыми как для финансового моделирования, так и для бухгалтерского учета.

Чтобы узнать больше о мезонинных фондах, запустите наш бесплатный курс по корпоративным финансам «Основы корпоративных финансов» Этот бесплатный курс «Введение в корпоративные финансы» идеально подходит для всех, кто начинает карьеру в инвестиционно-банковской сфере, исследованиях капитала и бухгалтерском учете!

 

Зачем нужно мезонинное финансирование?

Мезонинный капитал заполняет пробел между собственным капиталом и старшим долгом в структуре капитала компании, который может возникнуть из-за:

  1. Дисконтирование запасовЗапасыЗапасы — это счет оборотных активов, указанный в балансе, состоящий из всего сырья, материалов, работ- незавершенное производство и готовая продукция, основные средства,Основные средства (основные средства)Основные средства (основные средства) являются одним из основных внеоборотных активов, отраженных в балансе.На основные средства влияют капиталовложения, а дебиторская задолженностьСчета дебиторовСчета к получению (AR) представляют собой продажи бизнеса в кредит, которые еще не получены от его клиентов. Компании позволяют по более высокой ставке, чем раньше, опасаясь, что они не осознают своей ценности;
  2. высокая доля нематериальных активовНематериальные активыСогласно МСФО, нематериальные активы представляют собой идентифицируемые немонетарные активы, не имеющие физического содержания. Как и все активы, нематериальные активы на балансе; и/или
  3. предельные суммы долга, который может быть получен от банка.

 

Норма доходности (RoR) мезонинного фонда

Мезонинные инвесторы получают норму доходности (RoR) от 15% до 20%, что выше, чем норма доходности, предлагаемая для традиционных форм долгового финансированияТорговля фиксированным доходомФиксированный доход торговля включает в себя инвестирование в облигации или другие долговые ценные бумаги. Ценные бумаги с фиксированным доходом имеют несколько уникальных характеристик и факторов (например, высокодоходные облигации и банковские кредиты). Это связано с тем, что мезонинный капитал не так ликвиден, как традиционное долговое финансирование, и подчинен всем другим долговым обязательствам компании. Доход от мезонинного финансирования становится доступным из пяти источников:

  1. Денежные проценты: периодические денежные выплаты, которые являются функцией процента непогашенного остатка мезонинного финансирования. Процентная ставка может быть фиксированной или плавающей, привязанной к базовым ставкам (например, LIBOR, CRR и т. д.).
  2. Выплачиваемые в натуральной форме проценты (PIK): периодический платеж, при котором проценты выплачиваются не наличными, а путем увеличения основной суммы в соответствии с выплатой процентов – e.g., по облигации на сумму 100 миллионов долларов США с процентной ставкой PIK 9% будет выплачено 109 миллионов долларов США при погашении, но без каких-либо денежных процентов.
  3. Право собственности: Подобно конвертируемой облигации, мезонинное финансирование предлагает кредиторам право на долю в капитале (в форме варранта) или конвертацию в собственность в случае дефолта.
  4. Выплата участия: кредитор может потребовать процент от результатов деятельности компании (измеряемый EBITDAEBITDAEBITDA или прибыль до вычета процентов, налогов, износа, амортизации — это прибыль компании до того, как будут сделаны любые из этих чистых вычетов. EBITDA фокусируется на операционных решениях, общем объеме продаж или прибыли).
  5. Плата за организацию: Мезонинные кредиторы также взимают плату за организацию (для покрытия административных расходов), которая оплачивается авансом при закрытии сделки.

Чтобы узнать больше о мезонинных фондах, запустите наш бесплатный курс по корпоративным финансам «Основы корпоративных финансов» Этот бесплатный курс «Введение в корпоративные финансы» идеально подходит для всех, кто работает или начинает карьеру в инвестиционно-банковской сфере, исследованиях капитала и бухгалтерском учете.!

 

Право на участие

Для привлечения мезонинного финансирования компания должна иметь заслуживающий доверия опыт работы в отрасли, стабильную прибыльность и осуществимый план расширения за счет первичного публичного размещения акций (IPO) или приобретения. Таким образом, мезонинное финансирование используется компаниями, имеющими положительный денежный поток. Денежный поток Денежный поток (CF) — это увеличение или уменьшение суммы денег, которую имеет бизнес, учреждение или физическое лицо. В финансах он используется для описания количества наличных денег (валюты).

 

Срок погашения и погашение

Мезонинный долг обычно имеет срок погашения 5 лет или более. Однако, если мезонинный долг выпущен одновременно с банковским долгом, срок погашения мезонинного долга наступает после банковского долга. Кроме того, учитывая высокий уровень доходности мезонинного финансирования по сравнению с традиционным финансированиемОбзор корпоративных финансовКорпоративные финансы имеют дело со структурой капитала корпорации, включая ее финансирование и действия, предпринимаемые руководством для увеличения стоимости, эмитенты часто предпочитают более короткие сроки погашения.Обязательный выкуп/предоплата требуется в случае продажи активов или сделок по смене контроля.

 

Возможность передачи

Традиционно мезонинный капитал является продуктом покупки и удержания. Таким образом, в отличие от облигаций и акцийАкцииЧто такое акции? Лицо, владеющее акциями компании, называется акционером и имеет право претендовать на часть остаточных активов и доходов компании (в случае ликвидации компании). Термины «акции», «акции» и «собственный капитал» используются взаимозаменяемо., мезонинные долговые ценные бумаги не торгуются. В результате они имеют ограниченную ликвидность. Менеджеры мезонинного фонда должны учитывать невозможность передачи этих ценных бумаг при управлении своим портфелем, его ликвидностью и сроками погашения.

Чтобы узнать больше о мезонинных фондах, запустите наш бесплатный курс по корпоративным финансам «Основы корпоративных финансов» Этот бесплатный курс «Введение в корпоративные финансы» идеально подходит для всех, кто начинает карьеру в инвестиционно-банковской сфере, исследованиях капитала и бухгалтерском учете.!

 

Преимущества для Заемщика (эмитента)

Мезонинный долг дешевле собственного капитала, а также не приводит к размыванию существующих акционеров. При его использовании снижается потребность в собственном капитале. Кроме того, проценты по мезонинному долгу не облагаются налогом. Налоговый щитНалоговый щит — это допустимый вычет из налогооблагаемого дохода, который приводит к уменьшению причитающихся налогов. Стоимость этих щитов зависит от эффективной налоговой ставки для корпорации или физического лица.Общие расходы, подлежащие вычету, включают износ, амортизацию, платежи по ипотечным кредитам и процентные расходы. Кроме того, банки с большей вероятностью будут кредитовать компанию с мезонинным финансированием, поскольку мезонинный кредитор обычно является институциональным инвестором, присутствие которого снижает риск кредитования компании.

