С чего начать ремонт кухни в квартире: Готовый план ремонта маленькой кухни [под ключ]

By alexxlab No comments

Содержание

как сделать полный и качественный ремонт кухни? С чего начать? Этапы проведения работ

Кухня остается самым популярным помещением в доме. С точки зрения стоимости и объема работ по ремонту она обходится не дешевле, а иногда и дороже остальных помещений в доме. Чтобы не разочароваться после вложения средств, стоит знать, на что обращать внимание в первую очередь.

С чего начать?

Перед тем как приступить к ремонту, необходимо продумать следующие моменты:

  • общая доступность пространства;
  • направление солнечного света;
  • как кухня соединяется с соседними комнатами;
  • образ жизни домовладельца;
  • где будет располагаться обеденная зона;
  • площадь столешницы;
  • бюджет.

Бюджет – важная часть планирования, от которой зависит будущий результат. Перед тем как приобретать материалы для ремонта, потребуется сделать небольшое исследование, посетить магазины, выяснить стоимость на работу и материал.

В процессе любого ремонта стоит приготовиться к неожиданностям. При установке бюджета к нему потребуется прибавить еще 10% на незапланированные расходы. Обязательно стоит учитывать «скрытые» затраты, куда входит:

  • доставка;
  • транспортные расходы;
  • перерасход материала;
  • оплата за сложность работы.

Всегда нужно покупать лучшее, из того, что человек может себе позволить. Когда дело доходит до ремонта кухни, лучше иметь высококачественные материалы и функциональную технику. Стоит подумать о потребностях и желании домочадцев. Практичность на первом месте, нет смысла покупать ненужные вещи.

Составление макета и планирование пространства

Еще задолго до того, как будет производиться качественный ремонт, необходимо сделать макет будущего помещения и правильно спланировать пространство. Больше, чем любое помещение в доме, кухня должна быть практичной и функциональной. Если возможно, лучше использовать классический рабочий треугольник, в котором располагают раковину, холодильник и плиту внутри помещения в форме треугольника. Это, как правило, позволяет экономить время и ненужные шаги.

Следует учесть, сколько людей обычно работают на кухне одновременно. Если это больше, чем один, можно включить больше чем одну рабочую поверхность, чтобы всем хватало места. Если есть достаточно свободного пространства, возможно рассмотреть вопрос о включении острова посередине помещения.

Внутри должно быть достаточно розеток для оборудования, в местах размещения бытовой техники много места для открывания дверцы.

Между отдельными частями гарнитура должно оставаться достаточно места, чтобы можно было свободно перемещаться, даже если кто-то занимается приготовлением пищи.

Основные этапы

Непосредственно сам полный ремонт можно разделить на три основных этапа.

Потолок

Любая старая штукатурка потолка подвержена повреждениям от влаги или тепла, что может негативно сказываться на внешнем виде кухни. Самый верный способ устранить проблемы – снять старый слой и установить, вместо новой штукатурки, которая также со временем станет осыпаться, гипсокартон. Много опыта не потребуется, достаточно иметь под рукой необходимые инструменты, чтобы вырезать необходимое количество листов, прикрепить их к потолку, полностью закрыв поверхность. После можно хоть обои клеить, хоть красить такой потолок. Из современных доступных вариантов он считается самым дешевым.

Можно воспользоваться услугами профессионалов, создав в кухне натяжной или подвесной потолок. Главной отличительной чертой каждого метода является технология и материал.

Если планируется навесной потолок, то в его конструкции будут использоваться также листы гипсокартона. Он может быть как одноуровневым, так и многоуровневым.

Лучший вариант не только для кухни, но и для любого помещения с повышенной влажностью – натяжные потолки, для установки которых требуется опыт, специальное оборудование и материал. Такая конструкция будет удерживать даже протечку от соседей сверху. Несмотря на свою хрупкость, натяжной потолок обладает уникальной прочностью, его можно мыть, он не осыпается и пользуется популярностью за большой срок эксплуатации и множество доступных вариантов исполнения.

Стены

При выборе декоративного материала для стены необходимо опираться не только на собственные желания, но и на особенности помещения. Как правило, для ремонта кухни используют несколько вариантов отделки.

  • Водоэмульсионную краску, которая недорого стоит, быстро наносится, не портится от воздействия влаги.
  • Не менее популярным вариантом для кухонного помещения можно считать жидкие или моющиеся обои. Они изготавливаются из сухих смесей, которые перед нанесением сначала разводят с водой. Уже после того, как такие обои засохнут, стена становится влагоустойчивой. На рынке можно подобрать различные варианты для оформления.
  • Венецианская штукатурка наносится по тому же принципу, что и жидкие обои, только после высыхания она демонстрирует необычное свечение. Лучше всего делать не в один, а в несколько слоев. Из положительных качеств этого материала можно выделить повышенную влагоустойчивость.
  • Никогда не теряющий популярность вариант для стен – керамическая плитка. Единственным ее недостатком можно считать стоимость, которая не всем по карману.

Пол

Специалисты в области профессионального капитального ремонта кухонного помещения советуют использовать несколько доступных вариантов напольного покрытия.

  • Керамическая плитка, которую можно мыть, она не впитывает запахи, на ней не образуются пятна. Обладает такой материал абсолютной влагоустойчивостью, не разрушается под воздействием агрессивных химических чистящих средств.
  • Линолеум – один из наиболее дешевых и простых в уходе материалов для кухни. Есть утепленные варианты, которые обладают доступной стоимостью.
  • Если хочется положить ламинат, то он должен быть обязательно с подложкой. Такие теплые полы легко мыть, никакого другого дополнительного ухода они не требуют.
  • В отличие от предыдущего варианта паркетная доска обладает низкой устойчивостью к красителям, но обладает замечательными эксплуатационными характеристиками.

Больше о капитальном ремонте на кухне смотрите в видео ниже.

Как сделать ремонт на кухне своими руками. С чего начать, основные этапы пошагово

Последовательность работ: с чего должен начинаться ремонт кухни в квартире

Часто хозяева нарушают первое правило ремонта – не приступать к работе без готового дизайн-проекта. Привычка делать всё «на глазок» может сыграть с горе-ремонтниками злую шутку.

То материалов не хватает, то планировка не подходит для конкретного помещения, то сочетание обоев в интерьере не вписывается в общую концепцию.. Последствия халатности могут быть очень серьёзными.

Последовательность работ не меняется в зависимости от размеров кухни или выбранных вами материалов. Отделочные работы всегда продвигаются сверху вниз:

  • Потолок.
  • Стены.
  • Пол.

Нарушать порядок действий не стоит, и покраска потолка не может быть завершающим этапом. Последствия: новое напольное покрытие будет забрызгано пятнами краски или загрязнено остатками прилипшей штукатурки со стен. Плёнка или газеты, уложенные на пол – самообман, ситуацию эти защитные покрытия не спасают.

Строительно-отделочные работы выполняют в следующем порядке:

  1. Освобождение помещения от мебели, текстиля, аксессуаров. Кухня в доме должна быть пустой.
  2. Демонтаж старого покрытия на стенах, потолке. Последним снимают испорченное напольное покрытие.
  3. Сбор и удаление всего строительного мусора.
  4. Разводка новой электропроводки, установка на подготовленные места розеток и выключателей.
  5. Вывод проводов для обустройства освещения.
  6. Установка новых сантехнических приборов.
  7. Ремонт потолка.
  8. Выравнивание и декорирование стен.
  9. Укладка напольного покрытия.

С чего НЕ нужно начинать ремонт кухни

Ответственный подход к работе может гарантировать желаемый результат. Но ни в коем случае не следует начинать ремонт кухни со следующих действий:

  1. Начать демонтаж старых обоев и ламината, если вы еще не определились, что хотите видеть.

  2. Использовать материалы без изучения инструкции.

  3. Выбирать для отделки красивые материалы, но абсолютно не предназначенные для агрессивной среды кухни.

  4. Работать не по технологии строительства.

  5. Браться за ремонт розеток, водопровода, не зная, как они устроены.

  6. Доверить работу наемным непрофессиональным сотрудникам. Лучше вместо них выбрать квалифицированных работников.

Выбираем стиль

Составляя проект реконструкции, сначала выбирают стиль и дизайн кухни. Он не должен слишком отличаться от общего облика квартиры, чтобы сохранялась визуальная гармония между отдельными комнатами. Это не принципиальное требование, но для владельцев частных домов оно весьма актуально. Если в типовых малогабаритных квартирах весь выбор стиля кухни ограничивается подбором типа и цвета мебельного фасада, то большие помещения требуют более тщательного подхода. Особенно важно обеспечить полное соответствие, если кухня объединена с гостиной или столовой. Рассмотрим наиболее популярные стили оформления.

Классический стиль

Основными атрибутами классического стиля являются:

  • строгость, лаконичность линий;
  • отсутствие излишних элементов декора;
  • преобладание натуральных материалов — древесины, камня.

Классический стиль можно использовать, если собственные идеи ремонта кухни отсутствуют. Это универсальный вариант, который удачно сочетается с большинством других способов оформления комнат. Главное — не впадать в излишний аскетизм и не сделать ремонт кухни в излишне скромном, спартанском стиле.

Современный минимализм

Это хороший вариант для малогабаритных помещений. Выполняется оформление кухни в подчеркнуто простом и строгом стиле, где на первом месте находится функциональность. Приветствуется использование искусственных материалов, пластика или матового металла (обычно применяются ручки и другие элементы из дюралюминия). Этот способ оформления хорошо сочетается с модным ныне стилем «лофт» и другими современными вариантами отделки кухни.

Хай-тек

Этот стиль появился давно, но из моды не выходит. Его отличительные особенности — большое присутствие стекла и металла, обилие глянцевых плоскостей. Оформление кухни создает ощущение некоторой пустоты, все принадлежности прячут в шкафчиках или выдвижных ящиках, оставляя поверхности пустыми. Несмотря на внешнюю простоту, ремонт кухни своими руками в стиле Hi Tech обойдется недешево. Используются дорогие предметы мебели, современные модели кухонной техники и прочие элементы. Результат получается стильным, сдержанным, подчеркнуто функциональным. Однако, любителям теплых и уютных помещений этот способ вряд ли придется по душе.

Этнический стиль

Этнический, или народный стиль — это многообразный и многовариантный способ оформления кухни. Его особенностью является использование традиционных способов отделки жителей разных уголков нашей планеты. Можно использовать яркие и кричащие тропические мотивы, или обратиться к холодной скандинавской стилистике. Варианты ремонта кухни могут быть совершенно разными, поэтому сначала надо посмотреть в сети Интернет фото готовых решений.

Важно! Создание кухни в этническом стиле не должно идти в контраст с обликом квартиры. Иногда достаточно нескольких деталей, чтобы обозначить дизайнерское направление, не выходя за рамки общего стиля.

Стиль Прованс

Этот стиль знаком каждому, хоть и не все имеют о нем представление. Так оформлена обычная, уютная и простая кухня. В интерьере преобладают деревянные предметы мебели, окрашенные в светлые, пастельные тона. Приветствуются занавески, скатерти, салфетки и прочие элементы декора, подчеркивающие уют и тепло кухни. Как правило, подобные идеи для ремонта возникают у людей старшего поколения, которые больше ценят уют и комфорт, чем блеск и кричащие цвета. Кроме того, для ремонта кухни в таком стиле не потребуется много денег, что высоко ценится всеми пользователями.

Отделка кухни: материалы

Мнение эксперта. Смирнова Екатерина Анатольевна 7 лет занимается дизайном интерьеров, профессиональный архитектор

Конечно, площадь помещения не влияет на выбор материалов для ремонта. Поэтому и для кухни в 9 кв.

метров важно выбрать практичные покрытия. Пол традиционно покрывают керамической плиткой с противоскользящим эффектом.

Использование других решений непрактично, так как линолеум потребует замены через несколько лет, а ламинат будет деформироваться от частого мытья.

Ремонт стен выполняют по-разному – в зависимости от близости к варочной поверхности. Там, где стоит плита и мойка, стена должна быть защищена.

Сегодня такой фартук используют в качестве декора, поэтому можно подобрать стеклянные панели с фотоизображениями, металлические оригинальные решения. Наиболее долговечной и традиционной для любого стиля остается керамическая плитка.

Ее дизайн тоже разнообразен, поэтому всегда можно подобрать интересный вариант отделки.

Сколько вариантов для стен существует, столько материалов можно смело использовать на кухне в обеденной зоне. Безусловно, в кухне будет немного повышена влажность и периодически температура, но при хорошей вытяжке и регулярном проветривании эти факторы не окажут негативного воздействия даже на бумажные обои. Но их срок все равно ограничен. Поэтому чаще всего стены окрашивают более устойчивыми красками. И для декорирования выбирают один из интересных вариантов:

  • Ремонт кухни с использованием краски позволяет выбрать любой оттенок, но для композиции может понадобиться рельефная однотонная отделка. Она сделает покрытие более декоративным, не отнимая визуально пространство у небольшой комнаты.

На фото – фактурная отделка обеденной зоны.

  • Помещение площадью 9 кв. метров можно украсить акцентной стеной. Для этого достаточно окрасить ее в другой оттенок. Он может быть контрастным или же чуть ярче, темнее или насыщеннее основного. Важно лишь гармонично оформить переход от одного цвета к другому.

На фото – акцентная стена в отличном от основного цвете.

  • Полос и оттенков в отделке может быть несколько, важно лишь органично их комбинировать. Например, любопытный дизайнерский ход использует разные цвета для разных стен. Две смежные стены окрашивают в один тон, отличный от оттенка двух других. Конечно, частично эти поверхности закрыты гарнитуром, но можно выбрать такие модели мебели, которые не будут закрывать стены полностью.

Потолок

Многие пользователи не знают, с чего начать ремонт кухни в квартире. Можно попробовать преобразить потолок, оклеить поверхность фотообоями или сделать сложную конструкцию из металлического профиля и листов гипсокартона. Существует ещё один вариант – натяжные потолки, но такие элементы делают профессиональные строители. Своими руками можно выполнить отделку из плит пенополистирола или закрепить поливинилхлоридные панели на каркасе. Рассмотрим несколько простых вариантов декорирования потолка.

Окраска потолка

Этот способ отделки потолка считается наиболее быстрым и простым. Используется валик на длинной ручке, в углах поверхность докрашивают кистью. Другой вариант — применение краскопульта. Он используется для покраски больших площадей.

В продаже есть масса разновидностей краски. Специалисты рекомендуют использовать латексную водоэмульсионную эмаль. Она ровно ложится на поверхность, не желтеет со временем и не обладает неприятным запахом. Разбавить краску можно обычной водой, не более 5% от первоначального объема. Материал образует приятную матовую поверхность снежно-белого оттенка, которая выглядит привлекательно, не желтеет со временем.

Поклейка обоев

В качестве покрытия выбирают водостойкие материалы. При использовании толстых шпалер отпадает необходимость в выравнивании основания. Такие изделия скрывают неровности базовой поверхности, придают потолку уникальный внешний вид.

Наклейка обоев считается одним из самых дешёвых вариантов декорирования потолка. С этой работой сможет справиться каждый. Достаточно нарезать полотнища необходимой длины и нанести клей на поверхность. Наклеивают шпалеры методом стыкования с совмещением рисунка. В местах соприкосновения стен с потолком клеят декоративную обводку.

Стены

С чего начать ремонт на кухне своими руками? Максимальную площадь в любой комнате занимают стены, поэтому их отделывают в первую очередь. Поверхность ограждающих конструкций в кухонном помещении должна легко отмываться от грязи. В соответствии с таким требованием и подбирают отделочные материалы. Самыми используемыми изделиями для декорирования стен кухни в стиле прованс считаются:

  • керамическая плитка;
  • декоративные панели из поливинилхлорида или мдф;
  • водостойкая краска;
  • обои.

В современных интерьерах кафель редко используется для декорирования стен. Это дорогой, вышедший из моды материал, который используется для отделки рабочей зоны. Поливинилхлоридные панели, а также изделия из МДФ и дерево стружечные плиты изготавливаются в виде листов с габаритными размерами 1,2*3 метра. Такие элементы могут быть цельными или наборными. Последние материалы жёстко фиксируются на обрешётке из дерева или металлического профиля.

Использование панелей не лишено недостатков. Прежде всего, это уменьшение свободного пространства на кухне за счёт толщины каркаса. Лучшим вариантом отделки стен считаются МДФ плиты или влагостойкие поливинилхлоридные изделия с защитной плёнкой на поверхности, а также ламинированный органит, изготовленный из ДСП. Все изделия имеют небольшую толщину (3 миллиметра), что позволяет закреплять их на поверхности с использованием клеевой смеси.

Покраска стен

Для декоративной отделки стен используются только водостойкие виды краски, ведь такое покрытие не потеряет первозданный вид после мытья. Перед покрасочными работами необходимо тщательно очистить основание. Затем заполняют трещины и выравнивают стену шпаклёвкой. Если этого не сделать, то солнечный свет, попадающий из окон, укажет на все существующие неровности. Эту работу должен проводить квалифицированный специалист, что повлечёт дополнительные финансовые затраты. Следует заметить, что однотонная краска выглядит скучновато. Такой фон не сможет украсить интерьер.

Кафель на стенах

Отделка стен кухни кафелем была в моде лет 30 назад. Сегодня этот способ оформления кухни устарел, так как появились новые, более привлекательные материалы. Основным недостатком кафеля считается сложность навески мебели, полок и прочих элементов интерьера. Приходится сначала сверлить плитку, затем перфоратором делать гнезда для шурупов. Процесс длительный, требующий опыта и навыков. Если в качестве покрытия выбрана плитка, придется позаботиться о сборке качественной вентиляции. Иначе холодная поверхность стен кухни станет собирать конденсат, постоянно будет влажной. Преимущество плитки состоит в долговечности, способности сохранять внешний вид независимо от срока эксплуатации. Плитку легко мыть, содержать в чистоте.

Важно! Укладка плитки на стены кухни может потребовать предварительного выравнивания плоскости. Иногда этот процесс превращается в чрезвычайно сложное и трудоемкое занятие. Выбирая тип отделки, следует проверить состояние поверхности стен кухни, чтобы не создать себе лишнюю проблему.

Наклейка обоев

Как сделать ремонт на кухне своими руками с минимальными усилиями? Самым простым способом декорирования считается наклейка обоев на стенах. Рулонные материалы может укладывать каждый, такие изделия хорошо скрывают все дефекты стен. Для оклейки кухни чаще всего используются виниловые рулонные материалы или стеклообои. Хорошим выбором станут 3д обои, но работать с ними гораздо сложнее, чем с обычными аналогами.

Пол

С чего начать ремонт кухни поэтапно? Лучше всего начинать ремонтные работы с ремонта напольного покрытия. При оформлении помещения в стиле прованс можно использовать дощатый деревянный пол или искусственные аналоги, например, линолеум, ламинат или керамическую плитку. Какой бы материал не был выбран, поверхность изделий должна быть светлой.

Кафель

Керамическая плитка имеет массу достоинств. Это прочные водостойкие изделия с устойчивой к истиранию поверхностью. Единственное, чего боится кафель, это падения тяжёлых предметов. Этот вариант напольного покрытия не каждый сможет уложить своими руками. Для проведения подобных работ понадобятся навыки и наличие специального инструмента (болгарка, плиткорез).

Напольное покрытие из плитки холодное, поэтому в кухне устраивают тёплый пол или укладывают толстые коврики. Укладка кафеля на кухне обойдётся в приличную сумму, поэтому многие пользователи отказываются от такого варианта.

Наливной пол

Это современный способ отделки пола в кухне, при котором образуется ровное финишное покрытие без стыков или швов. В продаже он представлен в виде сухих смесей, которые разбавляют водой и наливают на поверхность чернового пола. После застывания образуется сплошной слой ровного горизонтального покрытия. Для кухни этот вариант оптимален. Однако, есть и недостатки. Стоимость наливных полов превосходит все альтернативные варианты. Кроме этого, перед заливкой требуется грамотная подготовка и создание демпферного слоя по периметру помещения. Если навыков работы с подобными составами нет, делать подобный ремонт в кухне не рекомендуется.

Читайте также:  Арка из дерева своими руками: виды арок, порядок монтажа

Ламинат

Для устройства напольного покрытия на кухне можно выбрать ламинат, но предпочтение следует отдать влагостойким изделиям. Обычные материалы для этой цели не подходят, ведь они обладают небольшим коэффициентом влагостойкости. Панели ламината укладывают на основание при помощи замковых соединений. Для предупреждения появления скрипов под ламинат укладывается подложка из пробки или других материалов.

Замечено, что влагостойкие модели указанного материала могут выдержать 6 часовое воздействие влаги. Для обычных изделий такое влияние может быть губительным – напольное покрытие деформируется, в его нижней части появляется плесень и грибок.

Линолеум

Самый бюджетный вариант напольного покрытия в кухонном помещении. Линолеум предоставлен в магазине в широком спектре цветов и оттенков. Коммерческие модели таких рулонных изделий отличаются высокими показателями прочности и износостойкости. Обычный линолеум недолговечен, при разрыве поверхности нуждается в замене.

Главным недостатком рулонных изделий считается небольшая толщина, что требует тщательной подготовки базовой поверхности. Для выравнивания пола в этом помещении используется самонивелирующаяся смесь. Этот раствор можно укладывать своими руками. Сухая смесь перемешивается с водой при помощи электродрели с венчиком. Готовый раствор выравнивают по поверхности зубчатым валиком с длинной ручкой.

Основные этапы ремонта

Рассмотрим поэтапно, как сделать ремонт кухни своими руками. Вариантов много, поэтому остановимся на всех пунктах плана отдельно. Работы будут рассматриваться в порядке очередности их выполнения во время ремонта. Эти советы помогут пользователям правильно распределить свои действия и избежать ошибок.

Создание дизайн-проекта

Данный этап многие пропускают, считая, что и так способны все детали удержать в голове. Частыми результатами подобной оплошности становится невозможность поместить какой-то элемент мебели или техники в кухню, негармоничность сочетания цветов, неудобное расположение светильников, розеток и т.д. Именно поэтому все детали нужно продумать заранее, и они должны найти отражение в дизайн-проекте кухни.

Предварительно стоит определиться с основными требованиями к дизайну и стилю кухни, с расположением функциональных зон, с перечнем необходимой техники. Если нет уверенности в том, что создать проект самостоятельно будет легко, то лучше на данном этапе прибегнуть к помощи дизайнера. Проект кухни должен учитывать расположение мебели, коммуникаций и оборудования. Ко всем этим элементам проекта выдвигаются свои требования.

Расположение мебели

Когда готов план помещения, где отмечено расположение окон, дверей и всех коммуникаций, можно приступать к подбору мебели. Параллельно также важно продумать, какие предметы техники должны обязательно присутствовать на кухне: холодильник, плита, вытяжка, микроволновка, посудомоечная машина, стиральная машина, котел и т. д. Определиться нужно и с типом размещения мебели на кухне : линейный, угловой, в две линии, островной, П-образный.

Если кухня маленькая, то в один ряд вся мебель с техникой может не поместиться. В этом случае лучше использовать угловой тип размещения мебели. При этом важно учитывать, что длина всех сторон рабочего пространства должна быть от 3 до 6 метров – это оптимальные значения, чтобы и места было достаточно, и много движений не пришлось бы делать, занимаясь приготовлением еды. Также специалисты советуют, что расстояние между сторонами кухонного треугольника (мойка, плита, холодильник) должно быть примерно равным, и не более 1,85 м.

Расположение всех шкафчиков на плане стоит отметить заранее. Если вы планируете заказывать определенный кухонный гарнитур, то заранее лучше измерить все его параметры и прикинуть, насколько он вписывается в кухню. Воспользоваться для составления дизайн-проекта можно простыми программами и даже мобильными приложениями, в которых все действия максимально упрощены: нужно ввести лишь параметры помещения и параметры желаемой мебели.

Есть и оригинальный способ продумать расположение всех предметов мебели. Из картона создают коробку, которая будет моделью кухни. Естественно, необходимо придерживаться масштаба. Из пенопласта также в масштабе делают фигурки мебели и техники, а потом все эти детали размещают в коробке до тех пор, пока не будет найден идеальный вариант. Каким бы ни был способ, в результате вы должны получить четкое визуальное представление того, как должна выглядеть будущая кухня.