Таким образом, используя мезонинное финансирование в качестве заемщика, вы можете создать рентабельную структуру капитала с максимальным финансированием, максимальной рентабельностью собственного капитала, рентабельностью собственного капитала (ROE)Рентабельность собственного капитала (ROE) является мерой прибыльности компании. который берет годовой доход компании (чистый доход), деленный на стоимость общего акционерного капитала.и минимальная стоимость капитала.

 

Преимущества для кредитора

В отличие от акцийАкцииАкцииЧто такое акции? Лицо, владеющее акциями компании, называется акционером и имеет право претендовать на часть остаточных активов и доходов компании (в случае ликвидации компании). Термины «акции», «акции» и «собственный капитал» используются взаимозаменяемо. (что не гарантирует выплату дивидендов), мезонинный инвестор по договору имеет право на выплату процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.Таким образом, доходность становится более стабильной, а риск убытков сводится к минимуму. Кроме того, возможность конвертации в акционерный капитал может увеличить прибыль инвестора, если компания начнет преуспевать.

Чтобы узнать больше о мезонинных фондах, запустите наш бесплатный курс по корпоративным финансам «Основы корпоративных финансов» Этот бесплатный курс «Введение в корпоративные финансы» идеально подходит для всех, кто работает или начинает карьеру в инвестиционно-банковской сфере, исследованиях акционерного капитала и бухгалтерском учете!

 

Узнать больше

Мы надеемся, что этот обзор мезонинного фонда был для вас полезной отправной точкой. Чтобы продолжать узнавать о других инвестиционных инструментах и ​​корпоративных финансах в целом, мы настоятельно рекомендуем следующие статьи CFI по теме:

  • Стоимость долга Стоимость долга Стоимость долга — это доход, который компания предоставляет своим держателям долга и кредиторам. Стоимость долга используется в расчетах WACC для оценочного анализа.
  • Модель ценообразования капитальных активовМодель ценообразования капитальных активов (CAPM)Модель ценообразования капитальных активов (CAPM) представляет собой модель, описывающую взаимосвязь между ожидаемой доходностью и риском ценной бумаги.Формула CAPM показывает, что доходность ценной бумаги равна безрисковой доходности плюс надбавка за риск, основанная на коэффициенте бета этой ценной бумаги. . Стоимость этих щитов зависит от эффективной налоговой ставки для корпорации или физического лица. Общие расходы, подлежащие вычету, включают амортизацию, амортизацию, платежи по ипотечным кредитам и процентные расходы.
  • Торговля с фиксированным доходомТорговля с фиксированным доходомТорговля с фиксированным доходом включает в себя инвестиции в облигации или другие долговые ценные бумаги.Ценные бумаги с фиксированным доходом имеют несколько уникальных атрибутов и факторов, которые

Что такое антресольный этаж? Определение, конструкция и использование

Определение мезонина

Антресоль – это промежуточный уровень или уровни между полом и потолком любого  этажа в соответствии с разделом 505 Международного строительного кодекса. Значение мезонина происходит от итальянского слова mezza , что означает «половина» или «середина».

Типы применения антресольного этажа

Типы применения антресольных этажей включают складские, складские, офисные, производственные и производственные помещения.Мезонины можно использовать для увеличения полезной площади в здании без необходимости пристройки к самому зданию. Они могут быть изготовлены из стали, дерева, бетона или других материалов.

Антресольное пространство помогает повысить эффективность использования пространства внутри здания. Антресольный этаж может представлять собой большую антресольную систему из конструкционной стали, удлиненную платформу для оборудования или рабочую платформу или небольшую платформу для хранения. Однако не следует путать антресоли с площадками для оборудования. Разница между мезонином и платформой оборудования может иметь важные последствия для строительства и требований строительных норм и правил.

Мезонины

часто проектируются с использованием различных материалов, таких как сталь, дерево или бетон. Большинство промышленных антресолей изготовлены из высокопрочной стали для легкой сборки в конструкции здания.

На промышленные мезонины можно попасть по стальным мезонинным лестницам. Для небольших антресолей, расположенных в ограниченном пространстве внутри здания, лестницы с чередующимися ступенями являются безопасным и эффективным способом доступа к антресолям.

Стальной мезонин

Стальные антресоли являются распространенным типом антресольных конструкций для складских помещений, площадок для оборудования и других промышленных помещений.Стальная конструкция обеспечивает высокую прочность для долговечной и безопасной конструкции.

Стальные антресоли и платформы для оборудования могут быть спроектированы как отдельно стоящие конструкции с болтовым соединением для легкой сборки внутри существующего здания. Это делает сталь лучшим выбором для добавления антресольного этажа к существующему пространству.

 

Бетонный мезонин

Бетон

часто используется для настила антресольного этажа. Это самый прочный тип настила антресольного этажа с высокой точечной нагрузкой и низким уровнем шума.Бетонный настил лучше всего подходит для промышленных применений, где требуется высокая структурная прочность.

 

Стеллаж мезонин

Стеллажный мезонин представляет собой складской мезонин или складской мезонин, спроектированный с использованием системы складских стеллажей в качестве основной структурной поддержки мезонина. Этот тип опорной конструкции может помочь сэкономить деньги и место, поскольку опоры используются как для стоек, так и для мезонинных систем.

Производители стеллажей и полок могут интегрировать многоуровневую мезонинную структуру в систему стеллажей.Это помогает улучшить функциональность пространства для хранения и может облегчить доступ к инвентарю.

 

Для чего нужен антресольный уровень?

Антресольный этаж – это промежуточный этаж между этажами здания, который используется для увеличения площади здания без надстройки самого здания. Его можно использовать для бесчисленных приложений, таких как хранение, рабочие операции, доступ к оборудованию, доступ к инвентарным стеллажам и доступ к конвейеру.

Мезонины распространены в промышленных условиях в зданиях с высокими потолками, таких как распределительные центры, склады и производственные цеха.

Независимо от назначения мезонина, он должен соответствовать определенным требованиям строительных норм и правил, а лестница доступа в мезонин должна соответствовать требованиям IBC к лестнице мезонина.