На данном этапе также не мешает продумать цветовую схему кухни, используемые аксессуары, отделочные материалы и прочие детали. Если кухня маленькая, то не мешает подобрать визуального увеличенияспособы ее . Если планируется создавать перегородки, арки, прочие конструкции, то их расположение обязательно отмечается в проекте.

Расположение коммуникаций

При создании проекта также нужно четко предусмотреть, где будут расположены все коммуникации. Прежде всего, необходимо продумать, где должны быть розетки: обязательно они должны быть около обеденного стола, а также в рабочей зоне, где будет подключаться масса предметов техники, которые постоянно присутствуют на кухне (холодильник, микроволновка, вытяжка и т.д.), а также мелкая бытовая техника, вроде блендера, миксера, соковыжималки. Продумать заранее нужно и освещение кухни , ведь ко всем светильникам нужно будет подвести электропроводку, и организовать для них выключатели.

Если хочется полностью поменять расположение газовой плиты и мойки, то нужно учесть несколько правил. Так, гибкие газовые шланги не должны быть более 4 метров в длину, а водопроводные и канализационные – не более 1,5 метров. Все эти трубы должны быть доступны для осмотра, чтобы упростить ремонтные работы и не провоцировать конфликты со специальными службами. Отличный выход – прятать трубы за кухонными шкафами без задних стенок: так и коммуникации замаскированы, не портят внешний вид, и получить доступ к ним можно быстро и легко.

Расположение техники

Если проект предусматривает наличие кухонной вытяжки , и при этом у вас установлен газовой котел, то выводить их в один вентиляционный ход нельзя – это опасно для жизни. В зависимости от собственных предпочтений и особенностей кухни можно выбрать проточную или циркуляционную вытяжку. Последнюю ненужно подсоединять к вентиляционному выходу.

Если на кухне будет расположено несколько газовых приборов, например, плита и котел, то расстояние между ними должно быть не менее 80 см. Холодильник необходимо располагать на расстоянии не менее 60 см от плиты. В противном случае существенно возрастет расход электричества, да и вероятность поломки холодильника становится намного выше.

Что же касается холодильника, то многие специалисты советуют располагать его за пределами кухни, в более прохладных помещениях: на лоджии, если она смежная с кухней, или в прихожей. Таким образом, можно значительно экономить на потребляемом электричестве: летом холодильник будет использовать в 1,5-2 раза меньше энергии, а зимой – в 6 раз меньше. Но подобное расположение холодильника не очень удачно, а бегать постоянно с продуктами с кухни к нему не очень удобно.

Остальные предметы техники располагают по собственному усмотрению. Так, если вам необходима микроволновка, то ее лучше подвесить или установить на полку над рабочей поверхностью, чтобы не занимать полезное пространство.

Выбираем материалы и подсчитываем, сколько их нужно

Если помещение маленькое, сделайте его светлым – тогда оно будет казаться больше.

Подумайте, как осуществить ремонт своими руками дешево и красиво:

  1. Подберите дизайн и цветовую гамму кухни. Если она небольшая, то оптимальный вариант — светлые тона в отделке и мебели, которые сделают комнату шире и выше.

Ремонт кухни в хрущевке, с чего начать, как сделать своими руками

С чего начать?

А начинать надо, собственно говоря, с разработки дизайн-проекта. «Хрущёвка» – очень специфическая квартира, и планировка там соответствующая. Кухня – не более 5-6 квадратов. Как правило, стоит газовый баллон. Поэтому первым этапом ремонта станет планирование бюджета и подготовка проекта с учётом всех нюансов.

Далее нужно уяснить тот факт, что делаете ли вы ремонт на 5-ти квадратах или же в 3-х этажном коттедже, порядок проведения ремонтных и отделочных работ всегда будет одинаков и должен быть таким:

  • сперва отделываем потолок;
  • потом переходим к стенам;
  • завершаем отделкой пола.

Теперь ознакомьтесь с порядком проведения работ в кухонном помещении.

  • Для начала освобождаем комнату от всего: мебели, штор, бытовой техники.
  • Демонтируем потолок (если он у вас подвесной или натяжной, т. е. есть, что демонтировать), освобождаем стены от покрытия. В последнюю очередь убираем покрытие с пола.
  • Выносим весь мусор.
  • Монтируем новую электропроводку, устанавливаем электророзетки, выключатели.
  • Выводим провода для монтажа осветительных приборов.
  • Устанавливаем сантехнику.
  • Ремонтируем потолок.
  • Выравниваем и декорируем стены.
  • В конце укладываем выбранное покрытие на пол.

Оформление, стиль и дизайн

Гармоничная обстановка кухни квартир в хрущевке во многом зависит от дизайнерской идеи. Классическая кухня с громоздкой резной мебелью будет выглядеть неуместно в маленьком помещении. Шебби-шик стиль с огромным количеством мелких деталей создаст вид захламленности. Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение простым решением с лаконичными линиями и деталями. Важно сохранять сдержанность в декоре кухни, останавливая выбор на многофункциональной технике, вместительных системах хранения в современных стилях хай-тек, модерн, минимализм.

Приемлемо сделать оформление маленькой кухни в ретро стиле, или кантри. Оригинальный дизайн, колоритная расцветка наполнит пространство уютом и создаст неповторимую домашнюю атмосферу. В качестве оформления можно использовать фасады, обивку мебели. Мягкие тона в сочетании с глянцевыми поверхностями с зеркальными вставками визуально расширят помещение кухни. Рекомендуется не перегружать обстановку кухни отражающими элементами во избежание эффекта умножения предметов в результате создавая ощущение захламленности пространства.

Оригинальные металлические держатели, расположенные горизонтально на протяжении рабочей зоны, позволят разместить огромное количество кухонной утвари, придадут помещению индивидуальность. Необычный дизайн подчеркнут красивые мебельные ручки, фартук, декоративные дощечки, вазы, цветочные горшки. Гармоничное сочетание элементов позволит создать уникальный интерьер кухни с эргономичной, функциональной обстановкой.

Общая цветовая гамма кухни: как выбрать?

Конечно, при выборе цветового оформления в первую очередь следует ориентироваться по своему вкусу. Тем не менее, с точки зрения специалистов некоторые цвета слишком быстро загрязняются (к таковым относят молочный, бежевый, белый).

Лучшим решением будет оформление кухни в светлых, но теплых тонах — такой интерьер тоже увеличивает площадь для зрительного восприятия. К тому же, в продаже имеется большое количество готовых гарнитуров похожих оттенков

Темные тона в интерьере маленькой кухни

Обратите внимание! Миниатюрные помещения редко отделывают в темных тонах, ведь это позволяет скрадывать пространство. Такая кухня будет выглядеть мрачно.

Существует несколько оттенков, которые относят к категории удачных вариантов для малогабаритных комнат. Мы рассмотрим их подробно, чтобы выбрать подходящий.

Таблица №2. Популярные оттенки, используемые для ремонта кухни

Оттенок       Описание

Молочный Позволяет создать уютную атмосферу на кухне. Преимущество в том, что такой оттенок подходит практически для любой комбинации, поэтому интерьер часто разбавляют синими, красными предметами.
Голубой Зрительно увеличивает пространство и освежает. Сочетается с серым, белым, зеленым оттенками. Только здесь необходимо исключить наличие тяжелых, габаритных предметов.
Салатовый Выглядит ярко, но при этом не раздражает. Даже считается, что именно зеленый цвет обладает успокаивающим эффектом. Часто его комбинируют с различными оттенками оранжевого цвета.

Яркие цвета при оформлении малогабаритных кухонь

Баланс света и цвета в маленькой кухне

При получении или покупке квартиры можно легко запутаться в хлопотах и забыть о необходимости создания уютного и комфортного дизайна. Такие слова, как кухня, ремонт, идеи, мебель не выходят из головы и создают определенное напряжение. Но даже в такое хлопотное время не стоит забывать о правильной организации соотношения темных светлых цветов в оформлении одного из главных помещений в квартире.

Учитывая, что на маленьких кухнях предметов быта бывает столько же, сколько и на больших, следует разгрузить кухонное пространство от темного цвета. Стены в таком помещении обязательно должны быть светлые с преобладающим мелким рисунком. Крупные орнаменты и узоры зрительно сузят пространство и придадут кухне вид маленькой коробочки. Но визуальное расширение может быть достигнуто и при использовании ярких цветов.

Если очень нравится мебель темного цвета, то можно вполне достигнуть цветового баланса при окраске стен и потолка в светлые тона. Пропорциональное соотношение и всевозможные сочетания цветов разной насыщенности создаст зрительное увеличение пространства. Дизайнерами принято считать допустимым сочетание темного и светлого тона в такой пропорции:

  • темный цвет – 60%
  • светлый цвет – 40%

При преобладании темного цвета следует разбавить его различными кухонными аксессуарами, выполненными в светлых тонах. Это могут быть всевозможные элементы декора кухонной тематики. Настенные тарелки, разделочные доски и подобная кухонная утварь. Таким образом, можно уравновесить зрительное восприятие цветов.

Традиционно принято освещать маленькую кухню одной лампочкой, размещенной посередине потолочного покрытия. При таком освещении многие предметы отбрасывают темные тени и зрительно создается эффект загромождения. Оборудование дополнительными зональными источниками света маленькой кухни даст возможность избежать этой проблемы.

Размещение светильника над обеденным столом и лампочки над плитой поможет создать уют и комфортное освещение. Светильники над плитой могут быть вмонтированы в вытяжку. Для кухни минимальных размеров нет необходимости покупать объемную конструкцию. Вполне достаточно размещения небольшого шкафчика с вытяжкой и дополнительным освещением непосредственно над плитой.

 

3 ошибки в дизайне

  1. Выбор тёмной цветовой гаммы. В дизайне должны преобладать светлые оттенки – не обязательно белый, это могут быть пудровый, светло-серый, желтый, бежевый, кремовый тона. Светлая кухня кажется визуально более просторной. Смотрите на фото ниже наглядный пример, как преобразился интерьер за счет смены цвета.

До и после ремонта. Белые шкафы под потолок приподнимают низкие потолки хрущевских квартир. Кухня после переделки сразу стала намного светлее и просторнее. Верным решением было избавиться от барной стойки в проходе, которая лишь захламляла пространство и выглядела безвкусно.

  1. Отказ от современных решений в дизайне техники. Это ошибка часто продиктована боязнью использовать что-то новое и непривычное.

Например, многим может показаться, что горизонтальный холодильник, спрятанный под столешницей, или узкий встроенный в шкаф, может быть неудобен в использовании. Но нужно понимать, что в такой маленькой кухне так или иначе придется чем-то жертвовать. Оставаясь быть верным привычному, многие продолжают мучаться в поисках решения: куда на 6 квадратах поставить огромный холодильник, которому в таких условиях очень сложно найти удачное место.

Вот несколько реальных примеров, как преобразилась кухня, после того, как холодильник встроили в шкаф. Такой вариант будет стоит дороже обычного, но комфорт и дизайн могут быть важнее.

До и после. Холодильник встроен в шкаф у входа

То же касается варочных поверхностей. Используете ли вы 4 конфорки? Или готовите в основном на 2-х, а остальные простаивают? Производители сегодня предлагают очень узкие панели, которые освободят место на столешнице. А именно этого так не хватает маленьким кухням.

  1. Выбор неверной планировки.

Производители гарнитуров также предлагают много нестандартных решений. Например, кухня со шкафами нестандартной глубины. Не жертвуя вместительностью гарнитура, можно освободить место за счёт узких нижних шкафов. Их стандартная глубина – 60 см. Но на заказ можно сделать до 48-50 см. Компенсировать места для хранения можно установкой верхнего ряда под потолок.

В угловых гарнитурах узкой можно сделать только одну из его сторон.

Имея в своем распоряжении всего 6 кв. м, важно задействовать каждый сантиметр. Подоконник часто бесполезно пропадает. Хотя он может быть использован в качестве обеденной зоны или  продолжения рабочей поверхности гарнитура.

До и после

Сегодня мебельное производство достигло такого уровня, что изготовить гарнитур любых, даже самых нестандартных размеров. — не проблема. И этим нельзя не воспользоваться.

Эффективное использование пространства

Даже самой маленькой старой кухне можно придать современный и красивый вид, если продумать заранее, как сделать ремонт на кухне в хрущевке. Именно для ремонта такого помещения потребуется смекалка, фантазия и огромное желание превратить свой дом в по-настоящему уютное гнездышко.