Мезонин для хранения

Антресольный этаж для хранения может быть наиболее распространенным типом мезонина. Его можно использовать для хранения любого количества предметов, таких как инвентарь, расходные материалы, оборудование, документы, оборудование или мебель.

Мезонины для хранения могут отличаться от платформ оборудования тем, как они используются и кто имеет к ним доступ.Разница между мезонином и платформой оборудования определяется разделом 505 IBC и главой 10. Для мезонина хранения требуются лестницы IBC, а для платформы оборудования требуются лестницы OSHA.

 

Мезонин рабочей платформы

Мезонин рабочей платформы предоставляет сотрудникам повышенный доступ для выполнения таких рабочих задач, как упаковка, сборка, техническое обслуживание или контроль качества. Эти типы мезонинов часто располагаются рядом с оборудованием, конвейерными системами или зонами обслуживания, чтобы улучшить доступ для операторов и обслуживающего персонала.

 

 

 

Портативный мезонин

Портативный мезонин, как следует из названия, представляет собой тип мезонина, который можно транспортировать. Поскольку их необходимо перемещать с места на место, переносные мезонины обычно представляют собой небольшие складские помещения.

 

Торговый антресольный этаж

Розничные мезонины помогают увеличить пространство для розничного торгового зала, для хранения товаров или даже для офисных помещений. Розничные мезонины могут быть спроектированы с современной отделкой, чтобы привлечь клиентов в торговый зал.

 

Офисный мезонин

Офисные антресольные этажи являются отличным дополнением к любому типу рабочего пространства для увеличения офисного пространства без необходимости расширения на здание. Внутризаводские офисные мезонины — это тип мезонинных офисных помещений, используемых в производственных или других производственных помещениях для офисных работников, которым требуется непосредственная близость к производственному цеху, например, специалистов по проектированию и управлению операциями.

 

 

Из чего сделан антресольный этаж? Компоненты мезонина

Антресольные полы

обычно изготавливаются из комбинации стали, бетона, дерева, нержавеющей стали или даже стекловолокна.Конструкция антресольного этажа зависит от типа и назначения антресоли. Стальные и бетонные конструкции являются наиболее распространенным типом антресольных конструкций. В некоторых случаях могут потребоваться коррозионно-стойкие материалы, такие как нержавеющая сталь.

Большинство промышленных мезонинов изготавливаются из модульных предварительно спроектированных стальных систем, предназначенных для быстрой и простой установки на заводе. Стальные мезонины могут быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать поддержку тяжелых грузов.

Настил антресольного этажа может быть изготовлен из стали, дерева, композитных материалов или бетона.Стальная решетка обеспечивает сопротивление скольжению и дренаж для пищевой промышленности и промышленности по обращению с отходами. Системы настила из композитной смолы легкие и прочные для складских антресолей. Бетонные настилы являются наиболее прочными для тяжелых промышленных применений.

Дополнения к мезонинной платформе

Общие дополнения к мезонинной платформе включают ограждения, поручни, ворота безопасности, лестницы с чередующимися ступенями и мезонинные лестницы, соответствующие требованиям IBC. Эти дополнения могут быть покрыты порошковой краской для прочного покрытия, которое прослужит много лет.Или они могут быть изготовлены из нержавеющей стали, алюминия или других материалов, которые лучше всего подходят для применения.

 

Ограждения мезонина

Все мезонины должны иметь ограждения для защиты от падения. Ограждения мезонина должны соответствовать требованиям OSHA и IBC к ограждениям. Промышленные мезонины должны иметь системы ограждений, разработанные в соответствии с требованиями раздела 1910.29 OSHA для систем защиты от падения и критериев и методов защиты от падающих предметов. Ограждения должны быть не менее 42 дюймов в высоту плюс-минус 3 дюйма и должны включать бортик высотой не менее 3 дюймов.5 дюймов в высоту.

 

Мезонинная лестница

Все мезонины нуждаются в мезонинных лестницах. Поскольку антресоли считаются этажом внутри конструкции здания, они должны иметь выход. Мезонинные лестницы являются частью эвакуационных путей и должны соответствовать требованиям Международного строительного кодекса (IBC) для эвакуационных лестниц. Требования к мезонинной лестнице IBC изложены в главе 10 IBC «Средства эвакуации».

 

Антресольные лестницы с чередующимися ступенями

При определенных условиях для доступа в антресоли могут быть разрешены лестницы с чередующимися ступенями.Лестницы с чередующимися ступенями можно использовать под IBC в качестве средства выхода на мезонины площадью менее 250 кв. Футов, которые обслуживают не более 5 человек. Лестницы с чередующимися ступенями также можно использовать в качестве вторичного средства выхода к более крупным антресольным конструкциям в зонах с ограниченным пространством.

 

Преимущества антресольных этажей

Мезонины

обеспечивают множество преимуществ для различных типов рабочих мест. Некоторые из преимуществ систем антресольных полов включают в себя:

  • Увеличение места для хранения инвентаря, запасов, оборудования или других материалов
  • Добавлено офисное помещение для вспомогательного производственного персонала
  • Улучшенный доступ к надземному оборудованию
  • Добавлено торговое пространство, чтобы показать больше продуктов

Наконечники для возведения мезонина

Строительство мезонина требует опыта проектирования, проектирования и производства, чтобы обеспечить безопасную, надежную и соответствующую нормам мезонинную систему.Принимая решение об установке мезонина, следуйте нескольким простым советам, чтобы убедиться, что вы устанавливаете систему, соответствующую вашим потребностям.

  • Проконсультируйтесь с Lapeyre Stair или специализированным проектировщиком и производителем мезонина относительно ваших потребностей в отношении мезонина
  • Узнайте о конкретных требованиях к вашему мезонину, таких как вес предметов, которые будут храниться на мезонине, а также о том, будет ли мезонин подвергаться воздействию воды или химикатов.
  • При планировке мезонина обязательно учитывайте наличие лестницы в мезонине.
  • Узнайте о своем бюджете и страховых требованиях для мезонина, прежде чем изучать варианты материалов и поверхностей настила.

 

Заключительные точки на антресольном этаже

Антресольные этажи

могут стать отличным дополнением ко многим промышленным и коммерческим рабочим помещениям, чтобы увеличить полезную площадь внутри здания. Мезонинные рабочие платформы также могут помочь улучшить доступ к оборудованию или зонам обслуживания, чтобы улучшить рабочий процесс и эффективность в производственной среде.Для многих рабочих мест установка мезонина может быть экономически эффективным вариантом увеличения полезного пространства на рабочем месте без необходимости дорогостоящей пристройки здания.

 

Мезонин означает часто задаваемые вопросы

 

Чем балкон отличается от антресоли?

Антресоль – это промежуточный этаж между двумя основными этажами здания, а балкон – это раздвижная конструкция, выходящая из здания. Мезонин используется для увеличения пространства внутри здания, в то время как балкон в основном используется для просмотра другой области.

 

В чем разница между мансардой и мезонином?

Чердак – это помещение непосредственно под крышей дома или другого здания, которое может быть использовано в качестве жилого помещения или склада и обычно выходит на нижний этаж. Антресоль – это промежуточный этаж между двумя основными этажами здания.

Что такое мезонинный долг? | Питчбук

Частный долг — это широкий термин, который применяется к долгам, удерживаемым или исполняемым в пользу частных компаний. Как уже сообщалось в блоге PitchBook, частный долг бывает разных форм, но чаще всего он связан с небанковскими учреждениями, предоставляющими ссуды частным компаниям или покупающими эти ссуды на вторичном рынке.

В этом пространстве задействовано

подкатегории частных долговых фондов, и каждая из них имеет свое уникальное сочетание характеристик относительного риска/доходности — от прямого кредитования и проблемной задолженности до венчурного долга.

Здесь мы более подробно рассмотрим одну подкатегорию частных долговых фондов: мезонинный долг.

Что такое мезонинный долг?

Мезонинный долг — это тип субординированного долга с прикрепленными встроенными долевыми инструментами. Эти инструменты называются варрантами, которые представляют собой права на участие в акционерном капитале.Вложенный капитал с долгом может также включать опционы на покупку и права. Мезонинный долг часто используется в контексте выкупа заемных средств.

Что такое субординированный долг?

Субординированный долг относится к кредитам с более низким приоритетом, чем старший (или обеспеченный долг в случае банкротства или ликвидации. Также называемый младшим долгом, субординированный долг также имеет меньший приоритет, когда речь идет о погашении.

Что такое выкуп с использованием заемных средств (LBO)?

Выкуп с привлечением заемных средств (LBO) — это когда инвестор покупает контрольный пакет акций компании, используя комбинацию собственного капитала и значительной суммы долга, который в конечном итоге должен быть погашен компанией. Инвестор работает над повышением прибыльности компании, чтобы погашение долга было для него меньшим финансовым бременем.

Зачем компании брать мезонинный долг, учитывая его более высокую процентную ставку по сравнению со стандартным долгом?

Есть два основных преимущества, которые компании получают от взятия мезонинного долга:

Во-первых, это дает владельцам бизнеса источник капитала, который в противном случае был бы недоступен через приоритетное (или обеспеченное) долговое финансирование. Кредиторы, предлагающие обеспеченные кредиты с более низкими процентными ставками, чем мезонинный долг, и обеспеченные материальными активами компании, обычно покрывают только до 75% данного финансового события.Мезонинный долг позволяет компаниям получить доступ к значительным объемам дополнительного капитала для роста, внося при этом меньше денег на первый план.

Во-вторых, владельцы бизнеса не обязаны продавать долю в своей компании. Единственным другим владельцам опционов, как правило, приходится привлекать капитал, необходимый им для развития своего бизнеса, — это продавать долю в своей компании — либо венчурной, либо частной акционерной компании. Предполагая, что стоимость компании растет, продажа ее части в начале ее жизненного цикла может привести к убыткам, намного превышающим первоначальную выплату процентов по мезонинному долгу.

Мезонинный долг также часто предполагает выплату только процентов без обязательных амортизационных платежей до наступления срока погашения. Если предположить, что компания-заемщик растет — либо за счет приобретения другой компании путем выкупа с привлечением заемных средств, либо путем инвестирования в собственный органический рост, — ей не нужно будет долго платить такую ​​высокую процентную ставку.

Это связано с тем, что по мере роста стоимости бизнеса он сможет рефинансировать первоначальный мезонинный долг в единый обеспеченный приоритетный заем с более низкой процентной ставкой, эффективно уменьшая свои первоначальные обязательства по капиталу и увеличивая норму прибыли на первоначальный кредит. инвестиции, и все это без потери капитала в бизнесе.

Частные компании, недавно взявшие мезонинный долг

Энпал

  • Последняя сделка: 406,85 млн долларов (рефинансирование долга, сентябрь 2021 г. )
  • Всего привлечено на сегодняшний день: 288,08 млн долларов
  • Постоценка: $841,21 млн.

Берлинский стартап экологически чистых технологий Enpal разрабатывает солнечные панели, предназначенные для того, чтобы сделать возобновляемую энергию доступной для всех. Компания устанавливает системы солнечных панелей, настроенные в точном соответствии со спецификациями, основанными на потребностях клиента и всех доступных технологиях.

Enpal завершила раунд рефинансирования долга на сумму 406,85 млн долларов в сентябре 2021 года, который состоял из обеспечения старшего долга от BlackRock, Pricoa Private Capital и UniCredit, а также субординированного мезонинного кредита от неизвестных кредиторов.

ТейлорМейд

  • Последняя сделка: 1,7 млрд долларов (выкуп/LBO, июль 2021 г.)
  • Постоценка: 1,7 млрд долларов

Компания TaylorMade со штаб-квартирой в Карлсбаде, Калифорния, является производителем высокопроизводительного оборудования и аксессуаров для гольфа, включая мячи для гольфа, драйверы, клинья, клюшки, комплекты, сумки и многое другое.

TaylorMade была приобретена корейской компанией Centroid Investment Partners, специализирующейся на прямых инвестициях, в рамках LBO на сумму 1,7 миллиарда долларов в июле 2021 года. Компания получила 725 миллионов долларов в виде приоритетных займов, 225 миллионов долларов в виде субординированных займов и 430 миллионов долларов в мезонине для поддержки сделки.

PlayMonster

  • Последняя сделка: 6 млн долларов (мезонин, июнь 2021 г.)
  • Всего привлечено на сегодняшний день: 6 млн долларов США
     

Beloit, Wisconsin’s PlayMonster — разработчик и производитель игрушек и игр для детей, взрослых и семей.Компания предлагает развлекательные товары, такие как детские пазлы, игрушки для дошкольников, творческие занятия и учебные пособия, которые распространяются по всей территории США и Великобритании.