А чтобы сделать свою кухню хоть немного больше, нужно использовать некоторые приемы, которые предлагают опытные мастера по ремонту и дизайну небольших помещений:

  • Пространство под окном можно использовать для откидного обеденного стола или увеличения рабочей поверхности. Если планируете замену окна, закажите заранее подоконник со столешницей;
  • При наличии в кухне балкона его можно утеплить, убрать окно и балконную дверь. В этом случае оконная ниша послужит подходящей опорой для столешницы, а за счет балкона значительно увеличится площадь кухни;
  • Если не планируете кардинальную перепланировку, то можно просто убрать двери в кухню, расширив проход и сделав из него открытую арку. Это зрительно увеличит пространство кухни и позволит более рационально использовать площадь.
  • Можно избавиться от перегородки между кухней и коридором, что также позволит увеличить полезную площадь;
  • При наличии антресоли не нужно убирать ее во время ремонта – удачно реставрированная, она послужит хорошим вместилищем для кухонных принадлежностей, которые не требуют частого использования. Это позволит избавиться от части навесных шкафов, которые также загромождают кухонное пространство.
  • Если рядом с кухней располагается кладовка, которая не очень нужна, можно убрать перегородку и в образовавшейся нише поместить громоздкий холодильник, дополнительно освободив тем самым кухонное пространство.
  • Также можно использовать и «лишнюю» площадь санузла;
  • Остальная кухонная техника также должна быть встроена в мебель – это, с одной стороны, создаст дополнительную рабочую поверхность для приготовления пищи, а с другой – позволит создать в кухне единый ансамбль, где нет места хаотичному расположению предметов;
  • Желательно приобрести мебель с раздвижными дверцами, имеющими зеркальную поверхность – это позволит сэкономить пространство и иллюзорно его расширит.

Планировка и зонирование

Важно предварительно продумать расположение коммуникаций, выбрать подходящий дизайн-проект кухни по фото, соблюдать поэтапность работ. Основой кухонного пространства станет рабочий треугольник, включающий три основных зоны: хранения (холодильник), мойки, приготовления продуктов (варочная панель, газовая плита). Правильное проведение расчетов поможет сэкономить полезную площадь кухни, визуально увеличив пространство.

Несмотря на небольшие размеры кухни квартир хрущевок потребуются достаточно солидные финансовые вложения для проведения ремонта. Рациональное использование пространства потребует установки современных систем хранения, мебели нестандартных размеров, встраиваемой техники и применения качественных отделочных материалов. Рекомендуется использовать специальные программы для визуализации желаемого интерьера, фото, произведения точных расчетов расположения коммуникаций, основных элементов кухни.

Различные дизайнерские приемы по планировке кухни хрущевки помогут увеличить пространство, сделать его комфортным:

  • демонтаж двери, создание арочного проема;
  • установка раздвижных дверей;
  • объединение кухонного помещения с коридором, или гостиной;
  • создание квартир студий.

Важным этапом планирования выступает правильное зонирование кухонного пространства будущей кухни. Обязательным условием является свободный, комфортный доступ к основным элементам рабочего треугольника кухни. Эргономичное использование площади должно учитывать функциональное распределение помещения на обеденную, рабочую зону.

Размер области для подготовки, приготовления, хранения продуктов зависит от индивидуальных потребностей жильцов. Часто используются классические варианты расстановки в две линии, которые предусматривают расположение обеденного стола у входа возле стены, рабочая зона размещается на противоположной стороне кухни. При существующей возможности рекомендуется перенести обеденную зону в гостиную, или на лоджию, как на фото.

П-образные кухни с барной стойкой в хрущёвке

Вот это довольно интересное решение для хрущёвки. Мебель, которая стоит п-образно, даёт большие удобства в плане комфорта, правда, занимает аж три стены!

Это было бы крайне неразумно, если бы у вас была отдельная кухня, с дверью. Но, если у вас кухня-гостиная, то проблема отпадает сама собой.

Вы можете оформить обеденную зону прямо в гостиной, установив там стол со стульями, а можете сделать барную стойку, которая стоит на месте стены.

В плане внешнего вида – это прилично и симпатично, а вот насчёт удобства, тут надо хорошо подумать.

Всё-таки, барная стойка – это место для быстрого перекуса. Гостей там точно не разместишь, равно как и не пообедаешь дружно всей семьёй. И, если делать барную стойку, то в большинстве случаев придётся отказаться от полноценного стола.

Его-то лучше всего ставить между кухней и гостиной, у окна, в том месте, где была стена. Но уже не поставишь, так как там будет барная стойка.

Кухня-гостиная

Основная статья: Дизайн кухни-гостиной в хрущевке. Для осуществления такой затеи вам надо, всего –лишь, снести стену. Сделать подобный проект в хрущёвке – не составляет никакого труда, так как бетона нет.

После того, как перегородки не останется, вам надо продумать то, чем вы отделаете стены и пол.

Вообще, по законам жанра положено делать полы разной структуры или цвета, этим самым ставя грань. Но, в случае совсем скромной кубатуры, лучше стелить совершенно одинаковый пол в гостиной и кухне.

Тоже касается потолка. Не надо вам никаких ярусов, коробов и арок. Лучше всего, если кухня и гостиная будут представлять из себя совершенно единый ансамбль.

Шторы, также, должны быть одинаковыми, а не разномастными. Только в этом случае, интерьер будет выглядеть по-настоящему гармонично.

Сломать перегородку между коридором и комнатой

Можно не переносить вход, а сломать часть стены, отделяющей коридор и комнату. Таким образом получиться избавиться от узкого коридора и увеличить площадь гостиной. Этот способ перепланировки очень популярен в однокомнатных квартирах.

На фото ниже реальный пример переделки однокомнатной хрущевки с объединением коридора и комнаты.

При таком переустройстве помещений, необходимо учесть требования и рекомендации СНиП: вход в кухню должен быть с дверью. Часто на время согласования таких проектов с газовой службой хозяева оставляет дверь, а после получения разрешения демонтируют. Хотя СНиП по большей части и устарели и где-то кажутся нелогичными, собственная безопасность и безопасность соседей стоят всегда превыше всего.

Есть вполне легальные способы сделать перепланировку в хрущевке с газовой плитой без всяких рисков ‑ откажитесь от газовой плиты и перейдите на электрическую. Необходимо написать заявление в УК или ЖЭК, собрать пакет необходимых документов, дождаться ответа от соответствующих ответственных служб. Когда будет вынесено положительное решение, вас переведут на тарификацию для элетроплит, а подачу газа в квартиру отрежут.

Самостоятельно менять газовую плиту на электрическую категорически запрещено!

Увеличение кухни в хрущёвке за счёт ванной комнаты

Наверняка, многих удивит такой вариант, так как ванны в хрущёвках и так настолько миниатюрные, что в голове не укладывается, что там можно урезать.

Но, люди нашли довольно интересное решение: заменить саму ванну на душевую кабину и в образовавшийся квадрат «утопить» холодильник. Разумеется, для этого надо выбить часть стены со стороны кухни.

В принципе, идея довольно хороша, если вы ни при каких обстоятельствах не пользуетесь ванной и вам она не нужна. Например, есть полные люди, для которых кабины многократно комфортней.

Но, если, всё-таки пользуетесь, лучше не расширять площадь за счёт лишения себя таких благ. Ни один душ не согреет вас после мороза так хорошо, как горячая ванна. Да и по функциональности она очень нужна: постирать что-то, помыть…

Поэтому, горячиться не стоит. Просто примите к сведению такой способ.

Выбор материалов

Если вы – счастливый обладатель новоприобретённого жилья и задумали ремонт, то вы уже явно довлеете к какому-то интерьерному стилю. Именно исходя из этого и подбирайте материалы, с помощью которых будут производиться ремонтные работы на вашей кухне.

«Хрущёвки» имеют не только узкие маленькие комнаты – потолок там тоже невысок: 2,5 метра. А очень часто даже эта высота уменьшена, так как в «хрущёвках» на полу очень часто встречается деревянный настил, который «крадёт» как минимум 10 сантиметров. Поэтому, увидев подобное, определитесь, хотите ли вы его оставить или же будете убирать.

Теперь по порядку «пробежимся» по строительно-отделочным материалам, на которые следует обратить внимание.

Для потолка

Вот что можно сделать с «крышей» вашей квартиры:

  • побелить;
  • покрасить;
  • отделать гипсокартоном;
  • оклеить обоями;
  • смонтировать потолок из пластиковых панелей;
  • выбрать более современный вариант: монтаж натяжного или реечного потолка.

Рассмотрим положительные и отрицательные стороны каждого из предложенных вариантов.

  • Белёный потолок – классика жанра. Это дёшево, нет нарушения циркуляции воздуха за счёт пористости извёстки, легко выполнить работы самостоятельно. Но есть у него и минусы: в кухонном помещении с его высоким уровнем влажности он может покрыться пятнами плесени. Из-за наличия газовой плиты возможно закопчение потолка, а вымыть его не удастся, так как вода растворяет известь. Ну и, наконец, извёстка – не очень стойкое покрытие, со временем на ней появляются трещинки, сколы, проплешины, так что побелку придётся неоднократно повторять.
  • Покрашенный потолок. Покраска – альтернатива побелке, её также можно легко выполнить своими руками. Из плюсов данного метода можно отметить возможность мытья, так как покрытие от этого не пострадает. Но минусов больше: через какое-то время потолок покроется трещинами и краска начнёт отслаиваться, а при повышенной влажности в помещении потолок вскоре может и вовсе осыпаться. Также при повреждении части покрытия невозможно будет просто «замазать» пятно, как в случае с извёсткой – придётся снять старую краску со всего потолка, выровнять его, и только тогда можно будет снова красить.
  • Гипсокартон. Этот материал открывает возможности для творчества, ведь можно будет сделать фигурный, двухуровневый подвесной потолок и декорировать его лепниной или точечными светильниками. Плюсы гипсокартона таковы: можно скрыть некрасивые неровности на «родном» потолке, убрать с глаз долой провода, трубы; он прочен и устойчив к воздействиям окружающей среды, прост в монтаже, его можно покрасить в любой цвет, он дешёвый. Но если вдруг соседи сверху вас затопят, вся конструкция придёт в негодность, а при сильных колебаниях температуры на гипсокартоне могут проявиться стыковочные швы.
  • Обои. Разумеется, для оклеивания потолка можно выбирать только те обои, которые можно мыть. Обратите внимание на флизелин и винил. Они дешёвы, можно выполнить все работы самостоятельно, при порче какого-либо участка можно будет ограничиться его ремонтом. Минусы: винил, как и флизелин – материалы плотные и, разумеется, тяжёлые. Приклеить их к потолку, да так, чтобы они высохли и не отклеились, будет непростой задачкой. Далее возможна деформация из-за пара и появление бугров. Ну и, наконец, если вас затопят – потолочное покрытие нужно будет менять полностью.
  • Пластиковые панели. Считаются одним из самых практичных вариантов. Это легко объясняется их плюсами: они недороги, не портятся от воды, при порче одного сегмента можно будет ограничиться лишь его заменой. Из минусов стоят упоминания следующие: если вы выбираете панели эконом-класса, знайте, что они неэкологичны. И ещё: от УФ-лучей покрытие может пожелтеть.
  • Реечный потолок. Неплохое решение. Собирается такая конструкция из реек-ламелей по типу конструктора. Монтаж его прост, дизайн – красив. Единственное требование к такому потолку – не оставлять открытыми стыковочные швы во избежание скопления конденсата.
  • Натяжной потолок. Дорогой современный вариант. Плюсов много: тут и возможность выбора какого угодно дизайна, и идеально ровное покрытие, и влагоустойчивость, и ещё много всего. Минусы таковы: высокая цена, монтаж может выполнить только мастер, для его установки потребуется «отнять» у помещения немного высоты.

Для стен

При выборе отделочных материалов для стен, помните, что кухня – помещение особенное, со своим микроклиматом: повышенным уровнем влажности и постоянными перепадами температур. Поэтому обязательно посоветуйтесь с консультантом в магазине, убедитесь, что выбранные материалы подойдут для кухни.

Итак, вот из чего придётся делать выбор.