В июне 2021 года компания привлекла нераскрытую сумму мезонинного финансирования от Patriot Capital и Spring Capital Partners. Компания также получила долговое финансирование в размере 9,1 млн долларов США в виде кредита с первым залогом на сумму 6 млн долларов и просроченного кредита на 3,09 млн долларов с первым залогом. срочный кредит от WhiteHorse Finance. Средства были использованы для поддержки приобретения Ann Williams Group.

Подробнее о частном долге

Погрузитесь в данные о корпоративном долге, чтобы найти подробности сделок и многое другое
Изучите глобальные данные о долге PitchBook

Какие самые активные кредиторы американских компаний, поддерживаемых PE, в 2021 году?
Прочтите запись в нашем блоге о фирмах, лидирующих на рынке частных долговых обязательств

Узнайте о том, как регулятивная среда после глобального финансового кризиса создала спрос на небанковских кредиторов
Ознакомьтесь с записью в нашем блоге об изменениях в частном долге после Великой рецессии

Все тонкости прямого кредитования
Прочитайте наши вопросы и ответы с Диланом Коксом из PitchBook, руководителем отдела исследований частного рынка

Ситуация с частным долгом остается стабильной после неудач, вызванных пандемией COVID-19
Загрузить отчет PitchBook о глобальном частном долге за 2021 год

Узнайте о венчурном долге, его преимуществах и будущем
Посмотрите наше видео о появлении акций роста и венчурного долга

Мезонинное финансирование — Обзор, норма прибыли, льготы

Что такое мезонинное финансирование?

Мезонинное финансирование — это уровень финансирования, который заполняет пробел между старшим долгом и собственным капиталом в компании. Он может быть структурирован либо как привилегированная акция, либо как привилегированная акция. Акции являются более старшими, чем обыкновенные акции, но более младшими по сравнению с долговыми обязательствами, такими как облигации. или как необеспеченный долг, и он предоставляет инвесторам возможность конвертировать в долю в капитале. Мезонинное финансирование обычно используется для финансирования перспектив роста, таких как приобретения и расширение бизнеса.

 

 

Разрыв между приоритетным заемным и акционерным финансированием существует по следующим причинам: от своих клиентов. Компании позволяют, и основные средства Основные средства Основные средства относятся к долгосрочным материальным активам, которые используются в деятельности бизнеса. Они обеспечивают долгосрочные финансовые выгоды и дисконтируются по более высоким ставкам из-за боязни непризнания их стоимости.

  • На балансе находится значительный объем нематериальных активов.
  • Чтобы справиться с ростом числа дефолтов и регулятивным давлением, банки вводят ограничения на общий долг, который может приобрести бизнес.
  •  

    Мезонинное финансирование Норма прибыли

    Основной формой мезонинного финансирования является необеспеченный долг и привилегированные акции. Поскольку мезонинное финансирование является необеспеченным, оно сопряжено с более высокими рисками, и инвесторы требуют более высокой нормы прибыли, чем обеспеченные кредиторы.Как правило, инвестору выплачивается 12-20%, что выше нормы доходности по обычному долгу.

    Мезонинные инвесторы могут получать доход из следующих доступных источников:

     

    1. Денежные проценты

    В зависимости от части непогашенного остатка мезонинного финансирования инвесторы периодически получают денежные средства. Процентная ставка может быть установлена ​​или может колебаться в течение срока кредита.

     

    2. Оплата в натуральной форме (PIK) проценты

    Это также периодический метод оплаты.Однако проценты не выплачиваются наличными. Вместо этого он добавляется к основной сумме залога, и вся сумма выплачивается в конце срока кредита. Например, облигация на сумму 50 миллионов долларов США с процентной ставкой PIK 10% составит 55 миллионов долларов США в конце периода, и проценты не будут выплачиваться денежными средствами.

     

    3. Собственность

    Подобно конвертируемой облигации, мезонинное финансирование часто включает в себя долю в капитале в форме конверсионной функции или варранта.Обычно проценты PIK или денежные проценты следуют за долей владения ценными бумагами.

     

    4. Выплаты за участие

    Вместо собственного капитала инвесторы могут получать прибыль на собственный капитал в виде процента от результатов деятельности компании, измеряемой чистыми продажами или EBITDAEBITDAEBITDA или прибылью до вычета процентов, налогов, износа, амортизации. прибыль компании до того, как будут сделаны какие-либо из этих чистых вычетов. EBITDA фокусируется на операционных решениях или прибыли.

     

    5. Плата за организацию

    Мезонинным инвесторам также необходимо заплатить плату за организацию при закрытии сделки.

     

    Преимущества мезонинного финансирования

     

    Эмитенту

     

    Выплата процентов по мезонинному финансированию также не облагается налогом.

    Предположим, вы хотите начать свой собственный бизнес и вам нужно 15 миллионов долларов. Вы планируете привлечь 5 миллионов долларов за счет собственного капитала и обратились в банк за кредитом в размере 10 миллионов долларов. Однако банк обычно сочтет это необоснованным и выдаст только 75% требуемого кредита. Это оставляет вам возможность привлечь 7,5 миллионов долларов за счет собственного капитала.

    Предположим, мезонинный инвестор предлагает вам одолжить 5 миллионов долларов. Поскольку банк рассматривает мезонин как капитал и видит надежного партнера с мезонинным компонентом, банк в конечном итоге предоставит вам первоначально запрошенную сумму в 10 миллионов долларов.Таким образом, общий капитал, привлеченный с мезонином и без него, составит:

     

     

    Следовательно, уровень мезонина снижает требования к собственному капиталу и помогает обеспечить больший общий капитал.

     

    2. Снижение стоимости капитала и увеличение доходности акционерного капитала

    Собственный капитал является самым дорогостоящим источником капитала, и он размывает нынешних акционеров. Таким образом, мезонинный долг может быть привлекательной альтернативой для доступа к столь необходимому капиталу.Компании используют соответствующую комбинацию старшего долга, мезонинного долга и собственного капитала, чтобы снизить реальную стоимость капитала и повысить доходность активов.

     

    Инвестору

     

    1. Привлекательные и безопасные инвестиции

    Мезонинный инвестор пользуется преимуществами вложения в акционерный капитал в виде высокой доходности и разнообразного портфеля. В случае, если компания-заемщик добьется успеха, мезонинный инвестор может воспользоваться опционом на акции и получить прибыль.