  • Обои. На рынке

секреты, рекомендации, идеи / Блог / myremontnow.ru


Из этой статьи вы узнаете:

  • Как правильно составить дизайн-проект кухни
  • Какие этапы ремонта кухни нужно знать и в чём их особенности
  • С чего начинать капитальный ремонт кухни
  • Какие нюансы нужно учитывать, начиная ремонт кухни в хрущевке
  • Как избежать ошибок во время ремонта на кухне


Что вы представляете, когда слышите словосочетание «уютная кухня»? Наверняка первое, о чем вы подумаете, будет дымящаяся кружка кофе и аромат горячего свежеиспеченного пирога. Комфортабельная кухонная зона — место, где собирается вся ваша семья. Именно поэтому так важно, чтобы эта часть квартиры была по-настоящему удобной, с красивым и современным интерьером. Если вы задаетесь вопросом, с чего начать ремонт на кухне в Москве, то вам стоит изучить эту статью. Вы сможете выполнить отделку быстро, качественно и без ошибок.

Ремонт кухни с самого начала


Для того чтобы представить будущий вид кухни, который она приобретет после ремонта, необходимо создать объемный чертеж, отражающий расстановку мебели и кухонной техники. На каждом изображенном предмете укажите его точные размеры.


Прежде всего производим замеры кухонной мебели, плиты, раковины (отметив месторасположение трубопровода, вентиляции, батареи, подоконника и розеток). Затем измеряем холодильник, микроволновую печь, посудомойку, телевизор и иную бытовую технику.


Кухонную технику (например, микроволновку или холодильник) замеряем в положении с открытыми дверцами.



Следующий шаг — определиться, где будут расположены измеренные предметы. Так, если вы собираетесь купить другой кухонный гарнитур, чертеж должен отражать то, как новая вещь будет располагаться относительно плиты, мойки или иной встраиваемой техники. Указываем размеры кухонного фартука, число и размер ящиков, также отмечаем, как расположены на них ручки. На чертеже следует изобразить и планируемую подсветку, открытые ниши, карнизы, стеклянные дверцы.


Не забывайте о разметке мест для монтажа розеток, чтобы подключение кухонной техники было максимально удобным.


Рекомендуемые статьи по данной теме:

Ремонт кухни своими руками: с чего начинать и какие этапы учитывать


Этап 1. Итак, с чего начать ремонт на кухне? Ранее мы уже отмечали, что отделка кухни должна начинаться с разработки дизайн-проекта. Можно выполнить его своими силами или же обратиться за помощью к дизайнеру. Дело в том, что функциональность кухонной зоны подчиняется специфическим законам. Поэтому, если вы самостоятельно разрабатываете дизайн-проект, то должны хорошо разбираться в тонкостях разделения кухонного помещения на эти самые зоны. В противном случае вам придется изучать нюансы непосредственно во время составления дизайн-проекта, что может негативно отразиться на его качестве.


Этап 2. Подсчет материалов, которые потребуются для ремонта.

  • Стены. Отделку стен можно выполнить из керамической плитки. Также для кухни подходят виниловые или же пробковые обои. Оклеивать стены необходимо с применением клея со специальным составом, чтобы не допустить появление плесени. Хотите нанести на стены краску? Тогда предварительно обработайте поверхность пропиткой, она предотвратит образование на стенах грибка. В эксплуатации на кухне отлично показала себя водоэмульсионная краска, которую для большей прочности стоит наносить в два слоя.

  • Пол. Чистовое напольное покрытие, изготовленное из пробки, обладает высокими звукоизоляционными характеристиками и износоустойчивостью. Можно также использовать керамическую плитку. Шикарно смотрится паркет, но процесс чистки покрытия не вызовет у вас восторга.

  • Рабочая поверхность. Обычно она изготавливается из слоистого пластика. Если ваш бюджет не ограничен, выбирайте рабочую поверхность из искусственного камня или неглазурованной плитки. Такие материалы, как натуральный мрамор, гранит, сланец или дерево, визуально выглядят отменно, но уход за такой рабочей поверхностью — нелегкая задача. Повышенное внимание стоит уделить выбору материала для поверхности у раковины, ведь на нее будет постоянно попадать вода. Рекомендуется подбирать раковину с ушками из стали, чтобы процесс мытья посуды был удобнее.


Этап 3. Начинаем отделку кухни.

  • Поверхность потолка.


Отделку потолка можно провести с помощью гипсокартона, потолочных панелей, плит или же выбрать натяжной вариант. Экономичный и быстрый способ — нанести на поверхность потолка водоотталкивающую краску на водной основе.


Кухонные стены должны быть влагоустойчивыми, особенно рабочая поверхность. Фартук может быть изготовлен из кафельной плитки, пластиковых или стеклянных панелей.


Материал для пола должен быть устойчив к попаданию влаги. В качестве напольного покрытия широко используется линолеум, плитка или пробка.


Старайтесь придерживаться плана отделочных работ. В противном случае, если вы решите красить потолок в последнюю очередь, последствия будут печальными. Только что уложенное напольное покрытие покроется брызгами потолочной краски.


Итак, вы решили сделать ремонт кухни. С чего начать? Последовательность работ может быть такой:

  1. Убираем из комнаты лишнюю мебель, ковры, предметы интерьера. Подготовка пространства к ремонту начинается с его освобождения.
  2. Удаляем старую краску или обои со стен и потолка. Только после этого можно приступить к демонтажу напольного покрытия.
  3. Собираем и выносим собравшийся строительный мусор и отходы.
  4. Если это необходимо, проводим монтаж новой электропроводки. Выводим там, где это необходимо, розетки и выключатели.
  5. Производим монтаж проводов для осветительных приборов.
  6. Устанавливаем новую сантехнику.
  7. Делаем отделку потолка.
  8. Выравниваем стены, выполняем косметический ремонт.
  9. Завершающий этап — укладываем линолеум, ламинат или напольную плитку.

Читайте также: Идеи дизайна для маленькой кухни: визуально увеличиваем пространство

Капитальный ремонт кухни: с чего начать и что нужно знать


Предположим, что вы решились на капитальный ремонт и реконструкцию помещения. Обычно под этими терминами понимают демонтаж и перенос перегородок, увеличение пространства через использование балкона или лоджии и прочее. С чего начать ремонт на кухне своими руками в таком случае? Прежде всего, подготовьте план отделочных работ. В дополнение к нему разрабатывается проект перепланировки, которую затем необходимо узаконить.


Прежде чем определиться, с чего начать ремонт кухни, проанализируйте масштаб предстоящих работ. Определите, в каком состоянии находятся система коммуникаций, несущие части помещения, сантехника, оконные и дверные проемы. Если есть подозрения, что водопровод, система канализации или электропроводка неисправны, следует обратиться за помощью к профессионалам. Они смогут оценить объем предстоящего ремонта. Отмечайте в плане перечень необходимых действий по отделке и замене частей систем водоснабжения и отопления. Затем познакомьтесь с представленными на рынке предложениями от нескольких компаний. Используйте новейшие технологии и разработки, чтобы сделать ремонт кухни в сжатые сроки.



Важно еще до того, как вы приступите к ремонту кухни, понимать, с чего начать поэтапно демонтажные работы:


Во-первых, удалите все плинтусы и наличники.


Во-вторых, уберите навесные полки и встроенные стеллажи.


В-третьих, демонтируйте отделку потолка, в качестве которой может выступать побелка или покраска.


В-четвертых, демонтируйте старые дверные коробки и оконные блоки. Вместо них установите новые стеклопакеты и дверные конструкции.


В-пятых, удалите отделку с поверхности стен: обдерите старые обои, краску или побелку. Если стена была облицована кафельной плиткой, производится ее демонтаж вместе с цементной основой.


В-шестых, удалите старое напольное покрытие вместе с подложкой.


По завершении демонтажных работ следует убрать из кухни строительные отходы. После этого важно сделать сухую и влажную уборку помещения. Это позволит вам устранить частички пыли и грязи, которые могут помешать выполнению качественного ремонта.


Прежде чем вы приступить к черновой отделке, стоит провести монтаж требуемых инженерных коммуникаций:

  1. Электропроводка. Как уже говорилось ранее, распределите местонахождение кухонной техники заранее, чтобы понимать, куда выводить электроточки. Неплохо будет провести усиленные кабеля (с выводом на щиток) для мощной техники: например, для духовки или микроволновой печи. Продумайте, каким будет освещение кухни: центральная люстра или же множество точечных светильников.

  2. Система вентиляции. Если потребуется, обратитесь за помощью к печнику, который исследует исправность тяги в вентиляционной шахте. Если обнаружится какой-либо мусор или жировой налет, устраните загрязнения.

  3. Отопительная система. Пригласите профессионалов, которые имеют разрешение на выполнение таких работ, как замена радиатора и подводов к нему.

  4. Система водопровода. При необходимости замените канализацию, трубопровод.

  5. Система газопровода. Установка газового счетчика, замена шланга подачи газа к плите и прочие работы должны выполняться строго сотрудниками газовой службы.

Читайте также: Дизайн кухни в стиле прованс: секреты создания французского стиля

С чего начать ремонт кухни в хрущевке


Обладатели жилья в хрущевках не понаслышке знают, насколько такие квартиры миниатюрные. Обычно размеры кухонь в них — всего 5-7 квадратных метров. Очевидно, что владельцы таких квартир стремятся только к одному: максимально эффективно использовать имеющуюся площадь. С чего начать ремонт на кухне в хрущевке? С выбора цветового решения для отделки, а также мебели. Это позволит вам создать комфортную обстановку, выглядящую при этом эффектно.

Подбираем цветовую палитру, а также материалы для отделки


Чтобы визуально расширить небольшую кухню, наделив пространство «воздушностью», выбирайте светлые оттенки. Отделка кухонных стен может быть выполнена с использованием следующих материалов:

  • Обои. Такой вид отделки является наиболее бюджетным. На рынке представлен широкий ассортимент обоев, можно подобрать моющиеся.

  • Декоративная штукатурка. Более дорогостоящий вариант, однако и более долговечный. Кроме того, декоративную штукатурку можно мыть.

  • Пластиковые стеновые панели. Главный плюс такой отделки (помимо скорости исполнения) заключается в том, что вам не потребуется выравнивать стены. Пластиковые панели позволяют получить в итоге идеально ровную поверхность стен.

  • Покраска стен. Используйте водоэмульсионную краску на акриловой или силиконовой основе. Такое покрытие можно мыть. Нанесение краски возможно даже на неподготовленную поверхность — красящий состав заполняет микротрещины на поверхности стен.


Для отделки потолка также стоит использовать светлые цвета. Натяжной полуглянцевый или глянцевый потолок будет отражать свет, таким образом, границы между потолочным пространством и стенами будет размыты. Если вы хотите сделать кухню более объемной, то выбирайте потолок из гипсокартона с подсветкой.


Практически каждая кухня в хрущевке максимально заставлена мебелью, так как площадь помещения ограничена. Поэтому рекомендуется использовать для отделки пола белые тона, чтобы визуально разгрузить пространство.

Подбор мебели


Расположение кухонного гарнитура в хрущевках стандартное: его ставят либо линейно вдоль одной стены, либо вдоль двух прилегающих стен (угловой вариант). Визуально облегчить мебель можно, выбирая светлые оттенки фасадов, которые могут быть также двухцветными.


Далее на фото — пример кухонного гарнитура со стеклянными дверцами, который органично смотрится в маленькой комнате. Неважно, какой вариант вы выберете: с металлическим обрамлением или без него — в итоге вы получите визуальный эффект легкости. Стекло устанавливается только в верхние дверцы, однако и этого будет достаточно.


Повысить эргономику рабочего пространства на кухне в хрущевке — задача не из простых и под силу только настоящему профессионалу-дизайнеру. На одной или двух маленьких стенках должны помещаться плита, мойка, холодильник. Понятно, что рабочая поверхность получается в итоге слишком маленькой. Поэтому очень часто используются разноуровневые столешницы.


Еще один выход — приобрести выдвижные столешницы. Если они не нужны, вы просто задвигаете их под основную рабочую зону. Когда вам понадобится больше рабочего пространства —выдвигаете их обратно.

Читайте также: Виды ремонта квартир: от «эконом» до дизайнерского

Секреты, как избежать ошибок во время ремонта на кухне


К любым ремонтным работам следует подходить с полной ответственностью. Проявите терпение, чтобы конечный результат вас порадовал. 


Подытоживая нашу статью, приведем перечень, с чего начать ремонт кухни, чтобы свести к минимуму вероятность появления ошибок:

  1. Начинать ремонтные работы можно только после того, как был разработан план с четкой последовательностью действий.
  2. Применять материалы для ремонта и отделки только с соблюдением инструкции, которую можно найти на упаковке.
  3. Отделку следует выполнять из материалов с высокими эксплуатационными характеристиками. Хорошие материалы должны быть устойчивы к агрессивному или химическому воздействию, быть влагоустойчивыми, не реагировать на физическое и механическое воздействие.
  4. Работать, не нарушая строительную технологию.
  5. Покупать отделочные и строительные материалы стоит только в специализированных магазинах.
  6. Монтируя электропроводку, нужно знать количество электрических точек, так как любые допущенные ошибки будет практически невозможно исправить.
  7. Компактная мебель лучше всего впишется в небольшую кухню, расширив пространство.
  8. Достаточное количество ящиков, отделений для хранения в кухонном гарнитуре сделает процесс готовки наиболее удобным для вас.
  9. Обращайтесь за помощью только к профессионалам, у которых есть допуск к работе и специальные разрешения (например, для работы с газовым оборудованием).

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно.
Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

54 ценных совета / Блог / myremontnow.ru


Из этой статьи вы узнаете:

  • С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
  • Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
  • В какой последовательности делать ремонт в новостройке
  • Какие мелочи учесть в любом случае


Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры


К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.


В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.



Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

  • Экономия денег.


Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.


  • Визуальный образ.


Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

  • Безопасность ремонта.


Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.



Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:


1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.


2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.



3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.


4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.


Рекомендуемые статьи по данной теме:


Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички


Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.


Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.


Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту



Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

  • удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
  • демонтаж штукатурного покрытия;
  • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
  • демонтаж межкомнатных дверей
  • демонтаж напольных покрытий;
  • демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций



До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.


Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)



Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.



Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ



Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола



Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком



Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.


Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки



К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате



Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

  • проектирование;
  • демонтаж;
  • установка труб;
  • отделочные работы на потолке;
  • монтаж электропроводки;
  • отделка стен и пола;
  • установка светильников;
  • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
  • установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен



Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия


Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.


Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке



Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.


Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.


Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.


Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

  • монтаж сантехнических труб;
  • прокладывание электрических проводов;
  • сооружение теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.


Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.


Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.


Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.


Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

  • Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.


Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

  1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).


Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.


На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

  1. Установка сантехники.


Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

  1. Отделка пола.


Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.


Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.


Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

  1. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
  2. Разводка воды внутри квартиры.
  3. Установка входной двери.
  4. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
  5. Утепление и отделка балкона.
  6. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
  7. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
  8. Чистовая отделка стен.
  9. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
  10. Настил финишного напольного покрытия.
  11. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
  12. Монтаж межкомнатных дверей.
  13. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
  14. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
  15. Расстановка шкафов, мягкой мебели.


Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.


В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

  1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
  2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
  3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
  4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
  5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
  6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
  7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
  8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.


Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.


Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

  1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
  2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
  3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
  4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
  5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
  6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
  7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
  8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
  9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
  10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
  11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
  12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
  13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
  14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
  15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
  16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
  17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
  18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
  19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
  20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
  21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
  22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
  23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
  24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
  25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
  26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
  27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
  28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
  29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
  30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
  31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
  32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
  33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
  34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
  35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
  36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
  37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
  38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
  39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
  40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
  41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
  42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
  43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
  44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
  45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
  46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
  47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
  48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
  49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
  50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
  51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
  52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
  53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
  54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.


В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

  • Все работы осуществляются «под ключ».


Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

  • Независимая Cлужба Качества.


Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.


Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

С чего начать ремонт кухни своими руками

Уютная кухня, из которой приятно тянет запахом теплых пирожков или ароматного кофе, как магнит, притягивает всех домочадцев. Чтобы эта комната была красивой, стильной и современной, обустроим ее, сделав ремонт по своему вкусу. Поговорим о том, с чего начать ремонт кухни и какие нюансы при этом надо учитывать.

Составляем проект кухни своей мечты

Чтобы наглядно представить себе, как будет выглядеть расставленная мебель и бытовые приборы, надо первым делом нарисовать объемный чертеж. На нем изобразим всё то, чему предстоит поместиться в нашей обновленной кухне, проставив размеры каждого предмета.

Для этого сначала замеряем всю мебель, плиту, раковину, отмечая расположение труб, вентиляционного отверстия, батареи, подоконника, розеток. После этого переходим к измерению холодильника, микроволновки, посудомоечной машины, телевизора и прочей бытовой техники. Не надо забывать замерить эти приборы с открытыми дверцами (особенно это касается микроволновой печи и холодильника).

Теперь осталось продумать размещение всего того, что мы измерили. Если предполагается приобретение нового кухонного гарнитура, на чертеже состыковываем его с плитой, мойкой и встраиваемой техникой. Определяем размеры «фартука», количество и размеры выдвижных ящиков, расположение ручек на них. Планируем подсветку, открытые ниши, карнизы, количество дверей из стекла.

Обязательно необходимо предусмотреть и отметить те места где должны быть расположены розетки для подключения бытовых приборов. 

Материалы: какие и сколько

Определившись с дизайном и цветовой гаммой, можно составлять список необходимых материалов. Их понадобится немало: краска для потолка и стен, шпатлевка, клей, цементные смеси, линолеум, различные облицовочные материалы и так далее. Возможно, придется приобрести новые розетки и другую электроаппаратуру, а также элементы для водопровода и вентиляции. Если необходимо менять окно, учтем и это.

Лучше всего будет составить подробный список с количеством нужных для ремонта материалов, учтя при этом все мелочи. Затем, ознакомившись с ценами, делаем предварительную смету, чтобы знать, какие расходы предстоят.

Ломать – не строить, но потрудиться придется

Теперь наступает самый грязный этап ремонта — нам надо избавиться от всего лишнего. Сначала надо вынести из кухни всю бытовую технику, газовую или электрическую плиту, а также всю мебель, кроме той, которая встроена. Впрочем, скорее всего, эти предметы мебели придется разбирать. Далее убираем старую плитку со стен, отдираем плинтуса, снимаем напольное покрытие.

Если потолок побелен, то поработать придется изрядно, тщательно отмывая его поверхность. Впрочем, краска тоже удаляется не очень легко, поэтому лучше сразу обработать окрашенные поверхности специальной смывкой. Работать с ней надо осторожно, в защитной одежде и очках – эта суспензия весьма едкая. Кстати, старые обои будет легче удалить, если перед, тем, как снимать, смочить их холодной водой.

В том случае, когда предполагается перепланировка, то нужно снести старые перегородки, а также снять дверь. Если окно имеет неприглядный вид и легко пропускает как воздух так и различных насекомых, придется снять и его коробку с рамой. Мусора от всех этих работ соберется не один мешок – что делать, без этого при ремонте никак. Зато, закончив неприятный процесс уборки, можно будет наконец-то приступать к созиданию новой кухни.

Проводим необходимые коммуникации

Из всех нужных коммуникаций начинать необходимо с электрики. Ведь если розетки расположены в неудобных местах, пользоваться бытовыми приборами будет весьма проблематично. Розетки нам понадобятся в следующих местах: в рабочей зоне, для подключения микроволновки, холодильника, телевизора, вытяжки и плиты. Также неплохо предусмотреть дополнительную розетку для местного освещения. Лучше всего, если всеми работами займется профессиональный электрик.

Теперь монтируем систему вентиляции. При этом надо предусмотреть хорошую вытяжку, которую монтируем в 60-70 сантиметрах над плитой. Старые вентиляционные трубы и вентиляторы лучше снять, заменив на новые. Принудительная вентиляционная система снимает многие проблемы, поэтому часто выбирают ее.

Что касается системы водопровода и канализации, то ее предпочтительней делать трубами из металлопластика или из полипропилена. Они прочные, легкие, просты в монтаже, а также не боятся температурных перепадов. После того, как все трубы проложены, надо установить краны. Затем подводятся газовые шланги.

Вариант разводки электропроводки и  монтажа вентиляции.
Фото — oneill-electrical.co.uk

Оформляем потолок, стены, пол – идем сверху вниз

Итак, начинаем с потолка. Его можно сделать навесным из гипсокартона или пластика, натяжным или просто покрасить. В последнем случае предпочтительнее подбирать красящий состав, который не боится воды. Перед покраской потолок надо выровнять, а окрашивать его надо только после того, как высохнет слой шпатлевки. В случае с натяжным потолком не надо забывать, что его монтаж производится не до, а после отделки стен.

Теперь нам надо выровнять стены. Для этого хорошо подходит изогипс или сатенгипс. Обои лучше выбрать моющиеся – ведь на них будет оседать копоть и жир. Очень красиво смотрятся в кухне обои под покраску, кроме того, они достаточно практичны. Место возле раковины и над плитой обычно выкладывают плиткой. Впрочем, довольно часто плитку кладут на всю поверхность стен. Ниже вы можете ознакомиться с дешевым, но в тоже время практичным способом отделки стен на кухне.

Видео. Как дешево и практично отделать стены на кухне

Затем выравниваем пол, для чего берем самовыравнивающуюся смесь или делаем цементно-песчаную смесь и заливаем стяжку. Если пол деревянный, то при необходимости заменяем некоторые его элементы и выравниваем. Если планируется изготовление теплого пола, готовим его, для начала выравнивая поверхность с помощью стяжки.

Затем укладываем нагревательные элементы, в соответствии с теми инструкциями, которые к ним прилагаются. Затем заливаем их раствором, после чего делаем еще одну стяжку. Укладываем плитку, линолеум, ламинат или другое напольное покрытие.

Закрепляем плинтуса

Для кухни он будет пластиковым или металлическим. Плинтус из дерева не очень практичен, так как без дополнительного покрытия он не любит влагу и не так хорошо моется. В отличие от него, пластиковый плинтус не возражает против влажной уборки, а кроме того, отлично подходит к линолеуму. Неплохо себя показал в кухне и плинтус из металла (алюминия или нержавейки).

Стандартная длина любого плинтуса – два с половиной метра. Чтобы рассчитать, сколько штук его надо, прибавляем в запас пару метров к периметру кухни и делим на два с половиной. По числу углов приобретаем угловые элементы. Резать пластиковый плинтус лучше всего торцовочной пилой. Монтируют его, начиная от двери или от угла. В стенах для этого сверлят отверстия.

Весьма удобный элемент – плинтус, который закрепляют между столешницей и стеной. Он так и называется – кухонный плинтус. Установив его, можно не волноваться, что в щель возле столешницы что-то упадет или прольется вода. Имеется и еще один вид плинтуса – потолочный, именуемый багетом. Он ставится для того, чтобы подчеркнуть дизайн. Его монтируют после отделки потолка и стен.

Вешаем новую дверь

Если уж решено всё в кухне сделать по-новому, то без замены двери просто не обойтись. В зависимости от дизайна она может быть деревянной, стеклянной или со стеклянными вставками. Сейчас существует множество вариантов их оформления – витраж, фьюзинг, пескоструйные рисунки. Но двери из стекла требуют тщательного ухода. А вот двери с ламинированным покрытием дешевле и весьма практичны для кухни.

Что касается конструкции, то тут можно тоже пофантазировать. Кроме самой обычной навесной двери, вполне возможно использовать раздвижной вариант. Это будет красиво смотреться, а также сэкономить немало места. Установить самому такую дверь не так уж сложно – ведь в ее комплекте имеются все необходимые детали.

Ставим раковину, заносим мебель и бытовую технику

Вот и почти закончен ремонт – дело осталось за малым. Устанавливаем кухонную мебель согласно начерченному в самом начале эскизу. Теперь надо смонтировать мойку. Лучшая мойка — из нержавейки. Ее картонная упаковка – это шаблон для того, чтобы врезать мойку в столешницу. По нему и работаем, очертив контур, а затем вырезав отверстие электролобзиком. Устанавливаем мойку, закрепляя саморезами в натяг.

Остается подключить бытовую технику. В случае с холодильником, микроволновой печью и посудомоечной машиной никаких трудностей не будет – достаточно их установить на отведенные места, а затем включить в розетки (которые мы заранее предусмотрели). Если же в кухне будет стоять стиральная машина, предстоит подсоединить ее к водопроводной системе и канализации.