    Кроме того, даже в худшем случае мезонинный инвестор получает как минимум проценты. Проценты, полученные за мезонинное финансирование, превосходят проценты, полученные от традиционного финансирования.

     

    2. Варрантный опцион

    Мезонинное финансирование часто включает варранты или конвертируемые опционы на акции, которые мезонинный инвестор может использовать для получения доли в компании. Права могут быть реализованы в определенную дату или при наступлении любого конкретного события, как указано в соглашении.

     

    Ограничения по мезонинному финансированию

     

    Для эмитента

     

    В случае, если проект не будет реализован, кредитору необходимо будет погасить чрезвычайно дорогостоящий кредит.

     

    2. Потенциальная потеря контроля и свободы

    Когда кредиторы берут мезонинный долг, они жертвуют свободой и контролем, поскольку всегда возможна конвертация в акционерный капитал.Более того, использование опциона на акции приводит к размыванию прибыли на акцию, что вызывает негативную реакцию со стороны существующих акционеров.

     

    Для Инвестора

     

    1. Высокий риск

    Мезонинное финансирование предоставляется без залога, и инвестиции в основном осуществляются в высокодоходные, но рискованные проекты. Таким образом, инвесторы подвергаются риску потери инвестиций в случае банкротства компании.

     

    2.Длительный период возврата инвестиций

    Компании обычно ищут мезонинное финансирование для процесса роста или расширения. Такие предприятия требуют некоторого времени, прежде чем они смогут принести прибыль. Мезонинное финансирование не предназначено для инвесторов, которые хотят быстро заработать. Вот почему в соглашениях о мезонинном финансировании указывается начало выплаты процентов через определенный период, а не сразу.

     

    Ключевые выводы

    • Мезонинное финансирование приносит более высокую доходность, чем традиционные долговые обязательства, и инвесторы могут получать прибыль за счет денежных процентов, процентов PIK, права собственности и выплат в процентах от результатов деятельности компании.
    • Это помогает бизнесу обеспечить больший капитал, снизить стоимость капитала, увеличить норму прибыли и сэкономить на налогах на процентные платежи.
    • Мезонинное финансирование включает конвертируемый опцион или варрант, предоставляющий инвесторам право на получение доли в бизнесе. Это, однако, приводит к тому, что существующие собственники размываются выпуском дополнительных акций.

     

    Дополнительные ресурсы

    CFI предлагает программу коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA)® Program Page — CBCAПолучите сертификат CFI CBCA™ и станьте коммерческим банковским и кредитным аналитиком.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших сертификационных программ и курсов. Сертификационная программа для тех, кто хочет поднять свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

    • Стоимость капитала Стоимость капитала Стоимость капитала — это минимальная норма прибыли, которую должен заработать бизнес, прежде чем он будет создавать стоимость. Прежде чем бизнес сможет получить прибыль, он должен, по крайней мере, получить достаточный доход
    • Пропорциональные права на участие Пропорциональные права на участиеПропорциональные права на участие или пропорциональные права на инвестирование гарантируют существующим инвесторам право участвовать в будущей деятельности по сбору средств.Pro-
    • Норма прибылиНорма прибылиНорма прибыли (ROR) представляет собой прибыль или убыток от инвестиций за определенный период времени в сравнении с первоначальной стоимостью инвестиций, выраженной в процентах. В этом руководстве представлены наиболее распространенные формулы.
    • Финансирование серии AФинансирование серии A (также известное как раунд серии A или финансирование серии A) — это один из этапов процесса привлечения капитала стартапом. По сути, раунд серии А — это второй этап финансирования стартапов и первый этап венчурного финансирования.

    Что такое мезонинный кредит на недвижимость? [Определение и процентные ставки]

    Чтобы финансировать покупку нового здания или девелоперский проект, фирмы по управлению инвестициями в недвижимость часто используют несколько источников капитала в рамках своих капиталовложений. Одним из таких источников капитала является мезонинный кредит на недвижимость, также называемый мезонинным финансированием. Мезонинные кредиты предоставляют инвесторам или заемщикам капитал в форме субординированного долга. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, что такое мезонинные кредиты, как они приносят пользу как инвесторам, так и кредиторам, примеры и многое другое.

    Что такое мезонин кредита в коммерческой недвижимости? (Определение)

    Мезонинный кредит на недвижимость — это тип финансирования, которое инвесторы берут для приобретения новых объектов или проектов развития. Мезонинные ссуды подчинены старшему долгу в стеке капитала, но имеют приоритет как над привилегированными, так и над обыкновенными акциями. Эти ссуды получили свое название от строительных антресолей, которые расположены на один уровень выше первого этажа.

    Когда старший долг не покрывает стоимость покупки или проекта развития, инвесторы могут использовать мезонинные кредиты, чтобы преодолеть разрыв. Мезонинные бридж-кредиты помогают инвесторам повысить рентабельность инвестиций, предоставляя дополнительный капитал без продажи максимально возможного капитала. Мезонинные кредиты на недвижимость представляют собой сочетание как заемного, так и долевого финансирования, необеспеченные, то есть они, как правило, не требуют физического залога. Однако в случае дефолта заемщика или банкротства кредиторы могут возместить свои процентные доходы в форме долевых инструментов.

    Процентные ставки по мезонинному кредиту выше, чем по другим вариантам финансирования 

    Мезонинное финансирование

    дает инвесторам гибкость, когда дело доходит до продажи акций, но поскольку они не обеспечены, кредиторы берут на себя повышенный риск.По этой причине мезонинные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные банковские ставки, а также более короткие сроки. Ставки обычно исчисляются двузначными числами, а некоторые достигают 30%. Однако, поскольку инвесторы могут сохранить оптимальную рентабельность инвестиций в долгосрочной перспективе, этот компромисс обычно оправдан. Основная сумма кредита, как правило, не амортизируется, а это означает, что платеж осуществляется исключительно в виде процентов.

    Субординированный долг с долевыми инструментами в резерве

    В случае дефолта заемщика или банкротства стек капитала определяет уровень приоритета, в котором выплачиваются кредиторам и заинтересованным сторонам.