Итак, не стоит бояться трудностей. Надо садиться к столу и начинать рисовать. Ее – кухню, куда приходить будет радостно, и еда в которой станет во много раз вкуснее. Дерзайте!

И на последок можете посмотреть интересное видео про этапы ремонта кухни.

Видео. Этапы ремонта кухни

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Учитывая, что переделка ванной и кухни обычно занимает больше всего времени, сроки полного ремонта однокомнатной квартиры не намного длиннее (уф!) Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для реализации эффекта масштаба и многозадачности, что экономит время и деньги.Если вы планируете разделить несколько проектов (как правило, из соображений бюджета), вы можете рассмотреть возможность выполнения всех сразу. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет лучше для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может красить спальню или устанавливать плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет более коротким. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten, бесплатная служба ремонта, подбирающая домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, описывает процесс поэтапно.

График ремонта квартиры: Этап подготовки к строительству

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, еще многое предстоит сделать, прежде чем забрать кувалду.Здесь подробно описаны все поля, которые необходимо отметить, прежде чем приступить к работе над проектом.

ШАГ 1: Закрытие вашей собственности (1-3 месяца)

Хотя некоторые ремонтники уже владеют недвижимостью, существует также значительное количество домовладельцев, которые имеют контракт или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирую ремонт. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вам следует опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о пространстве, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками для просмотра профилей подрядчиков в Интернете.Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3: Запланируйте посещение объекта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), на нашем сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. Вам и подрядчику (-ам) будет отправлено электронное письмо с подтверждением вашего свободного времени, после чего подрядчик (-ы) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как подали все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено».Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете назначить время с консультантом проекта Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (варьируется в широких пределах)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он. Получение правильных разрешений и согласований со стороны совета затянуло многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования.У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство этапов в разделе «Строительство» является обязанностью вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.

ШАГ 9: Время сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему в нужном месте. Подумайте, нужно ли менять какие-либо планы сейчас, когда вы видите, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения для выполнения электрических и / или сантехнических работ, вам потребуются осмотры и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, а разрешения на электричество здесь.) В то время как старшему водопроводчику обычно разрешается подписывать трубопроводы для водопроводов в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверять и утверждать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Установка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливайте кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете нестандартные, встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Обычно в контрактах разрешается оставлять пространство в состоянии «подметено метлой». Однако вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: Этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Обсудите работу со своим подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает правильно. так и должно быть. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, советует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать со своим подрядчиком в течение двух недель в течение этого времени, но записывать, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16. Пункты перфокарта (1-10 дней)

В зависимости от того, какие позиции есть — это может быть что угодно, от выпрямления дверцы шкафа до ожидания установки последнего отсутствующего товара — это может занять от дня до нескольких недель. Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за невыполненных заказов. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы производили рассрочку на протяжении всего ремонта, но когда последний пункт в вашем списке был рассмотрен, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Что можно, а что нельзя изменить при ремонте квартиры

По всей Австралии тысячи старых квартир взывают о любви, и если вас вдохновил проект The Block, , вы, возможно, задаетесь вопросом, что можно сделать, чтобы получить прибыль от квартиры.

Но если вы хотите перенести устаревшую квартиру в XXI век и, возможно, заработать на этом немного денег, важно понимать ограничения, которые применяются к ремонту квартиры.

Строение многоквартирного дома принадлежит корпорации собственников. Обычно это означает, что любые изменения, влияющие на структуру, потребуют одобрения, а некоторые вообще вряд ли будут разрешены.

По словам Бернадетт Янсон из Школы ремонта, ожидание быстрого одобрения корпорацией собственников — одна из самых больших ловушек для реставраторов.

«Этот процесс может занять довольно много времени», — сказала она. «Если вы делаете это и купили недвижимость для ремонта, на получение разрешения у вас может уйти шесть месяцев».

«Часто для этого требуется просвещение корпорации владельцев. Часто они могут не понимать, что требуется ».

Важно учесть это время в вашем бюджете, и Янсон предлагает выяснить, позволяет ли здание краткосрочную аренду для покрытия ваших затрат на владение в течение длительного процесса утверждения.

Изменения, которые видны с улицы, могут потребовать одобрения совета.

К счастью, маловероятно, что разумные запросы на одобрение будут отклонены, если ремонтники соблюдают определенные правила, а изменения выполняются профессионально.

Корпорации собственников хотят, чтобы структура здания не была нарушена в результате ремонта, и чтобы другие квартиры в здании не обесценились в результате изменений.

Они также захотят свести к минимуму воздействие, которое ремонт будет иметь на жителей в здании, и могут ограничить шумные работы определенными периодами времени, поэтому ремонт может быть запрещен по выходным.

Что можно изменить без разрешения?

Покраска — одно из самых простых изменений, оказывающих наибольшее влияние, и, к счастью, для этого не требуется одобрения корпорации владельцев.

Flooring также можно обновить, хотя Янсон сказал, что плавающие полы могут быть проблематичными, поскольку они позволяют передавать звук в другие квартиры.

«В разных зданиях это по-разному», — сказала она. «У некоторых уже есть устав, чтобы вы знали, что можно и чего нельзя делать.Некоторые потребуют от вас предоставления материалов, которые вы используете. Некоторые потребуют от вас проведения звукового теста после того, как вы положили его.

Ограничения по шуму означают, что в зданиях могут быть подзаконные акты о типах полов, которые можно использовать.

Владельцы квартир, как правило, могут устанавливать крючки, полки или шкафы, не спрашивая разрешения, хотя лучше всего сначала проверить устав или запустить его у управляющего зданием или комитета по слоям, особенно при прикреплении предметов к общим стенам.

Новые светильники или смесители могут быть установлены квалифицированным специалистом, и стоит выбрать того, кто имеет опыт работы в квартирах.

Кухня часто может быть обновлена ​​или заменена без разрешения при условии, что она установлена ​​в основном в том же положении. Если стены или водопровод необходимо перенести, вам сначала нужно будет спросить об этом у владельцев.

Для перекраски или замены дверок, ручек и приборов кухонного шкафа не требуется разрешения.

Какие изменения требуют утверждения?

Большинство зданий требуют от владельцев получения разрешения на внесение серьезных изменений.

«Ремонт ванной комнаты считается серьезным изменением», — сказал Янсон.»Прежде чем вы сможете прикоснуться к нему, вам нужно получить одобрение корпорации владельцев».

Янсон сказал, что водонепроницаемая мембрана под плиткой в ​​ванной комнате, которая предотвращает просачивание воды в другие квартиры, часто может быть камнем преткновения в квартире Reno, особенно при принятии решения о том, кто будет отвечать за ее обслуживание.

«Часто [корпорация владельцев] использует ремонт как возможность передать вам ответственность», — сказала она.

Вешать произведения искусства на стены? Хорошо.Полностью сдвинуть стены? Вам понадобится одобрение.

Удаление внутренних стен для создания гостиной, кухни и столовой открытой планировки, безусловно, потребует одобрения, поскольку многие внутренние стены являются несущими и поддерживают верхние этажи. Но, по словам Шона Хэнли из Living Space Constructions, хлопоты того стоят.

«Делая то, что другие люди считают трудным для выполнения, это действительно может повысить ценность собственности», — сказал он.

Внешние изменения, влияющие на внешний вид здания, часто ограничены, и, возможно, удивительно, что даже незначительные изменения могут потребовать одобрения совета, по словам Янсона.

«Размещение компрессора кондиционера на балконе может потребовать DA, потому что это внешнее изменение», — сказала она.

Использование барбекю и каминов может вызвать споры в квартирах и может потребовать разрешения.

Хэнли сказал, что, несмотря на бюрократизм, квартиру обычно было проще отремонтировать, чем дом.

«Если вы сможете пройти через это, у вас будет достаточно безопасная платформа, которую нужно обновить, потому что многие крупные объекты, связанные с билетами, не принадлежат вам, а принадлежат слоям», — сказал он.

«По сравнению с ремонтом дома у вас гораздо меньше переменных и очень мало сюрпризов».

Здания — Ремонт кухонь и ванных комнат

Ремонт кухонь и ванных комнат

Строительные планы и разрешения могут потребоваться для ремонта кухни и ванной комнаты, в зависимости от сложности работы. Разрешение на работу Департамента строительства требуется для большинства строительных проектов. Если для реализации проекта требуются планы и разрешения, вы должны нанять профессионального инженера, имеющего лицензию штата Нью-Йорк (P.E.) или зарегистрированный архитектор (R.A).

Заявки на получение разрешения на строительство для ремонта

Существует четыре типа заявок на получение разрешения на строительство — новое здание (NB) и изменение (ALT) Типа 1, 2 и 3. ALT2 предназначены для ремонта с несколькими типами работ, которые не изменяют использование здания, выход (выходы) или тип. занятости. Для ремонта большинства кухонь и ванных комнат требуется разрешение ALT2, которое необходимо подать в PE или RA. Например, вам понадобится ALT2, когда:

  • Изменение маршрута газовых труб и добавление электрических розеток
  • Перемещение несущей стены
Работа без разрешения

Незаконно вести строительство без одобрения или разрешений Департамента.Незаконное строительство небезопасно и может повлечь за собой штраф. Владельцам недвижимости, возможно, придется исправить несколько нарушений Департамента экологического контроля. Наиболее серьезное нарушение — класс 1 — может повлечь за собой штраф в размере 25 000 долларов США, дополнительные штрафы и начисленные проценты. Работа должна быть легализована или удалена, что требует уплаты платы за разрешение. Эти расходы добавляются к юридической ответственности, и в некоторых случаях владельцы собственности могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Мелкие изменения

Некоторые мелкие изменения могут быть выполнены без разрешения на работу.Профессиональный инженер, зарегистрированный архитектор или руководители районных отделений Департамента могут объяснить исключения из требований к подаче документов и разрешений. Ниже приведены некоторые примеры работ, для которых не требуется разрешение:

* Примечание: Подрядчики, выполняющие эти ремонтные работы, должны иметь лицензию Департамента по делам потребителей (DCA). Используйте Instant License Check DCA

Разрешение на строительство и ваш проект
  1. Определить необходимые разрешения
  2. Планы файлов и приложения
  3. Утверждение плана безопасного отдела
  4. Подача или извлечение разрешений
  5. Завершить проект
  6. Пройти финальные проверки
  7. Получите письмо о завершении работы

    конструктивных факторов, которые следует учитывать при ремонте квартиры

    Если вам нужно отремонтировать одну или несколько квартир, тщательно продумайте свои планы.Вам нужен ремонт, который сделает квартиры привлекательными для потенциальных арендаторов или покупателей. Это означает, что они будут выглядеть новыми и отполированными.

    Но это также значит продумать, как будут использоваться квартиры. При ремонте необходимо учитывать современные тенденции в пространственном расположении, соотношении комнат и их использовании.

    Они также должны учитывать опасения по поводу устойчивости. Инновации, направленные на сохранение энергии или природных ресурсов, будут цениться все больше и больше с течением времени, и потребность в энергосбережении становится все более очевидной.

    Вот лучшие дизайнерские факторы, которые следует учитывать при ремонте квартиры.

    Образ

    Арендаторы и потенциальные владельцы будут привлечены к тому месту, где они смогут представить себя живущими в привлекательном и элегантном пространстве. Выбор, который вы делаете в отношении общего декора, — это выбор, который позволяет увеличить стоимость аренды.

    Так что думайте о декоре нейтрально. Если бывший жилец покрасил стены в бирюзовый цвет, даже если вы согласны с тем, что они красивые, покрасьте стены в свежий нейтральный цвет, например, цвета слоновой кости или кремовый.Шторы или жалюзи также должны быть нейтральными, как и любые коврики, если только они не являются ковриками, создающими сильный акцент в нейтральной обстановке.

    Еще одна причина, по которой стены, пол и другие общие зоны должны быть нейтральными, заключается в том, что бледные цвета усиливают естественный свет. Естественный свет — это огромный аргумент в пользу продажи, и его следует использовать в максимально возможной степени.

    Ваши последние штрихи тоже имеют значение. Чтобы создать роскошный и элегантный вид, простые штрихи, такие как кристаллы, гармонируют с нейтральными цветами и улавливают естественный свет, но сообщают, что ваша квартира находится чуть выше.

    Макет

    В целом, люди, которые ищут квартиры сегодня, отдают предпочтение открытой планировке. Комнаты должны сливаться вместе, а не быть жестко разделенными. Гостиные отделены от кухни частичными стенами. Чаще всего туалеты представляют собой отдельные мини-комнаты, без дверей, в спальне.

    Если вы можете отремонтировать квартиру и придать ей открытую планировку, она будет гораздо более привлекательной для потенциальных арендаторов или покупателей и, следовательно, будет двигаться намного быстрее.

    Очевидно, это будет зависеть от текущей структуры, но есть много способов проявить творческий подход с открытой планировкой.Не могли бы вы вынуть дверь, которая в настоящее время отделяет логово от гостиной, и расширить дверное пространство, чтобы пространство стало непрерывным? Если у вас две маленькие спальни вместе, можете ли вы убрать одну стену, чтобы получилась роскошная главная спальня? Позвольте вашему творчеству и существующей структуре привести вас к оптимальной модернизации.

    Комнаты

    Людей, ищущих жилье, привлекают современные и недавно отремонтированные кухни и ванные комнаты. Вы найдете место со старомодными кухнями и грязными ванными комнатами, которые относительно сложно сдать или продать.

    Вы уделяете приоритетное внимание ремонту из-за времени или стоимости? В этом случае ремонт кухни и ванной — это главное, что нужно сделать.

    На кухне подумайте об удобстве и комфорте людей, пользующихся кухней. Должны быть четко разграничены места для приготовления, приготовления и хранения пищи. Людям должно быть легко перейти от приготовления пищи к приготовлению. Шкафы для хранения продуктов не должны быть такими высокими, чтобы люди не могли до них дотянуться, или опускаться так низко, что им приходилось наклоняться каждый раз, когда им что-то нужно.Если есть шкафы близко к полу, рекомендуется сделать их выдвижными, к которым можно будет добраться ногой.

    И кухни, и ванные комнаты выиграют от новой сантехники и свежей краски. Замените столешницы Formica на гранитную на кухне. В ванных комнатах появится блестящая модная сантехника, новые занавески для душа и удобные места для хранения полотенец и постельного белья. Если ванная комната слишком мала для хранения вещей, небольшой шкаф для белья — отличная идея.

    Устойчивое развитие

    Да, мы знаем, что экологичность не является конструктивным фактором.Однако, когда вы ремонтируете квартиру, решения, связанные с дизайном, такие как новые окна и размер окон, новая техника и новые осветительные приборы, а также множество других потенциальных решений, часто имеют компонент, связанный с устойчивостью. Любое или все эти решения повышают энергоэффективность дома.

    Конечный результат? Экологичность — это как скрытый партнер в дизайне.

    Чтобы обеспечить максимальную экологичность своих квартир, всегда покупайте бытовую технику Energy Star.Energy Star — это программа Агентства по охране окружающей среды США, которая гарантирует, что приборы потребляют минимум энергии.

    Если вы покупаете новую технику — от посудомоечных машин до холодильников, от кондиционеров до водонагревателей — обязательно используйте Energy Star. Если вы заменяете старые окна, убедитесь, что они имеют максимальную энергоэффективность.

    The Great Outdoors

    Если вы владеете всей квартирой или многоквартирным домом, покраска — это лучший ремонт, как и интерьер квартиры.

    Другой способ реконструировать внешний вид — это повышение устойчивости, устойчивости и устойчивости. Солнечные панели на крыше снизят потребление энергии и имеют большой потенциал для снижения ваших затрат в долгосрочной перспективе.

    Если у вас есть здание или собственность, проявите творческий подход к тому, чтобы делиться ими с арендаторами. Общие зоны могут расширить тему устойчивого развития, уже существующую в ваших отремонтированных квартирах! Например, обыкновенные сады очень популярны. Так же как и места для хранения велосипедов или каршеринга.Они могут быть особенно популярны среди молодых людей, которые составляют самую большую группу арендаторов.

    При ремонте квартир следует учитывать факторы, влияющие на внешний вид, пространственное расположение и комнаты. Также в игру вступают вопросы устойчивости. Учет всех этих факторов при проведении ремонта сделает вашу недвижимость очень привлекательной для арендаторов.

    Автор биографии: Меган Уайлд пишет советы по недвижимости для миллениалов, Your Wild Home. Ей нравится путешествовать и сравнивать разницу между арендой жилья в США.С. и изучая развивающийся рынок аренды.

    Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на рассылку новостей Rentometer по электронной почте, чтобы быть в курсе последних тенденций в области аренды жилья.

    Ремонт квартир Сидней | Ремонт санузла квартиры


    Логистика ремонта квартиры

    Ремонт квартиры или квартиры сопряжен с рядом проблем. Прежде чем приступить к работе с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, например:

    • Куда денутся все отходы ремонта квартиры?
    • Какие часы работы в вашем здании?
    • Где могут припарковаться грузовики для доставки плитки, кухонных шкафов, каменных столешниц, техники и т. Д.?
    • Где парковаться подрядчики, когда все вместе работают в напряженный день?
    • В какое время лучше всего пользоваться подъемником?
    • Как защитить лифт?
    • Каковы внутренние размеры лифта?
    • Требуется ли контроль трафика для доставки?
    • Кого следует уведомить, если необходимо отключить водопроводную воду?

    Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам включить эту информацию в план проекта ремонта вашего помещения и избежать задержек и конфликтов.


    Понимание нормативных документов Strata

    У каждой страной схемы есть свои собственные подзаконные акты, которые все владельцы и арендаторы обязаны соблюдать по закону. Они охватывают ряд мероприятий, включая использование жителями общего имущества, уровни шума, можно ли содержать домашних животных, что можно отремонтировать с разрешениями или без них и т. Д.

    Подзаконные акты часто меняются от схемы к схеме, поэтому важно понимать, какие подзаконные акты применяются к вашей схеме, поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.

    Вам необходимо будет принять новый подзаконный акт, регулирующий ремонт вашего помещения, если он изменяет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.

    Корпорация-собственник затем должна принять специальное решение на ГОСА или внеочередном собрании акционеров о внесении или изменении подзаконного акта. Чтобы он прошел, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.


    А как насчет норм шума при ремонте квартиры?

    Ремонт, если работа часто бывает шумной, поэтому, когда дело доходит до работ, постарайтесь быть максимально внимательными к своим соседям.Вы должны дать им множество предупреждений — письменных и устных — когда будут проводиться работы.

    Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и может указывать на то, что представители традиций и подрядчики могут получить доступ к вашей квартире через места общего пользования, такие как гаражи и коридоры.

    В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

    Обычно нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу — хотя местные постановления определенно будут отличаться и более строгие, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.

    В знак уважения к вашим соседям мы используем подход, ориентированный на сообщество, при работе над ремонтом квартир и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши торги и работы.

    Когда вы получите одобрение на начало работ, мы отправим всем соседним соседям приветственное письмо от сообщества, уведомив их о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.


    Различия между земельным участком и общей собственностью?

    При ремонте квартир вам необходимо понять, что принадлежит вам (земельный участок), а что является собственностью, находящейся в ведении Owners Corporation (общая собственность).

    В отличие от дома, где вам принадлежит все на стенде, в квартире или участке, общая собственность обычно является основной структурой здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и плиту перекрытия.

    Это также все внешние стены в здании, а также такие зоны, как вестибюли, подъездные пути, тренажерный зал или бассейн — места, которыми может пользоваться каждый.

    Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам — собственность владельца — это в основном воздушное пространство на участке, которое включает внутренние стены, арматуру, ковер и краску на стенах.

    Если вы планируете разобрать и отремонтировать кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или затрагивать общую собственность.

    Что нужно знать об аренде квартиры в Китае

    Большинство молодых жителей Запада наслаждаются независимостью от аренды собственной квартиры.Это обряд посвящения, который обычно доставляет удовольствие и не требует риска. Однако в Китае условия аренды могут быть самыми разными. Например, какие принципы разделяют Запад и Восток с точки зрения приемлемого землевладения? Большинство жителей Запада обнаружат, что восточный способ аренды не только сбивает с толку, но и изобилует хлопотами.

    Лучший способ обезопасить себя — это заранее подготовиться и помнить о некоторых основных рекомендациях. Я подготовил несколько советов для новых арендаторов в Китае относительно контрактов, обслуживания, залога, конфиденциальности и регистрации.Читать дальше!

    Фото: See-ming Lee

    1) Жилищный договор
    Одинаковы ли жилищные контракты во всех странах? Конечно, нет. От одного взгляда на китайский контракт может закружиться голова, особенно если вы не читаете по-китайски. Некоторые люди сомневаются в законности этих контрактов, поскольку их формулировка может вызывать сомнения. Если возможно, попросите арендодателя предоставить перевод. Если нет, то перед тем как подписать документ, хорошо бы иметь в виду определенные моменты.Проверьте даты и цены, в том числе, когда должен быть возвращен залог, в какой день нужно платить арендную плату каждый месяц и каковы штрафы за несоблюдение крайнего срока. Хотя это может показаться довольно очевидным, это хороший способ показать агентству недвижимости и / или арендодателю, что с вами не следует связываться.

    Также хорошо сфотографировать документы, чтобы их нельзя было изменить позже. Наконец, помните, что контракты в Китае по-прежнему являются просто бумажками, а не юридически обязательными документами.Нет недостатка в страшных историях о том, что иностранцам не вернули свои вклады и им не к кому обратиться.

    2) Обслуживание
    Проблемы с обслуживанием могут возникнуть при аренде. Вашим первым инстинктом будет позвонить домовладельцу. Однако через несколько телефонных звонков и через много минут вам может быть дан очень полный ответ. Может, через неделю что-нибудь починят.

    Бывают случаи, когда ничего не фиксируется. Даже если к вам приедет домовладелец, не ждите чудес.Многие домовладельцы не имеют представления о практических вещах, таких как ремонт водопровода, и не хотят вызывать профессионалов. Если это так, и это большая проблема, стойте на своем и скажите, что вы не будете платить арендную плату, пока она не будет исправлена. Для мелочей выполните поиск в Интернете, например, Wikihow. Если вы научитесь что-то исправить самостоятельно, это не только сэкономит ваше время, но и даст вам ценный жизненный навык, ура!

    3) Депозиты
    Залог за аренду в Китае может составлять от 1 до 6 месяцев вперед, что на самом деле довольно пугает, если вы не уверены, что ваш депозит будет возвращен.Как правило, вы не должны вносить предоплату за квартплату более чем за шесть месяцев, и даже это довольно много. Большинство арендодателей вернут ваш залог в полном объеме, но, конечно, всегда есть страшилки. К сожалению, нет возможности гарантировать, что ваш депозит будет вам возвращен. Обычно это решается только характером домовладельца.

    4) Конфиденциальность и безопасность
    Конфиденциальность и безопасность — две вещи, которые мы на Западе воспринимаем как должное. Наши дома — это наши дома, арендованные или нет.Арендодатели не имеют права входить без разрешения или при определенных обстоятельствах. Однако вы можете обнаружить, что ваш китайский домовладелец часто просто появляется у вас дома, придумывая расплывчатые оправдания, такие как проверка стиральной машины или просмотр труб. Кроме того, безопасность — это проблема, когда вы знаете, что ваш домовладелец может ворваться в любую минуту. Это проблема, с которой можно справиться только интуитивно. Если вам не нравится человек, снимающий дом, не ведите с ним дела.

    5) Регистрация

    Еще одна вещь, на которую нужно обратить внимание, — это регистрация. Арендодатели должны зарегистрировать свои дома в правительстве, чтобы иностранцы могли сдавать их в аренду. Поскольку это стоит денег, некоторые будут лгать о регистрации. Если вы хотите избежать неприятностей с правительством, вам следует настоять на том, чтобы увидеть регистрационный документ (fapiao) . Однако будьте готовы заплатить за это (обычно около 10% от месячной арендной платы) самостоятельно, так как домовладелец будет неохотно.

    Предупреждение : Использование любых новостей и статей, опубликованных на
    eChinacities.com без письменного разрешения eChinacities.com представляет собой авторское право
    нарушение, и могут быть приняты правовые меры.

    Ключевые слова: аренда в Китае
    аренда страшилок
    Аренда квартиры в Китае

    .

    Добавить комментарий