    Кредиторы со старшими долговыми обязательствами, которые обычно ссужают львиную долю капитала для покупки недвижимости, находятся на вершине стека капитала, что означает, что они получают платеж первыми. Мезонинные кредиты располагаются сразу после старшего долга в этой иерархии. Когда заемщики не могут позволить себе производить платежи по мезонинному кредиту, кредиторы сохраняют за собой право конфисковать долевые инструменты или контроль над имуществом в зависимости от условий соглашения. Тем не менее, мезонинные кредиторы получат платеж раньше, чем акционеры обыкновенных и привилегированных акций.

    Пример мезонинного кредита: компенсация разводнения капитала

    Чтобы полностью понять, как работает мезонинное финансирование в сфере недвижимости, давайте рассмотрим пример приобретения многоквартирного дома стоимостью 5 миллионов долларов. Предположим, вы имеете право на получение ипотечного кредита в размере 3 миллионов долларов или старшего долга, который покрывает основную часть стоимости приобретения. Кроме того, предположим, что недвижимость приносит 400 000 долларов чистой операционной прибыли, а платежи по старшим долгам остаются неизменными на уровне 225 000 долларов.

    Чтобы покрыть оставшиеся 2 миллиона долларов для покупки, вы можете продать акции, но это уменьшит доходность акций.Вместо этого вы можете продать акции, чтобы покрыть часть оставшихся затрат, а оставшуюся часть покрыть с помощью мезонинного кредита. Давайте разберем, как затраты и доходы будут различаться в каждом сценарии.

    Сделка по приобретению на сумму 5 миллионов долларов без мезонинного долга :

    старший долг / ипотека $ 3 млн.
    Должность

    $ 2 млн. $ 2 млн. $ 2 млн.

    . После оплаты старшего долга, имущество будет генерировать 175 000 долларов США в чистой денежном потоке справедливость 8.75%. Чтобы повысить рентабельность собственного капитала, вы можете компенсировать заемный капитал с помощью мезонинного кредита.

    При мезонинной ссуде на недвижимость стек капитала может по-прежнему включать собственный капитал, но процентная доля будет резко снижена.

    Сделка по приобретению на сумму 5 миллионов долларов с мезонинным долгом :

    Старший долг / Ипотека $ 3 млн.
    $ 1,25 млн.

    $ 1,25 млн. $ 1,25 млн.
    Mezzanine Humb

    6

    $ 750 000

    В дополнение к старшему задолженному выплату в размере 225 000 долл. , вы также будете обязаны заплатить 50 000 долларов США за мезонинный долг.В результате чистый денежный поток собственности составит 125 000 долларов. Несмотря на уменьшение чистого денежного потока, ваша рентабельность собственного капитала увеличится до 10%, а это означает, что вы будете получать больший процент прибыли на постоянной основе.

    Чистый операционный доход

    3 старший долг Оплата

    6

    Capital Stack

    3

    6

    3

    6

    3

    3

    MEZZANINE Чистый денежный поток рентабельность собственного капитала
    С Мезонин долгов $ 5000000 $ 3000000 $ 1250000 $ 750000 $ 400000 $ 225000 $ 50000 $ 125000 10%
    Без мезонинного долга 5 000 000 долларов 3 000 000 долларов 2 000 000 долларов 0 долларов00 $ 400 000 $ 225 000 $ 225 000 $ 00. 00 $ 175 000 $ 175 000 8.75%

    , зачем использовать мезониновое финансирование: преимущества для инвесторов и кредиторов

    Независимо от того, на какой стороне сделки вы стоите, мезонинные кредиты на недвижимость несут в себе потенциальные выгоды. В этой разбивке рассматривается, как инвесторы, занимающие заемный капитал, могут извлечь выгоду из структуры мезонинного кредита, а также потенциальные выгоды для кредиторов, предоставляющих капитал.

    Для инвесторов и покупателей коммерческой недвижимости

    В крайнем случае, мезонинные ссуды под недвижимость могут стать важным инструментом, позволяющим инвесторам получать капитал, предотвращая дальнейшее размывание капитала, вместо этого помогая им сохранить большую долю собственности и прибыль.

    • Использование заемных средств для использования имущества при сохранении собственного капитала и повышении рентабельности собственного капитала
    • Процентные платежи могут не облагаться налогом дальнейшее финансирование

    Для кредиторов

    Несмотря на высокий риск, мезонинные кредиторы также могут извлечь выгоду из предоставления финансирования, обеспеченного акциями, чтобы помочь инвесторам завершить сделку:

    • Кредиторы взимают высокие процентные ставки по мезонинным кредитам на недвижимость, часто выражающиеся двузначными числами
    • Высокий риск частично компенсируется возможностью конфискации капитала или контроля
    • В некоторых ситуациях мезонинные кредиторы могут иметь возможность оговорить условия, при которых заемщик должен работать

    Обеспечить видимость всей команды в процессах приобретения и кредитования

    Постоянно развивающиеся сделки могут указывать на высокий потенциал вашей фирмы, но только в том случае, если вы сможете надлежащим образом использовать ресурсы. Как вы можете эффективно реагировать и прогнозировать меняющиеся рыночные тенденции, не имея представления о сделках и соответствующих данных?

    Посмотрите вебинар Dealpath, чтобы узнать, как ваша команда может следить за изменением сделок в режиме реального времени, а также о том, какую операционную эффективность обеспечивает полное подключение.

    Смотри

    Мезонинный долг

    : что это такое и как он работает — с примерами

    Мезонинный долг получил свое название, потому что он стирает границы между тем, что составляет долг и собственный капитал.Это форма долга с самым высоким риском, но она предлагает одни из самых высоких доходов — типичная ставка находится в диапазоне от 12% до 20% в год.

    Мезонинный кредитор обычно привлекается к выкупу, чтобы вытеснить часть капитала, который обычно инвестируется инвестором в акционерный капитал.

    Мезонинный долг занимает часть финансирования, которое в противном случае вложил бы инвестор в акционерный капитал.

    Предположим, частная инвестиционная компания хочет купить компанию стоимостью 100 миллионов долларов. Старший кредитор может захотеть ссудить не более 75% стоимости фирмы, или 75 миллионов долларов.Спонсор прямых инвестиций не хочет вкладывать недостающие 25 миллионов долларов самостоятельно, поэтому он находит мезонинного инвестора, который вложит 10 миллионов долларов.

    Имея совокупное долговое финансирование в размере 85 миллионов долларов, спонсору теперь нужно внести только 15 миллионов долларов собственных денег на выкуп. Это увеличивает потенциальный доход покупателя, сводя к минимуму сумму капитала, которую он должен выделить для сделки.

    Пример того, как работает мезонинный долг и почему он существует
    Предположим, вы хотите купить небольшую пиццерию в своем родном городе.Магазин пиццы зарабатывает 200 000 долларов в год операционного дохода, и владельцы продадут его вам за 1 миллион долларов. У вас нет 1 миллиона долларов для инвестирования, поэтому вы находите старшего кредитора, который профинансирует 600 000 долларов покупной цены по ставке 8% в год.

    Структура капитала выглядит так:

    • Старший кредитор вносит 600 000 долларов долгового финансирования по ставке 8% в год.
    • Вы, инвестор в акционерный капитал, вкладываете 400 000 долларов в акционерный капитал.

    Имея это в виду, мы можем рассчитать окупаемость ваших инвестиций.Мы знаем, что бизнес приносит 200 000 долларов операционного дохода в год. Нам нужно вычесть 48 000 долларов в виде процентов, подлежащих уплате старшему кредитору, таким образом получив прибыль до налогообложения в размере 152 000 долларов. Предположим, что прибыль облагается налогом по ставке 35%, поэтому прибыль после уплаты налогов составляет 98 800 долларов.

    Таким образом, ваш доход от инвестиций в акционерный капитал в размере 400 000 долларов США составляет 98 800 долларов США в год, или 24,7% в год — неплохо!

    Пример A: Финансирование пиццерии за счет основного долга и собственного капитала

    Операционный доход

    200 000 долларов

    Процентные расходы

    -$48 000

    Доход до налогообложения

    152 000 долларов США

    Доход после уплаты налогов

    $98 800

    Годовой доход от ваших инвестиций в размере 400 000 долларов США

    24. 7%

    Но что, если бы вы могли сократить свои вложения в акционерный капитал? Что, если бы другой кредитор мог появиться после старшего кредитора и добавить больше рычагов? Предположим, вы можете найти мезонинного кредитора, который предоставит 200 000 долларов финансирования по ставке 15% в год.

    Новая структура капитала будет выглядеть так:

    • Старший кредитор вносит 600 000 долларов долгового финансирования под 8% годовых.
    • Мезонинный кредитор вносит 200 000 долларов долгового финансирования под 15% годовых.
    • Вы, инвестор в акционерный капитал, вкладываете всего 200 000 долларов в акционерный капитал.

    Начиная с тех же 200 000 долларов операционного дохода, нам нужно вычесть 48 000 долларов в виде процентов по старшей ссуде и 30 000 долларов в виде процентов по мезонинной ссуде. Таким образом, наша прибыль до вычета налогов падает до 122 000 долларов. Вычтите долю дяди Сэма в размере 35%, и вы, владелец акций, будете зарабатывать всего 79 300 долларов в год.

    Благодаря включению в сделку мезонинного долгового инвестора ваша прибыль после уплаты налогов упала с 98 800 до 79 300 долларов.Однако ваши необходимые инвестиции были уменьшены вдвое — вам нужно всего лишь инвестировать 200 000 долларов собственного капитала вместо 400 000 долларов.

    В результате ваша общая годовая прибыль падает, но рентабельность собственного капитала возрастает с 24,7% в год до 39,7% в год.

    Пример B: Финансирование пиццерии за счет основного долга, мезонинного долга и собственного капитала

    Операционный доход

    200 000 долларов

    Процентные расходы

    -$78 000

    Доход до налогообложения

    122 000 долларов США

    Доход после уплаты налогов

    $79 300

    Годовой доход от ваших инвестиций в размере 200 000 долларов США

    39. 7%

    Почему инвесторам нравится мезонинный долг
    Мезонинный долг имеет несколько преимуществ для инвестора. Как правило, мезонинные долговые инвестиции будут включать в себя бесплатный «кикер», обычно в виде небольшой доли собственности или опциона (варрантов), который дает право инвестору в долг купить акции компании в будущем. Если заемщик добьется огромного успеха, эти кикеры могут выплатить в несколько раз больше, чем сумма займа.

    Мезонинный долг также дает доход, который больше соответствует собственному капиталу, чем долгу. Чтобы использовать реальный пример, инвестор мезонинного долга Triangle Capital зарабатывает до 19% в год на своих мезонинных инвестициях, невероятная процентная ставка, учитывая, что казначейские облигации США платят менее 2,3% в год.

    Наконец, мезонинные инвесторы берут на себя значительные риски, как и инвесторы в акции, но они также получают выгоду от предусмотренных договором процентных платежей каждый месяц, квартал или год. Инвестору в акционерный капитал не гарантируются какие-либо дивиденды, и инвесторы в акционерный капитал не имеют права получать определенную сумму денег на регулярной основе.

    Источник изображения: Getty Images.

    Почему заемщикам нравится мезонинный долг
    Кажется нелогичным, чтобы заемщик когда-либо брал взаймы по ставкам, близким к 20% в год, но мезонинный долг также дает заемщику большое преимущество.

    Во-первых, вы должны учитывать, что проценты по долгу являются расходом, не облагаемым налогом.Таким образом, при стандартной ставке корпоративного налога в 35% процентная ставка до налогообложения в размере 20% на самом деле составляет всего 13% после учета налогов.

    Кроме того, мезонинный долг часто имеет уникальные особенности, делающие обслуживание долга более управляемым. Мезонинные кредиторы иногда включают такие функции, как так называемые переключатели PIK, которые позволяют заемщику «оплачивать» свои проценты, переводя их на остаток кредита. Таким образом, если компания не может выплатить проценты в обычном порядке, она может отсрочить выплату процентов или их части на определенный период времени.Вы не найдете эту функцию в старших долгах.

    Наконец, быстрорастущие фирмы часто обнаруживают, что им не нужно платить заоблачные проценты в течение очень долгого времени. Если компания растет, ее стоимость тоже должна расти. Таким образом, вполне вероятно, что в будущем компания сможет рефинансировать весь свой основной и мезонинный долг в один основной кредит по более низкой процентной ставке.

    И хотя вы вряд ли увидите такой долг на рынках государственных долговых обязательств, важно знать, как он работает.Мезонинный долг можно найти в сделках, начиная от выкупа частного капитала с высокой долей заемных средств и заканчивая новыми разработками в сфере недвижимости. На самом деле, я могу почти гарантировать, что производитель вашего матраса в какой-то момент финансировался мезонинными кредиторами. (Частный капитал тоже любит хорошо выспаться.

    Добавить комментарий